公证书被撤销,可否直接申请更正登记

1、公证书被撤销，可否直接申请更正登记申请人故意隐瞒事实取得公证书，在查实后公证书被撤销的情况下，是否可直接申请对不动产权证书办理更正登 记？本文试通过一个案例总结实践中此类问题的解决思路。1999年 2月24日，朱某（女）和周某（男）登记结婚（双方均系再婚，婚后未生育子女） 。婚后周某单位分配一套住房，随后参加了房改，为朱某和周某共同共有的房屋。2001年1月 28日，男方周某与其女儿（与前妻所生）周小某签订赠与合同，将上述房屋赠与女儿。 2002 年 1 月 31 日，双 方就赠与合同进行了公证。同年 11月 6 日，房屋登记机构 向其女儿周小某颁发了房屋所有权证。 2010 年，周小某与马某

2、结婚，婚后生育一子一女。 2016 年 10 月，周小某去世， 周小某名下。同年 10月 12日，公证处作出撤销公证书的决后母朱某在整理其遗物时发现前述房屋已于2002 年过户于定。周某也承认与女儿周小某在申办赠与合同公证时对周某 的婚姻状况进行了虚假陈述，故意隐瞒了周某再婚事实，现 申请撤销向周小某颁发的房屋所有权证并更正恢复原登记 在周某名下的房屋所有权证，然而不动产登记机构不予办 理。1 申请人认为登记结果错误申请更正登记，不动产登记 机构登记无过错而不予办理。申请人朱某、周某认为，对于 登记错误行为，依据不动产登记暂行条例实施细则简称细则 ）第 79 条“权利人、利害关系人认为不动产登

3、记簿记载的事项有错误， 可以申请更正登记” ，第 80 条“不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构 认为不动产登记簿记载确有错误的， 应当予以更正” 等规定， 不动产登记机构应当对于登记结果错误进行更正登记。而不 动产登记机构认为，该房屋登记行为在办理时各项资料齐 全，符合当时登记条件，登记无过错。且该房屋系周小某遗 产，包括周某在内，周小某的丈夫、子女以及生母作为遗产 继承人均与房屋的处理结果有利害关系，需权利人、利害关 系人协商一致才能申请办理更正登记。2 申请人以隐瞒事实的手段取得公证书，现以公证书撤销为39条由直接申请撤证不适用更正登记。公证书的撤销仅意味着公 证效力自

4、始无效。 2016 年，公证处依据公证法第当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可 以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法 或者事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告， 该公证书自始无效”的规定，决定撤销所涉及的公证书。现 该公证书已经撤销并且自 2002年1月 31日至 2016年10月 12 日一直无效。 然而公证无效并不意味着赠与合同的自然无 效。对此，可参照合同法与物权法等法律的相关规 定。合同法第 32 条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；第35 条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地

5、点为合同成立的地点；第44 条规定，依法成立 的合同自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、 登记等手续生效的， 依照其规定。物权法 第 6 条明确，“不 动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登 记”。第 9 条则规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消 灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法 律另有规定的除外。 ”所以依法成立的不动产赠与合同，登 记完成产生效力，而与是否对不动产赠与合同进行公证并不 相关。因此，本案例中周某与周小某之间公证书的撤销与其 公证内容（即该房屋的赠与合同）的生效与否并不相关。此 外，公证书并非不动产登记的法定条件，该房屋转移登记的

6、 行政行为依法依规。 城市房屋权属登记管理办法第 17 条 规定：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分 割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当 自事实发生之日起九十日内申请转移登记。申请转移登记， 权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明 等文件。”房屋登记办法第 33 条也规定了申请房屋所有 权转移登记应当提交的材料： 登记申请书、 申请人身份证明、 房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转 移的材料、 其他必要材料 （前款第四项材料可以是买卖合同、 互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律

7、文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料）。据此，赠与合同是涉案房屋转移登记的权源资料，公证书并非房屋登记的法定 条件。周某与其女儿周小某提交的申请资料齐全、符合法定 形式，该房屋转移登记行为在当时确系依据充分、适用法律 法规正确，符合法定形式，并无不当。 3 申请人可以相关利 害人共同认定或相关法律文书判定赠与合同无效为依据，申 请办理更正登记。依据细则第 79 条，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：一）不动产权属证书； （二）证实登记确有错误的材料；三）其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系 材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材 料”，最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规 定第 8 条“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、 共有、 赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销 为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知 当事人先行解决民事争议”的规定，申请人可以与相关利害 人共同认定该房屋的登记结果错误，或以民事诉讼案件相关 法律文书判定赠与合同无效为依据申请办理更正登记。上，不动产登记机构在具体办理登记业务时，遇到申请人仅 以隐瞒事实的公证书撤销为由申请撤证的情况，可以