北京市工程竣工验收流程和控制要点

1、北京市工程竣工验收流程和控制要点北京市工程竣工验收流程及控制要点内容提纲：一、竣工验收所需必备的基本条件二、排定验收计划三、组织各专项验收工作流程及步骤四、工程组织五、竣工验收六、竣工备案所需资料一、竣工验收所需必备的基本条件一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：一实体,完成工程设计和合同约定的各项内容一证,建设单位已按合同约定支付工程款,工程款支付证明，一书,施工单位签署的工程质量保修书一资料，技术档案和施工管理资料。，按51规程整理，四个报告1 .施工单位工程竣工报告2 .监理单位工程质量评估报告3 .设计单位工程质量检查报告4.勘察单位工程质量检查

2、报告消防单位组织,为取得消防电梯检测、完成电检及消消防检与消防工程消防验 收必要条检检测。测,消有资质的消检测相10个工12技术件，区有电检,市 检、电防检测机构关的检作日内防火材料检测等报告，甲方组织消部只有消检。 装修材检，测报告防单位重点协助、配合。料需做防火检测。重要节点,要求施工完毕，防排烟、电梯验收、消防检建设工防火门、防火卷帘 门、疏散照明、工程测完成，甲方组消防验北京市公安程消防10个工疏散指示、堵 洞，达到联动调试条1技术织，完成相关规划收*局消防局 验收意作日内件，现场 场地平整，室内室外消火部指标,道路、立面、见书栓喷水，消防结合器完毕。注 意，出入口、围墙等,。缩微、建

3、审批复与实际核对。水箱验北京市卫生工程水质检20个工档案预验收必要生活水箱间具备卫生防 疫站验收条21收、水防疫站技术测报告作日内条件，先水质检测件。质检测部 并出具报告，待通水后再做水箱间生活水箱间末端具备取水条件。验收和末端取样验收。开发室内环档案预验收必要现场具备封闭条件一一，提前确定环保检有资质的 环部、境质量30个工条件，由我方委托2-2检测单位,待户门，窗户封闭可进测 保检测机构预算检验报作日内有资质的实验室行，部告负责。档案预验收必要工程条件，由外保温和甲方组织监理单位、施工单位依据节能 验有资质的节节能检30个工23技术外窗施工单位负GB50411-2007规定事 项,逐项收

4、能检测机构测报告作日内部责，钻芯，五性试执行。验,。环保检测、节能验建设工收、水箱验收、水工程甲方组织总包单位统一整理、编号，档案预北京 市城建程档案30个工质检测完成，竣工2技术甲方、分包按总包要有提供资料，验收档案馆 预验收作日内图完成，竣工验收部市区级城建档案馆负责验收。意见书前提条件,51规程，规划验收必要条开发件,竣测和实测由竣工测甲方组织直接委托专业检测,现场 规划竣有资质的测部、20个工我方委托的测绘31量检验符合专业检测的必备条 件,应注意工测量 量机构 预算作日内单位负责竣工测报告与规划批复进行比 对。部量及出具竣工测绘图纸。开发规划竣工测量完建设工重要节点，要求所有临时设施

5、拆除部、成, 竣工图完成等规划验北京市规划程规划15个工完毕，楼座立面、出入口、台阶散3 工程相关资料交规划收*委员会核验意作日内水施工完毕，小区围墙施工完毕，技 术主管部门备档、预见道路铺路施工完毕,竣工图完成。部约规划验收。工程技术甲方牵头组织监理单位、施工单位分户质分户验甲方、监理、部60个工 四方验收前提条依据分户验收规定逐项执行验41量验收收施工单位，中 作日内件。收并签认资料、进行公示（防火门、记录表方物散热器、门窗的上墙 表,。业，单位工建设、设计、工程工程实体除甩项竣工验收前提条件，甲方组织竣工四 方验程质量10个工4监理、施工技术验收项目其余全验收的预检，审核验收流程， 验收

6、收 竣工验作日内单位部 部完成。重点部位，发现问题整改。收记录竣工验甲方组织以上工收通知质量监督单位进行核查验收,程序,工程作全部完 成将资竣工验单，质30个工首先对各专业资料进行核查，资料5质量监督站技术 料交质监站备案，收监站意作日内核查无问题后进行现场验收，台阶部预约竣工 验收时见整改坡道栏杆施工完毕。间。回复质量监督单位核查验收完毕后，出工程工程竣将竣工验收时出竣工备15个工具 验收报告和相关资料并移交备案6质量监督站技术工验收现问题解决并答案作 日内科，备案科对资料进行核查无误后部备案表复。办理备案手续。备注，1、 此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板,从项目电梯验收,到完成

7、竣工备 案参考时间约为三个月时间。各项目按照各自实际情况自行编制。2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用，各项目按照当地情况进行 修改与完善。3、项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理,工程总监,外埠,，项目总经理 签认后进行上报。三、组织各专项验收工作流程及步骤1、电梯验收，施工单位负责。2、档案预验收，所需资料按51规程整理，详见附件。3、节能验收，节能验收所需资料1,北京市民用建筑节能专项验收备案登记表原件一式两份，2,节能工程专项验收报告原件一份，3,北京市建筑节能设计审查备案登记表复印件一份，加盖建设单位公章，下 同,，4,建筑节能分部工程质量验收表复印件一份，5,外墙节能

8、构造钻芯检验报告复印件一份，6,外窗气密性、水密性现场实体检测报告复印件一份，7,系统节能性能检测报告复印件一份，8,建设工程施匚过程中，市、区县两级质量安全监督和执法部门对节能专项工 程作出行政处罚或行政处理的，提供处罚或处理决定及整改合格的相关资料。首先确定检测单位,北京要求节能系统试验。4、环境检测,确定检测单位，户门安装即可进行。5、消防验收,项目建筑工程整体施工完成，清理完毕,土建施工各防火分区孔洞 封堵工作完成,防火门安装到位，小区消防环形消防通道具备,机电各专业系统安装 调试完成，例如，防排烟系统完善、照明动力系统的疏散应急、强启强切、防火卷 帘门、消火栓系统，喷淋系统完善，室外

9、消火栓喷水、顶层消火栓启动消防泵喷水。 室外消防接合器安装完成,并做好标识工作等。消防验收的最新政策性文件要求消防施工单位必须了解清楚,并提前将需要配 合工作进行书面提示，三环项目消防验收要求酒店、公寓性质的建筑,下发文件要求 规定的部分装修装饰材料必须进行消防防火性质检测，并提供检测报告。6、规划验收，规划监督验收申报材料建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可 及其他事项申报表”，原件，上一阶段审批的建设工程规划许可证及建设用地规划许可证附件及附 图1份,复印件，具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的建设工程竣工测量成果报告书一 份,原件,建设工程竣工图，包括，图

10、纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面 图、剖面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图，1份，原 件，验线合格通知单1份,复印件，正负零测量成果报告1份,原件，建筑面积实测报告1份,原件，规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明1份,其中包含主体建筑审批、试验 及验收情况;用地范围内和代征范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆 除情况,代征地、绿化用地的滕退情况,单独设立的配套设施的建筑情况等，竣工照片4张,包括4个立面各1张，建设工程规划许可证和建设用地规划许可证的公共展板照片。其他法律、法规、规章规定的相关要求，复印件,，申报要求中，对可提交复印 件的材料,建设

11、单位需在复印件加注“此件复印内容与远见内容核对无误”字样，并 加盖单位印章，本行政机关核发的文件除外,。四、工程组织1、完成工程实体与资料，组织预验收并整改完毕。甩项项目与质监站完成沟 通。2、具体管理措施，人员进行细化分工,对工程部人员进行细化分工，明确任务目标，编制补充计划，编制验收计划、各专项验收计划,按专项任务编制特定进度计划, 明确各时间节点任务目标,，电力隧道、吊顶、管井管件连接等，加大协调力度,每周增加3次现场检查协调会,存在问题就地解决，管理重点下移,管理下移到班组,实时了解劳务班组人机料配备情况,对存在的 问题,及时约见其公司负责人，限期调整,签署承诺书,实施进度奖惩措施。重

12、点工作推行日计划,推行日计划,对重点工作,重要节点要求施工单位负责人 每天汇报当日完成情况及第二天施工计划，工程师据此进行重点项目的现场监督。 五、竣工验收1、提前准备并向质检站提交工程竣工验收通知书后附验收组成员名单，建设、勘察、设计、施工、监理单位,2、要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的工程质量监督抽查记录表所提意见的整改回复补齐。3、为缩短时间，可提前将竣工验收当天质监站所提意见的整改回复的结尾准备 好。4、参加单位，建设单位、设计单位、监理单位、勘察设计单位、总包及各专业 分包单位。，门窗、通风、消防等，5、会议室选择及布置，宽敞明亮,主要领导制作座位牌,张贴欢迎标语,欢迎某

13、某区质量监督站领导莅临监督某某项目竣工验收工作,，并摆水果茶糖烟,接待工作 一定要热情、周到。6、质监站到现场前，中方组织对重点检查部位、重点楼座、尤其对屋面、地下 室、标准层进行重点检查、清理。自检自查、整改做到位，发现问题及时解决，现场 验收时,要做好准备,对可能遇见的情况,提前做好应急预案。7、会议由甲方组织,参验各方发表意见，同意进行竣工验收,请质检站监督验收 过程。六、竣工备案所需资料工程竣工验收备案表一式两份,提前由建委网站下载打印，工程竣工验收报告单位工程质量竣工验收原始文件,单位工程质量验收检查记录表，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料备案机关认为需要提供的有关资料工程

14、施工许可证建设工程规划许可证法律、行政法规规定应当由规划部门出具的认可文件或者准许使用文件 法律 规定应当由公安消防部门出具的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件施工单位签署的工程质量保修书住宅工程提交住宅质量保证书和住宅使用说明书法规、规章规定必须提供的其他文件,建设工程档案预验收意见书法人委托书和法定代表人身份证明附件:档案预验收资料要求附件:档案预验收档案移交所需资料：51规程一、建设单位文件（一）立项文件1、可行性研究报告2、可行性研究报告的批复文件3、关于立项文件的会议纪要、领导批示4、专家对项目的有关建议文件5、项目评估研究资料（二）征地用地拆迁文件1、征占用地的批准文

15、件和对使用国有土地的批准意见2、规划意见及附图3、建设用地规划许可证、许可证附件及附图4、国有土地使用证5、国有土地使用权出让交易文件（三）勘察测绘设计文件1、工程地质勘察报告2、水文地质勘察报告3、建筑用地钉桩通知单4、验线合格文件5、审定设计方案通知书及附图6、审定设计方案通知书有关人防，环保，消防，交通，园林，市政，文物，通讯，保密，河湖，教育等部门的审查意见和要求取得的有关协议7、消防设计审核意见8、施工图审查通知书10、地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图（四）开工文件1、年度施工任务批准文件2、修改工程施工图通知书3、建设工程规划许可证，附件及附图4、建设工程施工许可证5、工

16、程质量监督手续（五）商务文件1、工程结，决算2、交付使用固定资产清单3、建设工程概况（六）验收及备案文件1、建设工程竣工验收备案表2、工程竣工验收报告3、山规划，公安消防，环保等部门出具的认可文件或准许使用文件（七）其他文件1、工程竣工总结2、工程未开工前的原貌，竣工新貌照片3、工程开工、施工、竣工的录音录 像资料二、监理文件:5项资料1,监理规划、监理实施细则2,监理工作总结（专题、阶段和竣工总结）3,质量事故报告及处理资料4,竣工移交证书5,工程质量评估报告三、施工文件（一）工程管理与验收1、工程概况表2、建设工程质量事故调（勘）查笔录3、建设工程质量事故报告书4、分部工程质量验收记录表5

17、、子分部工程质量验收记录表（应单独组卷的分部）6、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录7、施工总结8、工程竣工报告（二）建筑与结构工程1、图纸会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商记录4、工程定位测量记录5、基槽验线记录6、沉降观测记录7、预拌混凝土出厂合格证8、钢材性能检测报告9、钢材试验报告10、水泥试验报告11、砂试验报告12、碎（卵）石试验报告13、外加剂试验报告14、砖（砌块）试验报告15、隐蔽工程检查记录16、地基验槽检查记录17、地基处理记录18、地基钎探记录19、土工击实试验报告20、回填土试验报告21、钢筋连接试验报告22、砌筑砂浆试块强度统计，评定记录23、混凝土试块强度

18、统计，评定记录24、混凝土抗渗试验报告25、混凝土碱总量计算书（三）桩（地）基工程1、图纸会审记录2、设计变更通知书3、工程洽商记录4、原材料复式报告（水泥,砂,石,钢材）及施工试验报告（混凝土,砂浆试块强度）5、隐蔽工程检查记录6、桩（地）基 施工记录7、桩（地）基检测报告（四）预应力工程1、图纸会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商记录4、预应力筋复试报告5、预应力用水泥，外加剂复试报告6、隐蔽工程检查记录7、预应力筋张拉记录（一）8、预应力筋张拉记录（二）9、有粘结预应力结构灌浆记录（五）钢结构工程1、图纸会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商记录4、钢材性能检验报告5、钢材试验报告6、

19、金相试验报告7、隐蔽工程检验记录8、超声波探伤报告9、超声波探伤记录10、钢构件射线探伤报告11、磁粉探伤报告（六）钢架（索膜）结构工程1、按设计要求和现行规范,标准规定执行（七）幕墙工程1、幕墙设计计算书2、图纸会审记录3、设计变更通知单4、工程洽商记录5、铝塑板复试报告及检测报告6、结构胶复试报告及检测报告7、石材复试报告及检测报告8、雨水、空气渗透性、风压变形性能检测报告9、隐蔽工程检查记录（八）建筑给、排水及采暖工程1、图纸会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商记录4、隐蔽_£程检查记录5、设备单机试运转记录6、系统试运转调试记录7、强度严密性试验记录8、消火栓试射记录（九）供热锅炉及辅助设备工程1、强度严密性试验记录2、安全附件安装检查