房地产成本科目代码明细表

1、成本科目代码成本科目名称费用归集说明401项目成本401.01土地成本401.01.01土地出让金项目支付的土地出让金、土地开发费、土地使 用费、土地艾更用途和超面积补交的地价。401.01.02土地整治成本大市政配套费及其它土地整治费用401.01.03土地转让费土地转让费及转让、变更登记等手续费401.01.04土地契税土地使用权转让缴纳的契税401.01.05征地及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆除及拆迁 补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费， 危房补偿费等。401.01.06其它土地闲置费、滞纳金等401.02开发前期准备费401.02.01咨询调研费401.02.01.

2、01评估费可行性研究费、公证费及规划、交通、环境评 估费401.02.01.02项目咨询费市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服 务费用401.02.02勘探设计费项目核算401.02.02.01规划设计费方案招标费、规划设计模型制作费、专家咨询 费、方案设计费、初步设计费、方案评审费、 效果图设计费、总体规划设计费401.02.02.02施工图设计费主体工程施工图设计费、修改设计费、施工图 审查费等401.02.02.03勘测丈量费包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文 物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、 拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、 建筑面积丈量费等。401.02.02

3、.04建筑研究用房包括材料及施工费401.02.03报批报建费401.02.03.01政府报批报建费包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心 手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装 水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开 设费等、规划管理费、工程定额测定费、新材 料基金（或墙改专项基金）、价格调下基金、方 保基金、教师住宅基金（或中小学教师住宅补 贴费）、拆迁管理费、招投标管理费及其它报 建时按规定向政府有关部门交纳的报批费等。401.02.03.02增容费包括水、电、煤气、热力等增容费401.02.04测绘费401.02.04.01土地测绘费土地测绘费401.02.04.02房屋测绘费房

4、屋测绘费401.02.05三通一平费401.02.05.01临时道路费接通红线外施工用临时道路的设计、建造、拆 除等费用401.02.05.02临时用电费接通红线外施工用临时用电规划设计费、 临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆 除费，开发商承担的工程前期施工用电费等费 用。401.02.05.03临时用水费接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移、拆除费，开发商 承担的工程前期施工用水费等费用。401.02.05.04场地平整费为达到设计地坪标高发生的场地清运费、平整等费用，包括挖山，大回填等。401.02.06临时设施费401.02.06.01临时围墙费非总

5、包单位的临时围墙设计、建造、装饰、拆 除费用401.02.06.02临时办公室租用、建造及装修、装饰、拆除费用401.02.06.03临时场地占地费含施工用临时占道费、临时借用空地租费401.02.06.04临时围板非总包单位的临时围板设计、建造、装饰、拆 除等费用401.02.07其它由开发商承担的工程前期施工用电费、水费等401.03主体建筑安装工程项目核算401.03.01主体建筑工程项目核算401.03.01.01基础工程401.03.01.01.01基坑土石方独立土石方，程、护壁（坡）401.03.01.01.02桩基及桩基检测桩基及桩基检测401.03.01.01.03降水降水40

6、1.03.01.02结构主体及粗装修工程401.03.01.02.01总包开办费总包开办费401.03.01.02.02总包结构及粗装修工程总包结构及粗装修工程401.03.01.02.03总包照管费总包照管费401.03.01.02.04其它结构及粗装修工程总包范围外的其它结构及粗装修工程401.03.01.03铝合金门窗及幕墙工程铝合金门窗及幕墙工程401.03.01.04公共部位精装修主要包括大堂、楼梯间、雨蓬、连廊等的精装 修费用401.03.01.05室内精装修主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的 精装修费用401.03.02主体安装工程项目核算401.03.02.01给排水工程

7、给水、排水、直饮水、热水等管道敷设及设备 安装费用401.03.02.02通风、空调及采暖工程401.03.02.02.01空调工程主体工程内的换热站、冷冻站、风机盘管控制 等空调设施安装及管道敷设等费用401.03.02.02.02采暖工程水暖、汽暖等供热设施安装及管道敷设等费用401.03.02.02.03通风工程通风风道及设备的安装401.03.02.03电气工程401.03.02.03.01变配电工程主体工程中变配电室的设备安装及管线敷设 费用401.03.02.03.02动力照明及防雷接地工程动力照明及防雷接地工程401.03.02.04室内弱电工程401.03.02.04.01保安

8、监控及停车管理工程包括设备采购及安装费401.03.02.04.02电信网络工程包括设备采购及安装费401.03.02.04.03卫星电视工程包括设备采购及安装费401.03.02.04.04三表远传工程包括设备采购及安装费401.03.02.04.05家居智能化工程包括设备采购及安装费401.03.02.04.06背景音乐工程在消防广播之外，独立增设的背景音乐设备采 购及安装费401.03.02.05消防工程401.03.02.05.01消防报警工程消防报警系统设备安装费401.03.02.05.02气体灭火工程气体灭火设施安装费401.03.02.05.03消防水工程包括消火栓及自动喷淋设

9、施安装费401.03.02.06燃气工程煤气管线等燃气设施安装费401.03.02.07电梯工程401.03.02.07.01电梯设备供应电梯设备供应401.03.02.07.02电梯设备安装电梯设备安装401.03.03其它工程费项目核算401.03.03.01工程监理费支付给工程监理单位的费用401.03.03.02招标咨询及代理费支付给招标咨询公司的招标费及代办招投标 所须的代理费401.03.03.03预结算编审费为编制、审查施工图概算、预算、结算所支付 的费用401.03.03.04行政管理费项目开发过程中需向政府等职能部门交纳的 行政管理费用401.03.03.05质里检验费项目开

10、发过程中的有关主体工程的质检费、验收费、监督管理费等401.03.03.06检测费包括消防、环境、电气等各种检测费用401.03.03.07竣工图费竣工图的晒图、印刷费401.03.03.08其它401.04基础设施费项目核算401.04.01室外给排水系统项目核算401.04.01.01红线外给排水系统401.04.01.01.01自来水系统红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭 桥费等401.04.01.01.02雨污水系统红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭 桥费等401.04.01.01.03直饮水系统红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭 桥费等401.04.01.01.04

11、中水系统红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭 桥费等401.04.01.02红线内给排水系统401.04.01.02.01自来水系统红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭 桥费等401.04.01.02.02雨污水系统红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭 桥费等401.04.01.02.03直饮水系统红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭 桥费等401.04.01.02.04热水系统红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭 桥费等401.04.01.02.05中水系统红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭 桥费等401.04.02室外采暖系统项目核算401.04.02.01红线外

12、采暖系统红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭 桥费等401.04.02.02红线内采暖系统401.04.02.02.01管道系统红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭 桥费等401.04.02.02.02热交换站独立建设的热交换站设计及土建、安装工程401.04.02.02.03锅炉房独立建设的锅炉房设计及土建、安装工程费401.04.03室外燃气系统项目核算401.04.03.01红线外燃气系统红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭 桥费等401.04.03.02红线内燃气系统401.04.03.02.01管道系统红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭 桥费等401.04.03.0

13、2.02调压站调压站设计及土建、安装工程费401.04.04室外高低压系统项目核算401.04.04.01红线外高低压系统红线外线路设计费、铺设费、接口补偿费、搭 桥费等401.04.04.02红线内高低压系统401.04.04.02.01高压线路工程红线内高压线路工程设计费、铺设费、接口补 偿费、搭桥费等401.04.04.02.02低压线路工程红线内低压线路工程设计费、铺设费、接口补 偿费、搭桥费等401.04.04.02.03配电室独立建设的配电室设计及土建、安装工程费401.04.04.02.04开闭站开闭站设计及土建、安装工程费401.04.05室外消防系统室外消防系统的施工费等项目

14、核算401.04.06室外智能化系统项目核算401.04.06.01电信网络系统电信网络线路的铺设、电话配套费等401.04.06.02小区保安及停车管理系统线路铺设、设备安装及按规定应缴纳的有美费 用401.04.06.03电子巡更系统线路铺设、设备安装及按规定应缴纳的有美费 用401.04.06.04围墙监控照明系统线路铺设、设备安装及按规定应缴纳的有美费 用401.04.07园林环境工程费项目核算401.04.07.01环境设计环境施工图设计费401.04.07.02绿化建设费小区内人工草坪、栽花、种树等绿化支出费用 等401.04.07.03建筑小品雕塑、喷泉、环廊、假山、凉学等401

15、.04.07.04市政规划道路建设费由开发商建设的市政规划道的建设费401.04.07.05小区道路及广场建设费小区内道路铺设及广场建设费401.04.07.06围墙建设费道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等401.04.07.07室外照明室外照明电气工程，如路灯、草坪灯等401.04.07.08室外背景音乐室外北景音乐设施采购及安装401.04.07.09交通设施费各种交通划线，各种交通指示牌、标识牌、示 意图、档车器、防撞器等401.04.07.10室外零星设施儿童乐园等零星设施401.04.08其它项目核算401.05公共配套设施费项目核算401.05.01游泳池土建、设备、设施401.

16、05.02会所设计、施工、装修费、资产购置401.05.03幼儿园设计、施工及配套设施购置费401.05.04学校设计、施工及配套设施购置费401.05.05网球场设计、施工费401.05.06邮局设计、施工及配套设施购置费401.05.07商业街设计、施工及配套设施购置费401.05.08临时公建临时性的公共建筑的施工、装饰装修、拆除等 费用401.05.09独立车库独立车库的设计、施工、设备配套等费用401.05.10独立人防工程独立人防工程的设计、施工、设备配套等费用401.05.11独立垃圾楼独立垃圾楼的设计、施工、设备配套等费用401.05.12其它居委会、派出所、岗亭、自行车棚、信

17、报箱、 垃圾箱、公厕等设施401.06开发间接费部门核算、客户往来、供应商.、项目核算401.06.01咨询费各项目公司支付给集团公司的项目咨询费客户往来401.06.02资本化利息客户往来为房地产开发借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入401.06.03物业完善费按有关规定应付的物业前期开办费、其他专项茸仝笺/Py、12o委托物业代管已竣工房屋的物业费、水电费401.06.04后期维修费工程竣工验收后由开发商承担的各项维修费 用401.06.05工资现场管理部门人员的工资、奖金、津贴部门核算401.06.06福利费现场管理部门

18、人员工资总额的一定比例14%是取的职工福利费及 1.5%的职工教育费 部门核算401.06.07办公费现场管理部门人员办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议等费用部门核算401.06.08差旅费现场管理部门人员差旅费部门核算401.06.09交通费现场管理部门人员交通费部门核算401.06.10业务招待费现场管理部门人员业务招待费部门核算401.06.11通讯费部门核算401.06.12折旧费现场管理部门人员使用的固定资产提取的折旧费部门核算401.06.13水电费现场管理部门人员耗用的水电费部门核算401.06.14租赁费为开发房地产项目而租用的办公室租赁费部门核算401.06.15项目

19、营销推广见表二401.07项目后期不可预见费项目核算401.07.01销售违约金按照销售合同约定而赔付的违约金401.07.02延期交房利息工程延期未按时交房支付的利息401.07.03业主赔付费赔付业主的各项补偿费401.07.04其它扰民费、遮光费等各项补偿费用、政府各项不 可预见罚款等根据上述科目的设立，在损益类科目中“主营业务收入”、“主营业务成本”按“项目核算”中设立的内容设置 二级明细科目如一期一标段，一期二标段，包括住宅、 商铺、车库等。期间费用中“销售费用”、“管理费用”设立“部门核算”辅助功表二401.07销售费用部门核算供应商401.07.01售楼处装修费售楼处设计、施工、装修、装饰及设备配套等 费用401.07.02样板间包括临时样板间的建造、设计、装修、装饰、 拆