商家选址要求及案例分享课件

1、商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。2 经营的商业业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。不适合开百货经营的商业业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。不适合开百货公司的地方，也许是开超级市场的好地方。当然各种业态对有些条件的要公司的地方，也许是开超级市场的好地方。当然各种业态对有些条件的要求是相似的，比如说城市的经济发展状况，消费的水平等。但各种业态之求是相似的，比如说城市的经济发展

2、状况，消费的水平等。但各种业态之间也存在着巨大的需求区别：间也存在着巨大的需求区别：本报告是严格保密的。3本报告是严格保密的。1 1主力百货选址要求主力百货选址要求4 4家居建材类商家选址要求家居建材类商家选址要求5 5电器类商家选址要求电器类商家选址要求3 3餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求2 2主力超市选址要求主力超市选址要求目目 录录本报告是严格保密的。4本报告是严格保密的。1 1主力百货选址要求主力百货选址要求4 4家居建材类商家选址要求家居建材类商家选址要求5 5电器类商家选址要求电器类商家选址要求3 3餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求2 2主力超市选址要求主力超市选址要求目

3、目 录录本报告是严格保密的。5二、未来店址的位置条件：二、未来店址的位置条件：p人口数及住户数p竞争店数 p客流状况p道路状况p场地条件一、城市商业条件调查：一、城市商业条件调查：p城市类型p城市设施p城市规划p消费因素p城市商业属性p交通条件三、物业要求：三、物业要求：p 租金、合同年限、递增率p 面积、层数、层高、柱距、结构、承重p 使用寿命p 开间径深比p 电梯位p 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台p 中庭p 停车位p 店标及招牌p 水、电、消防设施、通讯设备p 储水池、隔油池、化粪池等主力店选址条件主力店选址条件主力店在选址时会系统的考察三部分内容主力店在选址时会系统的考察三部分内容

4、本报告是严格保密的。6主力百货店选址要求主力百货店选址要求王府井百货王府井百货p业态模式：业态模式：1、现代综合百货、现代综合百货2、主题百货、主题百货 3、城市购物中心、城市购物中心 4、生活超市、生活超市p合作形式：合作形式：独资、合资、租赁、重组独资、合资、租赁、重组p项目要求：项目要求：A、经营区面积要求：、经营区面积要求：3万以上，单层万以上，单层4千以上；千以上；B、停车场位数量：、停车场位数量：200-500个；个；C、楼层首层层高不低于、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于米，其它不低于4.8米；米；D、柱距、柱距7米以上。米以上。王府井百货王府井百货前身是享誉中外的新中国第

5、一店-北京市百货大楼，创立于1955年，1996年起开始在全国范围内推进百货业连锁规模发展，目前在全目前在全国国12个城市开业运营个城市开业运营17家大型百货商场家大型百货商场。本报告是严格保密的。7主力百货店选址要求主力百货店选址要求广百购物中心广百购物中心广百百货广百百货是广百股份有限公司的核心主营业务，目前在广东省内外连锁门店总经营面积近21万平方米，2007年销售规模超过38.6亿元，实现税利2.94亿元。经营规模为中国商业企业百强第22位，广东省商业企业排名第3位。主主要以重点发展现代零售业，连锁百货，大力开拓购物中心要以重点发展现代零售业，连锁百货，大力开拓购物中心。p广百百货北京

6、路店广百百货北京路店 p广百百货天河中怡店广百百货天河中怡店 p广百新一城购物中心广百新一城购物中心 p广百百货新市店广百百货新市店 p广百百货佳润店广百百货佳润店 p广百百货棠溪店广百百货棠溪店 p广百百货花都店广百百货花都店 p广百百货从化店广百百货从化店 p广百百货肇庆店广百百货肇庆店 p广百百货湛江店广百百货湛江店 本报告是严格保密的。8p城市城市1、城市人口70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。2、市内有较多新增楼盘和住宅区。3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。p商圈商圈1、位于主要城市的核心商圈。2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商

7、务区和传统商业区。3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。p商场位置商场位置1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。p交通1、临近城市主干道，交通便利。2、处于或临近地铁站出口。3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。4、方便大型货车进出。p物业物业1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积20000平方米以上。2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。3、门前广场面积2000平方米以上，中庭（包含电梯井）500平方米以上。4、配套设施：扶梯、货梯（载重2吨以上）、中央空调、消防分区、卸货区、给排

8、水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。5、停车位300个以上6、物业产权关系明晰城市城市/商圈商圈/位置位置/交通交通/物业物业广百购物中心广百购物中心选址立地要求选址立地要求本报告是严格保密的。9主力百货店选址要求主力百货店选址要求铜锣湾广场百货铜锣湾广场百货铜锣湾集团铜锣湾集团是一家专业性Shopping Mall集团 ,主营现代流通业中的SHOPPING MALL业态，拥有“CMALLCMALL铜锣湾广场铜锣湾广场”全国性著名品牌，营业总面积逾500万平方米，拥有58个商业网点，遍布于全国20个省、3个自治区、4个直辖市中的49个城市，其中SHOPPIN

9、G MALL（美式购物中心）51家。 铜锣湾集团还拥有多家大型综合百货店大型综合百货店（DEPARTMENT STORE）。 本报告是严格保密的。10p铜锣湾广场（CMALL）选址标准： 1、一、二、三类城市； 2、城市人口60万以上； 3、城市年GDP在500亿元人民币以上； 4、项目建筑面积：65000 以上； 5、合作期限：2025年； 6、交通便利，在交通要道交汇处，有大型停车位。p铜锣湾百货店选址标准：1、位置：城市核心商圈商业中心或商业新区，附近有超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；2、面积：20000 -45000 以上;3、单层面积:6000 以上;4、合作期限:18-2

10、5年;5、标准层高:首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m;6、楼板承重:不低于450kg/ ;7、柱距:不小于8 m*8 m;8、配套设施: 扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等9、停车为:200个以上. 城市城市/商圈商圈/位置位置/物业物业铜锣湾广场铜锣湾广场铜锣湾百货铜锣湾百货选址立地要求选址立地要求本报告是严格保密的。11主力百货选址要求：主力百货选址要求：城市商圈品牌交通面积城市商圈品牌交通面积/车位车位技术指标技术指标具体要求具体要求选址区域城市核心商圈、商业中心内或商业新城市核心商圈、商业中心内或商业新区区经营楼层选择1-41-4层（亦可酌情考虑）层（亦可酌情考

11、虑）需求面积（）15000-2000015000-20000单层面积（）50005000左右左右层高要求（m）首层层高首层层高5.5m,5.5m,二层以上层高二层以上层高4.5 4.5 m m楼板承重（kh/）350kg/350kg/给排水供水供水100DN100DN供配电2500KVA2500KVA中央空调200-220Kcal/200-220Kcal/店内垂直交通提供自动人行扶梯提供自动人行扶梯2-32-3部部/ /层、货梯层、货梯2 2部部卸货区（）200200技术指标技术指标具体要求具体要求柱间距（m）8 88 m8 m燃气管道提供配口提供配口排污20DN20DN店前走道开阔，临街或临

12、广场开阔，临街或临广场停车场位置、数量500500个车位左右个车位左右物业交付装修标准简装简装/ /毛坯毛坯租金承受范围20-5020-50元元/ / /月左右月左右交付租金形式扣点或纯租金扣点或纯租金租赁年限10-2010-20年年免租期一般一年左右一般一年左右发展商品牌影响力非常重要非常重要本报告是严格保密的。12本报告是严格保密的。1 1主力百货选址要求主力百货选址要求4 4家居建材类商家选址要求家居建材类商家选址要求5 5电器类商家选址要求电器类商家选址要求3 3餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求2 2主力超市选址要求主力超市选址要求目目 录录本报告是严格保密的。13主力超市主力超市

13、沃尔玛沃尔玛沃尔玛百货有限公司沃尔玛百货有限公司(Wal-Mart Stores, Inc.) 是世界上最大的连锁零售企业。截至2009年5月，沃尔玛在全球14个国家开设了7900家商场，员工总数210万人，每周光临沃尔玛的顾客1.76亿人次。沃尔玛是全球500强榜首企业。 沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十多年的发展，截至2009年5月7日，已经在全国共89个城市开设了146家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店三种业态，其中沃尔玛购物广场138家、山姆会员商店3家，社区店2家，2008年，沃尔玛在中国实现销售额278亿元，比上一

14、年增长30.6%，以销售额而言，位居中国百强连锁百货企业第11位 本报告是严格保密的。14主力超市选址要求主力超市选址要求沃尔玛沃尔玛p对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳p对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，

15、临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场本报告是严格保密的。15p其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高

16、低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期p对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米主力超市选址要求主力

17、超市选址要求沃尔玛沃尔玛本报告是严格保密的。16主力超市主力超市家乐福家乐福家乐福集团家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。如今，家乐福已成功地进入了中国的25个城市，在北至哈尔滨、南至深圳、西至乌鲁木齐、东至上海的中国广袤土地上开设了109家大型超市，聘请3万多名员工。在在华外资零售企业中处于领先地位。家乐福还向中国引进迪亚折扣店和冠军食品超市两种业态。2004年，家乐福(中国)被国内媒体评为“在华最有影响力的企业”之一。本报告是严格保密的。17p地理位置要求:1、位于交通主干道

18、，两条马路交叉口2、便利的公共交通设施3、毗邻地铁站及主要公交站点p主商圈内密集的人口1、家乐福60的市场份额来自食品，要求主商圈顾客圈密集，且能在10分钟内可达。2、2公里商圈内：15万20万以上的人口。p建筑物要求:1、占地面积不低于15000 (市中心可以为10000 )2、最多不超过两层3、总建面积2万至4万 ，市中心单层面积至少7,0004、建筑物长宽比例：10:7或10:65、层高：板到板距离为5.8米,净高为4.8米,6、承重： 卖场为650公斤 /;卸货区为3吨 / 7、柱距：最低要求8米p停车场要求1、机动车停车场： 至少500个停车位，具体视位置而定2、非机动车停车场：约2

19、,000平方米p其它要求1、电：二路供电:3,500 - 4,000KVA2、水：二路进水，300立方米/天3、煤气：100立方米/小时4、排水/排污: 可排油污,或有二级生化处理5、空调取暖: 中央空调及暖气供应6、天然气: 供应厨房使用主力超市选址要求主力超市选址要求家乐福家乐福本报告是严格保密的。18主力超市选址要求主力超市选址要求吉之岛吉之岛/人人乐人人乐1、商场建筑面积：8000-10000 m2/层，共二层或三层2、楼层净高：6.5米3、支柱跨度：12米12米或9米9米4、楼层活负荷：每层5KN/m25、卸货场所：吉之岛专用场所1处（11吨车 4辆）6、商业停车场：800台或以上

20、1、面积以15000平米20000平米的为标准2、电力3500千伏安以上3、货梯载重3吨4、平步自动人行道电梯倾斜度12-15度5、地面楼面荷载每平方米350KG以上6、中央空调180大卡每立方米7、层高4.5米 柱距 8M X 8M 8、上水管8mm 下水管15mm9、消防：自动烟感喷淋 防火卷帘门 自动温感本报告是严格保密的。19主力超市选址要求主力超市选址要求麦德龙（仓储式）麦德龙（仓储式）1、建筑面积：1000020000，最好一层，也可两层；2、建筑高度：建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷载：2*8

21、00KVA,双回路用电;4、照明: 照度不小于600lux;5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨6、冬季采暖:18摄氏度20摄氏度;7、夏季制冷: 24摄氏度26摄氏度;8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线);9、收获区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求;10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。本报告是严格保密的。20主力超市选址要求主力超市选址要求新一佳新一佳1)租赁面积：10000M2左右，物业以矩形为最佳，长宽比不宜超过2：1，以4:3、5：4 为佳

22、；辅助用房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分； 2)柱距层高：柱间距在8米以上，层高以橫梁底算起， 5米至5.5米间为宜； 3)楼层：首层为最佳，卖场可设于一、二层，最多不能超过三层，每层面积不少于3000或4000平方米； 4)承重：首层地面承重不低于500KG，各层楼面动荷载不低于350KG； 5)用电量：约2500KVA，备用发电机组：350KVA（或双回路电源）； 6)空调设备：200大卡的中央空调; 7)电梯：需要载重量不少于2吨的货梯2部和各楼层上下行平步梯； 8)排烟井道：所选物业应有安装排烟井道的位置；具备排水排污外部设施； 9)消防系统：报选物业应有按乙类以上设防设计的

23、消防系统; 10)店招广告位：所选物业应有显眼的顶招、侧招的位置和广告位置； 11)停车场：3000M2或200个车位； 12)收货区：约400M2，垃圾房、纸皮房约80M2，设备机房约40M2； 13)地面处理：瓷砖或水泥找平，内外墙：外墙装饰，内墙白乳胶漆； 水径通信：提供供水管径100DN，通信线路100对，燃气管道应送至场外。 本报告是严格保密的。21主力超市选址要求：主力超市选址要求：商圈交通面积楼层商圈交通面积楼层 停车位品牌停车位品牌技术指标技术指标具体要求具体要求选址区域选址区域城市核心商圈、商业中心或商业新城市核心商圈、商业中心或商业新区区经营楼层选择经营楼层选择33层层需求

24、面积（）需求面积（）10000-2000010000-20000单层面积（）单层面积（）50005000左右左右层高要求（层高要求（m m）首层层高首层层高5.5m,5.5m,二层以上二层以上4.5 m4.5 m楼板承重（楼板承重（kh/kh/）500kg/500kg/给排水给排水符合国家标准符合国家标准供配电供配电2500KVA2500KVA中央空调中央空调200-220Kcal/200-220Kcal/店内垂直交通店内垂直交通提供自动人行扶梯、货梯提供自动人行扶梯、货梯2 2部部卸货区（）卸货区（）300300技术指标技术指标具体要求具体要求柱间距（柱间距（m m）8 88 m8 m燃气管

25、道燃气管道需要需要排污排污提供独立排污排烟管道、化粪池及隔油提供独立排污排烟管道、化粪池及隔油池池店前走道店前走道开阔开阔停车场位置、数停车场位置、数量量具体情况而定具体情况而定物业交付装修标物业交付装修标准准简装简装/ /毛坯毛坯租金承受范围租金承受范围3030元元/ / /月左右月左右交付租金形式交付租金形式一般是纯租金一般是纯租金租赁年限租赁年限15-2015-20年年免租期免租期半年以上半年以上发展商品牌影响发展商品牌影响力力相当重要相当重要本报告是严格保密的。22本报告是严格保密的。1 1主力百货选址要求主力百货选址要求4 4家居建材类商家选址要求家居建材类商家选址要求5 5电器类商

26、家选址要求电器类商家选址要求3 3餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求2 2主力超市选址要求主力超市选址要求目目 录录本报告是严格保密的。23餐饮类商家分类：餐饮类商家分类：p特色餐饮p中西快餐p概念餐饮p商务/海鲜酒楼p亚洲美食p咖啡西餐 餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求本报告是严格保密的。24选址要求选址要求要点要点具体情况具体情况选址区域成熟繁华商圈、大型商场附近经营楼层选择（层）以首层为主,25层均可需求面积（）500-5000单层面积（）500层高要求（m）3m以上楼板承重（Kg/）没太多的要求给排水商洽供配电商洽中央空调商洽店内垂直交通要求有卸货区（）没要求选址要求选址要求要点

27、要点具体情况具体情况柱间距（m）灵活燃气管道国家标准排污国家标准店前走道要求较高，最好无绿化停车场位置、数量越多越好物业交付装修标准国家标准租金承受范围视位置而定交付租金形式现付或转账租赁年限8-10年免租期面谈发展商品牌影响力没太多的要求餐饮商家选址要求餐饮商家选址要求民间瓦缸民间瓦缸本报告是严格保密的。25选址要求选址要求要点要点具体情况具体情况选址区域核心商圈、主干道、次级商圈等需求面积（）200-1000楼层选择（层）一、二层单层面积（）至少200层高要求（m）3.5m给排水需要供配电150KW中央空调需要店内垂直交通最好有弱电要求无特殊要求燃气管道不需要选址要求选址要求要点要点具体情

28、况具体情况排污需要店前走道无特殊要求停车场位置、数量不要求物业交付装修标准简单装修租金承受范围100元/平米/月以内或保底扣点交付租金形式现结或转账租赁年限38年免租期3个月发展商品牌影响力重要拓展计划到2010年在全国开到600家店消费群少年、青年白领（18-45岁）餐饮商家选址要求餐饮商家选址要求永和大王永和大王 本报告是严格保密的。26选址要求选址要求要点要点具体情况具体情况选址区域一线城市经营楼层选择（层）1-3层需求面积（）3000层面积（）1000层高要求（m）3米以上楼板承重（Kg/）国家标准给排水国家标准供配电国家标准中央空调国家标准店内垂直交通需要卸货区（）不需要选址要求选址

29、要求要点要点具体情况具体情况柱间距（m）国家标准燃气管道国家标准排污国家标准店前走道越宽越好停车场位置、数量3000的面积需要80-100个车位物业交付装修标准毛坯房租金承受范围不超过100元/交付租金形式转帐租赁年限10年免租期半年发展商品牌影响力看重发展商品牌餐饮商家选址要求餐饮商家选址要求0755味工厂味工厂 本报告是严格保密的。27选址要求选址要求要点要点具体情况具体情况选址要求商业中心区或食街需求面积（）2,0005,000楼层选择（层）一至五层层高要求（m）4m给排水接驳到位供配电满足工业用电标准中央空调需要店内垂直交通升降梯两部、观光梯一部燃气管道配备管道煤气或瓶装煤气站选址要求

30、选址要求要点要点具体情况具体情况排污设排污排油井、隔油池及排油烟井道等店前走道宽阔停车场位置、数量100个停车位以上，要有地面停车位物业交付装修标准看具体情况而定租金承受范围80元/平米/月以下交付租金形式转账租赁年限10-15年免租期根据项目市场的成熟程度来定发展商品牌影响力一般餐饮商家选址要求餐饮商家选址要求天天渔港天天渔港 本报告是严格保密的。28选址要求选址要求要点要点具体情况具体情况楼层选择（层）1层、2层、3层需求面积（）200以上层高要求（m）净高4.5m楼板承重（Kg/）350 Kg/给排水接驳到位供配电符合国家标准中央空调200220Kcal/，预留空调机位店内垂直交通提供自

31、动扶梯2-6个消防安全通道1-2个配送区（）60左右柱间距（m）810m选址要求选址要求要点要点具体情况具体情况燃气管道需 要排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施停车场位置、数量200个以上车位，需要部分地面停车位物业交付装修标准简装/毛坯租金承受范围80元/月以下交付租金形式纯租金租赁年限15年免租期12个月发展商品牌影响力比较重要餐饮商家选址要求餐饮商家选址要求味千拉面味千拉面 本报告是严格保密的。29选址要求选址要求要点要点具体情况具体情况选址区域核心商圈、次级商圈需求面积（）1801500经营楼层选择（层）一、二层单层面积（）180层高要求（m）3.5m给排水需要供配电100

32、KW中央空调需要店内垂直交通需要弱电要求无特殊要求选址要求选址要求要点要点具体情况具体情况燃气管道需要排污烟气道、排污化油池、垃圾中转站各1个店前走道宽阔停车场位置、数量不少于20个物业交付装修标准毛坯租金承受范围商洽交付租金形式保底租金加扣点租赁年限6年免租期3个月发展商品牌影响力比较重要餐饮商家选址要求餐饮商家选址要求米萝西餐厅米萝西餐厅 本报告是严格保密的。30选址要求选址要求要点要点具体情况具体情况选址区域位置好、周边居民收入相对较高需求面积（）500m经营楼层选择（层）一、二楼层高要求（m）4.5m左右开间（m）无特殊要求进深（m）无特殊要求租金承受范围商洽交付租金形式纯租金租赁年限

33、5年免租期根据具体情况来定发展商品牌影响力一般消费群白领消费群年龄30岁消费群收入中高档餐饮商家选址要求餐饮商家选址要求清风茶艺馆清风茶艺馆 本报告是严格保密的。31选址要求选址要求要点要点具体情况具体情况选址区域成熟繁华商圈经营楼层选择（层）无特殊要求需求面积（）350-800单层面积（）500层高要求（m）4m楼板承重（Kg/）没太多的要求给排水水管直径50毫米，水压1.5公斤供配电提供三相五线电量中央空调每平方米300-350W店内垂直交通要求有卸货区（）没要求选址要求选址要求要点要点具体情况具体情况柱间距（m）灵活燃气管道业主负责施工开通管道燃气系统排污三级隔油池店前走道要求较高，最好

34、无绿化停车场位置、数量越多越好物业交付装修标准国家标准租金承受范围视位置而定交付租金形式现付或转账租赁年限8-10年免租期面谈发展商品牌影响力有实力发展商餐饮商家选址要求餐饮商家选址要求面点王面点王 本报告是严格保密的。32选址要求选址要求要点要点具体情况具体情况选址区域成熟繁华商圈经营楼层选择（层）无特殊要求需求面积（）200-500单层面积（）无特殊要求层高要求（m）4m楼板承重（Kg/）没太多的要求给排水100mm直径2个供配电三相 ，300A中央空调提供中央空调店内垂直交通要求有卸货区（）没要求选址要求选址要求要点要点具体情况具体情况柱间距（m）灵活燃气管道业主负责施工开通管道燃气系统

35、排污要求有店前走道人流较多停车场位置、数量越多越好物业交付装修标准国家标准租金承受范围视位置而定交付租金形式现付或转账租赁年限8-10年免租期面谈发展商品牌影响力有实力发展商餐饮商家选址要求餐饮商家选址要求大家乐大家乐 本报告是严格保密的。33特色餐饮特色餐饮技术指标具体要求选址区域成熟繁华商圈、大型商场附近成熟繁华商圈、大型商场附近经营楼层选择以首层为主，以首层为主，2-52-5层均可层均可需求面积（）500-5000500-5000单层面积（）500500左右左右层高要求（m）3m3m以上以上楼板承重（kh/）350kg/350kg/给排水接驳到位接驳到位供配电国家标准（国家标准（1000

36、1000不少于不少于300300千瓦）千瓦）店内垂直交通要求有要求有卸货区（）60-10060-100柱间距（m）灵活灵活燃气管道必须有必须有排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等店前走道要求较高，最好无绿化要求较高，最好无绿化停车场越多越好越多越好物业交付装修标准国家标准国家标准租金承受范围视位置而定，最多承受视位置而定，最多承受8080元元/ / /月月交付租金形式现付或转帐现付或转帐租赁年限8-108-10年年免租期面谈，一般为装修期面谈，一般为装修期选址要求：地段交通昭示物业选址要求：地段交通昭示物业本报告是严格保密的。34中西快餐中西快餐选址

37、要求：地段楼层面积昭示选址要求：地段楼层面积昭示技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等经营楼层选择一、二层一、二层需求面积（）200-2000200-2000单层面积（）至少至少200200层高要求（m）3.5m3.5m给排水需要需要供配电150KW150KW中央空调需要需要店内垂直交通最好有最好有弱电要求无特殊要求无特殊要求燃气管道需要需要排污设排污排油井、隔油池及排油烟井道等设施设排污排油井、隔油池及排油烟井道等设施店前走道走道通畅走道通畅, ,店内可视性强店内可视性强停车场位置数量不太要求不太要求物业交付标准简单要求简单要求租金承

38、受范围一般一般100100元元/ / /月以内或保底扣点月以内或保底扣点交付租金形式现付或转帐现付或转帐租赁年限5-155-15年年免租期面谈，一般为装修期面谈，一般为装修期本报告是严格保密的。35概念快餐概念快餐选址要求：城市面积停车位物业选址要求：城市面积停车位物业技术指标具体要求选址区域一线城市一线城市经营楼层选择1-31-3层层需求面积（）30003000单层面积（）10001000层高要求（m）3m3m以上以上楼板承重（kh/）350kg/350kg/给排水接驳到位接驳到位供配电150KW150KW中央空调国家标准国家标准店内垂直交通需要需要卸货区（）没要求没要求柱间距（m）视具体位

39、置，要求不大视具体位置，要求不大燃气管道需要需要排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施店前走道越宽越好越宽越好停车场位置、数量30003000的面积需要的面积需要80-10080-100个车位个车位物业交付装修标准毛坏毛坏租金承受范围不超过不超过100100元元/ /交付租金形式转帐转帐租赁年限1010年年免租期面谈，一般半年面谈，一般半年本报告是严格保密的。36商务商务/海鲜快餐海鲜快餐技术指标具体要求选址区域商业中心区或食街商业中心区或食街经营楼层选择1-51-5层层需求面积（）2000-50002000-5000单层面积（）1000100

40、0层高要求（m）4M4M给排水接驳到位接驳到位供配电满足工业用电标准满足工业用电标准中央空调需要需要店内垂直交通升降梯两部、观光梯一部升降梯两部、观光梯一部燃气管道配备管道煤气冲配备管道煤气冲排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施店前走道宽阔宽阔停车场位置、数量100100个停车位以上，要有地面停车位个停车位以上，要有地面停车位物业交付装修标准看具体情况而定看具体情况而定租金承受范围不超过不超过8080元元/ /交付租金形式转帐转帐租赁年限10-1510-15年年免租期根据项目市场的成熟程度来定根据项目市场的成熟程度来定选址要求：地段面积停车位

41、物业选址要求：地段面积停车位物业本报告是严格保密的。37亚洲美食亚洲美食选址要求：商圈面积停车位物业选址要求：商圈面积停车位物业技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、商务办公区域城市核心商圈、商务办公区域经营楼层选择1-31-3层层需求面积（）300300以上以上层高要求（m）净高净高4.5M4.5M楼板承重（kh/）350kg/350kg/给排水接驳到位接驳到位供配电符合国家工业用电标准符合国家工业用电标准中央空调200-220cal/200-220cal/, ,预留空调机位预留空调机位店内垂直交通提供自动二氧化碳梯提供自动二氧化碳梯2-62-6个，消防安全通道个，消防安全通道1-21-2个

42、个配送区（）部分商家需要，部分商家需要，6060左右左右柱间距（m）8 8* *1010燃气管道需要需要排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施停车场位置、数量20-15020-150个车位，需要部分地面停车位个车位，需要部分地面停车位物业交付装修标准简装简装/ /毛坏毛坏租金承受范围8080元元/ /以下以下交付租金形式转帐转帐租赁年限1515年年免租期3-123-12个月个月本报告是严格保密的。38咖啡西餐咖啡西餐选址要求：商圈面积物业选址要求：商圈面积物业技术指标具体要求选址区域核心商圈、次级商圈核心商圈、次级商圈经营楼层选择1-21-2层

43、层需求面积（）180-1500180-1500单层面积（）10001000层高要求（m）3.5m3.5m以上以上给排水需要需要供配电100KW100KW以上以上中央空调需要需要弱电要求无特殊要求无特殊要求燃气管道需要需要排污要求有烟气道、排污化油池、垃圾中转站要求有烟气道、排污化油池、垃圾中转站停车场位置、数量不少于不少于2020个个物业交付装修标准毛坏毛坏租金承受能力商洽商洽交付租金形式主要以租金形式，也有保底租金加扣点的形式主要以租金形式，也有保底租金加扣点的形式租赁年限6 6年年免租期面谈，面谈，3 3个月以上个月以上本报告是严格保密的。39本报告是严格保密的。1 1主力百货选址要求主力

44、百货选址要求4 4家居建材类商家选址要求家居建材类商家选址要求5 5电器类商家选址要求电器类商家选址要求3 3餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求2 2主力超市选址要求主力超市选址要求目目 录录本报告是严格保密的。401、净用地面积30亩；2、建筑占地面积 800010000 平方米，单层；3、场地要求平坦，必须考虑绿化和机动车辆停车场；4、停车位不少于300个；5、商场主入口面向城市主干道；6、室外收货区位于建筑物背面，设专用货物出入通道与城市道路连接；7、建筑层高8.5米，可用净空高度（结构构件和所有管线除外）6.2米；8、电：2000 KW；楼板承重（荷载）2.5吨/平方米；9、柱网结构

45、：9米*9米以上；家居建材商家选址要求家居建材商家选址要求百安居百安居 本报告是严格保密的。411、商店总占地面积：占地15000-30000平米；面宽100-150米，进深100-150米。呈正方或长方形2、商店总建筑面积：一层店：建筑面积12000-15000平米；二层店：建筑面积13000-20000平米；3、商店停车场面积：停车场可容纳300-500车位，面积在8000-15000平米。4、商店外仓面积：占地面积在1000-1200平米。5、商店建筑高度：一层店：建筑高度在8-10米均可；二层店：建筑高度在15-20米均可。7、周围交通组织：处于城市主干道两侧或主干道与次干道的交汇处；8、商店地面承重：一层店：商店地面荷载在2.5吨/平米以上。二层店：商店地面荷栽在1.2吨/平米以上。9、商店的基本设施：道路通、上水通、雨水、污水通、双路供电、通讯通。 家居建材商家选址要求家居建材商家选址要求家福特家福特 本报告是严格保密的。42技术指标具体要求选址区域建材装饰集中的区