地下室渗漏治理方案

1、地下室渗漏治理方案目 录一、 工程概况二、 方案编制依据三、 伸缩缝（变形缝）渗漏治理方案四、 裂缝渗漏治理方案五、 大面积（蜂窝）渗漏治理方案六、 孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案七、 主要防水堵漏材料性能介绍八、 主要防水堵漏设备九、 防水堵漏材料参考用量十、 防水堵漏施工费用计算十一、 施工组织及人员配备十二、 施工计划周期十三、 安全措施十四、 堵漏工程质量标准十五、 防水堵漏施工注意事项十六、 付款方法十七、 附件地 下 室 渗 漏 治 理 方 案一、 工程概况地 下 室 渗 漏 治 理 方 案 ，地下室一层，地下室深度-4m左右，主体建筑完工后，由于基础产生不均匀沉降和位移

2、，使变形缝（伸缩缝）墙体、底板和顶板及穿墙管部位产生大量漏水，使下一步施工无法进行，因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室达到滴水不漏的施工要求，以满足下一步施工和使用的要求。二、方案编制依据1、国家标准GBJ108-87地下工程防水技术规范2、国家标准GBJ208-83地下工程防水施工及验收规范3、防水堵漏工程费用计算4、防水工程图集5、现行全国防水工程定额汇编6、中国工程建设标准化协会标准CECS117:2000贮液物构筑物变形缝设计规程7、国家建材行业标准JC483-92聚硫密封膏8、甲方有关技术质量及施工要求三、伸缩缝（变形缝）渗漏治理方案1、伸缩缝渗漏情况分析地下工程

3、伸缩缝（变形缝）是极易产生漏水的特殊部位，漏水产生的原因主要有以下几个方面：（1）地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。（2）地下室变形缝在施工过程中产生的快速位移，引起橡胶止水带的损坏。（3）由于浇捣混凝土时没有达到密实程度，产生了疏松，狗洞、蜂窝等现象，形成了渗漏水的通道。（4）橡胶止水带硫化不完全，时间久后产生老化断裂，或在施工时被钢钎凿坏。伸缩缝一旦渗漏，即表明整个止水带失效，因此必须进行全面全缝周长的渗漏治理才能有效。2、防水堵漏方案根据上述渗漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注浆止水，后用高分子密封材料柔性保护，最后采用刚性保护的措施，具体堵漏方案示意

4、图如下：1、注浆堵漏王2、PE泡沫条（双排）3、快速堵漏剂砂浆（厚4050mm）4、PG321双组份聚硫（厚20mm）5、抗压密封剂6、伸缩缝侧混凝土防水堵漏方案如下：（1）清理基层：将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度（一般为710cm深），用水冲洗干净。（2）固定注浆通道及注浆管：用快速堵漏剂（液体、粉状均可）拌和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每相隔50cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用Ø1013mm的耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用。（3）注浆堵漏：从底部开始注高分子注浆材料注浆堵漏王，注浆压力控制在0.30.5MPa之间

5、，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。（4）割注浆管：注浆24h后在确认无渗漏的情况下，割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。（5）清理界面：用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。（6）施工柔性材料：在缝内施工5060mm厚PG321双组份聚硫密封剂，外贴T型宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。（7）做保护层：待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。四、裂缝渗漏治理方案根据甲方要求及工程实际情况，首先需要对裂缝渗漏部位进行防水注浆堵漏，然后进

6、行双组份聚硫密封剂作柔性防水密封层，再次进行抗压密封剂刚性防水保护层施工。刚性保护加柔性防水的防水堵漏方案是依据了国家地下工程防水技术规范的要求进行的。具体治理方案示意图如下：注浆堵漏王扩散区 Ø6mmPE泡沫条 快 速 堵 漏 剂 PG321双组份聚硫 抗 压 密 封 剂 防水堵漏、结构加固施工程序如下：1、 先将施工缝处凿一条深70mm，宽60mm的“V”型缝，用水冲洗干净。2、固定注浆通道及注浆管用快速堵漏剂和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每隔50cm左右埋设一根注浆管，注浆管采用Ø1013mm的耐压橡胶软管，该管已作为引水管

7、又作为注浆管用。3、注浆堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工从一侧开始注高分子注浆材料注浆堵漏王，注浆压力控制在0.30.5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵漏，然后依次顺序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近的一孔补充注浆直到不漏为止。割管后再做PG321双组份聚硫密封剂施工。4、刚性保护层施工当防水堵漏注浆后，裂缝不会再产生漏水情况，但是结构的强度没有得到提高，必须采用抗压密封剂加上各种添加剂、活性剂、助剂制成一种高强度、低粘度的结构加固材料，当该材料固化及到令期后可产生大于C30的结构强度，使上下混凝土板连成一个整体，达到长期

8、整体工作的目的。五、大面积（蜂窝）渗漏治理方案1、面层法：适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆防水砂浆防水素浆，最后拨管堵水。对于混凝土轻微渗水，可用抗压密封剂涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工23遍，直至不见水影为止。对于有明显渗漏水的孔洞和

9、缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮抗渗漏克，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。具体做法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可使用抗渗漏克施工。2、注浆法：遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用

10、抗压密封剂大面积抹面，待防水涂层强度达到要求后，从引水管注浆堵水。六、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案（一）孔洞、点渗渗漏治理方法1、堵漏法：用无机堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。操作程序为：根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞（直径为13cm，深为25cm），孔洞壁尽量与基面垂直，并用清水冲洗干净，用堵漏材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可用聚合物水泥砂浆抹压至与板或墙面平齐。2、下管法：适用于孔洞

11、水压较大的急流或涌水的渗漏水处理。具体作法为：清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片，并在其上开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出，然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满，待堵漏材料开始凝固时，用力把孔洞四周堵漏胶泥挤压密实，并使胶泥表面低于结构面不小于1.5cm，堵塞完毕并经检查无渗漏水后，拨出胶管，堵塞孔眼，最后用抗压密封剂分层抹压至板面齐平。当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用堵漏材料封堵。经检查无渗漏水后，用聚合物水泥砂浆或抗压密封剂作防水层。治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，

12、即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用双组份聚硫密封剂嵌填沟槽，最后连国其他部位作防水层。另外，对于地下结构出现的孔洞渗漏水情况，还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。（二）预埋件、穿墙管道渗漏治理方案1、当预埋件周边渗漏时，将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷地沟后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。2、当常温穿墙（地）管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，用堵漏材料堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合物水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面齐平，也可用密封材料嵌缝，管道外250mm范围涂刷防水涂料，还

13、可采用灌注堵漏浆液的方法处理。3、对于管道穿透内墙部位渗漏水，可将穿管孔剔凿扩大，然后埋设预制半圆套管，在管道与套管的空隙处用双组份聚硫密封剂填满，套管外空隙处用堵漏材料堵塞。七、主要防水堵漏材料性能介绍1、高分子注浆材料注浆堵漏王注浆堵漏王是由异氨酸酯与水溶性聚醚作为主要基料再加入化学添加剂进行高分子化学合成反应而成的一种新型高分子注浆防水材料，以形成端基含有过量游离异氰酸根基团的高分子化合物，用注浆堵漏王注入漏水部位后，以渗漏水为交联剂立即进行化学反应，放出CO2，逆水而上进行扩散，也可与周围的砂、石、泥土等固结成弹性的固结体，以水止水最终达到堵漏止水的目的。主要技术数据： 外观：淡黄或琥

14、珀色均匀液体 密度：1.001.10 粘度：2080s 凝胶时间：101000s 包水量：10倍水质适应性：PH313材料性能特点：单组份注浆，施工时不需再配制浆液，配套注浆设备简单，操作及清洗设备方便。凝胶体具有抗渗性好，强度、延伸率高、高耐腐性及稳定性好的特点，固结体在水中的浸泡液对人体及动植物无害，对水质无污染。 施工注意事项：注浆堵漏王应密封贮存在阴凉、干燥处，严禁暴露在空气中或接触水，以防凝胶变质。严禁接触明火或高温，以防燃烧或膨胀后外泄。注浆时应戴防护眼镜。本品保存期6个月，如超过6个月，但经测试符合标准要求仍可继续使用。产品包装：本产品用20kg园柱型铁桶包装。2、双组份聚硫密封

15、剂主要成份：液态聚硫橡胶、增塑剂产品外观：A组份为白色匀质膏状物B组份为深褐色匀质膏状物技术性能：适用期：26h 表干时间：<24h下垂度：3mm 最大伸长率：200%最大拉伸强度：0.2MPa 低温柔性：-30密度：1.6±0.1g/cm3产品用途：广泛用于建筑工程中混凝土伸缩、沉降等变形缝的粘接密封。适用于水泥、胶木、聚氯乙烯、玻璃等各种金属或非金属的粘合，具有良好的耐水、耐油、耐大气老化、密封性等。本品属无毒级产品。使用说明：将基面清理干净，要求基面干燥。分别把双组份按A: B=10:11.2倒入容器中，充分搅拌均匀，然后用刮刀将聚硫刮入缝内并压平，嵌缝工作分二次进行，第

16、一遍将缝内填满压平，第二遍施工平面部份。另外也可将聚硫装入密封胶专用胶管中，用施胶枪将胶挤出施工，发现气泡应及时施胶修补。施工结束后在表干时间内，应避免雨淋，以免起泡。施工机具用完后应及时清洗干净。贮存包装：a、本品为7.5kg包装，每箱4桶为30kg；b、本品应保存在通风阴凉处，保存期为半年；c、本品为无毒级产品。3、快速堵漏剂（液体）本堵漏剂采用无机和有机多种化工原料经合成反应而成，产品归类于刚性防水材料，与水泥、细砂配制搅拌均匀后反应成坚硬的固体，具有固化速成度快（最快的时候只有1min左右就可固化），早期强度高、渗透性好、适用范围广等特点。本堵漏剂主要适用于地下工程带水带压堵漏作封缝材

17、料。使用方法：基层处理：将漏水处凿成“V”或“凹”形槽，深度35cm，对于伸缩缝应清理到7cm以上，并用水冲洗干净。配制堵漏砂浆：以水泥:黄砂=1:1的比例搅拌均匀，用0.61份左右的堵漏剂拌制堵漏砂浆，稠度比粉刷用砂浆略干些，因固化速度快，因此每次配制量要少，随拌随用，避免浪费。拌和时操作者先戴好厚质乳胶手套。堵漏操作：用拌好的砂浆搓成团状，用劲向漏水处压住，如果是伸缩缝施工可采用燕窝填泥的方式逐次堵漏，每次应压住漏水处35min，待初步固化后才能放手。4、抗压密封剂简介抗压密封剂防水材料为复合粉状材料，经有关部门鉴定，并列为重大科技成果推广计划。产品无毒、无味、无污染、不腐蚀，通过建筑材料

18、工业环境监测中心检测符合GB5750-85生活饮用水标准。与水搅拌均匀之后即可施工。该产品具有很强的粘结力和抗渗性能，在防水层形成之后可达到永久的防水效果，可适用于大面积施工，而不龟裂、不空鼓。适用范围a、地下混凝土结构、建筑物内外墙和厕、浴、卫生间的防水、抗渗工程；b、蓄水池、室内外游泳池和各种水工构筑物的防水抗渗工程；c、地下隧道、人防工程、煤矿竖井和水库大坝等抗渗工程；d、已有各类建筑物、构筑物和各种渗漏现象的修补。主要性能a、拌合物和易性好易于施工；b、粘接性能强，易于形成粘接层；c、适用性能好、产品可与新旧混凝土、砂浆、砖石和金属面层紧密粘贴；d、防水层只需简单的保湿养护即可交用。施

19、工工艺a、清理基层：防水层施工前要将工作面内的空鼓、疏松、残灰、起皮，浮尘、油污彻底清理冲洗干净。b、拌料：将抗压密封剂与清水按4:1的配比混合并搅拌均匀，静置分种，然而再搅拌一次，即可投入使用。c、施抹：将拌制好的浆料均匀地抹到渗漏的部位，厚度为2.53mm施工抹面应基本平整。d、水化：浆料施抹到渗漏表面后迅速产生水化反应，形成第一道防水抗渗层，水化时间不小于6h。e、第二次施抹后6h，防水层表面具有一定强度即进行第二次施抹，最终的施抹层总厚度与墙面找平即可，表面应平整。主要技术指标检测项目 无机防水堵漏材料国家建材行业标准送审稿要求 检测结果凝结时间 初凝10min，终凝360 min 初

20、凝48min，终凝64 min抗折强度 3MPa 7.9 MPa抗压强度 13MPa 3.9 MPa粘结强度 1.4MPa 2.03MPa抗渗强度（7d） 涂层0.4MPa；砂浆1.5MPa 涂层1.4MPa；砂浆3.0MPa标准稠度 21.8%施工要求a、施工时环境温度不低于0；b、防水粉料应现用现拌，拌合好的浆料应在30min内用完，以防硬化；c、粉料运至施工现场，切忌雨淋、受潮，存放在干燥通风处以防硬化产品包装抗压密封剂产品包装为：2kg、5kg、25kg三种规格的防潮袋装或塑料桶装。八、主要防水堵漏设备1、注浆堵漏机（注浆泵）2、冲击钻（变速或二档速度）3、电锤（日本产）4、射钉枪5、

21、汽油喷灯（2.5kg级）6、嵌缝枪600ml（英国产）7、切割机8、五金小工具若干9、配电设备10、空压机九、防水堵漏材料参考用量（一）伸缩缝渗漏堵漏材料用量1、注浆堵漏王20kg/m2、双组份聚硫密封剂22kg/m3、快速堵漏剂（液体）18kg/m4、抗压密封剂53kg/m5、PE泡沫条2m/m6、其它材料若干（二）裂缝渗漏堵漏材料用量1、注浆堵漏王6kg/m2、双组份聚硫密封剂3kg/m3、快速堵漏剂（液体）4kg/m4、抗压密封剂5kg/m5、PE泡沫条2m/m6、其它材料若干（三）大面积渗漏堵漏材料用量1、注浆堵漏王12kg/m2、快速堵漏剂（液体）8kg/m3、抗压密封剂10kg/m4、其它材料若干十、防水堵漏施工费用计算1、伸缩缝防水堵漏4800元/m×150m=720000元2、裂缝防水堵漏900元/m×310m=279000元3、大面积渗漏堵漏1400元/m2×47m2=65800元4、孔洞、点漏、穿墙管件防水堵漏500元/处×51处=25500元5、集水井防水堵漏3个×4800元/个=14400元6、其它渗漏堵漏面议防水堵漏费用合计为1104700元，即110万元十一、施工组织及人员配