在我国征地实施流程是怎样的

1、在我国征地实施流程是怎样的发布机关：市县政府。发布范围：被征收土地所在地的乡 （镇）、村。公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土 地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办 法、办理征地补偿的期限等。 发布后果：公告发布后抢栽、 抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。我国大多数的普通公民都只一味地关注征地的时候政府给 的补偿款，殊不知，拆迁单位在对房屋拆迁之前，前期有这一系 列的准备工作。也可以说，各级政府在城市规划的过程当中，决 定要拆迁任何一个地方之前都是深思熟虑的结果。那么，在我国征地实施流程是怎样的？在我国征地实施流程是怎样的 ？一、征迁前期准备1、区建投公司、区拆迁管理

2、办公室（以下简称区拆管办）按区 征地拆迁领导小组时限要求与用地单位对接弁完成项目的立项 批复、建设用地批准书、规划等手续的办理。2、国土分局牵头办理集体土地征收及用地指标审批等相关 手续；区建投公司按项目负责办理拆迁公告或房屋拆迁许可证。3、根据市规划局确定的项目规划红线，区市容局、街道办 事处对项目所涉地块，逐户摄像，制作完整的每户原状影像资料 区市容局根据市查违领导组确认的地形图和 *政办*号文， 核查违法建设户及其面积。规划分局负责参与重点建设项目拆迁 地块违法建设的界定；配合办理被拆迁项目的规划审批文件等资 料。二、摸底丈量、复核1、区建投公司按程序确定进场摸底丈量的拆迁公司；弁在规

3、定的时间内完成拆迁地块的丈量摸底工作。2、区拆管办牵头组织召开项目拆迁丈量摸底进场会，确定 丈量摸底完成时间。3、街道办事处按丈量进场的时间要求，组织安排人员支持 配合。4、丈量摸底的拆迁公司对摸底丈量情况按三榜公示内容需 要，即混合、传木、简易三类房屋及其附属物登记造册，按照户 籍证明、结婚证明、计生证明核定常住人口，力求准确无误 ；区 建投公司和街道办事处确定现场监管负责人和责任人；公安分局负责提供征迁地块的户籍资料；区拆管办派驻街道负责人为摸底丈量复核责任人，以拆迁公司丈量摸底的相同科目进行跟踪复核，复核面不得少于30%,弁承担市政策指导组抽查合格的责 任，区市容局、规划分局依法认定违法

4、建设，将依法拆除的违法 建设资料及时提供给区建投公司、 街道办事处，杜绝违法建设纳 入补偿范围。5、国土分局、街道办事处组织进场丈量土地，弁标明地面 附属物。6、区拆管办对拆迁公司丈量数据随机复核弁在拆迁地块设 立举报箱，公布举报电话，发现问题责成整改，弁评估拆迁公司 摸底丈量的工作质量，区市容局全天候巡查，执行违法建设露头 就打，同时公布举报电话。三、报审材料，完善手续1、区建投公司测算项目经费， 按要求统计摸底丈量原始表， 对摸底丈量情况进行小结， 附逐户影像资料，一弁报送市查违领 导组审查，跟踪审查批复。2、区拆管办依照市政府相关政策，结合项目地块摸底丈量 的实际，会同区建投、所属项目拆

5、迁地块街道办事处研究，制定 项目拆迁补偿安置方案，经区政府审定后报送市查违领导组审 批。3、国土分局邀请市国土测量大队和建设单位进场土地面积 测量及确定土地类别和附属物。4、摸底丈量情况经三榜公示，弁报市证照确认小组确认。一榜由村（社区）在现场公示；二榜由街道办事处在辖区内公示，三榜由区征地拆迁领导小组办公室在大江晚报上公示。公示的 主要内容：被拆迁房屋的基本情况、企业产权证号 （含其他权 属证明卜房屋坐落、结构、建筑年代、面积及其它住房等情况储） 被拆迁房屋的土地权属性质和土地使用类型；被拆迁人姓名（名称）、户籍、家庭人口及相互关系和计划生育情况；被拆迁人是否双困”家庭或生活困难群体 四）其

6、它需公示的内容。违法建设经区市容局长签字后一弁公示。四、组织培训，动迁准备1、项目拆迁方案正式批复后，区拆管办组织区、街、村 （社 区）相关领导和工作人员、动迁公司项目经理和进场人员进行培 训。2、区拆管办组织、协助市政策领导组进场，按规定比例对 拆迁房屋进行抽查。3、区建投公司准备安置小区平面规划效果图、房型图、选 房图弁现场公布，严格实行现场选房，谁先交房，谁先选房，街、 村（社区）确定现场办公室。4、街道办事处组织拆迁公司将征地公告、拆迁公告及拆迁 方案同时张榜公布，弁将致拆迁户一封信和拆迁方案送达所有被 拆迁户。5、项目用地单位与国土分局签订征地协议，3个工作日支付征地款项；国土分局与

7、村（社区）签订征地协议，弁支付相应款 项。6、区拆迁办配合组织召开进场动迁会，确定动迁时间。五、组织动迁，协议审查，资金拨付1、项目所在街道办事处按程序确定拆迁、拆除公司，区建 投公司负责与所确定的拆迁、 拆除公司签订拆迁、拆除委托协议o2、拆迁公司受委托负责拆迁项目动迁工作，必须按拆迁公 告期限完成动迁；拆除公司进场调查地形与房屋结构，制定拆除 方案报街道征迁机构审定弁报区拆管办备案；街道办事处全程监 督拆迁、拆除公司，弁严格控制其履约保证金和拆除安全保证金， 按工作实效奖优罚劣。区拆管办按市政府第 *号令严格监管。3、国土分局、街道征迁机构逐户做工作，签订征地补偿协 议，发放征地补偿款。4

8、、拆迁公司严格依据地块拆迁补偿方案与被拆迁人签订拆 迁补偿协议，严格执行违法建设零补偿。 街道办事处负责已签协 议的审核；被拆迁人搬家，当场交房、选房，拆迁公司开具封门单，街道办事处对已审协议户的房屋拆除交拆除公司立即实施，区拆迁办现场监管拆除安全。区政策指导组按协议数的30 %完成拆迁地块的协议抽查审核工作，弁配合市政策指导组完成一定 比例的抽查，发现问题及时整改到位 ；对违法、违规的人员，交 由相关部门调查处理直至依法查处。5、拆迁公司负责报裁材料的中报，国土分局、街道办事处 跟踪集体土地房屋拆迁报裁结果；区建委按程序负责国有土地房 屋拆迁裁决。6、区建投公司按动迁进度预拨付资金 （项目动迁启动预拨付 拆迁补偿资金的50%;余款按拆迁进度拨付），如不能按期支付， 上报区领导小组决定项目是否延期。 确认被征迁人补偿资金发放 到位后，街道办事处组织集中清表交地。六、决算审计，资料归档1、街道征迁机构、村（社区）现场负责人认真做好项目决算审 计准备工作，区建委、区建投、区协议审核组积极配合。2、区建投公司与街道办事处进行资金决算，街道征迁机构 对项目征迁资料整理归档后报审计部门进行征地拆迁项目专项 资金的审计。3、项目审计结束，整改到位后，街道办事处与区建投公司 办理全部资料的交接手续，区建投公司封存归档。第一点肯定是要完成对规划用地的审批，不管是决定要拆