房地产物业管理 0606供配电设备检修保养规程

1、 房地产商域网1 目的 预防和及时处理供配电设备故障，确保设备性能，保证安全正常运行。2 适用范围 适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。3 职责3.1 值班配电工负责高、低压设备的日常维护保养，维修电工配合检修。3.2 工程管理员负责对维修保养工作进行指导、监督及外协修理的联系工作。4 一般原则4.1 变配电房内低压配电设备由配电工负责维护保养，高压配电柜、变压器的检修 和校验由工程管理员负责申请外协。高压配电柜、变压器外部环境的保洁工作由值班配电工负责。4.2 工程管理员每年年底制订下年度供配电设备检修保养计划，并按运行情况制订中修、大修计划。4.3 配电房领班

2、根据年度供配电设备检修保养计划，制订每月检修保养计划，并安排实施。4.4 维修保养过程中应严格遵守安全操作程序、停电管理工作程序。4.5 维修组按年度设备维修维护计划进行维护保养、认真填写配电柜、控制柜年保养记录，零部件更换及大修情况同时记录于设备管理卡。4.6 供配电设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重大故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处，限期解决。4.7 凡是夜间发生的，不影响物业正常运营的，不会产生严重后果的供配电故障， 可以由次日早班值班配电工和维修电工进行处理。4.8 工程管理员提供工作指导及检查监督。5 工作程序 5.1 低压配电柜检查保养程序5

3、.1.1 准备工作a. 在配电柜停电检修保养的前一天，工程管理员以工作联系单形式书面通知管理处停电的起止时间，由管理处负责通知有关用户。b. 停电前做好一切准备工作，办理好工作票手续，特别是工器具的准备应齐全。c. 由工程管理员负责统一指挥，力求参加检修保养的工作人员任务明确，思想统一，行动一致，分工协作合理，以便高效率完成工作。5.1.2 保养程序a. 实行分段保养。b. 先断开保养段的电闸。c. 逐级断开低压侧空气开关，然后断开供变压器电的高压侧真空断路器，合上接地开关，悬挂“有人工作，禁止合闸”警示牌。d. 检查母线接头处有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固联接螺栓，螺栓若有生锈应予更换，确

4、保接头连接紧密，检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。e. 用手柄把总开关从配电柜中摇出，紧固各接线螺丝、清洁柜内灰尘，试验机械的分、合闸情况。f. 把各分开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子。检查电流互感器、电流表、 电度表的安装和接线，检查手柄操作机构的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。g. 导线与器具连接必须连接紧密，压板连接时压紧无松动，螺栓连接时，在同一端子上导线不超过2根，防松垫圈等配件齐全好用。每运行一年应全面检查紧固一次。h. 保养电容柜时，应先断开电容器总开关，用10mm2以上的导线把电容器逐个对地放电，然后检查接触器、电容器接线螺丝、接地装

5、置是否良好，检查电容器有无胀肚现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。i. 按以上各项要求保养完毕配电柜后，拆除安全装置，断开高压侧接地开关，合上真空断路器，观察变压器投入运行无误后，向低压配电柜逐级送电。5.1.3 安全注意事项a. 停电后应验电。b. 操作高压侧断路器时，应穿绝缘靴，戴绝缘手套，并有专人监护。c. 保养电容器柜时，在电容器对地放电之前，严禁触摸。d. 保养完毕送电前，应先检查有无工具遗留在配电柜内。5.1.4 低压配电柜检查保养表序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期01配电屏清洁月02电器仪表外表清洁，显示正常，固定可靠月03继电器、交流接触器外表清洁，接触完好，无过热现象，无噪音月04控制回路压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化月05指示灯、按钮、转换开关外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活月06电容无功补偿功率因素达0.9以上，电容接触器完好，电容补偿三相平衡月07母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年09配电屏对地