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文档简介

1、2018-2022年中国写字楼市场分析预测及投资咨询报告2018-2022年中国写字楼市场分析预测及投资咨询报告http:/-2018-2022年中国写字楼市场分析预测及投资咨询报告 报告类型:多用户、行业报告 报告编号:83431咨询时,请说明此编号 报告价格:电子:¥7200 元纸介:¥7200 全版:¥7500 网上阅读:http:/-报告目录第一章写字楼的相关概述第一节、商业地产的相关介绍一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产的模式四、商业地产发展规模分级第二节、写字楼概念的阐释一、写字楼的定义二、写字楼的作用三、写字楼的特点四、写字楼与商务公寓

2、的区别第三节、写字楼的分类一、按建筑面积划分二、按使用功能划分三、按现代化程度划分四、按综合条件划分第四节、写字楼物业档次的划分标准一、顶级物业(国际写字楼)二、高档物业(甲级写字楼)三、中档物业(乙级写字楼)四、低档物业(丙级写字楼)第二章2015-2017年中国写字楼市场的发展环境分析第一节、国内外宏观经济环境分析一、全球经济发展形势二、中国经济运行现状三、经济发展趋势分析第二节、中国房地产行业的整体状况一、2015年中国房地产行业发展分析二、2016年中国房地产行业发展分析三、2017年中国房地产市场发展动态第三节、中国商业地产市场的发展现状一、2015年中国商业地产市场发展分析二、20

3、16年中国商业地产市场发展分析三、2017年中国商业地产市场发展分析第三章2015-2017年中国写字楼行业的发展第一节、2015年中国写字楼市场分析一、2015年中国写字楼市场走势分析二、2015年中国写字楼开发投资概况三、2015年中国写字楼市场销售概况第二节、2016年中国写字楼市场分析一、2016年中国写字楼开发投资概况二、2016年中国写字楼市场销售概况三、2016年中国写字楼市场表现平稳第三节、2017年中国写字楼市场分析一、2017年中国写字楼市场销售规模二、2017年中国写字楼市场走势情况三、2017年中国写字楼市场发展动态第四节、2015-2017年中国写字楼市场的需求概况一

4、、差异化的市场需求二、大型公司对写字楼的选择三、写字楼的地理因素及品质因素四、写字楼物业评估五、写字楼总部经济的需求第五节、中国写字楼市场存在的主要问题一、市场的结构失衡问题二、租赁管理方面的问题三、与城市发展的协调问题四、城市规划与之相协调的问题第六节、中国写字楼市场发展的对策一、加强市场管理营造公平的市场环境二、建立完整的市场引导机制三、取消企业自建房实现完全市场化四、注重开发与市场需求之间的合理协调第四章2015-2017年北京写字楼市场分析第一节、2015年北京写字楼市场的发展一、2015年北京写字楼市场运行综述二、2015年北京写字楼市场供应状况三、2015年北京写字楼市场需求状况第

5、二节、2016-2017年北京写字楼市场发展分析一、2016年北京写字楼市场供需分析二、2016年北京写字楼租赁市场分析三、2016年北京写字楼销售市场分析四、2017年北京写字楼市场发展状况五、2017年北京写字楼市场动态分析第三节、2015-2017年北京市南城写字楼市场发展解析一、南城概述及范围二、广安门商务区写字楼市场现状及展望三、新世界商务区写字楼市场现状及展望四、丽泽商务区写字楼市场现状及展望第四节、北京市写字楼市场未来发展分析一、北京写字楼市场发展趋势预测二、北京综合体写字楼市场投资潜力大三、北京市中央政务区写字楼市场开拓空间大第五章2015-2017年上海写字楼市场分析第一节、

6、上海写字楼市场的综述一、上海写字楼市场的分布概况二、上海写字楼区域分布的影响因素三、上海写字楼市场的交易共性第二节、2015年上海写字楼市场的发展一、2015年上海写字楼市场总体概况二、2015年上海写字楼市场供需情况三、2015年上海写字楼市场价格分析第三节、2016年上海写字楼市场分析一、2016年上海写字楼整体成交状况二、2016年上海写字楼区县成交状况三、2016年上海写字楼新增供应状况四、2016年上海写字楼热销项目分析第四节、2017年上海写字楼市场分析一、2017年上海写字楼市场供应分析二、2017年上海写字楼市场价格分析三、2017年上海写字楼市场发展状况第五节、上海写字楼市场

7、投资分析一、上海写字楼市场投资现状二、上海写字楼市场投资资金结构三、上海写字楼市场存在诸多商机四、上海次中心商务区写字楼投资市场较活跃五、上海高档写字楼市场具有投资潜力第六节、上海写字楼市场未来发展趋势一、上海写字楼市场发展前景展望二、上海写字楼市场发展走势预测三、未来上海写字楼市场发展走向第六章2015-2017年深圳写字楼市场分析第一节、深圳写字楼发展综述一、深圳写字楼市场发展历程二、深圳写字楼市场发展态势三、深圳市写字楼市场注入新活力四、深圳写字楼市场迎来发展良机五、深圳写字楼市场投资潜力凸显第二节、2015年深圳写字楼市场分析一、2015年深圳写字楼市场综述二、2015年深圳写字楼市场

8、供应量分析三、2015年深圳写字楼市场成交量分析第三节、2016年深圳写字楼市场分析一、2016年深圳写字楼市场供应分析二、2016年深圳写字楼市场成交分析三、2016年深圳写字楼成交价格分析四、2016年深圳写字楼成交特点分析第四节、2017年深圳写字楼市场分析一、2017年深圳写字楼新增预售情况二、2017年深圳写字楼市场成交分析三、2017年深圳写字楼市场均价分析第五节、2015-2017年深圳写字楼市场热点区域分析一、罗湖人民南商圈二、福田中心区三、宝安中心区四、南山后海片区五、龙岗CBD商务区第六节、深圳写字楼市场发展趋势及前景一、深圳写字楼市场前景展望二、深圳写字楼市场供应趋势分析

9、三、深圳写字楼市场发展方向第七章2015-2017年广州写字楼市场分析第一节、2015年广州写字楼市场发展回顾一、2015年广州写字楼市场总体概况二、2015年广州写字楼市场供应情况三、2015年广州写字楼市场需求情况第二节、2016-2017年广州写字楼市场发展分析一、2016年广州写字楼市场整体表现二、2016年广州写字楼市场价格走势三、2016年广州写字楼市场供应分析四、2016年广州写字楼市场成交分析五、2017年广州写字楼市场发展状况六、2017年广州写字楼市场动态分析第三节、广州写字楼投资分析及展望一、广州二手写字楼市场投资动态二、广州写字楼市场投资状况三、广州写字楼市场的投资建议

10、四、广州写字楼市场发展趋势分析第八章2015-2017年天津写字楼市场分析第一节、2015年天津写字楼市场发展分析一、2015年天津写字楼市场供应概况二、2015年天津写字楼市场需求情况第二节、2016-2017年天津写字楼市场发展分析一、2016年天津写字楼市场发展状况二、2016年天津写字楼市场热点分析三、2017年天津写字楼市场整体分析四、2017年天津写字楼市场发展动态第三节、2015-2017年天津写字楼市场的发展特征与动向一、写字楼市场的高端化二、综合型写字楼渐成市场主流三、中心城区商务写字楼获政府资金支持第四节、天津写字楼市场投资分析一、天津写字楼市场投资价值分析二、天津写字楼市

11、场投资优势显现三、天津写字楼的投资特性四、天津高端写字楼市场投资收益好于住宅五、天津滨海新区写字楼市场投资分析第九章2015-2017年其他城市写字楼市场分析第一节、南京一、南京写字楼市场发展回顾二、2015年南京写字楼市场发展概况三、2016年南京写字楼市场发展状况四、2017年南京写字楼市场发展状况五、南京写字楼市场的投资前景分析第二节、青岛一、2015年青岛写字楼市场发展概述二、2016年青岛写字楼市场发展概况三、2017年青岛写字楼市场发展状况四、青岛写字楼市场发展趋势分析五、青岛开发区高端写字楼投资前景及收益分析第三节、重庆一、2015年重庆写字楼市场发展分析二、2016年重庆写字楼

12、市场发展状况三、2017年重庆写字楼市场发展状况四、重庆写字楼市场发展趋势简析五、重庆写字楼市场发展前景展望第四节、武汉一、武汉写字楼市场发展状况综述二、2015年武汉写字楼市场发展概况三、2016年武汉写字楼市场发展状况四、2017年武汉写字楼市场发展状况五、武汉写字楼市场发展趋势分析第五节、成都一、成都写字楼市场发展回顾二、2015年成都写字楼市场销售分析三、2015年成都写字楼租赁市场分析四、2016年成都写字楼市场发展状况五、2017年成都写字楼市场发展状况第六节、西安一、西安写字楼市场主要特点分析二、西安写字楼市场发展走势分析三、2015年西安写字楼市场运行状况四、2016年西安写字

13、楼市场发展状况五、2017年西安写字楼市场发展状况六、西安写字楼市场发展趋势分析第七节、呼和浩特一、呼和浩特写字楼发展逐渐升级二、呼和浩特写字楼迈向新时代三、呼和浩特写字楼区位是价值基点四、呼和浩特写字楼市场升值潜力看好第十章2015-2017年写字楼市场营销分析第一节、写字楼需求变化的模型研究一、行业景气程度二、人数规模及组织架构三、对价格/租金的接受程度及敏感程度四、对客户及下游资源供应商的依赖程度五、员工居住地点与办公场所的通勤成本六、形象要求七、政策影响第二节、写字楼营销特征分析一、形象差异化是写字楼营销的终点二、客户定位应遵循四项原则三、商业与写字楼关系的六项原则四、价格策略三点考虑

14、五、主动出击是最重要的营销手段第三节、写字楼销售的一般推广过程及方法一、写字楼销售的一般阶段划分二、写字楼的一般销售方式三、写字楼销售推广的一般运用第四节、写字楼出租的一般推广过程及方法一、不同档次写字楼出租的经营方式二、写字楼出租推广的一般运用三、写字楼出租的促销第五节、写字楼市场企业大客户销售策略分析一、注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪二、强调客户决策人的公关管理三、强调销售团队的组织与协调四、提升客户服务及销售工具与项目档次配套五、实现移动销售及对营造客户商圈的支持第十一章2015-2017年写字楼物业管理分析第一节、写字楼物业管理相关概述一、写字楼物业特点二、写字楼物业管理的特征三、

15、写字楼物业管理的内容四、写字楼物业管理的要求第二节、中国物业管理发展的概况一、中国物业管理发展状况综述二、中国物业管理的发展模式分析三、中国物业管理行业结构简析四、中国物业管理的市场经济特点第三节、写字楼物业管理成本的精益控制分析一、写字楼物业管理企业成本构成二、成本临界点控制三、能源成本的精益控制四、人力成本的精益控制第四节、写字楼物业管理的策略分析一、写字楼物业管理水平提升的对策二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径三、写字楼物业管理服务的核心价值四、写字楼物业管理的品牌化战略第十二章2015-2017年写字楼市场投资分析第一节、2015-2017年写字楼市场投资现状一、写字楼投资者的

16、类型及特点二、投资资金持续流入写字楼市场三、我国写字楼投资呈现新特点四、写字楼投资市场仍旧升温五、写字楼投资已成为房地产投资的金矿六、中小投资者踊跃介入写字楼投资第二节、写字楼市场投资前景及机会一、中国写字楼市场投资前景广阔二、优势写字楼是最适宜投资的方向三、投资回报高小户性写字楼成新宠四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐第三节、写字楼市场的投资风险一、风险概述及识别方法二、写字楼的投资过程与风险三、写字楼投资风险的产生因素四、写字楼投资者须警惕持有风险第四节、写字楼市场投资风险的规避一、写字楼投资风险防范的一般内容二、项目准备阶段风险防范三、项目实施阶段风险防范四、经营阶段风险防范五、管理服

17、务阶段风险防范第五节、写字楼市场的投资建议一、写字楼投资的四大要点分析二、投资写字楼需注意的问题三、中小投资者投资写字楼切忌盲目四、个人投资写字楼的八个要点第十三章2015-2017年房地产及写字楼行业融资分析第一节、2015-2017年中国房地产行业的融资概况一、中国房地产融资现状分析二、中国房地产融资渠道分析三、中国房地产融资的模式分析四、房地产上市公司主要以公司债方式募集资金五、信托创新房地产直接融资模式第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较一、资本市场融资方式比较二、资本市场融资结构分析三、比较之后得出的结论分析第三节、2015-2017年中国写字楼市场融资概况一、中国写字楼市场融

18、资面临诸多困境二、国外基金进入中国写字楼市场仍有瓶颈三、上市融资方式不适合写字楼开发商四、信托方式成为写字楼开发的融资途径第四节、中国房地产融资存在的问题及对策一、中国房地产企业融资存在的问题二、中国房地产信托存在的主要问题三、中国房地产企业融资对策分析四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议第五节、房地产企业提升融资能力的对策建议一、提高房地产企业内源融资能力二、提高房地产企业权益融资能力三、提高房地产企业合作融资能力四、提高房地产企业负债融资能力第十四章2015-2017年中国房地产市场政策法规背景分析第一节、2015年中国房地产行业政策分析一、中央调控注重稳定二、限购政策基本放开三、长效机

19、制突破前行四、相关财税政策分析第二节、2016年中国房地产行业政策分析一、确立政策利好基调二、不动产登记工作推进三、相关财税政策分析第三节、2017年中国房地产行业政策分析一、进一步加快去库存二、供给侧改革工作推进三、财税政策动态分析第四节、中国房地产行业相关法律法规介绍一、中华人民共和国土地管理法二、中华人民共和国城市房地产管理法三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法五、中华人民共和国物权法六、中华人民共和国建筑法七、物业管理条例第十五章中国写字楼市场的前景趋势预测第一节、中国商业地产市场的发展前景及趋势一、中国商业地产市场前景展望二、中国商业地产

20、市场发展趋势预测三、未来中国商业地产的特点及面临的挑战四、未来商业地产将向城市综合体转型第二节、写字楼市场前景趋势分析一、中国写字楼具有长期可持续发展潜力二、中国写字楼市场发展趋势分析三、中国写字楼细分化发展方向分析四、未来写字楼的三种发展类型五、个性化写字楼将成为未来市场的趋势六、未来我国高档写字楼建设状况七、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势第三节、2018-2022年中国写字楼市场规模预测一、2018-2022年中国写字楼投资额预测二、2018-2022年中国写字楼销售面积预测三、2018-2022年中国写字楼销售额预测附录附录一:国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知附录二:国

21、务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知附录三:关于严格土地利用总体规划实施管理的通知报告信息报告名称2018-2022年中国写字楼市场分析预测及投资咨询报告报告类型多用户、行业报告报告编号83431 咨询时,请说明此编号报告价格电子:¥7200 元纸介:¥7200 全版:¥7500可开增值税专用发票网上阅读http:/-关于行业研究报告行业研究是开展一切咨询业务的基石,通过对特定行业的长期跟踪监测,分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容,整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源,为客户提供深度的行业市场研究报告,以专业

22、的研究方法帮助客户深入的了解行业,发现投资价值和投资机会,规避经营风险,提高管理和运营能力。对企业而言,发展战略的制定通常由三部分构成:外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系,行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间;企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务:行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析,包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。行业研究报告的构成一般来说,行业研究报告的核心内容包括以下五方面:常规行业研究报告对于

23、企业的价值主要体现在两方面:一、身为企业的经营者、管理者,平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理,一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰,从而保证重大市场决策的正确性;二、希望进入这个行业投资,阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法,让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据,使得您的投资决策更为科学,避免投资失误造成的巨大损失。因此,行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作,而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据,从而避免发生“方向性”的错误。公司简介中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来,我们一

24、直聚焦在“产业研究”领域,是一家既有深厚的产业研究背景,又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构,提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务,累计服务过近10000家国内外知名企业;并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告,提供客观、理性、简便的决策参考,提供降低投资风险,提高投资收益的有效工具,也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势,致力于发展中国机械电子、电力家电、能源

25、矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力,已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。我们的优势强大的数据资源:中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源,建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经

26、十年构建完成完整的产业经济数据库系统(含30类大行业,1000多类子行业,5000多细分产品),我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。行业覆盖范围广:入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时,还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大,实用性强是任何同类产品难以企及的。内容全面、数据直观:报告以本年度最新数据的实证描述为基础,全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况,提出富有见地的判断和投资建议;在形式上,报告以丰富的数据和图表为主,突

27、出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等,为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。深入的洞察力和预见力:我们不仅研究国内市场,对国际市场也一直在进行职业的观察和分析,因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。有创造力和建设意义的对策建议:我们不仅研究国内市场,对国际市场也一直在进行职业的观察和分析,因此我们更能洞察这些行业今后的发

28、展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。最新目录推荐1、智慧能源系列2018-2022年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国微电网前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告2018-2

29、022年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告2、“互联网+”系列研究报告2018-2022年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告2018-2022年中国互联网+物流行业运营咨询及投

30、资建议报告2018-2022年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告2018-2022年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告3、智能制造系列研究报告2018-2022年中国工业4.0前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告 2018-2022年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告4、文化创意产业研究报告2018-2022年中国动漫产业发展预测及投资咨询报告

31、2018-2022年中国电视购物市场发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国电视剧产业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国电视媒体行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国电影院线行业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国电子竞技产业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国电子商务市场发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国动画产业发展预测及投资咨询报告5、智能汽车系列研究报告2018-2022年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国智慧停车市场前景预测及投

32、资咨询报告2018-2022年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告2018-2022年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告6、大健康产业系列报告2018-2022年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告2018-2022年中国第三方医学诊断行业深度调研及投资前景预测报告2018-2022年中国基因工程药物产业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国基因检测行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国健康服务产业深度调研及投资前景预测报告2018-2022年中国健康体检行业深度调研及投资前景预测报告2018-2022年中国精准医疗行业深度调研及投资前景预测报告2018

33、-2022年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告7、房地产转型系列研究报告2018-2022年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告2018-2022年中国养老地产市场前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国医疗地产市场前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国物流地产市场前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国养老地产前景预测及投资咨询报告告8、城市规划系列研究报告2018-2022年中国城市规划行业前景调查及战略研究报告2018-2022年中国智慧城市市场前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告2018-202

34、2年中国城市园林绿化行业发展前景预测及投资咨询报告9、现代服务业系列报告2018-2022年中国民营医院运营前景预测及投资分析报告2018-2022年中国婚庆产业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告2018-2022年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告2018-2022年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告2018-2022年中国会展行业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国冷链物流市场前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国在线教育行业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国整形美容市场发展预测及投资咨询报

35、告2018-2022年中国职业教育市场前景预测及投资咨询报告2018-20221年中国职业中介服务市场前景预测及投资咨询报告样本报告行业研究报告范文(与本目录内容无关)第三章 2013年中国茶油产业运行态势分析第一节 2013年中国油茶产业运行综述一、我国油茶产业特点分析2013年我国油茶产业油茶籽产量约177.65万吨,同比2012年的172.77万吨增长了2.82%。2014年我国油茶产业油茶籽产量约182.2万吨,近几年我国油茶籽产量情况如下表所示:2005-2014年中国油茶籽产量情况年份产量(吨)2005年875,0222006年919,9472007年939,0962008年989

36、,8592009年1,169,2892010年1,092,2432011年1,480,0442012年1,727,7082013年1,776,5062014年1,822,000数据来源:国家统计局据了解,近年来,全国累计完成新造油茶林1360万亩,改造低产林1342万亩,茶油产量由2008年的20多万吨增加到2014年的51.8万吨,产值由110亿元增加到420亿元。2008-2014年我国茶油行业产量情况数据来源:国家统计局二、种产销一体化企业情况全国14个油茶主产省(区、市)现有油茶加工企业659家,油茶籽设计加工能力可达到424.83万吨,年可加工茶油110.79万吨,加工能力在500吨

37、以上的企业有178家,具有精炼能力的企业达到200多家,油茶加工业已形成一定规模,具备一定基础。油茶副产品综合开发利用技术进一步成熟,目前可年产茶粕68.39万吨,茶皂素1.86万吨, 油茶籽利用程度接近100%,资源利用水平较高。全国油茶主产区油茶加工企业现状统计表数据来源:国家林业局三、我国油茶产业农民情况茶油是纯天然的高级植物油,它提炼于山茶科山茶属植物的油茶成熟种子油茶果当中。产油茶果的油茶树是原产于我国南方丘陵地区的特有树种,其寿命高达400年以上,丰产期80至100年。“茶油”由油茶果压榨而来,绿色、健康、营养丰富,富含不饱和脂肪酸,具有重要的保健功能,较其他食用油有着诸多的优点,

38、被联合国粮农组织列入重点推广的健康型高级食用植物油。随着化肥、育秧成本等各项费用的上涨,如今农民种植水稻的利润越来越低,粗略的计算一下,即使实行一年两季栽培,一亩田的纯收入不超过1000元,所以小规模的栽种,所获得的收益不大,必须大面积实行机械第耕作才划算,所以要转变思维发展其它经济。比如,在一些土地面积较少的地方,可以种植一些油茶作为一种新的经济来源,它需要的成本不高,主要以人工为主,所花的时间也不多。在前期的茶籽采摘、去壳、挑选,都要做到认真细致。需要时间最多的是早期油茶苗嫁接、除草等等,当树苗长到一定高度的时候,管理上所花的时间逐渐减少,这时候另做一份兼职都是可以的,这二方面都是增加农民

39、收入的新渠道。不过油茶苗品种不同,价格也不现,通常以嫁接苗最贵,实生苗最便宜,所以林农在选择培育的时候,首先要确定以哪种类型的树苗为主,投资的成本、项目回报也有所区别,收入也不一样。不过的这几年比较流行种植优质高产品种,其适应性更强,丰产期提前了二年,所得山茶油的产量也相当不错,大家都争相购买,所以从目前来看,种植高产油茶苗是一种增加收入的新渠道。上饶县茶农现状分析近年来,随着人们保健意识的增强,茶油的市场需求量越来越大,价格也逐步上涨。江西省上饶市上饶县抢抓市场机遇,依托“中国油茶之乡”的品牌优势,大力发展油茶产业,促进当地农民增收致富,让油茶树成为农民的“摇钱树”。上饶县种植油茶有着悠久的

40、历史与优越的地理条件。据记载,该县种植油茶的历史已有2000多年,油茶产业一直是当地农村的传统产业。同时,上饶县特有的微酸性红土壤和低海拔丘陵山地特别适宜滋养优质的油茶。据介绍,上饶全县林业用地241万亩,其中油茶林83.36万亩,超过林地面积的三分之一,名列江西省前茅,2001年被国家林业局授予“中国油茶之乡”荣誉称号。近些年,为提高农民栽种油茶的收益,调动农民做大做强传统优势产业的积极性,上饶县把油茶产业作为农民增收致富的重要支柱产业,加大发展力度。该县出台了一系列优惠政策,着力抓好龙头企业科技创新和油茶基地建设,通过“公司+基地+农户”模式带领农民走上科技兴业之路。上饶县从2006年开始

41、种植高产油茶,目前全县已发展高产油茶示范基地十余万亩。2013年上饶全县油茶企业加工生产成品油约3200吨,产值约1.8亿元,解决当地农村剩余劳动力5000多人。四、我国油茶产业最大制约优良种苗成最大制约目前,全国油茶业的重点工作是提高油茶产量,无外乎两种手法,一是扩大种植面积,二是提高亩产量。在种植面积不可能大幅增加的时候,现在主要的做法是提高亩产。而提高亩产又分两种办法,一是残次低产林改造,一是利用宜林林荒山荒地营造高产林。这些都离不开高产良种,高产油茶林亩产可得油50公斤,是现在低产林的10倍。一棵油茶树进入盛果期需要七八年,也就是说,一棵油茶苗是良种苗还是劣质苗,需要等上七八年才能知道

42、。如果在最初种植时不能保证良种苗,所花时间成本巨大,种植者所受损失也难以挽回,远远比农民种一年一熟的庄稼要大。春季一株苗在1.5元。各地方种植密度不一样,平均每亩110株。这样每亩苗子费在165元。加上第二年适当的补植费,每亩种苗在200元左右。“目前产量远远不能满足规划的需要。全国目前每年1亿株的产量。明年可能会有大幅度的提高。油茶产业最大的制约瓶颈是优良种苗供应不上。”国家林业局油茶产业发展办公室副主任尹刚强说,“虽然科技有发展,培育了很多良种,但是资源有限,还没有形成大规模的生产能力。目前种苗的供需矛盾比较大,好苗子的缺口较大。”根据产业发展规划,这两年重点是加强采穗圃的建设,采穗圃建设

43、每亩30005000元。一根穗条,可以生产三至五株苗子。争取2到3年后,在穗条的生产上能加大,穗条的产量提高了,种苗的产量才会提高。目前,国家林业局正在与发改委沟通协调,争取今年中央拿出一笔专项经费用于采穗圃建设,把规划中确定该建的采穗圃一次性全部安排到位,确保二至三年后良种穗条生产能力得到大幅度提高。任何产业的投入,要求上下游产业资本均衡投入,并且能做到相互匹配,才能做到健康发展,油茶产业也不例外。如果油茶终端产品开发投入过大,而种植和育苗上投入跟不上,产量受限,市场受资金短期获利冲动,将很有可能使油茶产业走上畸型发展轨道,形成高端产品独霸局面,而国家提高粮油安全和农民收入的愿望落空。五、我

44、国油茶产业育苗情况2000年以来,随着我国食用油市场供需矛盾的加剧,油茶产品市场逐渐升温,特别是油茶无性系品种高产优质特性逐步为社会所认识,油茶主产区特别是湖南、江西、广西等省(区)陆续建立了一批高产无性系(品种)采穗圃基地。据统计,目前湖南、江西、广西等8个省(区)共建有油茶采穗圃基地33处,现有油茶良种苗木生产能力13610万株。林业科学研究部门已选育出100多个优良无性系品种,这些良种的测产每亩在35公斤至50公斤,有的亩产茶油已达到75公斤。 1、油茶良种选育状况 油茶主产区14个省(区、市)中,湖南、江西、广西、浙江、安徽、湖北、福建、云南和重庆9省(区、市)通过国家或省级审(认)定

45、的油茶良种有174个,其中通过国家级审(认)定的良种54个(详见附件1) ,省级审(认)定的良种120个。 2、油茶良种基地生产能力 湖南、江西、广西、浙江、福建、湖北、贵州、安徽8个省(区) 共建有油茶良种基地33个(30个采穗圃和3个种子园) ,总面积4414亩,油茶良种苗木现有生产能力约1.36亿株,良种穗条现有生产能力约7500万条。 3、油茶良种种苗供应能力 2009年春、秋两季,湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、贵州、安徽9个省(区)可提供油茶良种苗木5100万株左右,可供造林约46万亩。其中,春季可提供油茶良种苗木约2900万株,可供造林26万亩;秋季可提供油茶良种苗木约

46、2200万株,可供造林20万亩。 2009年冬季和2010年春季9省可生产油茶良种苗木1.2亿株,可供造林110万亩。 4、油茶种质资源收集保存情况 目前,开展油茶种质资源收集保存的有湖南省、江西省、浙江省和贵州省。湖南省林科院从2003年开始,收集保存了200多个油茶优良无性系、家系等。江西省林科院收集保存优良无性系和农家品种100多个。浙江省林木种苗站与中国林科院亚热带林业研究所合作,在浙江金华东方红林场建立了油茶种质资源库,收集保存了275个油茶无性系。贵州省黎平县林木良种繁育中心收集保存了75个优树的繁殖材料。全国油茶主产区现有油茶良种种苗生产情况统计表数据来源:国家林业局六、2013

47、年全国百个油茶示范县确定 从省林业厅获悉,国家发改委、国家林业局近日确定了全国100个油茶示范林基地建设县,我省23个县(市、区)入选,数量仅次于湖南省。我省入选的23个县(市、区)中,上犹、于都、万载、宜丰、永丰、安福、万年、瑞昌、芦溪等9个县(市)将于今年率先启动实施油茶示范林建设,计划当年新造高产油茶示范林8.625万亩,中央补助标准为每亩200元。另据了解,国家林业局日前已批复我省国家油茶种质资源基因库(南昌)建设、赣州市油茶良种基地等8个油茶良种建设项目,批复总投资3085万元,其中中央预算内投资1851万元,计划营建油茶良种基地300余公顷。目前我省已部署项目建设单位抓紧编制项目初

48、步设计,尽快启动实施项目。据分析,作为国家油茶栽培中心区,我省油茶面积和产量目前均居全国前列。我省油茶产业发展近期获得国家一系列支持,有利于油茶产业做大做强,优化农村产业结构,进一步推动“一大四小”工程建设,带动返乡农民工就业,促进农民增收致富。第二节 2013年中国茶油产业动态分析一、百万亩茶油基地或落户安徽太湖海南省安徽商会会长刘笃寿日前率团赴皖考察油茶产业发展现状,并与安徽省有关部门负责人洽谈总投资15亿元的100万亩油茶种植加工基地项目。据专家估测,该项目建成后可年产精致茶油4万吨,直接带动10万户农民家庭年均收入突破2万元。油茶素有东方橄榄油之誉,其产籽可长达七八十年,每亩油茶的产值

49、相当于4.2亩油菜或1.34亩花生的产值,源产地主要集中在云南、湖南、贵州、江西、安徽等省山区。其中,安徽省油茶栽培面积目前达85万亩,拥有茶油加工企业数十家。皖力拓东方橄榄油产业未来5年内,安徽省将倾力发展油茶产业。据安徽省油茶协会副会长冯纪福介绍,根据当地林业主管部门的规划,至2015年,该省油茶种植面积将有望达到200万亩,总产量届时预计可达8万吨,相当于置换出125万亩耕地。为此,海南省安徽商会与安徽国际徽商交流协会合力,促进总投资15亿元的100万亩油茶种植加工基地项目在皖太湖县落户,幷希冀获得国家农业综合开发项目资金扶持。据悉,今明两年,安徽省将首先在黄山以及舒城、太湖、霍山、宁国

50、等地,营建1000亩的采穗圃和繁育圃,幷实行油茶良种的定点培育、定向供应,以满足油茶种植的需要。二、乳源建立20万亩油茶基地 乳源瑶族自治县在县内的乳城、一六、大桥等乡镇建立20万亩油茶生产基地。据悉,为发展油茶生产,形成产业化和开辟农民增收的新路子,该县于2008年9月份开始筹备油茶生产基地的工作,并于10月注册了“瑶姐”牌山茶油和“瑶妹”牌茶子洗发水、沐浴露等。该县还引进了广东乳源宝华农科开发有限公司,作为专门生产加工油茶的企业。该公司总经理宋梓诚介绍,已投入5000万元在乳源乳城镇建设油茶加工企业,从今年6月份动工以来,基础工程基本完成,8月份左右可完成主体工程,9至11月可进入设备安装

51、及调试,12月可建成投产。为加快油茶生产基地的速度,该县于今年7月23日,组织九个乡镇的党委书记、县林业、农业等部门的负责人,到荣获“油茶之乡”称号且现有油茶林面积120万亩的湖南耒阳市实地考察,学习其生产油茶的经验,并参观了耒阳市马水乡小河田、滩头等村庄的油茶示范点。乳源瑶族自治县林业局部门的负责人介绍,乳源的地理环境、气候温差、土质土壤等自然条件,适宜种植油菜,也有种油菜、摘茶果、榨茶油的传统与习惯,县内大部分乡村的山岭上都还有茶树,而且长得茂盛,茶果有一定的结实率,种油菜有价值,生态、资源、市场、政策等优势,对乳源山区来说,无疑是一条带动农村经济新增长的路子。如大桥、东坪、大布等部分村庄

52、的农民,至今每年在秋冬季节到茶林中摘茶果、榨茶油,并把茶油作为珍贵的礼物,赠送给亲朋好友。该县油茶生产经营采用“公司+农户+基地”的现代企业模式进行运作。公司主要是决策管理,农户主要是种植看护,共同完成油茶基地的生产,或培植大户经营、金融扶持,为油茶生产创造条件。目前,该县20万亩油茶生产基地工作正在紧张进行中。三 德安开建亚洲最大茶油生产基地据了解,总投资5.3亿元,亚洲最大的茶油生产基地目前已在江西德安开建。该项目建成后,日生产成品油可达150吨,拥有30万吨植物油储备能力。该项目还将在德安、修水、武宁等多个县、市、区建立农业产业化示范基地,实行“公司+基地+农户”的经营模式,可带动周边1

53、0万农户年均增收300元以上。第三节 2013年中国茶油产业发展综述一、中国茶油业运行特点分析2014年,我国油茶产业在油茶产业发展项目、农发资金、现代农业发展等扶持资金的强力支持下,发展形势持续向好。油茶林基地面积不断扩大,全国油茶林面积已由2008年的4500万亩发展到6000多万亩,茶油产量由20多万吨增加到51.8万吨,产值由110亿元增加到420亿元。新造高产油茶林产量逐年提高,效益日益显著。油茶良种壮苗数量充足质量优良。2014年,14省区共培育油茶良种苗木7.77亿株,其中嫁接苗7.06亿株、占苗木总量的91%。可出圃苗木3.7亿株,其中两年生以上大苗3.22亿株、占77%,可供

54、造林330多万亩,满足了各地造林对良种壮苗的需求。油茶科技支撑作用不断增强。自全国油茶技术协作组成立以来,协作组先后召开了首届全国油茶学术交流大会,举办了油茶技术研讨班、培训班,编辑出版了茶油营养与健康中国油茶品种志油茶实用栽培技术手册等,不断破解油茶产业发展技术难题,不断熟化、推广应用油茶新品种、新技术、新成果,大力促进科技成果转化,推动油茶产业发展质量与效益的不断提升。社会对茶油的认知度不断提升。茶油的营养保健价值逐渐被大众认识,茶油已由专营礼品逐步进入超市,走向大众餐桌。中粮集团中国食品等大型企业已陆续介入油茶基地建设,大力推动茶油生产营销,并作为高端食用油推向市场。二、中国茶油产区域分布(一)油茶主产区分布范围 我国油茶主产区集中分布在湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、贵州、安徽、云南、重庆、河南、四川和陕西14个省(区、市)的642个县(市、区)。其中,种植面积大于10万亩的县(市、区)有142个,种植面积在510万亩的县(市、区)有97个,种植面积在15万亩的县(市、区)有142个,种植面积小于1万亩的县(市、区)有26

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