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文档简介

1、物业工程部设备运行管理制度：机房管理制度物业工程部设备运行管理制度：机房管理制度提要：各 岗位要熟悉各种消防器材性能、使用方法及器材摆放位置， 发现火情立即扑救，及时报有关领导及保安部，并保护好现 场，协助查清起火原因 源自计划范文物业工程部设备运行管理制度：机房管理制度物业的空调冷冻机房、变配电所、水泵房等，是工程部 重要设备场所，也是最容易出重大事故的地方。因此机房内 的操作人员，必须持有劳动部门颁发的操作证。工程部应加 强对各机房的管理，建立、健全严格的岗位责任制和设备操 作规程，并要求操作人员对设备运行情况进行详细记录和执 行严格的交接班制度，以确保设备的安全和正常运行。各设备机房、中

2、控室值班室必须注重内部的清洁工作， 保持XXX大厦内整齐，无卫生死角。所有规章制度、值班表、 检修计划均应打印成表格，张贴于 XXX大厦内明显位置。1）安全防火管理规定：a）认真执行国家消法规，严格遵守物业的消防制度。XXX 大厦内严禁吸烟，严禁动用明火，严禁闲杂人员入内或会客， XXX大厦内要保持良好通风。b）严格遵守操作规程，密切监视机器运转，定期检查维 修机器设备。c）配电室认真监护电压负荷的变化情况；定期清扫变压、开关柜、防止生污造成短路；坚持进行倒闸操作，必须一人操作一人监护；严禁约时送电、停电、严禁非电器人员下达 停送电指令，严禁违章维修电器设备；每年在雨季之前要对 避雷器进行检查

3、；逢重大节假日要全面检修线路和设备。d）木工房内严禁拉设临时电源线；电机电闸等设备保持干燥、清洁、各种机器设备和电机附近不准堆放可燃易爆物； 碎料、刨花、锯末等易燃物要随时清扫，禁止在XXX大厦内堆放；不得过量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放 其他易燃易爆物品。e）各岗位要熟悉各种消防器材性能、使用方法及器材摆 放位置，发现火情立即扑救，及时报有关领导及保安部，并 保护好现场，协助查清起火原因。f）爱护消防器材，保持灭火器清洁，禁止随意挪动、遮 挡消防器材。g）凡违反本规定者，按物业消防管理规章有关规定处 理。6、消防水泵房管理制度消防水泵房是消防用水的关键部位。为管理好消防水泵房需制订管理规定。a）消防泵、恒压泵的选择开头位置与自动位置，操作标 志都应简单明确。b）消防泵每月运转一次（10分钟），以保持正常运转， 每半年进行一次”自动、手动”操作检查，每年进行一次全 面检查。c）水泵房卫生每周打扫一次，及管道每半月清洁一次。d）操作人员在2米以上检修设备（包括开关、阀门

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