地产项目渠道销售代理合同

1、地产项目渠道销售代理合同（非独家 /不驻场）场景不适用于驻场独家代理要点本合同适用于不驻案场、非独家的也即地产商可以选择多家推介公司合作的情况 , 过推介 渠道代理商通 成功商品房提取相应的代理佣金，合同中对于客户确认机制、推介成交、 退房后的佣金 销售成功、以及 返还均有定义及详细约定。地产项目渠道销售代理合同甲方（地产商）：乙方（渠道方）：甲乙双方就乙方以自有资源为甲方推介 经双项目（以下简称：项目”）事宜 ,方友好协商，拟定本合同。第一条标的物1.1 地址：本项目位于：1.2 性质：本项目所委托推介内容为由甲方开发建设的1.3 可推介房源范围（所指房源并非乙方独家推介，甲方可根据需要选择

2、多家推介公司）： 总销金额约 元。具体房源及售价信息以售楼处销控表及一房一暂定 套房源，价表为准。第二条 本协议出现的相关名词，以本条定义及释义为准2.1 认购成功：指客户与甲方签订商品房认购协议，并足额缴纳万定金（定金不可退）。如特别约定可退定金、或实际退款、或不足定金金额标准的，在本合同中均视为未成功认购。2.2 成交：指乙方推介客户与甲方签订行政主管部门网上备案版本商品房买卖合同且该合同生效，且乙方推介客户已成功向甲方支付不低于总合同约定总价款的 款。30%的首付2.3 回款额：指成交客户按商品房买卖合同支付成功至甲方指定账户的金额；按揭贷款 贷款合同成功放贷款至甲方账户的金额。类客户以

3、银行按2.4 销售成功：指乙方推介客户与甲方签署的商品房买卖合同生效，且乙方推介客户已按合同向甲方支付足额合同总价款。2.5 退定：乙方推介客户与甲方签署的商品房认购协议终止（依据认购协议转签商品房买卖合同的除外）或解除。2.6 退房：乙方推介客户与甲方签署的商品房买卖合同终止或解除付万兀定金；且乙方提供完整请款资料及增值税发票给甲方。2.7 （客户）组：以直系亲属家庭为一个计组。第三条 委托推介标的物及期限3.1 甲方根据本合同约定， 委托乙方推介本项目中甲方指定的可销售的物业，范围以已经双方确认的推介范围及价格表中载明的范围为准，且甲方对于未销售的房源有权同时选择多个推介服务单位。3.2

4、本项目的推介期限自 年 月 日起至 年 月 日 年 月 日止。一方如要续签，需提前 天以书面形式告知合同相对方，经甲乙双方协商后另行签订书面协议。3.3 本合同履行期限届满之日起 60 个日历日内，凡符合合同约定的属乙方推介来访的 客户，最终经由甲方确认签约成功的， 也视作乙方合同期限内推介成功客户， 甲方应按照本 合同相关规定支付给乙方相应服务费。第四条合作方式4.1 乙方将其自有资源之客户带至甲方项目销售现场， 经甲方确认为初次访客后， 该客户形 成现场来访客户。由甲方（或甲方委托的第三方） 现场销售人员负责提供该来访客户后续销 售接待及服务 工作。乙方工作人员全程陪同并维护客户关系 （甲

5、方同意因销售策略需要不全 程陪同的除外）。该访客与甲方签署商品房认购协议或商品房买卖合同并生效的， 甲方将按照本合 同约定向乙方支付相应服务费用。4.2 甲方负责安排乙方推介客户在销售案场的销售接待人员， 乙方有对甲方销售人员销售服 务提出改进建议的权利，以提高带看客户来访认购比。4.3 甲方给予乙方推介客户现场售价表总价的 万元/ 套的优惠。甲方有权随时对销售价格进行调整。第五条推介服务费5.1 推介服务费标准：（1）在每月乙方的成交认定结算过程中，对于成交套数的认定是以自然月中签定行政主管 部门网签版本的商品房买卖合同的实际套数为准。（2）当月自然月内成交的第一套房源，推介服务费为首套实收

6、合同价款的%。（3）当月自然月内成交第二套及以上套数的，第二套起，每套成交房源推介费为实收合同价款的%。（4）若客户发生实际退房行为，即客户签订商品房买卖合同后，又通过诉讼、仲裁或其他方式要求解除商品房买卖合同且合同确实解除的 （包括但不限于客户违约，甲方收 取客户违约金或定金后， 与客户解除商品房买卖合同的情形），甲方给予乙方 万 元推介服务费。乙方已收取的服务费（含 万元预付服务费）扣除 万元服务费 后，剩余款项应在合同解除之日起 日内足额退还至甲方指定账号。5.2 服务费用支付安排：5.2.1 预付服务费： 521.1预付先决条件：乙方推介访客与甲方签署商品房认购协议并向甲方足额支521

7、.2 甲方自收到资料之日起自然日内（遇节假日顺延至后一个工作日）向乙方预付万兀/ 套推介服务费。5.2.1.3 该预付服务费在结算对应房源的推介服务费时直接扣减。5.2.1.4 若客户发生：（1 ）实际退定行为；（2 ）未在认购协议约定期限内签署商品房买卖合同等的情形；乙方在满足（ 1）（ 2）等任一种情形之日起日内足额返还预付的万兀服务费。5.3 推介服务费：5.3.1 结算先决条件：（1）乙方推介访客与甲方签订生效的商品房买卖合同（网签备案版）；且（2） 购房人按合同约定足额向甲方支付不低于合同总价款的30 %首付款的；且（3）乙方提供完整请款资料及增值税发票给甲方。5.3.2 推介服务费

8、结算时应扣除已经预付的对应房源的预支服务费或合同约定的其他需要扣 减的费用。5.4 乙方在次月日前应当向甲方提交所涉房源实际已到账款项的书面结算申请（按附表格式）及足额有效增值税发票。5.5 甲方在收到前述请款资料及发票之日起完成审核，并在个工作日内按所推介成功销售房源的上月实际到款金额与乙方结算推介服务费。5.6 乙方必须按照本条约定提供书面结算申请，否则甲方不予结算当月费用，顺延至乙方提供齐全资料结算推介服务费申请后结算。5.7 乙方未及时按约定退还推介服务费和预支服务费的，甲方有权直接在应付乙方的任一期预支服务费或推介服务费中予以扣减。如乙方拒不退还甲方已付预支服务费或推介服务费的，则甲

9、方有权单方解除本合同，并按约追究乙方的法律责任。5.8 乙方开具发票的单位名称、收款单位必须与合同一致，每次付款前乙方必须提供付款申请及等额正规有效增值税专用发票等请款资料，若乙方请款时除等额增值税发票外资料齐全的，则在收到其他齐全资料次日起90 日内，甲方有权预扣当期应付款金额的30%的税款后支付当期进度款。且乙方承担发票金额的每天万分之三的逾期提供发票的违约金。逾期天数为自请款之日起至实际提供有效增值税发票之日止。乙方补齐增值税发票之日起 30日内，甲方扣减乙方承担的逾期提供发票的违约金后支付剩 余当期进度款，当期剩余进度款不足抵销支付违约金的，在下一期付款时抵销。乙方提供的所有发票必须真

10、实、合法、有效，增值税专用发票必须能通过税务认证。如果乙方提供的增值税专用发票所记载的税金不能抵扣，则乙方必须承担由此给甲方造成的全部损失。方自行承担相应乙方确认：任何个人签字、单方签字、白条、复印件等均不作为付进度款或结算依据，由乙费用（或损失）第六条销售推介事务6.1 甲方有权就合同涉及范围内房源选择不止一家推介服务单位。 甲方在 个月的考核 期内对乙方考核，考核期满后，根据销售业绩，甲方自主选择继续合作或解约；6.2 乙方须按照甲方确定的价格和折扣进行销售推介。 田因乙方低于甲方确定的价格和折扣 进行销售推介，导致甲方拒与推介户签署合同， 造成矛盾与纠纷的全部法律后果由乙方承担， 包括但

11、不限 于购房人与甲方的全部损失；6.3 甲方提供经甲方书面确认的销售手册。乙方在本合同履行期内向客户推介的宣传内 容不得超越该 销售手册约定范围。如销售手册约定内容发生变更，甲方须向乙方出 具书面变更说明，乙方应调整 相关内容。乙方任何工作人员超出甲方提供材料的宣传或承诺， 均与甲方无关，因此而导致的责任由乙方承 担。6.4 任务指标： 个月考核期内乙方自有渠道成交共计 套。如未达成此任务指 标，甲方有权解除本合同；6.5乙方推介人员配置：CALL客团队不低于人，行销不低于人，案场驻场对接人员不低于人。第七条推介服务工作机制7.1 乙方在累积到不低于 组数量的看房客户后，提前向甲方报备集体看房

12、活动安排，按约定自行前往或联系甲方看房专车至项目接待中心。7.2 乙方推荐的单组首次至项目看房的客户，乙方提前与甲方沟通并经甲方工作人员确认为初访客户的，可由乙方公司人员自行接待客户前往项目参观，甲方按本合同约定标准给予补贴：7.3 补贴审批流程：以乙方工作人员申请、甲方经办接待人员初审及甲方代表确认为准，缺 少任一签字的， 均不提供补贴。7.4 补贴领取流程：需由乙方填写超市购物卡领取登记表，由甲方营销经理和甲方代表签字，即可领取。7.5 在合作过程中，乙方带访同一组客户仅给予一次补助，乙方带访同一组客户来访 2 次及以上的，发生的所有费用由乙方自行承担。 且直系亲属的来访归属同一组客户。

13、冒领多领的 购物卡在乙方 服务费中双倍扣减。7.6 客户确认机制（1 ）客户身份识别基本要求：客户手机号、身份证号及客户到访签名一致。（2 ）报备规则：乙方需在客户初次到访前 1 天书面报备；确因特殊情况的，需经甲方代表书面同意后报备有效：乙方最迟在客户抵达项目前60 分钟前向甲方书面报备，且到访前需和案场驻场人员确认，客户初次到访时由乙方驻场接待填写书面确认单。（3）客户归属原则：乙方在向甲方报备客户时，甲方应真实无误反馈给乙方是否为甲方原有客户的核查结果。如甲方客户系统无此客户，则认定为乙方推介客户； 如客户存在甲方客户系统中，则甲方系统内60 天前已无联络的客户，应判定为归属乙方推介客户

14、。 60天内仍保持与该客户联络的，该客户归属于甲方自有客户（4）客户完成初次到访且确认归属为乙方推介客户的，无论客户后期自行再次来访或由乙方渠道人员带至案场，合同期内最终成交的，该客户应归属于乙方推介客户。（5 ）客户归属争议处理：已经确认为乙方的客户与甲方认购客户姓名不一致，但系直系亲 属（报备客户的父母、配偶及子女）的，则视为同一组客户，甲方需按合同向乙方支付推介 服务费。客户及直系亲属先后分别由不同渠道至项目现场的， 客户归属以客户及直系亲属中 最早到访业主所属渠道为准。客户归属争议确定之日起 日内结算推介费用。（6 ）合同期内，甲方应配合于每周一将上周成交客户名单提供给乙方备案建档。第

15、八条推广事务8.1 该物业销售之所有广告费用及所有市场推广费用均由甲方承担， 但乙方为增加自身推广 而产生的各项费用由乙方自行承担。8.2 未经甲方书面许可，乙方不得自行制作与本项目相关的宣传物品、文件；经甲方书面许 可后，乙方方可 为增加推广而制作相关的宣传物品、文件，费用由乙方自行承担，同时，乙 方应向甲方提供相关的合同备 案。 如乙方自行制作的宣传物品、 文件侵犯第三人权益的， 由 乙方承担相关责任；甲方因此被第三方追究责任，甲方有权向乙方追偿。8.3 合同期内，如乙方在其场所中张贴橱窗海报、 更换室内招贴广告或放置甲方项目的广告 及宣传资料，甲方就此无需再支付任何费用。如乙方张贴、放置

16、的广告和/ 或宣传资料侵犯第三人权益的，除非该广告和 / 或宣传资料由甲方向乙方提供，否则因此产生的责任由乙方 承担；如甲方被 第三方追究责任，甲方有权向乙方追偿。8.4 合同期内，如乙方利用其常规媒体投放版面及公开网络、 客户通讯等为甲方推广该物业 的，费用由乙方自行承担， 但推广内容和平面设计稿件需经甲方审核确认。 乙方推广内容和 / 或平面设计稿侵犯第三人权益的，除非该广告和/ 或宣传资料由甲方向乙方提供（甲方仅审核确认的，不属于甲方提供的情形），否则因此产生的责任由乙方承担；如甲方被第三方追 究责任，甲方有 权向乙方追偿。8.5 甲方追偿范围包括但不限于甲方向第三方支付的赔偿、诉讼费、

17、律师费等全部费用。 第九条甲乙双方权利义务9.1 甲方权利义务：（1）甲方负责办理本项目预售所需的与政府部门有关的手续。甲方须提供政府有关部门对该项目批准的有关证照， 包括：国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等。并将相关证件复印件交乙方对外公示。 甲方须保证对外销售 商品房符合行政许可。（2）甲方应在案场设立专门的行政接待和销售人员，负责对乙方带客接待和项目讲解。（3）甲方负责协调与银行的关系，申请商品住宅的抵押贷款事宜。（4）在本合同履行期限内，发生与该物业销售有关的事宜的变动，应由甲方代表及时向乙 方进行传达和通报。权利与义务与5 ）甲方应承受与买

18、受方签署的认购协议、商品房买卖合同中载明的甲方的权利义务，该乙方无关。（6）甲方应按照本合同约定及时、足额支付给乙方推介服务费。（7 ）甲方有权提出调整各阶段的销售价格、付款方式、折扣以及优惠等方案，但需提前 1 个工作日告知乙方。（8 ）甲方指定甲方代表为：姓名：职务：联系电话：公务邮箱：甲方代表负责本合同履行的日常事务的协调， 并对乙方提出的各类表单进行收件及初审 （终 审权归公司）并及时给予乙方反馈。甲方代表的确定与变更，甲方均应及时书面通知乙方。9.2 乙方权利义务：（1）乙方确保合法使用工作人员，及时足额支付劳动报酬给工作人员。若乙方未能及时足 额支付员工报酬产生纠纷的，由乙方自行承

19、担责任。（2）本合同终止或解除时，乙方应向甲方交还于委托期间乙方发放或使用后剩余的为推广用途而由甲方制作并承担制作费用的文件正副本或复制品、 资料、图纸、底片及磁盘等资料 及市场推广计划等。（3 ）乙方的推介行为均应符合法律、法规、规章及规范性文件的规定；因乙方过错造成甲 方或买受人损 失的，乙方对甲方及买受人的损失负赔偿责任。（4）乙方推介的客户可享有甲方项目已公开面向所有新客户推出的明折、明扣的优惠，这些优惠将不影响乙方的服务费数额。乙方不得私自越权给予客户折扣。乙方不得私自留房、 捂盘、或者炒房。（5）未经甲方书面同意，乙方不得擅自给予客户任何承诺或有意误导。不得过度虚夸项目不实情况，向

20、客户作出虚假承诺。（6）乙方在推介本项目过程中，不得收取、截留购房客户的购房款项和其他任何款项。（7）乙方根据甲方书面确认的可推介房号进行推介，不得就房源与甲方发生任何争议。（8 ）乙方指定乙方代表为：姓名：职务：联系电话：公务邮箱：第十条保密约定各方因本合同的履行而知悉或取得的对方的资料和信息， 作为各自的商业秘密， 各方均负有 保密义务。未经另一方书面同意， 一方不得将其披露给任何第三方， 不得用于本合同以外的 用途。第十一条知识产权约定11.1 甲方提供的所有资料或者在合作中乙方知悉的甲方所有的信息或方案的知识产权归甲方所有。11.2 本合同项下乙方完成的、 以任何载体所体现的工作报告、

21、 图表的知识产权均属于乙方。 甲方完成的成果的知识产权归属于甲方。 乙方依约或自愿向甲方提供的资料及成果， 归属于 甲方。第十二条违约责任12.1 在合同有效期内，乙方工作人员在进行客户推介或与之相关事务过程中不得以任何形 式与他方发生争执 和冲突，影响甲方销售现场秩序和项目品牌形象。若发生此类违规事件， 甲方有权对乙方提出书面警告， 要求其整改，甲方有权拒绝该工作人员的推介本项目； 同时 乙方承担元/ 次的违约金，该违约金甲方在乙方任一期推介服务费中扣减。12.2 乙方未按约支付或返还服务费和违约金的，向甲方承担自客户退房之日起或违约金产 生之日起，应返还服务费及违约金总额的每天万分之 1

22、的违约金。12.3 甲方通过诉讼方式主张返还服务费所产生的一切费用 （包括但不限于律师费、诉讼费、 公证费、差旅费等）由乙方全额承担，且乙方另付全额费用的30%的违约金。12.4 乙方不得擅自收取、截留客户任何款项，违约截留的，不论任何原因均应向甲方承担款项的 30%的违约金；且及时将款项退返客户。如因此行为给甲方带来诉讼或仲裁的，按第本条（三）款执行。12.5 乙方连续 2 个月无成交的，甲方有权书面通知乙方单方解除本合同， 合同自甲方 解除函送达之日解除。12.6 乙方不得在甲方销售中心合理范围 （半径 3000 米）之内，通过任何形式拦截客户资源。 乙方违反本条 约定的，应向甲方支付 元

23、/ 次的违约金，甲方在任一期推介服务费中直接扣减。乙方在 个自然日内违反本条约定超过三次（不含本数）的，甲方除有权根 据前述约定要求乙方支付违约金外，还有权单方解除本合同。12.7 乙方串通甲方销售案场工作人员或其他人员进行违规操作事项：如乙方诱导或串通甲 方销售案场工作人 员，获取客户资料外泄给乙方的和篡改客户资料信息等违规操作的情形， 一经甲方查实，甲方有权扣减全部 乙方当月所有服务费（包括预付服务费与推介服务费），且乙方应向甲方支付当月所有服务费的30 %的违约金；若当月无服务费，则乙方应向甲方支付元/ 次的违约金，自甲方书面通知之日起日内向甲方付清。同时，甲方有权单方解除本合同。12.8 如因乙方擅自承诺或误导引起诉讼或仲裁等，自法律文件生效后 日内乙方全额 退还该房源服务费并承担甲方为此支出的全部费用，同时向甲方支付甲方全部费用的 30%的违约金。12.9 乙方违约本合同约定，给甲方造成损失的，由乙方承担全部费用，并承担所产生费用的 30%的违约责任。本合同另有约定的，从其约定。第十三条 合同附件13.1 乙方的营业执照13.2客户确认单13.3国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设 工程施工许可 证、商品房销售（预售）许可证