竞争和交通对零售业区位选择的影响

1、竞争和交通对零售业区位选择的影响 关于西宁集市零售业区位的调查与分析报告 一前言在“西部大开发”政策的正确引导下，包括凉山州在内的西部地区的经济进入了飞速发展的阶段。加上中国近年来与世界的频繁接轨，使得中国的经济发展观也受到国外先进理念的冲击。经济发展的最直接成果表现在城市建设上，而自上世纪70年代以来，西方国家的城市化已进入到日常城市体系广泛发育阶段。城市的主要空间问题是以提高城市（空间）生活质量为核心，提高城市空间生活质量的具体目标就是要落实到社会区域内各类场所上。围绕此核心，城市区域研究与规划的方向之一已深入到对零售业微区位的探讨上。二调查原因,调查内容与分析结果西宁镇位于雷波县城北部,

2、。据县志记载，两百多年前就叫西林，其因是该地原属屏山县所辖，并位于该县的西部，以竹木茂密成林，因而称为西林。以后人们便把西林的“林”字改成“宁”字，西宁因此而得名。其气候特点是：气候温暖，湿度大，雨水多，日照少，多云雾。自然条件较好，适合于多种作物的生长。一九七六年以来办起了7个村委会茶场。乡（镇）企业有制茶、水泥、盐渍笋加工厂等。有珍稀动物大熊猫等保护动物，盛产楠木、紫檀、香樟、撕粟、筇竹。产香樟油。特产茶叶、细鳞鱼。红碎茶远销国外。名贵药材有天麻、黄连、竹七、黄柏等。经济的腾飞造就了今天繁华的西宁，其零售业的发展已具有一定的规模，类型也相对完善，交通条件亦日趋成熟。由于此次的调查受诸多条件

3、的限制，我们于11月10号和11号采取实地考察的方式对西宁镇集市进行了调查，并只就零售业竞争和交通条件两个因素对西宁集市零售业区位的选择的影响做详细探讨。一图中B区是四家小吃店。为什么这里会成为西宁集市第二繁华的地段？在于经营类型，以低消费的小吃为经营内容，符合当地的消费水平和生活习惯。这儿是凉山州的镇集市，赶集者大多为周边的彝族同胞和少数当地居民，他们大多生活水平在中等偏下，饮食方面爱好辛辣食物。赶集是一个快速消费的过程，而供应小吃恰能跟上顾客的节奏。供应快，店内人口流量大是B区成功的第一原因。在于B区所处的地段，不仅紧靠大马路，而且距离第一繁华地段只有100米左右；不仅处在街道的拐角处，而

4、且该拐角处三个方向都有人流量。这样使得B区的消费者可视性和可接触性大大提高。还在于B区竞争者的数量和可能占有市场的比率。外部规模经济形成了专业化的中心，即四家小吃店的规模使得每家店的魅力度远远大于其他行业的独门独户，因此吸引了更多消费者。四家小吃店的良性竞争产生了联合的效果。而且消费者消费的可选择余地很大，这家不行换另一家，所耗费的空间费用和时间费用也很低。再者西宁集市吃饭的地方不多，要么是地边摊，不干净卫生，消费不方便；要么就是小饭馆，不适合消费水平和习惯。B区的经营时间是5：006：00开张，0：002：00关门，每家店的老板都是长期经营的，服务态度也热情周到。纵向比是B区与其他同行业的竞

5、争，横向比是B区内部的竞争。以上的三个因素造就连B区在同行业中占有最高的可能市场占有率。再来看A区，处在西宁集市第一繁华的地段。A区成功的原因同样与它的经营类型，经营规模，交通条件，同时还有经营方法分不开。它是立足于居民社区的大型超市，其竞争优势是，可通过出租场地增加辅助商业业态和服务业态，降低经营成本，又增强了对社区的服务功能。其经营方法是：实行购销分离、集中采购、集中管理；建立集中的经营管理体系，即重叠性商品（即指百货商店与其它业态都经营的商品及一个公司下的多个百货店都经营的商品）统一采购，个性化的商品按照目标市场的定位，统一招商引进管理。其中超市的一个特色，就是为消费者生活提供大量的日用

6、必需品，品种非常丰富。从A，B两区成功的条件中，我们可以看出，经营类型，经营规模和交通条件是影响零售业区位选择的重要因子。（说明：A超市 B四家小吃店 C天和超市 D某服装店 E龙翔通讯 红圈中为T型交叉口）二在对A，B区的分析中，我们提炼到一个有用的影响因子交通条件。一般来说，交通条件好的市场区域 ，消费者购物所需要的时间会缩短，空间费用会降低；对于零售区位而言，其商品的销售范围会扩大，商业规模等级也有可能扩大。因此，在重要的交通枢纽中心常能形成大型的商业中心。那么何谓好的交通条件？经过仔细地调查，认真地分析和上网查阅相关资料后，我们总结了下面有趣的现象。（什么叫顾客的可视性和易接近性？最大

7、的可视性是把零售业布局在一个让尽可能远的顾客能够看到它的区位，同时也应该使顾客很容易的接近它，即在交通的两个方向上都有醒目的入口。）1A，C区同样是大型超市，但是A却比C繁华，究其原因，发现C区的次要道路有一条隔离线。中间隔离带虽然确保了顾客的安全，却给进入带来了不便，导致销售量下降；同时该区位特别容易在主要道路上出现出入口堵塞现象。2A，B区虽然都在主要道路和次要道路交叉的拐角处，但B区在两条路上都有可以进入该店的入口，因此B比A区具有更强的可视性和易接近性，同时是图中所有区中具有最强的可视性和易接近性。3F区紧靠A区，面临主要街道，区位条件虽次于A区，但是如果F区在A区后面有可以通向次要道路的通路，他将更能吸引顾客。原因在于次要道路上附加的出入口已成为该零售业店的一种标志，增加了该店的可视性，而且顾客从这个口离开会比较安全，顺利。4有死胡同的街道上布局零售业店是最不可取的，因为它几乎失去了可视性与可接近性，如图的T型交叉口实际上也是一个死胡同。如D区，它实际上失去了四个方向来的顾客。综上所述，将ABCDE按最优区位降序排列为BACED。A建议区在主要道路再开一个入口，C区在次要道路方向开一个路口，两者在一定程度上可以增加店面的可视性和可接触性，而D区则需要重新选择区位了。三结语影响零售业区位选择的因子不仅仅是零售业间的竞争和交通条件，还包括空间距离，地价等