咖啡厅西餐厅商铺租赁合同范本

1、 如何开一家成功的咖啡馆01开店咖啡厅、西餐厅房屋租赁合同范本租赁协议出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 签订地点： 签订时间： 2012 年 月 日出租方（甲方）： 承租方（乙方）：鉴于甲方为在中华人民共和国境内合法成立的公司法人，并且拥有位于 合法使用权；乙方为在中华人民共和国境内合法成立的公司法人，并且知悉甲方位于 店铺的有关状况，并且认可且接受甲方就该商铺出租事宜包括在本合同约定和口头约定的全部出租条件和关于合同的解释。双方就 店铺的租赁事宜达成协议如下：一、 本合同租赁标的承租场所： (仅为方便识别用途在附录三图上以红色框线画出)承租面积：建筑面积 平方米，其中包括承租场所的墙(如墙

2、体毗邻为其他租区或公共区域，则该墙的面积与毗邻租户或公共区域平分)、玻璃门、店面及承租场所范围内的柱子及机电设备设施所占的面积；承租方认可每个店铺的实际状况，确认本合同约定的店铺面积为承租方结算租金之依据。在合同约定的建筑面积与实际丈量面积误差在2%以内的时候以合同约定面积为租金结算依据，误差超出2%的时候以实际丈量面积为租金结算依据，并且在双方合同中注明该实际丈量面积。二、 租 期1、租期： 年(起始日及届满日均包括在内)起始日： 年 月 日届满日： 年 月 日2、具体租期开始时间以大楼实际开业日期为准。三、 租 金(1)租金以人民币支付，每天每平米 元，(含物业 元/米/天)，注：每月均按

3、30.5天计算。年度租金为 元 （2）支付方式：以一个季度计算租金为支付方式。（3）租金递增方式： 第一阶段，合同期内第 年至第 年租金上涨 %. 第二阶段，基于第一阶段的租金价格上第 年至第 年租金上涨 % （4）押金在合同终止日起30日之内无息退还。 四、 物业管理费及其他说明（1）物业管理费用经双方协商后一致同意含在租金内不再另外计算和收取；（2）甲方协助乙方在经营场所外墙上提供可使用的牌匾广告安装位置，并提供必要的协助与支持。（3）甲方承诺并确保协助乙方完成营业执照的办理工作且提供一切与此有关的所有文件证明。五、 保证金、押金及预付款1. 保证金： 元2. 电话线及电话费押金：以物业公

4、司收取标准为准收取电话线战线押金及有关费用。3. 预付款：共计 元人民币，相等于 年 个自然月的租金，其中含一个月的押金开业后自动转化为保证金，其余为下两个月的租金。六、免租期免租期：即合同签始日起至甲方大楼开业前为免租装修期。七、 开始营业开业日期： 年 月 日或之前，如果乙方不能如期开始营业，需书面向甲方提出申请，否则甲方将按照合同约定时间开始收取租金，如因大楼整体原因未能如期开业，则需要双方共同协商确定开业时间，并以书面形式确认以此作为每年租金结算的依据。八、 承租场所用途用 途： 承租场所仅限作为乙方在其有效之营业执照所规定的经营范围内以 做商号，在甲方卖场范围内经营 等。如果乙方改变

5、营业范围和经营方式，需书面向甲方提出申请，并经甲方书面同意并对本合同条款进行相应修改，否则承担本合同及附件约定的违约责任。甲方 ： (公司印章)法定代表人：(签字)办公地址 ：邮政编码 ：电 话 ： 传真：乙方 ： (公司印章)法定代表人 ： (签字)公司住所 ：邮政编码 ：电 话 ： 传 真：附录：附录一：标准条款附录二：特殊条款附录三：承租场所图则附录一：标准条款第1条：租金及物业管理费用在整个租期内，乙方在此向甲方承诺及同意以下各项：1.1(基本租金)乙方参照主条款第四条（3）点的规定方式支付，在季度末10个工作日前支付甲方。1.2（物业管理费用）经过双方协商一致同意含在租金内。1.3(

6、预付款)指三个月租金费用。1.4(税费)甲、乙双方分别承担在法律法规规定范围内的各自税费。1.5 (其他费用)乙方须按照安装的分表承担承租场所有关的设施费用，包括水、电、煤气/天然气的押金和水费、电费、煤气/天然气费等。1.6(安装电话)如乙方租用甲方提供的电话线路，乙方须在申请电话之同时向甲方交纳电话费押金及电话线押金（以物业公司提供的数据为准），所产生的各项费用均由乙方承担；乙方撤场时待付完全部电话费后甲方无息退还乙方有关电话战线押金和电话费押金。1.7（付款发票）甲方应在实际收到租金及乙方其他付款后出具相关的正式发票。第2条：乙方的义务在整个租期内，乙方在此向甲方承诺及同意以下各项：2.

7、1(遵从法律及法规)乙方必须遵守及遵从政府或其它主管部门不时制定的所有关于使用及占用承租场所或与乙方、其雇员、代理人、承包商、受邀者、顾客或访客在承租场所的任何活动或事情有关的法律、法规及规定，并对任何违反上述相关法律、法规或规定而给甲方造成的损失作出赔偿。同时在无损前文所述的原则下，乙方应在开业前取得政府或其它有关部门规定有关乙方使用或占用承租场所所需的许可或批准并在整个租期内维持其有效性，乙方在收到政府或有关部门、法院对承租场所或与本条义务有关的通知时，应立即以书面形式通知甲方。2.2(承租场所之接收)乙方必须在起始日依甲方要求的所有步骤及手续接收承租场所及所有钥匙，否则在不损害甲方在本租

8、赁合同项下规定的其它权利及补偿的原则下，仍视作租期已于起始日开始。2.3(内部装修工程)乙方应支付管理守则中订立的装修押金并根据事前已获甲方书面批准之相关设计图纸及规格说明装修承租场所，并在整个租期内保持妥善维修及良好状况，以上费用由乙方负担。在任何情况下，未经甲方事先书面批准(该批准不应无理地拖延)，乙方不得改动或允许改动已核准之装修设计图纸及规格说明或承租场所之室内设计或布置，如要求给予上述批准，乙方应向甲方事先提出申请，待甲方批复后方可动工修改原先设计图纸中的部分装饰工程。为免生疑问，在此申明如下：(i)甲方对上述乙方之装修设计图纸及规格说明的批准，并不等同承担任何设计责任及不免除乙方在

9、开始装修工程前，自费及自行向所有有关主管部门申请批准已经由甲方核准之装修设计图纸及规格说明之责任；(ii)对乙方不遵守有关主管部门所制定之任何规定所引致之任何后果，甲方无须负任何责任。2.4（开始营业）乙方须按照双方约定的时间正式营业。2.5(修理的义务)乙方应保养承租场所内所有原有机电设施、土建结构及自行装修部分的正常维护保养，并保持良好。2.6(损伤及财产之损毁、赔偿及保险)乙方应就因在承租场所之任何活动或发生之事故，或因使用承租场所或其任何部份，或因乙方负责装修承租场所或修理承租场所内部之任何部份或任何固定附着物、装置、线路或管道出现缺损或损毁状况，或因承租场所或其任何部份发生火警、烟雾

10、、水浸或任何物质或物料溢漏，或因乙方或其雇员、代理人、承包商、授权人士、受邀者、顾客或访客之行为、失责或疏忽，导致任何有关人身伤亡及或与财产损失或损毁的情况出现，对甲方由此遭受或产生的任何性质及人士(包括第三者)的索赔、要求、诉讼、法律程序、判决、损害、费用及开支，承担法律责任并向甲方作出赔偿。2.7(窗户或玻璃幕墙的更换)乙方须支付甲方承租场所内因乙方原因以及其雇员、代理人、承包商、受邀者、顾客或访客之行为或疏忽而被打破或损毁之窗户、玻璃或玻璃幕墙的更换费用。2.8(甲方之进入)乙方应准许甲方及其授权人士或其委托的物业管理公司在给予通知下于合理时间内进入承租场所、观察其维修状态、盘点固定附着

11、物及装置，及进行任何需要对承租场所或建筑物施行的工程、维修或保养，但在紧急情况下，甲方、其雇员或代理人均可在未有事先通知的情况下进入并在需要时强行进入，为此乙方应告知甲方其安装于承租场所之任何保安系统的性能及使用方法。2.9(修理通知)乙方应在收到甲方或其授权代表或其委托的物业管理公司通知有任何需要进行维修而该维修为乙方在本租赁合同项下责任时，即时着手执行，否则甲方、其雇员或代理人将有权进入并在需要时强行进入承租场所进行该工程或维修，一切有关费用则由乙方负责。2.10(将损毁情况通知甲方)乙方应将任何人士遭受之损伤及承租场所遭受之损毁，以及水管、电线或装置、固定附着物及装置或由甲方所提供之其它

12、设备发生之任何意外或损毁情况，即时以书面形式通知甲方。2.11(展示、招租及再出租)乙方应在租期届满前的三个日历月期间，在获事先通知的任何合理时间内，允许将在租期届满后承租或使用承租场所的新的乙方或使用人勘察承租场所及其各部份。甲方亦有权在该承租场所张贴招租告示。2.12(假定行为及违约)乙方应就其所有的雇员、代理人、承包商、受邀者、顾客或访客任何的违反、不遵守、不履行条款、条件、协议或规定以及其行为、疏忽、不作为及违约向甲方负责，视同此乃乙方违反、不遵守、不履行条款、条件、协议或规定以及乙方本人的行为、疏忽、不作为及违约。2.13(承租场所的交还)在本租赁合同终止时，乙方应准时如期返还承租场

13、所，不得以任何借口拖延。乙方须根据本条所载之规定，向甲方交还所有固定附着物及装置及承租场所连同当中所有固定附着物、装置以及附加设备，其状况必须为良好、清洁、适租及经妥善维修的状况。乙方无权就其加诸于承租场所之任何固定附着物、装置或附加设备，向甲方提出补偿或赔偿的要求。但如甲方要求，乙方必须在租期届满或提早终止租约时搬走其个人财物、固定附着物、装置及附加设备，并负担搬运费用，在此情况下，若在搬走过程中对承租场所或建筑物造成任何损毁，则乙方应以恰当及熟练的方式作出令甲方满意的补救。乙方应向甲方交出乙方持有进入承租场所的各个部份的所有钥匙及允许甲方自名录指示牌上及承租场所之所有门、墙或窗上清除所有与

14、乙方有关之字体及字符，费用由乙方负担，并对任何清除造成之损毁作出补救。若在租期届满或提早终止时仍有物品、固定附着物或装置遗留或弃置在承租场所，甲方有权(但无义务)在不另行通知乙方的情况下处理或处置此等物品，所涉及费用由乙方负担，甲方亦无需就该处置或任何其它处理方法造成的任何损失或损毁向乙方或任何其它人士负责。2.14(电力装置、管道及喉管修理)若出现危险或不安全情况或甲方或有关公用事业公司或政府机构或其他单位提出合理要求，乙方应修理及更换其所安装的任何电力装置、线路、喉管或管道，而乙方须任用有国家正式资质的承包商进行承租场所室内之线路工程(该批准不应被无理扣发)。乙方应按要求允许甲方或其代理人

15、在任何合理时间测试承租场所内之消防、空调及乙方所安装之线路、喉管或管道。2.15(清洁及清洁承包商)乙方应在所有时候保持承租场所清洁及卫生的状况及状态。2.16(恶劣天气的防护)乙方应采取所有合理的预防措施保护承租场所免受雷暴、暴雨、大雪或类似的恶劣天气所损害，尤其要在以上的各种恶劣天气下，确保所有外面的门窗均安全锁上。2.17(营业人员入口及电梯)乙方只可在由甲方不时指定的运载货物时间货运出入口、货运电梯装卸货物。2.18(废物及垃圾的搬移)乙方应负责把垃圾及废物由承租场所清除及弃置于建筑物范围内甲方所不时指定的地点，如产生垃圾清理费用由乙方承担。2.19(违约赔偿)乙方须就其任何违反、不遵

16、守或不履行本租赁合同的任何条款、条件、协议或规定，或由乙方在租期内之任何时候在承租场所进行之任何工程，或现时或在租期内任何由乙方所附加或安装之任何附连于承租场所或自承租场所凸出之物品，或乙方之任何行为、疏忽或失责，因而造成甲方招致或遭受的一切诉讼、投诉、申索、损失、损害、开支及律师费、诉讼费、仲裁费、主张权利而产生的合理费用，向甲方作出赔偿。2.20(营业时间限制)乙方须遵守甲方制定的营业时间(全年内每日，包括国家法定假日、周末及周日上午九时半至晚上十时整)或其他由甲方公布的营业时间正常对外营业。2.21（提供资料）因应政府有关部门要求，甲方可要求乙方不时提供该等部门要求的资料、证明文件等，包

17、括但不限于有关工商、公安、安全防范、劳动、健康卫生、消防、税务及海关等管理部门。2.22(政府指示)乙方应迅速地遵照及切实执行政府或任何相关权力机关不时发出或通过甲方转发关于涉及承租场所的公安、安全防范、消防、劳动、健康卫生、工商等部门的通知、规定及建议。2.23（门锁）乙方不得更换承租场所、消防通道等现有之所有门锁，亦不得私自安装附加锁。2.24（公共场地）乙方在征得甲方同意前不得在承租场所以外的公共场地放置或展示任何物品。乙方必须支付甲方任何因乙方而损坏的公共场地的任何支出或费用。2.25（橱窗及形象）为保持甲方物业的高档商场形象、声誉和地位，乙方须以甲方满意并认为合适的标准布置承租场所通

18、道、店面及橱窗或陈列柜或展示其服务。一经甲方提出更改或撤除之通知，乙方须立即办理。乙方亦须妥善安排承租场所内员工的着装、佩带员工证及进行适当的培训以符合高档商场对外服务的形象和标准。2.26（店面整洁）乙方须保持承租场所外观整洁。未经甲方同意，乙方不得对承租场所外墙、橱窗、玻璃作任何形式的建设或更改。2.27(结构负载)乙方不得在承租场所内安装任何重量超过该物业原本地板任何一部分所能承受的任何物件或器具 (即建筑物楼面活荷载设计值：5Kn/m²)。2.28(保留存货)乙方须一直保持该承租场所内存有足够的商品存货以供销售及正常经营。2.29 (橱窗照明)乙方须在营业时间内保持该承租场所

19、内、店面橱窗、玻璃陈列柜及该承租场所的指示牌的足够照明。第3条：甲方的义务甲方同意以下各项：3.1(不受干扰)在乙方依本租赁合同按期并按所规定方式支付租金、管理费及其它应付之款额，并遵守及履行本租赁合同项下乙方应遵守及履行之条款、条件、协议及规定的前提下，批准乙方在租期内和平地享用承租场所，而不受甲方或任何有权通过甲方行使权利人士之干扰。3.2(土地使用费)就建筑物占地支付所需土地使用费及就建筑物支付建筑物物业税。3.3(屋顶及主结构)保持建筑物主结构部份处于良好的维修状况。3.4(装饰)在甲方认为必要时对建筑物的公共区域进行一切必要的装饰。3.5(清洁)保持建筑物的公共区域、公共洗手间及其它

20、共享部份清洁及良好状况。3.6(营业时间及空调、暖气供应)承租场所的一般营业时间及中央空调的供应时间设定为每日上午九时半至晚上十时整，国家法定假日、周末及周日照常营业。若乙方在上述所规定的供应时间以外需要空调服务，甲方可在收到乙方有关要求的合理事先通知后为其提供该服务。额外空调服务的收费由甲方决定并会不时通知乙方，而乙方应在收到缴费通知书后即时支付该费用。暖气供应的日期以建筑物所在地政府部门或供暖公司所公布向该地区正式开始及终止供暖的时间日期为准。3.7 （广告）在乙方租赁期间，甲方确认提供乙方三块大楼北侧橱窗广告以及北侧八米横招，广告费用以大楼实际发生费用为准。3.8 甲方在一层及各楼梯出入

21、口，滚梯、直梯明显位置免费提供设置，引导牌，水牌等。第4条：限制及禁止乙方与甲方同意下列各项：4.1(安装及变更)未经甲方事先书面同意(该同意不应被无理拖延)，乙方不得竖立、安装或变更承租场所或其任何部份之任何固定附着物、间隔或其它架设物或装置，亦不得作出或允许或容忍作出安装或附加电力装置、线路、管道、喉管及任何其它装置，或安装或容许安装任何超过地板之任何部份的原定荷重量或须要额外电力线路、管道或喉管或须耗用乙方之独立量度电表之外电力的设备、器具或机械。甲方有权规定保险箱及其它重型设备的重量上限及限定安放位置，及规定安放在甲方认为须要之体积及物料的支撑物上以分散重量，在进行任何经批准的工程时，

22、乙方及其雇员、代理人、承包商及工人须全面与甲方及所有其雇员、代理人、承包商、工人以及在建筑物进行任何工程的其它乙方或承包商合作。乙方、其雇员、代理人、承包商及工人应服从及遵守所有甲方或其代表就该工程之进行所给予的指示及指导。4.2（承租场所用途）乙方须严格遵守国家及北京市制定有关乙方在承租场所内进行其业务的法规和政策。除非事先得到甲方的书面同意，否则乙方不得擅自或容许变更承租场所的用途并包括经营商号。4.3(公共区域及设施)甲方保留权利不时按其绝对酌情权以认为恰当的方式对建筑物公共区域及公共设施以及建筑物其它部份(承租场所除外)：()进行改建、重新安置、装饰布置或以其它方式更改或进行任何修改、

23、附加或其它工程及限制此等部份之进出或信道权，而不当作构成对乙方的迫迁及不应因而引起对乙方的任何责任；()进行出租、安排场地表演、宣传广告等各种类型的活动。4.4(非法或不道德的使用)乙方不得使用或允许或容忍承租场所用作任何非法、不道德或不恰当的用途。4.5(广告宣传)乙方在承租场所内、外的所有布置包括广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报、橱窗和货架的陈列等均须事先征得甲方的认可及完全符合甲方或管理机构的指定规格。4.6(留宿或家居用途)乙方不得将承租场所或其任何部分用作或允许或容忍其他任何人将其用作留宿或家居用途。4.7(爆炸物或危险品)乙方不得在承租场所内存放或储存或允许或容忍他人存放

24、或储存任何武器、弹药、火药、硝酸钾、煤油或其它易爆、易燃、危险或非法物品，在租期内的任何时候，均不得允许承租场所或其任何部份被用作任何在中华人民共和国现行法律下会使甲方遭受罚款、没收或刑罚的用途。4.8(阻塞通道)乙方不得也不得允许或容忍任何人用任何箱子、包装、废物或其它物品或任何种类或性质之妨碍物阻碍或堵塞任何出入口、梯间、平台、通道、自动扶梯、升降机、大堂或建筑物之其它公用部份，甲方如认为恰当，有权不作预先通知而清理及处置这些箱子、包装、废物或其它物品或妨碍物，甲方不须因此承担任何责任，而开支则由乙方负担。4.9(公共区域内的物品)未取得甲方事先书面同意前，乙方不得在任何出入口、楼梯间、平

25、台、信道、大堂或建筑物的其它公用部份铺设、装置、安装或附设任何线路、电缆或其它物品或对象。4.10(出租转让)乙方不得转让、转租、或以其它方式(包括以委托授权人方式)放弃使用或占有或转移承租场所。4.11(违反保险规定)乙方不得作出或允许或容忍发生任何使建筑物及或承租场所现有所投之火险及或其它可投保事项之保险及或第三者责任险无效或可能使其无效的行为、事宜或事情，亦不得作出或允许或容忍由于这些行为、事宜或事情使保险费增加。如果由于乙方所为或所允许或容忍之行为、事宜或事情使保险费增加，甲方有权向乙方索回保险费的增加额，甲方的上述权利不影响其本租赁合同项下享有的任何其它补偿。4.12(空调)未经甲方

26、同意，乙方不得在甲方所提供之空调设备外另外安装空调设备。4.13(建筑物名称的使用)在乙方未得甲方的书面同意前，不得在与乙方之业务或营运有关的情况下或出于其它目的，使用或允许他人使用甲方或建筑物的名称标志或其任何部份作任何用途，也不得使用或允许他人使用整个或部份该名称标志或建筑物或承租场所于任何图片、图标或相似标识，仅用于表明乙方之地址及商业地址则不在此限。4.14(墙壁及天花受损及其它)未得甲方的事先书面同意，乙方不得在承租场所之任何门、窗、墙壁、梁、结构或构造物或任何管道系统、卫生或空调设施或装置上刻、损害、破坏、钻入钉子或螺丝钉、做标记、毁损或允许或容忍以上行为的发生，亦不得作出任何损毁

27、或穿透现存地面或地板的事情。4.15(公共区域的损坏)乙方不得损坏、损毁或毁坏建筑物的公共区域的任何部份，包括但不限于布置物、楼梯、升降机、自动扶梯及周围的树木、植物或灌木等。4.16(滋乱或干扰)乙方不得作出或允许或容忍作出任何可能对甲方或建筑物内其它商场租户或占用人造成滋扰或干扰的行为或事情，包括但不限于在承租场所内产生或容许自承租场所向外渗透、泄漏甲方认为是令人讨厌的、刺激性的或有毒有害的气体或气味、在承租场所内导致、制造或允许或容忍他人制造任何扰人或烦扰的噪音或任何在承租场所外能听见的音乐、声响或噪音(包括广播或任何能够产生、播放、接收或录音之设备或装置所制造的声音)等。4.17(装修

28、时滋扰)乙方在进行装修时应做好一切安全、卫生及防护措施，确保其装修不影响甲方及商场其他租户的正常经营。4.18(天线)未经甲方书面同意，乙方不得在建筑物的屋顶或墙上或承租场所的天花或墙上竖设任何天线，亦不得干扰、移除、拆除或更改甲方所提供的公共天线(如有的话)。4.19（保安及防盗）承租场所及承租场所内的人身、财物的安全均由乙方负责，乙方有义务遵守国家或公安派出所之安全指引及提醒顾客注意防盗。4.20（暂停营业）乙方因特殊原因须暂停营业或更改营业时间，须提前48小时通知甲方并获得甲方的同意。4.21(消费者权益)乙方应制定及实施旨在维护消费者合法权益的经营服务制度、方式、程序等，并在承租场所内

29、显著地方设置向消费者提示有关商品或服务质量保证及投诉方法的告示。第5条：例外情况除非是因甲方、其雇员或代理人之严重疏忽并直接所引致，否则甲方无须就下列情况对乙方、占用人或任何其它人士负上任何责任：5.1(升降机、自动扶梯、空调及其它)乙方、占用人或任何其它人士因任何升降机、自动扶梯、防火及保安装置、空调设备、电讯服务或承租场所或建筑物的任何其它设施的欠妥或故障而蒙受之人身或财产受损、损失、损坏或伤亡；5.2(电力及水的供应)乙方、占用人或任何其它人士因建筑物或承租场所之电力或水供应上的故障、机件失常、爆炸或暂停而蒙受之人身或财产受损、损失、损坏或伤亡；5.3(火灾、水淹及害虫滋生)乙方、占用人

30、或任何其它人士因建筑物内任何地方的火灾、烟、气味或任何物质或物料的溢漏、水淹或漏水、雨水或暴风雨涌入建筑物或承租场所、或鼠类或其它害虫在建筑物内之活动而蒙受之人身或财产受损、损失、损毁或伤亡；5.4(保安)对承租场所或当中任何人士或物品之保安或保管，尤其在不局限前文一般性的原则下，由甲方或物业管理公司所提供的保安员及管理员或任何性质的机动或电动警报系统均不构成甲方或物业管理公司对承租场所或当中任何物品的任何安全上的责任，乙方对承租场所及当中物品的安全时刻负全责；5.5 (不执行法规)因不执行本租赁合同所规定而造成的任何损伤、损失、损坏或死亡。5.6在任何上述情况下，乙方在本租赁合同项下所应支付

31、之租金或管理费或其任何部份费用均不可减除或停止支付。第6条：不可抗力若承租场所或其任何部份因火灾、恶劣天气、天灾、不可抗力或其它不论直接或间接都不归咎于乙方之行为或失职的原因而造成毁坏或破坏导致承租场所不宜使用及享用时，租金应按承租场所受损毁的性质及严重程度依比例减免支付，直至承租场所得到修复或复原。若甲方认为不合乎经济效益或不适于实际操作的话，甲方无义务对承租场所进行修理或将其回复原状。又若承租场所整个或基本整个被损毁或被损至不适宜使用及享用，而在该损毁或毁坏发生后六个月内未能被修理妥当及回复原状，则任何一方有权在该损毁获妥当修理及承租场所被回复原状前随时向对方发出书面通知终止本租赁合同，本

32、租赁合同一旦如此终止，双方无须就此承担任何法律责任，而且无损于任何一方对另一方就任何先前之索赔或对违反本租赁合同条款有关之权利及补偿，亦不影响甲方在终止租约生效前有关租金、管理费及在此协议下其它应付费用方面之权利及补偿。第7条：违约谨此进一步明文同意并申明下列各项：7.1(违反) (i)租金或其它按本租赁合同中应由乙方支付的款额在到期应付后十天仍未支付(不论乙方曾被要求清付与否，及乙方不得以任何理由拒绝支付已到期的款项)；或(ii)乙方对本文所载之任何条款、条件、协议或规定有任何违反、不遵守或不履行(各情况以下称为“违约”)，甲方或其委托的物业管理公司可按本租赁合同规定截断承租场所的所有电力、

33、空调、水、电话、互联网等设施服务。若该违约未有在甲方向乙方送达书面通知后的七天内纠正，则甲方可执行所有下列权利(“补救权利”)：(i)进入或再次进入承租场所或其任何部份以收回整个承租场所；(ii)终止本租赁合同，但这并不在任何程度上损害甲方享有的就任何尚未解决有关乙方的违反或不遵守或不履行任何协议、规定及条件之诉讼权利；(iii)没收保证金及乙方所缴付的其它押金，而在任何程度上均无损甲方根据第8条作出扣减及为额外赔偿提出索赔的权利；(iv)如违约属欠款性质或乙方虚报营业额达到两次或拒绝甲方提出对乙方进行的审计时，直接接管乙方的收银机及营业活动收款权，而乙方有义务协助甲方出具相关的有效收款或营业

34、发票；(v)作出一切甲方认为必要或应当的合法事情及或合法行动以纠正违约。7.2(停水电通知及其有效性)如发生违约，甲方或其委托的物业管理公司有权在给予乙方二天书面通知的情况下截断承租场所之电力、空调、水、电话、互联网等设施的服务，而由此引起之所有有关费用(包括重新接驳费用)及开支将由乙方支付，并可由甲方或其委托的物业管理公司作为债项向乙方追讨。7.3(权利的行使)甲方按租赁本合同所规定的形式向乙方发出收回承租场所及终止本租赁合同的书面通知即表明其全面充分地行使了该权利，而甲方无需实际进入承租场所。在发出收回承租场所之书面通知时，承租场所即被视作为已经被甲方所收回而乙方即被视作已被逐出承租场所。

35、此后，甲方有权以其意愿方式处置承租场所内的任何物品或财产而不须因此向乙方负任何责任。74(支付令)若承租场所应支付之租金未有依上文所规定时间及方式预先支付，则当被视为拖欠。在这情况下，甲方可根据中华人民共和国民事诉讼法第189条向人民法院申请支付令，所招致的与此相关的所有费用及开支由乙方承担。7.5(滞纳金)在无损甲方或其委托的物业管理公司就该违约之其它权利及补偿的情况下，若租金、管理费或乙方按本租赁合同所应支付其它费用或其任何部份未有依本文第一条条款所指定的方式及时间支付，则乙方应按到期未缴付费用总额的0.1%按日支付滞纳金，该滞纳金自到期日之次日起逐日计算至实际还款日止(应缴付日及实际还款

36、日均计算在内)。7.6(违约赔偿)乙方在承租期内如发生下列情形之一的，在不影响甲方按照本合同行使补救权利的前提下，甲方还有权于下列各项违约发生或持续期间的日数计算收取相当于平均日租金的款项作为乙方对甲方的特别约定违约赔偿：(i)因乙方的原因在开业日期后仍未对外营业；(ii)乙方未按装修要求及规定完成承租场所的装修而擅自开业；(iii)乙方在承租期间擅自不按营业时间对外营业。7.7(卖场调整)如甲方因经营问题需要对卖场进行规划调整，将提前三个月通知乙方，不视为甲方承担违约责任。乙方在承租期内如发生下列情形之一的，甲方有权即时终止本租赁合同、收回承租场所、没收保证金并保留追究乙方给甲方造成的一切损

37、失的权利：(i)乙方在起始日后7天内仍不实际接收承租场所并办理相应手续；(ii)乙方未能准时开业； (iii)乙方在承租场所内违法经营遭受工商、税务或其他政府部门的查处；(iv)承租场所或其内任何物品因涉及承租的诉讼或仲裁案件而遭受法院或其他部门的查封；(v)因涉及针对乙方的执行案件，令甲方负担协助执行义务而造成损失；(vi)乙方进行破产或清算程序；(vii)乙方擅自改变承租场所用途；(viii)未经甲方同意擅自停止对外营业达到三天；(ix)乙方未经甲方同意擅自将承租场所转租、提供或容许给任何第三人使用；第8条：解释及其它8.1(宽容并非放弃权利)甲方对乙方一次或多次不履行、违反、不遵守或不履

38、行本租赁合同内乙方的责任的宽容、原谅或宽恕并不代表甲方对乙方上述行为或持续或再次的不履行、违反、不遵守或不履行的认可或被视为甲方放弃与此相关的求偿权及自身的其它权利，也不消除或影响甲方根据本租赁合同因乙方此等持续或其后的不履行或违反而有的权利及补偿。除非甲方以书面签署声明放弃权利外，甲方的任何行为或忽略均不应视为或被推断为放弃其权利。任何甲方发出之同意，只适用于其指定的特别事情上，而不能视为甲方对其权利的放弃或对相关条款的解除，也不能理解为豁免乙方将来须向甲方申请其它特别书面同意书，同意书上明文规定者除外。8.2(通知的送达)任何应送达的通知，如果是送交乙方，应在写明乙方的姓名、地址并预付邮资

39、以邮寄方式寄送给乙方后三天或派专人送达承租场所或乙方在中国北京最后所知的业务地址或居住地址时，被视为充分送达。若是送交甲方，应在写明甲方的姓名地址并预付邮资以邮寄方式寄送给甲方后三天或派专人送达甲方于本租赁合同内的地址或甲方不时通知乙方的任何其它地址时，被视为充分送达。8.3(不包括其它保证)本租赁合同是由双方经协商达成一致所制订的，当事人并未就任何有关甲方、乙方、建筑物或承租场所做出其它陈述或保证。若曾作出或默示此等陈述或保证，在此均予以放弃。8.4(建筑物命名)甲方保留自行决定重新命名整个发展项目、建筑物或商场各部分之权利并有权随时改变、替换或废除原有的名称而不必向乙方支付任何赔偿金。但甲

40、方应在行使以上权利前不少于三(3)个月通知乙方、邮政部门和其它有关的政府部门。8.4(营业执照)乙方在签订本租赁合同前，需向甲方提供由中华人民共和国政府相关主管部门签发的营业执照、批准文件或证书或注册证书及有关授权书。8.5(费用及开支)除非中华人民共和国法律或法规另有不同规定，否则所有开支，包括印花税、登记费、以及与本租赁合同相关或附带的费用都应由甲方和乙方平均分摊。双方应各自承担由此产生的自己的法律开支(如有)。8.6（授权）乙方如有侵犯其他公司品牌及其形象或未得到品牌公司授权擅自售卖无授权产品，一经发现一切法律责任将由乙方承担，并赔偿甲方相关损失费用。8.7(适用法律及司法权)本租赁合同受中华人民共和国法律管辖并根据中国法律阐释。8.8（生效及失效）本租赁合同经甲方及乙方的法定代表人或其授权代表签字后生效。在承租期满或被提前终止时，且于双方债务清结完毕之日失效。附录二 特殊条款除非另有明文约定，如本租赁合同任何部分的条款与本特殊条款不一致，则以本特殊条款约定为准。第1条：乙方在签署本租赁合同前已对承租场所进行过详细地查验，对承租场所的状况有充分了解并认可及接受。对该承租场所乙方同意