室内设计师们与客户沟通的技巧

1、充分赢得客户的信任 为了使居室设计更适合于户主个性， 本着诚恳负责的态 度，取得客户的信赖。以客户利益为重做到物有所值，物超所值 向客户介绍选材与设计档 次、造价的关系以及设计与造价、施工的关系。使其了解所选材质的优劣;是否环保;工艺的繁简与适用范围，使居室选材更合理，施工更简便，费用更节省、 效果更理想， 避免因豪华的设计带来盲目超支和浪费。 了解客户的资金概算 只有充分了解客户的装修投资预算， 才能将有限的资金， 发挥最大的效益。 装修 费用是室内设计的重要环节， 直接影响室内建材品质和装修定位。 所以应在了解 客户的资金概算前提前做现合理设计与规划， 以免因为资金的限制而与设计相矛 盾。

2、注重装饰范例的介绍 这是设计师与客户沟通的重要步骤，对设计师签 单和设计趋向有直接的影响。 优秀的家庭装修范例能直观、 全面、快速启发双方 的思路，找到最佳结合点 ;介绍设计师自己的得意作品，会给客户以信以任感。 必要时设计师可制作自己的作品集锦册，展现自己风格。第二节 设计人员回答客户咨询时应遵循的原则 在客户进行家装咨询时， 我们的设计人员往往是在随着客户的不断发问而进行着 机械性回答，这常常是我们设计人员丢失客户的最佳途径。 我们所面对的绝大部分客户， 几乎都是对家装行业一无所知的纯外行。 设计人员 要想尽快地说服客户， 就必须详细了解客户的消费心理， 善于引导客户的消费心 理，从而利用

3、客户尚不成熟的消费心理，达到良好的营销目的。 了解客户的消费心理，我认为，首先应该了解客户前来咨询的目的。那么，什么 是客户前来咨询的目的呢 ?如果你是外行，你所了解的家装知识一定少之又少， 那么，当你面对设计人员的时候， 你只能把一些道听途说得来的问题以及你所能 想到问题提出来，如果设计人员采用一问一答的方式， 机械地回答这些问题， （这 是一个非常严重的错误 !） 那么，当他提不出来更多问题时， 咨询时刻也就结束了。 几乎所有快速结束的咨询都是这个原因， 所有因为这个原因结束的咨询几乎都是 以失败而告终的。如果我们设计人员能够做到 " 问一答十，甚至问一答二十，乃 至三十 &qu

4、ot; ，那么，这名设计人员也就塑造了成功的咨询模式。 请记住并深刻理解这样一句话 :" 你是一名专业的设计人员， 不要让客户把你给设 计了 !" 这是设计人员在回答客户咨询时必须遵循的原则。 总之，如果你在回答客户咨询时遵循了 "时时掌握主动 "的基本原则， 就一定能够 在瞬息万变的家装市场上，创建出一块独属自己的领地。第三节 疑难问题解答 由于家装设计人员面对的是生活层次不同的消费群体， 因此，在回答客户咨询时， 难免遇上各样难以解答的疑难问题。这些疑难问题的产生， 源于绝大多数消费者对家庭装修行业的陌生。 这也难怪家 装行业本来就是一个生长中的新兴

5、产业， 在其尚属稚嫩营销管理体系中， 存在着 许多制约家装行业发展的管理问题。因此，如何解答好这些疑难问题， 是关系到我们的设计人员能否与客户达成合作 的关键。下面就设计人员在回答客户咨询时经常遇到的难以解答的疑难问题，做逐一论 述。( 一 ) 有关公司方面(1) 问: 你们公司是国营的、还是私营的 ?答: 我们公司是一家股份制企业。我认为公司的性质不很重要的，关键在于他能 给您提供什么样的服务。(2) 问: 你们公司的资质是几级 ?为什么有的公司是一级或二级 ?资质判别是否与 质量有关 ?答：目前家装公司拥有的资质有两种，一是建筑装饰资质，二是家装资质 ; 建筑 装饰资质是根据施工能力评定的

6、，家装资质则是依据施工质量评定的；XXX公司具有装饰二级级资质。 目前拥有一、 二级建筑装饰资质的装饰公司， 大部分是挂 靠在一些大型国有企业名下的，他们的资质等级并非是领先自身的实力获得的 ； 虽然目前XXX公司拥有装饰二级资质，但它是真实的；另外，家装资质是没有等 级之分的，家装公司应该具有家装资质。(3) 问: 如果与你们签约，是否可以和你们一起去进材料 ?答: 我们进材料的渠道有两种 : 一是由材料配送中心从厂家直接采购， 一是从合同 供应商处定点采购，如果您方便的话，可以一起去进材料，但是，需要您自己解 决交通问题。(4) 问: 设计师能否陪我们一起去买主材 ? 答:完全可以 !这是

7、我们提供的服务内容。(5) 问: 从开始咨询到签合同，大概需要多长时间 ?答: 这主要取决于我们之间的合作，按照您这套房间的面积和您的装修要求，我 可以在三天以内做出详细的报价和设计图纸， 如果您对设计和报价都满意， 我们 就可以当时签约。问: 为什么别的公司不收量房订金，你们却一定要收 ?量房定金能不能退 ?答:这里有个信誉问题。由于XXX公司是一家信誉卓著的企业，所以，我们的客 户资源非常丰富， 加上公司对设计人员的服务标准要求很高， 使他(她)们经常在 满负荷地工作。因此，我们目前还只能为那些己经决定要 XXX公司提供优质的装 修服务，并同意交纳量高度订金的客户提供量房服务。当然，我们在

8、收费之前， 会与您进行充分的交流， 以保障您的利益不受损害。 由于我们为您提供了量房服 务，因此，不论任何理由， 只要您没有与我们签定装修合同并交纳相应的工程款 项，量房订金是不能退的 ； 反之，我们将在您的一期工程中扣除您交纳的量房订金。(7) 问: 我己经交了量房订金，可不可以把报价单和图纸拿走 ?答: 您交纳的是量房订金， 并且我们己经为您量了房 ;如果您想拿走设计图纸， 还 需交纳相应的设计费，但是您可以带走报价单。( 二 ) 有关报价万面(1) 问: 当客户拿来的图纸尺寸不全、 并大概讲了要做什么东西时， 要求设计师做 笼统报价怎么办 ?答: 由于您拿来的图纸没有具体尺寸，所以，即便

9、我为您做了报价，也是不准确 的。这种报价方式具有很大的欺骗性， 他是一些职业素质较差的设计人员或公司， 为了与您快速达成合作所实施的一种欺诈手段之一。 您在以后的咨询中一定要注 意这个问题。(2) 问: 你们公司的报价为什么比别的公司高出许多 ?答: 家装公司的报价是依据公司综合经营成本制定的。在家装行业竞争日趋激烈 的情况下， 各公司都在努力降低自已的经营价格， 任何一家公司都不会加大自己 的利润率。XXX公司的价格在表面上看，虽然略高于其它一些小型公司，但是， XXX公司的 施工工芝和材料质量，是与价格成正比的。另外，由于XXX公司的经营业绩很高， 所以它的单位管理成本分摊较少，利润反而低

10、。(3) 问: 为什么有的公司能优惠好几个点，而你们公司却不能优惠 ? 答:我给您举个例子 ; 湿的毛巾可以拧出水来，而干的毛巾却没有水 ; 商品价格也 是一样，有降价余地的可以降价而略高于经营成本的价格是没有降价余地的。 家 装公司的打折行为，往往是依靠低工程质量标准来实现的， 由于XXX公司是以高 质量著称名牌公司，且纯利率只有 7%，所以我们公司不能打折。(4) 问签约时，客户问 )你现在做的工程预算，以后会不会有变动 ?答: 当您确定的装修项目没有变动时，我们的报价一般不会有变动。但是，有时 通过图纸做出的工程预算， 会与实际情况存在一定的偏差， 这种偏差还应在超过 实际费用的 15%

11、。如果您在施工过程中， 对原设计方案进行了项目的修改或增减， 我们会以变更的形式把价格变化报给您认可、签字。(5) 问: 为什么某一装修项目中的主材价格并不高，而你们的报价却很高 ? 答: 因为您看到的价格只是主材价格，您可能忽略了该项目中所包含的辅料、工 费、运费、二次搬运费、机械磨损费、管理费、税收、公司的合理利润等诸多因 素。有些项目中的工费比材料价格高许多， 这样把所有的费用加起来， 报价自然 显得比主材价格高许多。 如果单纯比材料价格， 由于公司与许多车牌建材商有着 长期固定的合作关系，进的货恐怕比您个人购买的还要便宜一些。问:为什么由厂家铺地板价格较低，你们铺地板的价格较高 ? 答

12、:由于木地板厂商主要是靠销售产品来获取利润的，为了售出产品，木地板厂 商往往雇用工费及技术水平都很低的工人进行铺装， 其价格虽然低廉， 但质量也 同样低劣。(7) 问: 铺地砖和石材的做工一样，为什么会有差价 ? 答:由于您对施工工艺不了解，我们在报价单中又没有做详细说明(由于家装公 司之间的竞争非常激烈， 各公司都会在某些施工项目上有一些不便泄露的技术优 势)，所以才会让您觉得做工一样。其实，铺地砖和铺石材的工艺做法是有很大 区别的。问: 为什么安装灯具、洁具要收取费用 ?答: 安装灯具、 洁具需要有人工费， 而且安装洁具还需要有辅料费， 所以要收费。(9) 问: 由你们公司装修一套三居室需

13、要花多少钱 ?答: 这个问题不能这样问。因为 "三居室 "的概念只是房屋结构上的划分，而每套 三居室的户型、质量、面积、已装修内容都不会相同，所以，它们之间的报价也 会存在很大差异。(10) 问: 你们公司的普通报价与高级报价有什么区别 ?答: 我公司普通报价和高级报价主要是根据客户的不同需要制定的，它们主要的 区别是: 依据材料的等级、施工工艺不同而产生的不同价格，造成以上现状的原 因是，我们希望能够满足不同客户群的不同需要，但是无论您选择了哪个报价， 我们都有会为您提供同样热情的完善的服务。(11) 问：为什么在不同级别的报价中， 有些名称相同的施工项目使用的主料和辅

14、料都相同，而工程报价却不同 ?答: 有时不同级别报价中的某一装修项目虽然使用的都是同样的材料，但由于工 人的等级不同，往往在报价上会产生一些区别。( 三 ) 有关材料方面(1) 问：你们公司如何保证在施工中使用真材实料 ?答: 关于材料质量方面，可以请您完全放心。基于大多数客户对材料的疑问，我 公司成立了自己的材料配送中心， 对所有的施工工地实行统一材料配送， 以确保 每一种施工材料的质量。 我公司作为甘肃家装市场内的龙头企业， 已在甘肃的家 装消费者当中树立起了相当高的品牌知名度， 绝不会为了这一点点小利， 而伤害 企业好不容易建立起来的品牌形象和长远利益。 因为一旦出现类似现象， 我们公

15、司的品牌形象和经济效益将会受到严重损害。 因此，我们比客户更重视材料的质 量问题。我们的材料进场后，要由客户验收认可，在工程进行中、本公司的质检 员要对材料和工艺进行全面检查， 工程部经理或公司主管工程的副总经理还要进 行抽查，以确保材料的质量和施工质量。(2) 问:如果你们在施工时用的材料不好， 而我们又不懂，等发现了又晚了， 那时 该怎么办 ?答: 这个您大可放心，我们公司有自已的材料配送中心，对所有施工工地的材料 进行统一配送。我们向材料厂商进料时会对质量严格把关，其次，签合同时，我 们在合同附件上会详细标您家使用的主材。此外，开工的第一天，材料进场时， 您要验收，如果发现质量与规定不符

16、的可以不签字，并可要求立即更换( 您不签字，我们是不以开工的 ) 。(3) 问: 铺实木地板好，还是铺复合地板好 ?答: 实木地板脚感好，纹理自然，硬度稍差，淋漆的实木地板用的是进口 UV 漆， 无需保养，但由于实木地板是天然的， 纹理、色彩差别较大， 铺装时需打木龙骨， 价格相对较高 ; 高强化复合地板硬度高，耐磨性好，铺装简易方便，价格较低， 但脚感稍差 ; 实木复合地板吸取了实木地板的脚感好，纹理色彩自然的优点，以 及高强化复合木地板安装很容易的优点， 价格介于实木地板和高强化复合地板之 间，但硬度是三者中最差的。(4) 问: 铺地砖好还是铺石材好 ? 答：地砖品种花色较多，价格相对较低

17、，石材较显高档，但价格较高，比如 : 每 平方米 100多元的地砖属于砖里边的上品， 而每平方米 100 多元的石材属于石材 里面的下品，此外，石材较地砖的脚感稍凉，如果经济情况很好，可选用高档石 材，比较容易出效果，否则还是选择地砖为宜。(5) 问: 做清油好，还是做混油好 ?答: 清油与混油的主要区别在于二者的表现力不同。清油主要善于表现木材的纹 理，而硬木的纹理大多比较美观，因此清油大多使用在硬木上 ; 混油主要表现的 是油漆本身的色彩及木材本身的阴影变化，对于木质要求不高，夹板、软木、密 度板均可。问: 塑钢窗、铝合金窗和木质窗，哪一种最好 ? 答:塑钢窗的气密性、水密性、隔声、保温隔

18、热等性能俱佳，但价格校高 ; 铝合金 窗现场制作方便，价格较低，但气密性、水密隔声音、保湿、隔热等性能低于塑 钢窗; 木格窗的优点主要在于它的装饰性，但不宜单独使用。(7) 问: 你们做的家具与买的家具哪个好 ?答: 各有所长，买的家具一般是由机器加工的，外观精度相对较高，但选材一般 较差，而本公司制作的家具， 使用的基础材料是大芯板， 不易变形， 且尺寸适当， 可以有效利用空间，虽然是手工制作，仍然可以做出很好的外观效果。问: 为什么做一个门要比买一个门贵很多 ?答: 首先从材料上来说，买的门用的衬板多是密度板或刨花板，而我们做的门用 的是大芯板、九厘板或五厘板等，所以从耐久性上说，做的门结

19、实一些，其次买 的门未经过油漆处理， 加上刷漆及做门套， 价格就和做一个门差不多了。 如果真 的是纯真正的实木门，如纯榉木门、纯曲柳门，差不多要每平方米一千多元，那 算下来就出做门要贵得多了。(9) 问: 你们能不能包清工 ?答: 一般我们不包。首先您不见得能买到符合质量标准的材料，除非您有这方面 的关系。如果将来出问题的话， 很难确实是因为我们的施工原因或是因为您所购 材料的原因， 这也是家装公司不包清工的原因之一。 另外一点， 您还得自己去买 材料，包括各种材料，如钉子、水泥等，可能会耽误您很多的正常工作时间，这 种既费精力又搭人情的事，不知您考虑过没有，值不值得 ?(10) 问: 客厅铺

20、什么材料好 ?答: 客厅地面铺什么材料要根据您家常住人数和来访客人的频率与人数来决定。 人流大，适合用地砖、石材、强化复合地板等材料 ; 人流小，可以考虑选用淋漆 实木地板或高档进口大理石。(11) 问: 实木与实芯有何区别 ?答: 实木是实实在在的木料， 它的内外均是同一种材质 ( 但不一定是一整块木头 ); 而实芯则是以多层板或部分实大结合在一起的木制品， 内外并非同一种材质。 目 前家庭装修多以多层板为主， 其优点在于可以减少因实木内应力的变化而导致的 变形，且成品外观与实木大致相同。(12) 问: 我自己有一些材料，你们在施工时能不能用上 ? 答：可以。但我公司有统一、规范的报价系统，

21、为了确保每一位客户的利益，必 须严格按照统一、 规范的程序来报价， 因此在前期报价时， 还应按照公司的有关 程序统一报价，中期预算时，则可按相应价格抵扣。(13) 问VC吊顶为什么会变形？答 VC 扣板是一种塑料制品， 它会随着环境温度的变化而产生分子结构上的变化 ; 由于您的厨房、卫生间内的温度会随着烹饶或洗浴而升高，所以，当您把 PVC 扣板用于厨房、卫生间内的吊顶时，它必然会变形。(14) 问：怎样预防阳台上做的木制品变色或变形 ? 答:木制品变色，主要是阳光紫外线的长期照射所造成的 ; 适当调整木制品的位置 或采用其它一些避光措施， 都可以防止木制品变色。 为了防止阳台上的木制品变 形

22、，昼不要在阳台上晾衣服， 如果再把阳台的墙壁作一次完整的防水处理， 效果 会更好。(15) 问: 在阳台晾衣服，如果不做顶部的防潮处理，怎样防止顶面表层脱落 ? 答: 晾衣服时，打开阳台窗户通风，可以使因晾衣服而产生的潮气迅速散布到大 气中去，顶面受到的潮气侵蚀就会很少，表层也就不会脱落了 ; 如果再能选择一 种质量比较好的乳胶漆进行饰面处理，就更不必担心了。(16) 问: 既然三合一乳胶漆能够弥补裂纹，那么在处理保温墙时能不能不贴布?答: 不能。因为保温墙壁的表层一般为水泥浆处理，随着外界环境气温的变化， 常常产生比较大的裂纹 ; 而三合一乳胶漆仅能弥补一些比较小的裂纹，因此，在 进行保温墙

23、表层处理时，必须帖布。( 四 ) 有关施工方面(1) 问: 你们公司的施工队都是哪儿的 ?是不是在大街上现招的 ? 答:我公司的施工队主要以浙江、 江苏为主， 目前公司有 20 多个施工队。 这些施 工队长期、固定在我公司工作， 久经考验 ; 新补进的施工队都需经公司严格挑选， 属于工人中的佼佼者 ; 进入公司后，必须经公司严格的培训考核，合格后才能上 岗，公司每月对施工队至少进行两次现场培训， 以不断提高施工队的施工工艺和 施工质量，此外，客户常有一个误区，认为哪个地方的施工队或什么样的油工、 什么样的木工能提供质量保证， 其实，任何一处单独的施工队或什么样的工人都 不能给您提供保障， 只有

24、通过公司严格管理， 凭借公司实力和信誉的保障， 您才 能获得满意的质量和服务。(2) 问: 你们公司的设计师能不能推荐施工队 ?答: 我公司同一级别的施工队其施工质量都差不多。安排施工队施工时，由公司 工程部根据各施工队的施工能力统一掌握、 统筹安排，因为有些施工队施工技术 虽然不错，但施工能力有限，比如有的一次只能接 3 个工程，如果让他一次接 5 个工程技术力量过于分散， 就会降低每一个工程的施工质量， 这在我们公司是绝 不允许的。您尽管放心， 我公司的施工队在上岗前都进行过严格的考核， 在上岗 后每月还要进行至少两次的培训，所以施工质量相当不错。(3) 问: 你能给我推荐一支你们公司最好

25、的施工队吗 ?你怎么能保证 ? 答: 首先我们雇用的施工队是经过公司严格挑选的，进入公司后必须经过公司的 培训考核，合格后才安排工程。 工程部根据每个施工队的特长 ( 做清油或混油 ) ， 把施工队分类。 当我们收了您的订金进行测量后， 您的单子就已报到公司工程部 了，工程部就会根据您的情况预备出 2-3 个施工队，等您签合同后， 工程部会根 据您预算表上的项目及要求，最终选定适合您家用的施工要求的施工队。(4) 问：工程监理和工人都是你们公司自己的， 会不会互相包庇 ?我们的利益如何 保障 ?答: 公司对每一个施工工地直接责任到人，每一个工地做到由设计师、质检员、 施工队长、带班班长专人管理

26、，他们之间相互合作、相互监督，所以不存在您担 心的问题， 因为工地质量的好坏直接影响到他们的利益。 当然，您也可以花钱另 外请监理，就算是样，我们也要派我们的监理，因为这是我们的工作内容之一。 另外，市场也会派巡检人员，这也是您利益的有效保障之一。(5) 问: 如果施工质量出了问题怎么力 ?答: 当您家工程出现质量问题时，您应及时和公司的投诉接待员电话联系，投诉 接待员将把您家工程质量问题迅速反馈给公司相关人员， 我们会在第一时间内让 巡检、监理赶到现场，协调各个方面，解决质量问题。问：什么季节装修最好 ?雨季装修会不会影响质量 ?答: 说实话，西北没有真正适合装修的季节。臂如说许多人认为秋冬

27、季节好，但 是经过夏季后，木材的含水量较高，秋冬季节气候渐渐干燥，加上暖气的烘烤， 水分蒸发后非常容易出现实木收缩、 变形、饰面干裂的现象。 当然夏季施工也有 一些问题，但我公司在多年的工程实践中积累了丰富的 经验，并有一套行之有效的万法，可以有效的防止日后收缩、变形等现象，针对 空气湿度大，油漆容易起雾的问题，我们在油漆中加入化白水等等。另外，因为 木夹板不受潮湿变化影响， 而混油工艺又很少用实木这特点， 我们建议客户采用 混油，既新颖美观，又能做到雨季施工万无一失。更重要的是，装修质量不是靠 季节来决定， 决定因素是管理和工艺。 无论是雨季还是非雨季施工， 我们都会为 您提供同样高素质的家

28、装服务。(7) 问：如果请你们在春节前后进行装修，会不会影响质量 ?答: 不会。我公司的管理制度是没有季节性的，我们不会因为节日而放松对施工 队的管理，所以，如果您已经决定让我们公司在春节前后为您的房子进行装修， 您没必要为装修质量担心。问: 如果在施工中发现施工队的施工质量一般，我们能不能要求更换施工队?答: 施工质量的评定应该参照甘肃省家装质量验收标准进行，如果施工队的 施工质量低于这个标准， 那么，我们不但要换掉施工队， 还要对其进行以高额罚 款和开除处分。(9) 问：如果由于量房尺寸不准导致结算时需我们交钱，这种责任由谁来负 ? 答: 由于量房尺寸不准，造成不合理增项金额超过预算的15

29、%以上，量房人将负担超出部分的赔偿责任。(10) 问: 我们所看到的样板间是不是由你们精心安排的 ?答: 您所看到的样板间，是我们公司依据工程的不同价位、设计含量的多少以及 客户是否同意作样板间来确定的。 由于施工队必须严格按照我们公司制定的施工 工艺质量标准进行施工， 所以，我们选择样板间时， 不必参照施工现场的实际施 工质量。( 五 ) 有关设计方面(1) 问：你们公司有这么多设计师，我怎样选择适合我的设计师 ?答: 我们公司的设计师是按组工作的，一般情况是三至四个人一个小组，不管谁 接待您，这个小组的全体成员都将为您提供服务。 您可以先把您的想法跟我说一 下，我们会研究后给您确定方案，如

30、果我们 XXX公司的设计师不能满足您的话， 我想其他公司就更做不到了， 而且方案需要沟通， 有时需要修改， 但我想最终会 满足您的要求的。(2) 问: 你们公司的精品设计室与分公司有什么区别 ?答: 精品设计室要承揽中高级或高级价位的工程，工程的设计周期较长、出效果 图，但要单收一笔设计费。 在热情服务和确保工程方面， 分公司与精品设计室一 样，都会做到精益求精。(3) 问：你们都出哪些图纸 ?可以给我出电脑效果图吗 ?答:图纸包括 :平面布置图、顶平面图、家具立面图、造型接点详图、主要设计部 位效果图、一般情况下，我们的方案图纸中不包括电脑效果图，对于别墅或 10 万元以上的工程列们出一至两

31、张电脑效果图， 如果您要求我们傲电脑效果图， 我 们会按工程量收取一定的设计费。(4) 问：开工后，设计师去不去工地 ?答: 我们公司明确规定在施工过程申，设计人员必须随时电话联系或去现场作设 计指导。(5) 问：我想改变暖气的位置，可以吗 ?答 : 原则是不能改动的。因为改动后无法进行打压实验，无法得知改动后是否存 在问题， 物业管理部门一般也不允许改动， 否则他们将不负责维修。 如果物业允 许改动，您可以让物业部门改，我们公司不负责改动暖气。( 六 ) 有关合同方面(1) 问: 我们小区物业规定由你们交纳物业管理费和物业押金， 你们为什么要我们 交?答:、我们与物业的关系是平等的，都是在为

32、您服务，我们的合同规定，如果 我们在施工过程中违反物业的规定， 罚款是由我们负担， 而且您付我们的工程款 是分期的，所以也不用担心我们会赖帐；、由于各物业的要求是不同的，在我 们为您做的预算里，并没有含物业管理费及物业管理押金应该由装饰公司来交， 而且我公司没有义务 ( 大部分属于不合理收费或乱收费 )也没有能力 ( 我们的利 润很薄 )交纳这两项费用，况且绝大部分物业押金都是物业公司设下的圈套，完 工后他们常以各种借口和理由不还、 少还或晚还，我公司是非常正规的名牌企业， 我们不可能象其他公司那样从客户的装修成本中挤压出这部分费用交给物业， 而 作为业主， 您在跟物业公司打交道时是占上风的，

33、 因此还是由您交纳的押金被罚 款，我们将合理地承担相应部分。(2) 问: 为什么小区物业管理部门已经向我们收了垃圾清运费，你们还要收一次 ? 答: 我公司收取的垃圾清运费，是指从您的家中运至小区内由物业管理部门指定 的垃圾堆放点的费用， 其中包括人工和垃圾包装等多种费用， 而物业管理部门收 取的垃圾清运费，则是指将已运小区堆放点的垃圾再运至城外垃圾倾倒的费用。(3) 为什么开工后减项要扣我们 5%的费用?答: 因为我们已经按照预算工程量进行了派工和供料，您所做的减项给我们造成 了一定的经济损失，所以，我们将按实际增减项的差额扣除 5%的工程损耗。但 是，当增项金额在于减项金额时，将不存在扣款问

34、题。(4) 问: 为什么在总部交款开发票，还要另交 3.3%的税金 ?答: 作为入住家装市场的企业，我们己向家装市场的管理部门统一交税，如果再 开发票，就要重复交税，因此需另收 3.3%的税金。( 七 ) 其它(1) 问 : 当你手里没有单，新客又不愿交量房订金时，怎么办 ?答听其它设计师谈判，找出差距，尽力克服。找经理协助。如客户相当信 任你，只是不愿意出订金，可先去测量。然后认认真真的做方案，第一次看方案 时再收订金。(2) 问: 谈判时需要掌握哪些主要信息 ?答: 房屋的自然情况 :包括地理位置、使用面积、物业情况、新旧房、是买的还 是单位分的。业主情况：业主的职业、收入、家庭成员、年龄

35、等 (了解这些情 况要注意把握分寸)。是否已拿到钥匙(这一点是最重要的，是决定你下一步 该怎么做的关键)。设计方面的思路，业主准备为装修投入多少资金。(3) 问 ： 第一次做预算时，应注意什么 ?答 ： 第一次做预算时，基础装修和家具分开报，使用主材及一些必要说明详细标 准，预算切忌和测量前的报价差额不可超过限度。(4) 问 ： 量房注意事项。答： 测量时除量一些具体尺寸外， 还应该了解房屋的具体位置 (门牌号、乘车路线 等)，物业情况(物业有哪些要求，是否有押金 ) ，小区情况(小区外部环境等 )。 还应与客户讲座设计方案、 造型等， 以使你在画图时有的放矢， 最大限度的减少 第一次方案与客

36、户要求差距。(5) 问： 交底的主要内容、目的是什么 ?应注意什么 ?答：交底时的主要工作：办理物业手续；核对图纸，并交代工长和监理。目的 是让工长更好领会设计师的意图， 了解客户的要求， 根据图纸及现场情况进行施 工，切忌交底时当面与工长、监理发生争执，有问题可相互配合一起解决。问： 如果客户要求退单怎么办 ?答： 客户要求退单时首先要问明理由，一般情况 90%的客户都是讲理的，他跟你 签单说明对你有信心 ( 至少是签单前 )，你可根据情况处理解决客户的疑虑，加 强他们的信心。目的只有一个，保证单子顺利进行。(7) 问： 如果客户只觉得报价高怎么办 ? 答：征求客户的意见，站在为他着想的角度

37、，在不影响整体设计效果的情况下， 简化设计方案或建议客户去买家具。问： 如果客户在公司的营业场所大吵大闹怎么办 ?答： 首先切记以下原则 ： 不可激化矛盾。 尽是不影响其他客户。 告诉客户公 司总部的投诉热线 ( 客户服务部 )(9) 问： 是不是我们的装修费越高，你们的收入就越高 ?答： 不一定。因为我们的月收入来源于业绩奖金，如果我的服务没有做好，即使 产值再高，也拿不到奖金。(10) 问： 能不能在你们公司申请做贷款装修 ?答： 由于贷款装修业务尚处于探索阶段，在操作方面对客户还存在一定限制，不 能体现对全体客户的公平对待， 所以，在末能解决些问题的情况下， 我们公司暂 不能开展此项业务

38、。(11) 问： 我的一个朋友做完装修后发现了不少问题，再找施工队时，他们根本不 理不睬，我可不可以在让你们装修时，扣留一些质保金 ?答:您的朋友找的肯定不是XXX公司。因为我们在与您签订合同时，家装市场作 为合同执行监督方，为了保护客户的利益， 已经对家装公司收取了一定的质保金， XXX公司又是一家信誉卓著的公司，所以，您没有必要再扣留质保金。(12) 问： 你们的 " 设计师" 名号是谁给的 ?有没有资格证书 ?答： 目前家装行业中所谓的 "设计师 "是对设计人员的统称，不具备真正的设计师 资格，所以还没有资格证书。(13) 问： 你们公司的报价标准

39、是什么 ?人工费、材料费、利润率各占多少比率 ? 答 XX 公司的报价是根据单项施工内容所消耗的工时、材料和设备磨损费、加上 25%的各种管理费用 ( 含利润 )制定出来的。由于施工项目不同， 工艺上差别较大， 所以，人工费和材料费所占的比例无法用统一的比率来确定。(14) 问: 在保修期内，你们公司负责保修的内容有哪些 ?答: 合同内规定的所有由我们施工的项目，均由我公司负责保修，但人为因素以 及不可抗力的原因造成的损坏不在保修之列。(15) 问: 质量价格比为什么是最合理的 ?答: 这需要您首先明白什么是质量价格比。高档材料需要高价格去购买，高技术 的需要高薪去聘请， 高质量的装修结果需要

40、高层次的管理人员制定出严格的管理 制度去约束，所以，高质量必然引发高价格。(16) 问: 你们对工程质量能不能百分之百的保证没问题 ?答: 任何事物都不能百分之百地保证没问题。只要是人在操作，就必然会产生这 样那样的问题。但是，我们解决问题的原则是一定要最大程度地做到让客户满意。 兰州市家装协会之所以制定验收标准， 就是因为目前还没有任何一家公司能做到 百分之百的没问题。(17) 问: 你们公司优惠的表现方式是什么 ?什么是客户的最佳受益方式 ?优惠能不 能保持相对统一和固定 ?答: 我们公司有可能在装修淡季以提高施工工艺、保持原价格的方式实行统一优 惠政策，我认为这才是客户的最佳受益方式。优

41、惠是公司行为，所以会统一 ; 但 长期固定优惠就不可能了，因为公司必须保持合理的利润才能正常运转。接待技巧 谈到客户接待，我们的设计人员都有许多经验，这里面有成功，也有失败。总结 一下经验， 对于提高我们的谈判能力， 有着极其重要的现实意义。 接待客户的成 功与否，直接关系到设计人员的业绩问题，因此，快速掌握精深的接待技巧，是 能否大幅度提高设计人员工作业绩的关键。所谓接待技巧， 其实就是通过深入地了解客户的消费心理， 并运用精辟的语言解 答客户提出的各种疑难问题， 便客户得到满意的咨询服务结果， 从而获得营销的 成功。首先，让我们从客户的咨询心理入手，进入初期咨询接待阶段。 当客户走进设计室

42、的时候， 我们的设计人员应当以极其饱满的热情迎接客户的到 来，并礼貌地请客户就座， 为客户斟上一杯水， 然后向客户详细介绍公司情况及 咨询程序和收费方式。依据客户提供的房屋简图及装修要求， 为客户做初步设计及前期工程结算 (注意 : 做工程估算时，请不要出现项目遗漏及少算工程量的现象 ) ，获得客户认同后， 与客户约定参观样板间的时间，并征询合作意向及约定量房时间。问题出现了 : 用如此简单的接待程序，你是否有足够的把握使前来咨询者真正成 为能与你签单的客户 ?如果你把握不大的话，请关注以下几点 :1、熟读 客户疑难问题解答中的每一条问题和答案 :2、把握咨询时间，让客户尽情地与你交谈，从而消

43、耗掉客户向其他公司人员咨 询的时间3、不要让客户提出过多的问题，要善于运用客户疑难问题解答中的每一条 问题和答案，为客户进行详细讲解，一定要做到问一答十 ;4、一定要引导客户顺从你的思维方式进行思考，切忌对客户的盲从;5、要善于打断客户的提问，打断的时间应掌握在你已经洞悉客户即将提出的问 题的时候 ;6、打断客户提问，可以采用 "对不起，请您听我讲完刚才那个问题 "。等方式 ;7、对于客户提出的被打断的问题，设计人员应在适当的时候予以解答;8、礼貌地反驳客户的建议，有助于在客户心目中树立你的专家形象;9、客户离开时，请不要忘记对客户说 " 装修一次不容易，为了不留下遗憾，您 最好多咨询几家公司。如果你能有效地留住客户， 那么， 你就已经获得了一半的成功机会， 如果加上你 的临别赠言，你就拥有了 80%的成功机会。试想，一般前来咨询的客户大都有是 夫妇俩一起来，如果客户在你这里消耗了大量的时间，那么，他（ 她） 们好不容易腾出的咨询时间就已经所剩无几了，于是，这对夫妇就必然会加快咨询速度， 减少在每个公司的咨询时间，以便多咨询几家公司 ; 你的临别赠言，恰恰迎合了 客户急于多咨询的心理， 不但让客户感到了你的纯朴， 更进一步使客户的焦急心 情加剧。此可谓一举两得 ! 这是否是一种技巧呢 ?报价方式 凡是在家装市场内工作过的设计人员几乎都有一个共同的