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文档简介

1、企业出租房屋缴纳房产税的关键点房产税定义房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的 房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出 租房屋，应按规定缴纳房产税。纳税事项拥有房屋产权，房屋对外出租。计税依据企业出租房屋向对方收取租金收入，特别 提醒，2016年5月1日全面营改增后，根据 财税201643号文件规定，房产出租的， 计征房产税的租金收入不含增值税。纳税义务发生时间企业出租房产， 自交付出租房产之次月起 计征房产税； 房地产开发企业出租本企业建 造的商品房， 自房屋使用或交付之次月起计 征房产税。纳税期限 房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期 限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税地点企业应向房屋

2、所在地税务机关申报、 缴纳 税款。减免事项（1）对房地产开发企业建造的商品房， 在售出前，不征收房产税；但对售出前房地 产开发企业已使用或出租、 出借的商品房应 按规定征收房产税。（2）对按政府规定价格出租的公有住房 和廉租住房， 包括企业和自收自支事业单位 向职工出租的单位自有住房， 暂免征收房产 税。注意事项1. 根据财政部 国家税务总局关于安置残 疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通 知（财税 2010121 号）第二条的规定， 对出租房产， 租赁双方签订的租赁合同约定 有免收租金期限的， 免收租金期间由产权所 有人按照房产原值缴纳房产税。因此，该企业在免租期内应当正常按照从 价方式计算缴纳房产税。2. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自 用的房产免缴纳房产税， 而事业单位的空余 房屋出租，按规定是要缴纳房

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