房地产委托代理合同范本

1、编号:房地产委托代理合同甲方:乙方:签订日期：年 月 日甲方：乙方：甲、乙双方依照?合同法?以及有关法规,以平等互利为原那么,经充分、友好协 商的根底上,签订本合向,双方共同遵守.第一条、委托代理事项：1-1、甲方委托乙方为：甲方开发的XXX房地产工程以下统称本工程的商品房销售、市场推广进行独家营销筹划和销售代理.本工程位于：.1-2、乙方受托代理本工程的范围：总建筑面积约 6000T米,其中：1） 1#楼商业共二层,首层约 一平米第二层不作销售.2） 1#楼住宅三层至六层共 平米.3） 2#楼住宅一层至六层共 平米.4以上面积以甲方委托的测绘机构出具的面积审定报告并经库尔勒市房产局批准为准,

2、该销售面积也是双方结算代理佣金的根底.1-3、在本合同期内,甲方不得另行委托第三方或自行单独进行由乙方所代理的事项.1-4、双方签约资质：1甲方提供：公司营业执照,工程土地使用证、工程建设规划许可证、施工许可证.2乙方：公司营业执照.第二条、委托代理期限：2-1、本约期限：从本约正式生效之日起,到 一年月日.2-2、合同期满后的续约事宜,双方另行协商.第三条、甲方的权利和责任：3-1、甲方负责该工程的开发建设、办理相关法定手续包括：土地、规划、设计、测绘、施工、装修、验收、交房、物业治理等,独立承担相关责任.3-2、保证工程进行市场销售、宣传推广的合法性,保证与客户契约的合法和契约承诺,并独立

3、承担相关责任.假设购房人购置的该工程房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清,规划设计变更或销售面积变化,以及因工期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷,均由甲乙双方协商解决.3-3、对乙方提出的关于市场营销的销售方案、招商方案及相关的执行提案包括报告、建议、方案、宣传稿件等,甲方拥有最终审批权、最终否决权、最终修改权.3-4、负责收付客户的所有款项.3-5、全力配合乙方办理相关售房及按揭手续.3-6、甲方承担下述市场营销费用：1售楼处：售楼中央由甲方承担租金,办公 两部.2工程地块包装宣传围板广告0上述凡涉及售房合作所产生的费用,应根据营销实际情况的需要,由乙方拟定计划、双方商议,

4、甲方最终审定并实施.3-7、甲方有权监督乙方的代理工作,催促、责成乙方改进工作.3-8、甲方有支持配合乙方代理工作的责任,应有专门人员、分工代表与乙方工作衔接.应协调各种外部关系,保证工程营销工作顺利进行如：标准层平窗户型图、单元放大户型图、施工进度表、提供?商品房买卖合同?范本,及时落实派出所楼号备案、物业公司及收费标准、面积测绘委托、按揭合作银行合作协议、担保效劳费收费许可证.3-9、假设甲方所负责事务影响了本工程销售业绩,其责任不在乙方.第四条、乙方的权利和责任：4-1、作为本工程营销筹划总代理,乙方负责本工程全程市场营销筹划及执行,包括：市调、定位、价格、政策、策略、步骤、推广、广告、

5、促销等各个方面.4-2、乙方负责监控市场变化,针对工程具体问题随时提出营销对策,并与甲方沟通协商后实施,力求工程效益最大化、本钱费用最小化.4-3、乙方不得实施甲方未批准签字的方案,更不得单方越权对客户做任何不当承诺,否那么,乙方自行承担由此而产生的责任和损失.4-4、乙方要建立由专业人员组成的工程部,并于本合同生效后3日内,工程销售团队进驻现场包括：楼盘经理、置业参谋、销售业务员等进驻,开展代理工作.在全程销售过程中,乙方要根据现场销售实际需要,随时调整工程部的人力、物力,保证满足工作的实际需要.4-5、作为本工程房产销售总代理,乙方全面负责现场对客户的接待、推介、看房、跟踪效劳等工作.乙方

6、负责所有房产单位销售限制和销售操作.4-6、乙方利用甲方开发公司名义负责与客户签订认购协议书、正式的房地产买实合同,催促客户付款,解释签约问题,催促客户准备按揭材料,并办理后续的登记、银行按揭、公证、房产证、土地证等手续,并为业主开具有关房籍证实为落户和就学使用；4-7、乙方负责办理广告的工商审批手续.乙方所负责的广告假设出现违法违规,独立承担罚款及相关责任.4-8、乙方承担下述市场营销费用：1各类媒体的广告费包括报纸、电视、播送、网络、 短信、市内户外广告、楼书、D陈送等；2主题活动、促销活动场租、设备、礼品、招待等.4-9、乙方工程部工作人员的费用,由乙方自行承担,包括：工资、劳保统筹、提

7、成、交通、通讯、工装等费用.4-10、乙方要保守甲方的商业秘密,自觉维护甲方的权益并配合甲方的工作监督.4-11、假设乙方所负责的事务影响了本工程销售业绩,其责任不在甲方.4-12、乙方不得自行收取房款及预订款等款项, 乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款及其它挪用行为即视为违约,违约金 3万元,甲方有权立即终止乙方 代理权,并可追究其法律责任.第五条、合同销售进度：5-1、本工程销售价的规定：1销售价：即本工程所有已售房地产买卖合同售价.2 一号楼商业面积共6000t/平方米.3住宅：平均价 元/平方米,其中：一层：元/平方米二层：元/平方米三层：元/平方米四层：元/平方米五层:元/平方米

8、六层：元/平方米4、本合同签订后,即视同甲方认可乙方的代理售房价格,乙方不得低于该价销售.双方在以上商业及楼层售价的根底上核算溢价分成.5、甲方有权根据实际情况调整各楼层的销售价格,甲方决定调整后,应以书面形式通知乙方,乙方方可执行；乙方也有权根据不同的销售时段提出价风格整建议,但须经甲方书面确认前方可执行.5-2、按销售平均价计,本工程销售总金额为：万元.5-3、本工程销售进度为：1第一阶段：在尚不具备预售许可证的认购阶段,与客户签订的认购协议金额达 到工程正式销售合同,乙方方可结算款项.2第二阶段：在开盘销售起具备预售许可证、可与客户正式签约以后的 60天内,到达正式销售合同总金额的90%

9、.4销售进度的认定：甲方与客户签订了正式的房地产买卖合同客户已付首付款,该签约房产即计入本工程销售进度.5-4、假设甲方责任导致以下事项,本工程销售进度顺延：1本工程在年 月 日以前,开始对外公开认购不具备预售房产许可证,并与客户签订“认购协议.2在 年 月 日以前,办理完毕预售许可证,正式开盘销售,与客户签订 正式的房地产买卖合同.3甲方所负责的工程进度如期进行.第六条、乙方代理费：6-1、乙方代理费人民币,以下同既指：销售代理费含溢价分成 6-2、销售代理费：1销售代理费的标准：以住宅局部销售合同总金额的%,商业局部销售合同总金额的结付,溢价局部乙方按 %分成销售代理费.其中：在未到达阶段销售进度以前,根据应结销售代理费实付,甲方预留 %.何时到达阶段销售进度,何时结付该阶段销售代理费余款.本约期满时,假设仍未到达销售进度,暂扣的销售代理费余款不再返还乙方, 作为 违约金由甲方扣罚.2销售代理费的结付：甲方于次月8日前,根据乙方呈报的销售业绩表,审核后给乙方结付前月销售代理费,付款工作日不超过每月5号.6-3、其它约定：1任何一方介绍的客户包括甲方介绍都须交乙方代理销售,并按本合同规 定支付乙方代理费.2甲方抵付工程