建设工程委托代建合同范本

1、广州市政府法制办公室合同范本起草之二建设工程工程委托代建合同甲方乙方签约时间签约地点说明为了标准建设工程代建活动,维护合同双方当事人的合法权益,依据?中华人民共 和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?等相关法律法规,制定本?建设工程工程委托 代建合同?.为了便于合同当事人使用?建设工程工程委托代建合同?,现就有关问题说明如下：一、?建设工程工程委托代建合同?的组成?建设工程工程委托代建合同?由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款 三局部组成.（1） 合同协议书?建设工程工程委托代建合同?合同协议书共计9条,主要包括：工程概况、委托代建范围及内容、代建工程治理目标、代建费、合同文件构成、承诺以

2、及 合同生效条件等重要内容,集中约定了合同当事人根本的合同权利义务.（2） 通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据?中华人民共和国建筑法?、?中华人民共和 国合同法?等法律法规的规定,就建设工程工程委托代建的实施及相关事项, 对合同当事人的权利义务作出的约定.通用合同条款共计70条,具体条款分别为：词语定义、适用的法律法规、语言, 双方权利、双方义务、工程竣工验收及工程移交、代建费与工程资金的支付使用、合同生效、变更与终止、保修期责任、争议的解决、违约责任等.前述条 款安排既考虑了现行法律法规对建设工程工程委托代建的有关要求,也考虑了 建设工程工程委托代建的特殊需要.（3） 专用合同条款专用

3、合同条款是对合同条款约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款.合同当事人可以根据不同建设工程委托代建的特点及具体情况,通过双方的谈 判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充.在使用专用合同条款时,应注 意以下事项：1、 合同当事人可以通过对专用合同条款的修改,满足具体建设工程委托代建的特殊要求；2、 在专用合同条款中有横道线的地方,合同当事人可针对相应的合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定, 那么填写无或划“/.二、?建设工程工程委托代建合同?的性质和适用范围?建设工程工程委托代建合同?为非强制性使用文本.?建设工程工程委托代 建合同?适用于房

4、屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工 程等建设工程的委托代建活动,合同当事人可结合建设工程委托代建的具体情 况,根据?建设工程工程委托代建合同?订立合同,并根据法律法规规定和合 同约定承担相应的法律责任及合同权利义务.第一局部协议书甲方(工程业主)：乙方(代建单位)：根据?中华人民共和国合同法?及有关法律法规和标准性文件,为保证本工程的顺 利实施,充分发挥投资效益,严格限制工程投资,遵循平等、公平、公正和老实信用的 原那么,经甲、乙双方协商同意,签订本合同.工程概况工程名称：工程投资估算：万元建设地点：施工工期：工程拟定于 年 月一日开工(具体开工日期以甲方的开工令为 准),总

5、工期从开工令通知的开工日期起计共 个日历天,乙方应在总工期内 全面建本钱工程,通过工程竣工验收及备案,并交付甲方使用.建设规模及内容：工程资金来源：立项批准文号：规划批准文号：二、 委托代建范围及内容：包括第 项J(1) 报建：负责为甲方办理与工程建设实施所需的规划、国土、市政、电力、人防、 消防、卫生防疫、教育、防雷、水务、交通、通讯、航空控高、建筑节能、防洪、 绿色建筑、地铁保护、地质灾害、环保、环卫、园林绿化等部门的报建、报批工 作,以及其它工程建议必须的报建、报批工作,取得规划设计方案复文和各专业 报建审批部门的复文及图纸等.(2) 为甲方办理用地手续1) 用地选址：取得建设工程选址意

6、见书；2) 用地预审：取得建设工程用地预审报告书;3) 申办建设用地许可：取得?建设用地规划许可证?、用地红线图、规划条件；4) 办理用地测绘,取得?土地勘测定界报告书?.5) 在甲方完成相关征地及土地确权手续后接收工程用地,并负责协助甲方办理后续相关手续,向承建单位移交工程用地,并在工程建设中作为主要参与方开展需涉 及到的协调和监管工作；负责工程实施所需的管线迁移及绿化临时迁移工作.(3) 方案设计阶段设计工作治理1) 负责制定工程设计工作治理规划,负责组织专家论证、工程初步设计与设计单位的联络和协调工作,组织设计优化和报批工作, 保证工程设计按批准的建设规模、 功能、标准和工期顺利实施；2

7、) 负责工程红线范围内公用工程工程设计的组织、联络和协调工作.代表甲方组织设计单位协调工程与市政规划、工程与当地区域规划的关系,并组织设计优化和 批报工作；3) 负责组织初步设计会审,争取在批准的范围和规模内,限制在总投资范围内,并使设计进度和质量满足工程建设的需要；4) 负责与设计、管线治理等有关单位的技术协调工作；5) 对设计过程中可能出现的疏漏缺陷或资料提供不全,经核实确认后,催促设计单位进行改正；6) 其他设计治理工作及组织施工图审查单位组织施工图审查.7) 负责组织具有相关资质的单位对工程投资估算、工程概算和施工预算进行编制,报甲方审核；积极配合甲方组织做好工程概算、预算和决算的财政

8、投资评审工作.(4) 工程实施阶段1) 进行工程发包招标治理、设备材料采购治理、施工进度治理、投资限制和竣工验收等工作,并对工程工程进行质量、进度、投资、合同、平安等方面的有效统筹 治理和限制.2) 根据?中华人民共和国招标投标法?、?广东省实施中华人民共和国招标投标法 方法?及国家和地方有关法规政策,根据公开、公平、公正、老实信用、科学、择优的原那么,负责组织开展工程的招标工作.3) 乙方对各类合同负有治理、审核及跟踪协调的责任；要建立各类合同台帐,做好对合同核对工作,定时向甲方报送有关合同签订情况的报表.负责研究建立本工程的合同治理方法,并严格履行,使其发挥作用.负责编制本合同涉及的各专业

9、 系统的设计、设计咨询、施工、监理、供货及其他相关的专业合同,维护甲方的 合法利益,防范合同风险.并作为建设治理单位方参与签订上述与本工程实施相 关的各类工程合同.负责提交合理的合同付款方式送甲方审批,审核签认付款凭 证,要建立有效的支付台帐,定期主动与甲方核对支付情况.跟踪和审查工程总 投资的变动情况.负责有关合同的谈判、签订、履行、变更以及索赔等合同治理 工作.4) 负责将工程建设本钱限制在本合同约定的投资限制治理目标范围内,负责相应职责范围内工程变更设计治理.5) 办理工程竣工验收及备案手续和竣工决算、资产移交使用单位、保修期满和办理产权等实施过程的建设治理工作及各种手续的报审治理工作.

10、 三、代建工程治理目标1、 投资限制金额：保证投资限制在经批准的初步设计概算内.2、 工程质量标准： o3、 平安文明限制目标：保证工程无重大平安事故,保证现场平安文明施工符合国家、广东省及广州市相关规定.4、 进度限制目标：本工程的代建期限从代建合同签订之日起计,至工程通过工程竣工验收移交使用单位,工期 日历天不含办理产权时间.竣工验收合格后 个月内向市财政部门申请办理工程财务决算审批手续.四、代建费工程代建费暂定为 元包含但不限于治理效劳费、利润和税金,以财政部门审定的工程代建费为准,由甲方按合同有关条款约定的方式、时间向 乙方支付.代建费用一经确定,原那么上不再因工程投资规模的调整而调整

11、,不再 因人工、物价、税率、汇率、利率等因素的变动而调整.但当因政府或甲方原因 导致工程投资超过原定范围正负 20%以上时,代建费用可参照广州市相关代建制 治理方法的相关规定相应调整.五、 本合同由以下文件组成：1、 合同协议书和双方认可的补充协议书或文件2、 专用合同条款3、 通用合同条款4、 中标通知书5、 投标书及附件6、 招标文件及附件7、 初步设计文件及审查批复文件8、 标准、标准及有关技术文件构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时,那么按上述排列次序进行解释.六、本合同中的有关词语含义与本合同 第二局部合同条款中赋予它们的定义相同,七、乙方承诺,遵守本合同中的各项约定,根据有关标准

12、、规定和代建工作范围和内容,承担和完本钱工程代建任务.甲方承诺按合同约定支付费用.八、本合同正本一式两份,副本 份,甲方和乙方各执正本一份,甲方和乙方各执 副本 份.九、本合同签于年 月 日.甲方:签章乙方:签章法定代表人:签章法定代表人:签章或授权委托人:签章或授权委托人:签章地址地址 第二局部通用合同条款第一章 词语定义、适用的法律法规、语言第一条词语定义(1) 工程是指实施代建的工程.(2) 甲方本合同工程工程的委托方.(3) 之方是指根据代建合同约定承担代建工程组织治理工作的一方.(4) 使用单位是指具体使用本工程工程的单位.(5) 代建治理机构是指由乙方组建实施具体代建工作的机构.(

13、6) 工程总负责人是指由乙方任命全面履行本合同的负责人.(7) 芷常工作是指双方在合同中约定的代建工作.(8) 日是指任何一天零时至第二天零时的时间段.(9) 月是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段.(10) 年：指365天,规定按年计算时间的,从开始当天的次日零时起计算,至时限最后一天的24时止.本合同另有约定或实际上为一完整公历日历年时除外.(11) 缺陷责任：指在本合同规定的缺陷责任期限内,本工程发生任何质量问题,由施工承包单位在规定的期限内实施无偿维修、返工、整改等补救举措的保修 责任以及乙方催促施工承包单位实施补救举措的责任.(12) 批准：指以书面形

14、式批准的,包括对先行口头批准所作的随后书面确认.(13) 书面形式：指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各种通知、任命书、委托书、证 书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪要等各种有效文件.(14) 外部关系：指与本工程有关的政府相关部门之间的关系.(15) 专业工作单位是指由乙方通过招标等方式选择承担本工程勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作,具备相应资质的单位.(16) 不可抗力事件是指合同当事人不能预见、不能预防并不能克服的客观情况,包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或者其他非甲方责任造成的爆炸、火灾、 以及风、

15、雨、洪水、地震等自然灾害.(17) 工程治理人员包括工程经理、副经理、技术负责人、各部门负责人.第二条 代建合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规、部门规章以及工程所在 地的地方法规、规章、标准性文件.第三条本代建合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明.第二章双方权利第四条 甲方有权对乙方根据本合同约定履行工程代建的行为进行监督和检查.甲方有 权对代建工程的投资限制、招标投标、工程质量、建设进度、平安文明生产、 合同治理等进行监督检查,对工程建设治理过程中出现的问题,向乙方提出整 改意见和建议.甲方有权审核乙方对外签署的有关本工程的工程发包、分包合 同的条款,并有对乙方所做出的违反合同约

16、定的决定的否决权,对乙方违反合 同约定的行为甲方有权依法或依本合同约定向乙方追究和索赔.第五条 甲方有权审查乙方编制的工程年度投资方案和年度基建支出预算,对乙方的资 金拨付申请提出审批意见.甲方有权对工程本钱变化限制及处理程序等提出变 更要求,并有最终决定权,乙方应当服从甲方的审核批准决定.第六条 甲方有权对乙方的代建治理工作进行绩效评价或考评,乙方应积极配合,对检 查出来的问题应限期整改,并及时提交整改报告.乙方违反本合同的,甲方有权追究乙方违约责任.甲方有权要求乙方赔偿包括 但不限于因擅自变更建设内容, 扩大建设规模、提升建设标准,致使工期延长、 投资增加或工程质量不合格所造成的损失.第七

17、条 甲方有权向乙方了解工程进展情况,收集数据、资料,乙方应积极配合,保证 数据、资料的正确性和及时性.如乙方不及时提供资料、办事不力等,甲方有 权要求乙方更换相关人员,或单方面解除合同.第八条 甲方有权要求乙方更换不称职的工程代建工作治理人员,如给甲方造成损失 的,由乙方承担相应的赔偿责任.第九条 甲方有权根据本工程的进度决定开工日期,具体开工日期以甲方的开工令为 准,乙方悉该项风险,同意不因实际开工日期问题追究甲方的任何责任.第十条 甲方有权参与设计方案、规划方案和施工图的审查,对工程变更和概算调整提 出审查意见.第十一条如乙方不按合同约定履行其责任,或与承包商串通给甲方或工程造成损失的,甲

18、方有权要求乙方更换主要的相关人员,直到解除合同并要求乙方承 担相应的赔偿责任和连带责任.第十二条乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定,代建期内享有以下工程建设的组织、治理及协调权：(1) 根据初步设计的批复及有关规定招标选择专业工作单位,并与其签订合同；(2) 治理各类承包合同,并按规定向承包人支付费用；(3) 对工程建设资金的使用进行治理；(4) 与有关单位商定处理保修、返修内容和费用；(5) 进行工程各参与方的协调工作.第十三条 乙方有权依照本合同的约定取得代建报酬.第十四条未经甲方批准,乙方不得在施工过程中利用施工洽商或补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和总投资额.因技

19、术、水文、地质等 原因必须进行设计变更的,应由设计单位填写设计变更单,并经工程监理、 施工单位签署意见后,由乙方审批或由乙方报甲方审批,具体设计变更审 批程序双方在专用条款中约定.第三章双方义务第十五条甲方协调乙方与使用单位在代建治理工作中的关系.对乙方在办理各项报建手续中需要使用单位提供协助、配合以及使用单位向乙方提出的工程设 计要求等进行协商与协调.第十六条甲方监督和指导代建工程的建设实施,并参与代建工程竣工验收,组织资产移交.根据甲方需要,甲方可以将监督、指导代建等权利授权使用单位 或使用单位指定的人员行使.但甲方此项义务并不减轻或免除乙方在本合 同中的相关义务第十七条甲方按合同条款约定

20、对乙方提出的建设资金和工程代建费提出审查意见.第十八条当乙方就工程投资、进度、质量、平安等关键工作向甲方提出咨询时,一般情况下,甲方应在七个工作日内以书面形式予以明确答复,如因需向其 他单位咨询或请示的,那么时间另定.第十九条乙方在履行本合同义务期间,遵守国家有关法律、法规,维护甲方和使用单位的合法权益以及不得损害国家利益.乙方应根据本合同的要求和约定,认真负责履行甲方的委托效劳和相应责任,代表甲方负责组织实施本 工程的建设治理工作,按时向甲方交付符合施工合同约定质量等级的工 程.乙方应认真地尽职工作和行使职权,并具有履行本合同所需的相关业 务资格.第二十条乙方依照代建合同开展工程前期工作,并

21、协助甲方组织有资质单位编制项目可行性研究报告.第二十一条乙方根据批准的可行性研究报告确定的建设规模和投资组织编制初步设 计及概算.第二十二条 乙方严格根据代建合同约定做好投资、质量、工期的限制工作,保证概算 不超估算、预算不超概算、结算不超预算,保证工程质量,按期交付使用.乙方未能履行工程代建合同,擅自调整建设内容、建设规模、建设标准, 致使工期延长、投资超过批准的概算或工程质量不合格,所造成的损失或 投资增加额一律由乙方负责赔付或自行承担.乙方应保证在本合同约定的总工期内,本工程经竣工验收合格并交付给使 用单位,否那么,乙方应承担逾期完工的违约责任.第二十三条 乙方组织施工图设计文件的编制及

22、报审工作,报审之前须先经甲方和使用 单位审查同意.第二十四条乙方负责与各专业工作单位的工程合同的洽谈与签订,但应当遵守相关招 投标、建筑等方面法律法规的规定；乙方应依法依规治理好各专业工作单 位,并将签订的有关合同及时报甲方备案,对于涉及投资总额、工程造价、工程进度等合同内容的应事先经甲方书面同意.向甲方报送委派的工程管 理经理及其他工程治理人员名单与工作方案,该等人员的委派应经甲方批 准同意.第二十五条 乙方不得向他人转让代建业务.乙方对外发包或分包的,必须依法选聘具 有合法资质的单位,并对其选聘的单位就本工程承担的义务和责任向甲方 承担责任.乙方应当认真履行其对外签署的发包、分包合同的义务

23、,并依 法独立对外承担责任.第二十六条 乙方根据国家和省的有关规定,对工程的勘察、设计、施工、监理、重要 设备材料采购及与工程密切相关的效劳依法进行委托,通过招标程序确定 承包单位的须将招标情况和中标通知书报甲方备案.乙方及与其有直接利 害关系的单位不得承担代建工程的勘察、设计、施工、监理、设备材料供 应等工作.乙方在代建工作中与甲方、使用单位或勘察、施工、监理、设备材料供应 单位串通、弄虚作假谋取不正当利益或降低工程质量等损害国家利益的, 依法追究乙方和其他责任人的责任.第二十七条 乙方负责办理与代建工程有关的方案、规划、土地、施工、环保、消防、 防雷、水电、园林绿化和市政以及施工所需其他证

24、件、批件和临时用地、 停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请审批手续.乙方负责做好 与规划、国土、市政、电力、人防、消防、卫生防疫、教育、防雷、水务、 交通、通讯、航空控高、建筑节能、防洪、绿色建筑、地铁保护、地质灾 害、环保、环卫、园林绿化等部门的协调工作以及配合上级各部门的检查 和考核.乙方完成规划、环保、卫生、消防、人防等各专项验收及备案工 作.乙方须组织用地产权转换工作,协助使用单位办理产权登记手续.办理本条前两款手续时需甲方提供相关文件的,乙方应根据专用条款约定 的时间提前书面通知甲方.第二十八条乙方负责用地产权转换工作及施工周边地界的协调,负责办理临时供水供 电、通讯,协调处理

25、施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物包括 文物保护建筑、古树名木的保护工作并对处置及保护不当导致的相关损 失包括第三方损失承担全部责任,负责办公和生活条件的环境卫生工 作.同时乙方也催促各专业工作单位做好此类相关工作.第二十九条乙方根据代建工程实际工作进度和资金需求,提出年度投资方案和年度基 建支出预算.投资方案由甲方审核后报相关部门审批；年度基建支出预算 由乙方先报送甲方审核后,再向市财政部门申报年度基建支出预算,并编 报季度资金使用方案.乙方应根据甲方的要求,按有关主管部门批准的建 设规模、设计标准和本工程的目标本钱,组织工程的实施建设；并根据有 关主管部门对建设工程的要求和规定,接受

26、甲方委托,办理工程实施的有 关手续,实行投资目标本钱限制.第三十条乙方按市财政部门批准的年度基建支出预算,提出工程拨款申请送甲方审查后报市财政部门；代编工程年度财务决算报表,并按月向市财政部门、 甲方报送工程进度和资金使用情况.如乙方在报送各类报表、提供数据资料过程中有迟报、漏报、重报、错报 现象,甲方有权追究乙方的违约责任.未征得甲方同意,乙方不得泄露与 本工程和本合同有关的保密资料.第三十一条乙方应及时组织工程中间验收；在代建工程建成后,按国家和省的有关规 定以及代建合同的约定进行竣工验收,并将验收结果报告甲方.工程竣工 验收合格前方可交付使用.第三十二条工程竣工结算,双方在专用条款中约定

27、.第三十三条 乙方根据国家档案法的有关规定,建立有关档案.工程建设各阶段的文件资料,乙方都要严格根据规定收集、整理、归档.在向使用单位办理资产移交手续时,一并将工程档案、财务档案及相关资 料按规定份数向使用单位和有关部门移交.第三十四条 乙方在签订代建合同的同时,按合同条款约定向甲方提交银行履约保函.第三十五条 乙方组建依据投标文件响应的工程代建治理机构,并按时向甲方汇报代建 工作进展情况,提交工作月报及专项报告.乙方的工程总负责人：代建合同签订后 14日历天内,乙方应将工程代建管理机构主要成员名单报甲方确认.代建合同签订后14日历天内,乙方应编制工程代建治理实施方案报甲方确认.如遇调整事项,

28、乙方应在调整事项 发生后7日历天内重新编制工程代建治理实施方案报甲方确认.工程治理经理：为了执行本合同,乙方应指定一位具有相关工作经验的高 级职员作为本工程的工程治理经理.工程治理经理应被视为已取得了充分 的授权,并可全权代表乙方.乙方应严格根据承诺中的工程治理架构表安排工程治理人员,保证人员到 位,并且不得随意更换.如有必要更换,那么需在事先征得甲方的同意后, 乙方应立即安排一位具有同等水平的人员来替换.第三十六条 乙方严格执行根本建设治理程序,不得随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额.因技术、水文、地质等原因确需进行重大设计变更的, 由工程设计单位填写设计变更单,并经使用单位、监理

29、单位、施工单位签 署意见后,由乙方审核并签署意见后,报甲方审查核准.第三十七条 乙方在工程移交前,与甲方签订工程保修效劳协议.有责任和义务配合、 协助使用或运营单位做好使用或运营前期交接工作,并提供工作 便利.第三十八条 乙方根据需要向甲方和使用单位提出工程运行治理方案,组织运行治理人 员的培训.乙方遵守涉及工程的保密规定,未征得有关方面同意,不得泄 露与本工程有关的保密资料.第三十九条乙方在代建期间对其为本工程工作的员工含临时工购置人身意外保险,并要求各专业工作单位也购置此项保险,保险的一切费用由乙方或专业 工作单位承担并支付.乙方采取举措保证各专业工作单位对其为本工程工作的员工含临时工 工

30、资的按时、足额发放,保证员工切身利益不受侵犯.第四十条 乙方在每月20日前向市建设行政主管部门报告代建工程质量平安情况报 告.乙方采取一切举措治理本工程,做好本工程的平安生产和文明施工.代建 期间,发生人身伤害或财产损失的,由乙方负责处理和承担,因此给甲方 造成损失的,乙方应当予以赔偿；即便生效法律文书要求甲方承担责任的, 甲方也有权向乙方追偿.第四十一条双方均不得无故单方面解除代建合同,否那么违约方应向守约方承担赔偿责 任.第四十二条 本代建合同规定的所有违约索赔金额均应在损失赔偿核定后30日内支付完毕.第四十三条工程保险1、 由乙方负责安排的工程保险：工程施工承包商在工程中使用的工程设备、

31、机械和机具的保险由工程承包商自行投保安排.承包商所雇员工在工程实 施期间的人身意外伤亡的保险由承包商自行安排投保.承包商为工程提供 的设备运输险由承包商自行安排投保.工程设备承包商应为其供应本工程 的设备投保,使其免受一切损失和损害；该项保险的最低限额不应低于全 部重置(包括运至现场)价值.该项保险应保证每项设备运往现场过程中以 及设备停留在现场或附近期间,均处于被保险之中.2、 乙方催促承包商办理上述保险.第四章工程竣工验收及工程移交第四十四条 工程完工阶段的工作乙方负责组织工程的各类验收.验收依据：根据国家、广东省制定的有关验收标准与规定组织工程验收,包括但不限 于批准的设计任务书、初步设

32、计、施工图设计、设备技术说明书、施工承 包合同、协议、现行的工程验收标准.(2) 验收程序：根据有关标准规程的有关验收规定与程序组织工程验收.(3) 乙方负责提交各类验收报告,办理验收的一切相关手续,并向验收备案部门备案.(4) 乙方要保证完成合同中约定的各项内容,有关部门要求整改的质量问题由乙方负责组织全部整改工作,使工程到达国家规定的验收标准.(5) 甩项工程：因各种原因,一些零星工程不能按时完成的,但不影响本工程的正常使用(或运营)时,经甲方书面同意后批准,可同意对主体工程办 理验收手续.乙方应妥善处理甩项工程的继续实施与主体工程验收、使用(或运营)的关系,增强治理,限期完成.(6)负责

33、办理工程移交工作.第四十五条工程完工后阶段的工作(1)乙方协助使用(或运营)单位进行运营调试,保证工程平安、顺利地投入 使用.(2)乙方应积极主动配合审计部门的工作,并承担合同约定的建设治理效劳范 围内的工程审计责任.(3)乙方负责组织竣工财务决算编制和送审工作,办理各专业工程在保修期内 工程尾款的支付.(4)负责工程档案的编制与交付.乙方完整地收集、积累与本工程相关的技术 文件资料,建立完整系统的工程档案,全面负责档案规定资料的治理、编制、验收及移交工作.第五章代建费与工程资金的支付使用第四十六条 建设资金和代建费的支付由合同双方在专用条款中约定.双方各自负担履 行合同的税费.第六章合同生效

34、、变更与终止第四十七条 本代建合同自双方授权代表签订并加盖公章之日起生效.第四十八条由于甲方或使用单位的原因致使代建工作发生延误、暂停或终止,乙方应 将此情况与可能产生的影响及时通知甲方,甲方应采取相应的举措,代建 工期可以作相应顺延.第四十九条 当乙方未履行全部或局部代建义务,而又无正当理由,甲方可发出警告直至解除代建合同,乙方承担违约责任.第五十条当事人一方要求变更或解除代建合同时,应当提前30日以书面形式通知另一方.因解除代建合同使另一方遭受损失的,除依法可以免除责任的情况 外,应由责任方负责赔偿.第五十一条 乙方与使用单位办理完成工程移交手续直至保修期结束之日止,并经有关 部门审核通过

35、工程决算,乙方收到代建效劳尾款,本代建合同项下全部要 权利义务履行完毕后,代建合同即终止.第五十二条 因上述原因解除合同的,乙方应当提交其代建工作进度报告和结算报告, 移交所涉及工程的所有资料给甲方.第七章保修期责任第五十三条对本代建合同规定的保修期内发现的任何质量问题,乙方应承担保修责 任,并按甲方要求的时间落实、维修、返工、整改等工作,否那么,甲方有 权委托第三方实施,因此产生的费用和损失由乙方与相关责任单位承担连 带赔偿责任.第五十四条 上述保修期期限是就国家规定的各专业工程而言,假设本代建合同或法规对 个别工作规定较长的保修期,那么该个别工程应适用特定的保修期.第五十五条乙方对整个工程

36、质量责任由双方在专用合同条款中约定.第八章 反商业贿赂条款第五十六条双方均应严格遵守中国共产党的纪律规定和国家有关法律法规及省委省 政府、市委市政府关于反商业贿赂和增强党风廉政建设的有关规定.第五十七条 双方同意建立健全反商业贿赂和廉政制度,开展相关教育,设立反商业贿 赂和廉政告示牌,公布举报 ,监督并认真查处违法违纪行为.第五十八条发现对方在业务活动中有违反商业贿赂和廉政规定的行为,一方有及时提 醒对方纠正的权利和义务.第五十九条 乙方应与所建设治理工程有关的勘察设计、施工、监理、设备材料供应单 位签订反商业贿赂合同,并严格根据相关规定做好反商业贿赂工作.第六十条除应遵守本章相应规定外,双方

37、及其工作人员均应遵守以下规定：(1) 不得参加对方安排的超标准宴请和娱乐活动；(2) 不得接受对方提供的与工程无关的通讯工具、交通工具和高档办公用品等；(3) 不得要求或者接受对方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游提供方便等；(4) 不得从事与建设工程有关的材料设备供应、工程承包、劳务等活动,不得以配偶、子女名义从事上述活动；不得与有直接利益关系的单位就该工程 的建设需要发生经济往来；(5) 不得利用职权插手建设活动,不得以任何理由向对方推荐工程建设相关单位或推销材料,不得要求对方购置合同规定外的材料和设备.第六十一条 违反本章条款约定,除根据本合同约定处理外,应

38、由有关部门依据有关规 定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的,移交司法机关追究刑事责任.第九章平安生产条款第六十二条 乙方必须遵守平安生产法律、法规的规定,保证建设工程平安生产.在项 目建设期间,国家法律法规行政规章规定的建设单位的建设工程平安生产 责任由乙方承担.第六十三条乙方应保证各专业承包单位严格根据市建委的要求做到平安生产举措费专款专用0第六十四条 乙方应根据 平安第一、预防为主和坚持管生产必须管平安的原那么进行 平安生产治理,制定平安生产治理制度,落实第一责任人.做好生产与安 全工作,同时做好方案、布置、检查、总结和评选工作,乙方须提出应对 出现重大平安事故的应急处理预案.第六十五条

39、 乙方应坚持重要的平安设施与主体工程主同时的原那么,即：同时设计与审批、同时施工、同时验收与投入使用.第六十六条乙方应定期召开平安生产协调会,及时传达贯彻和落实国家及地方有关安 全生产的精神.第六十七条乙方应组织参与工程建设各方对施工单位现场平安生产检查,监督参与工 程建设各方及时处理发现的各项平安隐患.第六十八条 乙方及与建设治理工程有关的单位在工程建设过程中发生平安生产责任 事故时,乙方应当根据国家有关伤亡事故报告和调查处理的规定,及时、 如实地向平安生产监督治理部门、建设行政主管部门、甲方单位和其它有 关部门报告,并迅速采取举措预防事故扩大,保护事故现场.需要移动现 场物品时,应当做出标

40、记和书面记录,妥善保管有关证物.第八章争议的解决第六十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的, 由双方在专用条款中约定解决方式.第九章违约责任第七十条甲方发现乙方存在违法违规和违反代建合同约定的行为,经甲方催告后仍未在甲方要求的期间内改正的,甲方有权解除合同.乙方在责任期内如果 违约,同意按以下方法承担责任,赔偿损失：(1) 乙方未经甲方同意,无正当理由擅自不履行代建合同或单方终止代建合同或导致代建合同无法履行的,按代建费的10%承担违约金责任,违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还应予以补足.(2) 因乙方原因致使工程实际建设投资金额超过代建合同约定投资限制金额的,

41、按超出金额全额赔偿.(3) 工程质量有问题的,责令返工并按评估损失赔偿.工程竣工验收达不到代建合同约定的质量标准的,除责令返工并按评估损失赔偿外,扣除代建费的20%作为违约金责任；工程保修期内发现质量不合格,乙方必须在规定 的期限内返工并到达代建合同约定的质量等级,并按该不合格工程所处分 项工程造价的2%计算向甲方承担支付违约金责任.甲方在进行的日常质量检查中,发现存在质量隐患的,乙方应限期完成改正,假设同样问题被发现2次或累计类似问题被发现3次的,乙方按每次0.5万元承担违约金责任.(4) 赔偿款从银行履约保函中扣除.履约保函中担保金缺乏的,相应扣减工程代建费.工程代建费缺乏的,甲方可继续向

42、乙方提出索赔要求.如因各专业工作单位违约给工程建设造成损失,乙方向甲方承担相应的管 理责任,负责跟踪落实相关整改工作,并根据相关专业承包合同启动对相 关单位的追责工作.(5) 当乙方违约时：甲方在违约事件发生 28天内,向乙方发出书面索赔通知书以及有关证实资料；乙方收到甲方的书面索赔通知书以及有关证实资 料后,于28天内给予书面答复；(6) 乙方未经甲方的批准擅自更换工程治理人员,应承担违约责任,向甲方支付违约金.第三局部合同专用条款1、 业主的要求业主对代建单位的工程建设治理要求主要有以下方面：1、 对代建单位人员组织机构的要求：2、 对代建单位工作治理大纲的要求：3、 对代建单位增强设计治

43、理的要求：4、 对代建单位增强投资限制的要求：5、 对代建单位增强质量限制的要求：6、 对代建单位增强进度限制的要求：7、 对代建单位增强平安生产的要求：8、 对代建单位增强招投标工作的要求：9、 对代建单位增强合同治理工作的要求：10、 对代建单位增强工程索赔治理工作的要求：11、 对代建单位增强设备采购工作的要求：12、 对代建单位增强协调治理工作的要求：2、 代建单位工作大纲根据甲方的委托效劳内容、责任及要求,乙方应充分发挥自身的工程建设治理优势,结合现时建设模式和本工程的实施特点于一年一月日前编制完成代建单位工作大纲工程建设大纲,报业主审定后组织具体的建设实施工作.3、 合同文件的优先

44、顺序合同文件组成及优先顺序为： 04、 工程变更未经甲方批准,乙方不得在施工过程中利用施工洽商或补签其他协议随意变更 建设规模、建设标准、建设内容和总投资额.因技术、水文、地质等原因必须 进行设计变更的,应由设计单位填写设计变更单,并经工程监理、施工单位签 署意见后,由乙方审批或由乙方报甲方审批,具体设计变更审批程序应严格按 下述分类方法办理：(1) 凡涉及可能造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期,或增减工程造价在万元以上(含万元)的,属I类设计变更.此类变更应提前上报甲方 审批.未经同意,乙方不得擅自变更.工程报批的同时,应就资金费用处理问 题书面征询甲方的意见,得到批准后组织实施.

45、(2) 设计变更未造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期,增减工程造价万元以上(含 _万元)、一万元以内的,属II类设计变更.乙方有权审核认可 II类设计变更,审批后应将有关材料报甲方备案.(3) 设计变更未造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期,增减工程造价在万元以内的,属III类设计变更,乙方有权对其进行现场确认并马上组织 施工,实施后应将有关材料报甲方备案.(4) 甲方提出的变更,提前7天书面通知乙方,变更文件应清楚列明变更的工程、部位、材料、设备等内容.乙方应将变更实施方案及所形成的后果(如投资增 减、工期影响等)报送甲方,经甲方确认后及时组织施工.乙方不得拆分工程 以降低

46、增加工程造价,回避审批程序规定,一经发现,视为乙方严重违约.5、 竣工验收及结算乙方在竣工验收合格后 个月内编制工程竣工财务决算报告,经甲方审查后 报市财政部门审批,申请办理财务决算,财政部门核定的财务决算结论作为本 工程及各分包工程的工程款结算依据.自工程竣工验收合格之日起,乙方应在 个月内按市财政部门批准的资产价值向使用单位办理资产移交手续.假设乙方怠于履行结算工作,甲方有权根据财政部门核定的决算结论作为与乙方 结算的依据.6、 建设资金和代建费的支付(一) 建设资金(不含代建费) (2) 工程竣工验收结算审批后.由市财政部门拨付至工程最终结算价的.(3) 保修期届满后日历天内.结清工程最

47、终工程结算价的.以上付款时间仅为预估时间,具体到款时间以财政部门到款时间为准,乙方谅 解此情况并代向施工单位明确此情况不视为甲方逾期付款.乙方应催促收款单 位提供相应的合法发票.二代建费的计算及支付：代建费的计算：代建费拨付报审报批程序、步骤、方法和原那么与建设资金相同.代建单位按如 下规定的支付比例和时间向甲方申请拨付代建费.以上付款时间仅为预估时 间,具体到款时间以财政部门到款时间为准,乙方谅解此情况并不视为甲方逾 期付款.乙方申请代建费同时提供相应的合法发票.1、 代建合同签订后日历天内,向甲方申请拨付代建费金额的.2、 签订施工合同后日历天内,向甲方申请拨付代建费金额的.3、 工程竣工

48、验收交付使用起日历天内,向甲方申请拨付代建费金额的.4、 工程保修责任期满后日历天内,向甲方申请拨付余额.5、 产权证领取后日历天内.向甲方申请拨付余额.6、 乙方因组织治理不力致使工程未能在移交使用目标日前完成移交的,甲方有权扣除代建费用的.7、 工程如期建成且竣工验收合格,并经竣工财务决算审核批准后,如工程决算比经批准的概算有节余,节余资金的 %作为对乙方的奖励.三 上述一、二中规定的拨款方案乙方应充分考虑到因财政集中支付程序 所需的时间,提早做好各项准备工作,如款项未能及时到位,应积极与相关部 门沟通、协商解决方案,乙方不得因此影响工程建设的进度、工期和质量平安 等.7、 工程承包乙方与各专业工作单位签订的合同至少要求包含但不限于以下内容：1、 材料设备供应单位工程预付款比例不得超过材料设备供应合同价款的一%:施工单位的工程预付款比例不超过该施工合同价款的 %.2、 建设资金进度款支付： .3、 专业工作工程质量保修金的数额： ,质量保修金的支付：.4、 乙方与各专业工作单位签订的合同均应使用现行示范合同文本.并须谨慎注意施工承包单位的资