土地开发设立公司合作协议模板

1、编号:土地开发设立公司合作协甲方：乙 方：签订日期：年 月 日甲方: 乙方：根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国公司法?及相关法律、法规、政策,甲乙双方经友好协商,就合作开发位于 的土地下称“工程土地达成如下约定：第一条 工程土地概况1、工程土地面积：总面积共约 亩,其中首期工程土地约 亩,二期工程土地面积约 亩为可出让的净用地面积,不含周边市政道路、设施用地,具体面积以国土部门实测为准.2、工程土地位置：位于 ,具体位置详见附件一工程土地四至红线图. 第二条合作公司的设立1、双方约定共同出资或者指定其他公司出资组建新的房地产开发公司以下简称“合作公司,合作公司名称暂定为 ,双方 根

2、据甲方或者甲方指定的公司占“、乙方或者乙方指定的公司 占彦 的股权比例出资注册合作公司,合作公司注册资本暂定为人民币 一万 元.2、在工程开发过程中,甲乙双方可按上述股权比例同步出资增加合作公司注册 资本.假设其中一方不能按约定比例增加出资的,那么在增资后,按双方各自实际 投入的注册资本数额相应变更双方的股权比例即增加增资方的股权比例,降 低未能增资方的股权比例.3、甲乙双方在联合竞买摘取首期工程土地之日以签订成交确认书的日期为准起10天内在 市区办妥合作公司的工商注册手续.第三条合作公司的运营1、合作公司股东会根据股东出资比例行使表决权,股东会决议经代表半数以上 表决权的股东同意后通过,但按

3、公司法规定,修改公司章程、增加或者减少注 册资本的决议,以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议,须经代 表三分之二以上表决权的股东通过.2、合作公司根据?公司法?规定设立董事会,董事会由 人组成,其中甲方选 派人,乙方选派人,董事长及法定代表人由甲方指派.3、合作公司的总经理、财务经理、出纳由甲方委派,其他部门负责人原那么上由 甲方委派；乙方指派一名副经理与一名财务人员,对日常经营治理有知情权和 财务监督权,但不参与日常治理工作和各项流程审批工作；其余人员安排待合 作公司成立后由双方另行商定.4、合作公司工程用地的开发建设工作包括但不限于工程的规划设计、施工单 位、销售代理、广告筹划合

4、作方确实定和配合等,由甲方主导负责,乙方提供 必要的协助和配合.合作公司发生的本钱和费用 包括但不限于楼面地价、前期 费用、建筑安装费用、根底设施、公共配套、开发期间间接产生的及不可预见 费用、运营费用含销售费用及治理费用、财务费用、税费等列支在合作公 司本钱中.5、合作公司日常治理制度、审批权限及审批流程均根据 集团统一规定执行.6、合作公司的在编员工由 集团负责统一招聘、治理,并根据 集团的薪酬体系执行.合作公司在编员工薪金由合作公司支付含集团成就共享方案应兑现的奖金, 集团成就共享方案细那么作为本协议附件二,列支在合作公司本钱中7、目标公司开发过程中可使用 集团品牌,使用的具体方式、范围

5、由甲方确定.8、在法律法规允许的情况下,工程前期物业治理优先选用 集团控股的物业公司.第四条合作公司资金治理1、合作公司经营过程中所需资金由合作公司对外融资解决,如融资缺乏或无法融资的,那么通过甲乙双方按股权比例投入注册资本或股东借款的方式解决.假设其中一方不能按约定比例投入资金的,对方可代为垫付.垫资方可要求稀释、降低少投入资金一方的股权比例,根据双方实际投入的注册资本和股东借款比 例调整双方的股权比例,并按双方实际投入的资金和借款比例分配合作公司利 润.垫资方也可选择要求少投入资金一方向其支付资金占用本钱计息按年利 率 15%.2、当以合作公司名义向金融机构申请贷款需要第三方提供担保时,甲

6、乙双方需 按股权比例对合作公司融资提供信用或担保等支持.3、合作工程资金均应根据 集团资金治理制度统一治理,即资金均须置于 集团财务资金中央指定的账户中,由集团财务资金中央统一结算、监管.4、在工程地块分期开发并实现销售后,对合作公司的每季度销售回款在扣除需 支付的各类款项并预留满足工程后续开发资金后的剩余局部,按如下原那么进行 分配：1合作公司将股东双方投入的股东借款按实际借款比例,分别归还给股东双方；(2)对于股东一方所欠另一方的股本投入及股东借款(含利息),在分配上述款项时可直接在欠款股东应分配的销售回款中优先归还.5、在工程运作不存在资金缺口的当年,合作公司股东借款全部清偿后,在符合工

7、程结算要求并且足额计提相关的税费及法律规定的盈余公积的前提下,应进行当期利润分配.利润分配的比例按当期甲乙双方股权比例分配.第五条 工程土地的取得及手续办理1、乙方负责促成 政府按如下进度将工程土地分期依法定程序出让：(1) 年月日前出让首期约一亩工程土地；(2) 年_月_日前出让二期约 亩工程土地.2、乙方负责促成 政府使工程土地在出让时符合下述条件：(1)已取得工程土地的征地、农地转用批文及其他合法用地手续,征地、拆迁安置补偿完毕,地上、地下附着物的权益已清理完毕,土地及其附着物不存在抵押等负担或权属争议,政府在工程土地出让前沿出让红线修建好围墙；(2)将能充分满足工程土地开发需求的水、电

8、、路、燃气、(供暖)、排污、通信、有线电视等市政管网接至工程土地红线边缘(具体标准详见附件三)；(3)满足工程开发需要的规划条件(具体详见附件四)；(4)工程土地的出让起始价不高于 万元/亩(该价格为完成征地拆迁安置补偿后的净地价格,已包含政府出具国土证至合作公司名下之前的所有费用及契税).3、甲乙双方报名联合竞买首期工程土地(后期土地由合作公司报名竞买),所需竞买保证金由双方根据本合同约定的股权比例支付.甲乙双方联合竞得工程 土地后,合作公司依照土地出让文件的要求支付土地价款,乙方协助将国有土 地使用证直接办至合作公司名下.第六条违约责任1、本合同签订后,任何一方不履行或不完全履行本合同约定

9、所有条件的,即构成违约,违约方应负责赔偿其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失.任何一方违约时,守约方有权要求违约方继续履行本合同.2、在 政府将工程土地公开出让时,任何一方的下属或关联公司均不得参与 竞买,否那么即视为严重违约,由此而导致合作公司未能取得土地的,守约方可 解除合同及解散合作公司,且可要求违约方支付违约金万元及赔偿全部损 失.第七条 合同的生效、变更、终止1、本合同在具备齐全以下条件后生效：(1)本合同及所有附件经双方签字盖章；(2)乙方促成甲方或双方就附件一、三、四、五的内容与 政府达成了书 面文件或备忘.2、本合同假设因未尽事宜需要修改或补充,双方应充分协商一致,并达成补

10、充协议,补充协议作为本合同的组成局部,与本合同具有同等法律效力.3、出现下述情形之一的,那么本合同自动终止,任何一方无需承担违约责任：(1)假设 政府在一年月日前仍未能将首期工程土地挂牌的,那么本合同在该期限届满之日自动终止；(2)假设首期工程土地依约定时间出让时,未能具备齐全本合同第五条第 2款约 定的条件的,甲方有权单方决定合作公司不予竞买,那么本合同在首期工程土地 报名竞买截止期限届满时自动终止；3假设公开出让的首期工程土地为其他公司竞得的,那么本合同在该法律事实发生之日自动终止.第八条其他1、乙方同意为合作公司争取工程开发过程中所涉有关政策优惠并协调处理工程开发的相关事项具体内容见附件五.2、乙方在未能履行完毕本协议第五条约定的义务之前,不得将所持有的合作公司股份转让给第三方,且甲方不负有受让其股份的义务.3、假设遇不可抗力影响,遭受不可抗力影响的一方应采取举措消除障碍并知会另一方,由于不可抗力因素遭受的损失双方均不承担违约责任.4、凡因履行本合同所发生的