医药商贸物流城项目可行性研究报告

1、经济开发区医药商贸物流城可行性研究报告编制单位： 编制时刻:1. 项目概况1.1.项目名称： 医药商贸物流城1.2.项目定位：1.2.1. 最大的医药物流城1.2.2. 条件最好的多功能、医药商贸基地1.2.3. 国际国内专业医药、医疗商品的集散地1.2.4. 地区最大的集生产，流通、销售于一体的医药贸易中心1.3. 项目拟选址： 经济开发区，用地面积 3000 亩。1.4.项目投资总额： 项目投资总额为 30 亿元人民币，一期投资15 亿元1.5.项目背景及简介：依照现代物流进展的需求， 将建设医药商贸物流城， 提供一个集商 贸、物流、加工、科研等多功能的大型医药物流基地。医药商贸物流城 要

2、紧功能有：商贸物流中心、会展服务中心、加工制造区、行政及生活 服务区、 中医药科研区。 医药商贸物流城的建设不仅为集团可持续进展 奠定坚实的基础， 同时在促进区域物流中心的形成、 支持医药和物流产 业进展和呼应进展战略等方面有着重大意义。2. 项目建设的意义2.1 建设医药商贸物流城是地区社会经济进展和对外开放的需要XX 地区是我国自然资源最为丰富的地区，然而由于区域政策性等 缘故，使得该地区的社会经济长期落后于全国的平均水平。随着国家XX 战略的实施，地区经济的进展和对外开放速度不断加快，陆续与XX各国建立了紧密的经济贸易联系。2.2 投资医药商贸物流城是集团公司可持续进展的需要- 1 -

3、/ 29XX 正抓住历史机遇，不断寻求和培育新的利润增长点，通过20多年的建设、 经营、进展以及体制改革， 差不多在多方面具有强大的实 力，在做好自身产业进展的基础上，为可持续进展，做大做强企业，需 要进行积极的战略性扩张。 同时， 通过港口群为依托， 投资与之形成紧 密互动的医药商贸物流城的建设， 可协同打造港口的物流链， 从而促进 共同的进展。3.项目的市场调查分析为了对本项目的市场需求有一个科学而客观的了解， 并以此作为项 目建设的重要依据， 公司派出人员到安徽亳州、 四川成都等地对全国闻 名的医药物流城进行了点面结合的市场调查， 掌握了本项目市场需求的 差不多情况。3.1.市场调查目的

4、3.1.1.了解亳州、 成都等地医药物流产业现状及进展趋势， 包括经 营品种、产业规模、就业规模、政策环境和市场环境等。3.1.2. 了解医药商贸物流交易中心后台作业内容以及投资和就业 情况，包括数据收集、后台处理、数据处理、客户服务、物流集成等。3.1.3. 了解亳州、 成都等地能够将后台治理、 作业模式引进 “医药 商贸物流城” 的潜在市场需求， 以及对物流园区配套的要求， 并探讨商 贸物流后台作业集中到“商贸物流中心”的产业集聚效应。3.1.4. 了解配合医药商贸物流的其它配套服务进驻 “医药商贸物流 城”的潜在市场需求，以及对园区配套的要求。借鉴亳州、成都中药材 交易中心的建设经验，

5、使医药商贸物流城能够有更好的功能定位和市场 定位。3.2. 市场调查方法- 2 - / 29本项目采纳资料查询、重点访谈和实地考察调查相结合的方法。对当前我国医药物流业的现状和进展等宏观形势通过网络、咨询、专业期刊进行查阅；对业内资深人士进行面谈， 了解业内资讯和学习实地调研 的方法；对中国（亳州）中药材交易中心、成都西部药业集团成品药批 发中心、西南中药材交易中心进行实地考察。（详见表 1）表 1 市场调查对象调查对象性质单位数行业宏观形势访问网站94 条较有价值的信息业内资深人士访谈2 位医药物流信息编辑机构走访3 家医药（药材）交易中心实地考察3 个经济开发区实地考察3 次工业园区实地考

6、察1 次另外，房地产公司还组织开发、市场调研等人员进行大量的前期工 作，所做的前期工作也为本次市场调查提供了重要依据。3.3.医药、医疗器械及药品原料市场研究医药行业是一个多学科先进技术和手段高度融合的高科技产业群 体，涉及国民健康、社会稳定和经济进展。现代医药行业分类为：化学 制药工业、中成药工业、中药饮片工业、生物制药工业、医疗器械工业 以及其他工业。回忆我国医药行业近五年的进展情况， 全国医药生产一直处于持 续、 稳定、快速进展时期。2004 年医药行业共实现利润 279.55 亿元，同比增长 9.25%。在要-3 - / 29 紧子行业中，化学药品制剂工业实现利润 96.65 亿元，同

7、比增长15.69%； 化学品原料药工业实现利润 50 亿元，同比下降 10.95%；医疗器械工业 实现利润 24.4 亿元，同比增长 49.01%；生物制药工业实现利润 25 亿 元，同比增长 14.22%；中成药工业实现利润 74.39 亿元，同比增长 11.37%。2005 年医药行业累计实现工业总产值 4459.44 亿元，比上年增加 近 1000亿元，同比增长 26.19%，全年呈现持续加快的增长走势，并创 下“十五”期间医药行业的最高增幅。实现工业增加值 1475.17 亿元， 同比增长 17.5%；新产品产值 621.91 亿元，同比增长 23.58%。累计完 成化学原料药生产 1

8、23.84万吨，同比增长 36.9%，实现中成药生产 75.89 万吨，同比增长 11.6%。在工业总产值方面，生物生化制品、化学原料 药、卫生材料及医药用品制造 3 个分行业呈现快速增势， 同比增速分不 为 36.60%、 33.18%和 27.76%，均高于全行业平均水平。2006 年 1 5 月我国医药行业销售收入前十家企业累计产品销售收 入最高的达到了 447324 万元，企业资产总计最高的达到了 1026381 万 元，利润总额最高的达到了 34583 万元， 2006 年 15 月我国医药行业 销售收入前十家企业累计全部从业人员平均人数最高的达到了 19715 人。 2006 年，

9、医药流通领域的盈利空间随着药品分类治理、药品价格 透明化和药品降价等政策的陆续推出而进一步压缩。 目前，中国的医药 商业竞争特不激烈， 但更惨烈的激战还在后头。 通过竞争， 医药商业完 全有进一步集中的可能。 相信随着医药电子商务的开放， 大的医药物流 配送公司和大型医药商业公司的运营成本将会大幅下跌。2007 年的中国医药市场发生了质的变化，首先是依靠于国家积极鼓舞政策， 其次是得益于中国丰富的自然资源、 廉价的成本， 这些被视- 4 - / 29为中国出口医药的优势。除此之外，还有一个不得不提及的突出现象： 涨价。作为中国大宗原料药重要产品之一的维生素类， 涨价可谓是全面 覆盖 , 部分产

10、品同比增长率超过 200%.3.4保健品市场研究随着生活水平的提高和工作节奏的加快， 消费者对自身的健康也日 益关注， 这给保健品行业带来了巨大的商机， 保健品市场呈现保持高速 进展的态势。历史上，保健品生产企业曾经制造了许多销售业绩的神话，行业的 进展一直倍受瞩目。2000 年，中国保健品行业达到辉煌的顶峰，市场 销售额达到 500亿元。 随后几年市场则迅速转入低迷，2001 年、2002 年销售额分不下降了 43%和 29.8%，2002 年销售额仅为 200 亿元。 2003 年初，突如其来的“非典”疫情再次激发了人们对自身健康的关注，保 健品行业明显回暖，当年销售额就达到 300 亿元

11、； 2004 年市场连续了 2003 年的上升趋势，接着保持平稳增长，销售额为 340 亿元。 2003 年 和 2004 年两年销售额同比增幅分不为 50%和13.3%。专家表示：以后 5 年，中国保健品市场整体上将保持高速进展态势。中国保健协会副秘书 长周邦勇介绍讲，依照有关方面预测，到 2010 年，我国保健品消费总 额将达到 1300 亿元，即达到人均 100 元的消费水平； 到 2020年，保健 品消费总额将达到 4500 亿元，中国将会成为世界保健品增长最快的市 场。目前， 中国城乡平均恩格尔系数分不为 52.9%和 56.8%，处于温饱向 小康的过渡时期， 这一时期也是保健品风行

12、的时候。 从人口学的统计数 据来看，中国在逐步走入老龄化社会， 人们的保健意识不断增强， 对保 健品的需求也将进一步扩大。 中国保健食品协会资料显示， 欧美国家平- 5 - / 29均消费中，保健品方面的消费占了总支出的25 浓上，而我国现在是0.07%,人均保健品消费大概是 31 元，是美国的 1/17，日本的 1/12。 业内认为，我国保健品的进展潜力仍然巨大。3.5 .全国较大规模的药材物流市场3.5.1.中国（亳州）中药材交易中心亳州是全国最大的药材集散地，年销售收入突破 100 亿元。近年来，药材已成为亳州四大经济支柱之一，建成“中国药材第一市”。中国（亳州）中药材交易中心，是全国最大的中药材专业市场，市 场面积60 万平方米，上市品种 2000 多种，年成交额 38.8 亿元，药材 吞吐量 10