房地产开发与经营综合试卷二

1、南京工业职业技术学院2009/2010第一学期期末考试试卷（A）闭卷【】课程：房地产经营与开发出卷人:范婷考试类型:开卷2】适用班级：建管（）八、造价（）8班级：姓名：学号一、选择题1 .房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产B.第二产业D.信息产业2 .房地产业属于（）A.第一产业C.第三产业3 .我国土地公有制采取的两种形式是（A.集体所有制和全民所有制B.集体所有制和国家所有制C.集体所有制和公有制D.农人所有和全民所有4 .因国家建设需要，把农业用地变成城市建设用地时采取的方式是（）A.没收B.征用C.生意D.无偿占有5 .土地的稀缺性造成了房地产的（）oA.大量投

2、资性B.保值性与增值性C.生产利用的长期性D.受政策限制影响的敏感性）。6 .世界上没有两宗房地产是完全相同的，这表现了房地产的（A.彼此影响性C.空间上的固定性B.受政策限制影响的敏感性D.保值性与增值性7 .对（）要求其设计式样、建筑景观等与周围地域协调一致。A.新区开发B.旧区开发C.单项零星开发D.成片集中开发8 .开发项目可否成立或存在的依据是（）。A.市场预测和研究B.技术方案研究C.研究开发项目的经济效益D.研究开发项目的社会效果9 .房地产按进入市场交易的时刻顺序可分为（）皴。A.二B.三C.四D.五10 .房地产的固定性、稀缺性、永久性等特点决定房地产供给的（）oA.地域性B

3、.增值性C.稀缺性D.固定性11 .在衡宇租赁期限未满的情形下，出租人将其出租的衡宇的所有权转移给了第三人，原先肯定的租赁关系（）A.仍然有效B.同时失效C.从头签定D.需要修订12 .在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的（）A.所有权B.利用权C.抵押权D.继承权13 .下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。A.国有土地利用权的协议出让B.国有土地利用权的拍卖出让C.新建房地产的生意D.征用集体所有土地转为国家所有14 .下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。A.衡宇出售B.房地产抵押C. 土地利用权转让D. 土地利用权出让15 .单利计息与夏利计息的区别在于（）。A

4、.是不是考虑资金的时刻价值B.是不是考虑本金的时刻价值C.是不是考虑先前计息周期累计利息的时刻价值D.采用名义利率仍是实际利率1六、房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业组成的庞大产业体系，属于（）一个极为重要的产业门类。A第一产业；B第二产业；C第三产业；D新兴产业。17、建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（）。A在房地产开发活动中，房地产企业和简直企业往往是甲方和乙方的合作关系。B建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。C建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产。D建筑业和房地产业是互不相关的两个产业部门。1八、在下列关于房地产市场特征的表述中，说房地产市场具有（

5、）是不正确的。A竞争的充分性；B需求的多样性；C交易的使杂性；D市场的滞后性。1九、土地利用权转让市场是房地产的（）0A一级市场；B二级市场；C三级市场；D特别市场。20、城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（）0A买家；B卖家；C交易价钱；D交易对象。2、房地产开发企业是以土地开发和衡宇建设为经营范围的（）型企业A生产；B经营；C生产经营；D商业服务。）并巳肯定施工2二、对巳经办理相关手续，投入的开发资金达到建设总投资（进度和完工交付日期的正在建设中的衡宇，能够预先出售。A25%;B30%；C35%;D40%。23、土地利用权不能采用（）进行转让。A出售方式；B互换方式；C划拨方式；D

6、赠与方式。24、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）计算。A48倍；B610倍；C812倍；D1015倍。2五、商业银行发放住房开发贷款的条件是：房地产企业的自有资金不得低于开发项目总投资的（）oA25%;B30%;C35%;D40%。二、名词解释1 .房地产2 .房地产需求3 .房地产企业4 .可行性研究三、简答题1、肯定房地产开发企业的资信品级的因素有哪些？二、分析房地产开发的主要参与者5 .简述房地产的特性四、论述题6 、试述房地产业在国民经济中的地位答案一、选择1-5：BCABB610:CCABA11-15:ABCPC16-20:CPAPP21-25:CACBC二、名

7、词解释1 .房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部份及其附带的各类权益。2 .房地产需求是在一按时期内，在某一价钱水平下，房地产的消费者在市场上所愿意且能够购买的房地产显。3 .所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。4 .在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案和生产经营方案进行的技术经济论证。可行性研究必需从系统整体动身，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证,以肯定建设项目是不是可行，为正确进行投资决策提供科学依据。三、简答题1、肯定房地产开发企业的资质品级的条件有哪些?等

8、级一级二级三级四级注册资金5000万兀2000万兀800万元100万兀从事房地产经莺5年以上3年以上2年以上1年以上近3年房屋建筑面积累计30万平方米以上15万平方米以上5万平方米以上建筑工程质量合格率连续5年100%连绫3年100%连续2年100%已竣工的工程质曼100%上一年房屋施工面积15万平方米10万平方米有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员数40人供中中级以上20人、有资格证书专职会计人员4人）20人供中中级以上10人、有资格证书专职会计人员3人）10人供中中级以上5人、有资格证书专职会计人员2人）5人,持有资格证书的专职会计人员2人有否实行两书制度有有有有否否

9、否否二、分析房地产开发的主要参与者1.政府；2.房地产开发商；3.金融机构；4.建筑商；5中介机构3.简述房地产的特性房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场，房地产价钱与其他经济物品价钱，有许多不同的地方。这些不同的地方是由房地产的特性决定的。房地产的特性主要有不可移动、唯一无二、寿命长久、供给有限、价值星大、用途多样、彼此影响、易受限制、难以变现和保值增值。四、论述题一、试述房地产业在国民经济中的地位（略）一、房地产业的概念狭义的房地产业是指专门从事房地产开发经营的行业。它的业务主要有两大类：一类是从事城市房地产开发和交易的。另一类是从事开发经营成片土地的，筒称成片开发。广义的房地产业应该包括从事城乡土地、衡宇的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各类业务活动。(1)基础性土地的开发和利用为人类提供着生存、进展的基础性物质条件。土地的开发利用是大有可为的事业。唯物主义以为，知足衣、食、住、行等项需如果人们从事生产活动和社会活动的起点。房地产业的进展是居者有其屋