某集团公司技术质量部编制住宅工程质量通病专项防治措施_sec

1、 住宅工程质量通病专项治理措施(一各相关分公司:近期,集团公司承揽施工的住宅工程在地下室穿墙管道(电缆 、内墙抹灰、 外墙抹灰、卫生间防水、坡瓦屋面、铝合金外窗等部位质量通病发生较多。为避 免该类问题的再次发生,注重措施的落实,技术质量部对上述质量通病的治理作 如下的规定,强制实施,要求各单位、项目部认真执行并留存记录备查。一、地下室外墙穿墙管道(电缆处的防渗漏:1、应严格按集团公司细部做法 (二要求进行施工;2、 (电缆 进行大黄油油麻填塞、 法兰挤压 (电 缆独做与地下室防水相连防水层,并抹砂浆保护。此处的防水处理由安装单位完成 并按分公司的必检工序控制,其它类工程也按此控制。二、外墙抹灰

2、:1、剪力墙结构的外墙外保温 EPS 板体系,应与甲方、监理、设计等单位协商,外门窗洞口位置保温板安装时,应距洞口边沿留出 100mm 的空隙,采用素混凝土与剪力墙一次浇筑成与外保温平齐的砼出沿(四周交圈 ,以便抗裂和挡保温层中的渗水; (见图 12、 飘窗位置有 EPS 板外保温的上、 下部位砼板,板上、下部保温板边沿应距混凝土板边留出 100mm的距离,主体结构施工时采用混凝土与板一次浇筑成砼封边。 (见图 23、外墙抹灰前基层处理(含架眼、螺栓孔、砌体透明缝、墙体开裂部位封堵应作为分公司必检工序控制;对斜挤砖部位 , 应在该部位铺贴 300mm 宽 SBC 卷材后再抹灰 ;4、填充墙与砼

3、梁柱交界处、在钢丝网聚苯板拼缝、房屋转角及门窗洞口等处 必须附加钢丝网;无网体系采用附加玻纤网的方法;5每立方米的水泥砂浆加 0.81Kg ,并列为分公司技术计量必查考核项目; 6、应在防水砂浆找平层施工后安界格条,界格条采用满粘法施工,并保证其下砂浆饱满、界格条无空鼓;7、在抹檐口、飘窗上板、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、压顶和突出墙面的腰线以及装饰凸线时, 并应将其上面作成流水坡度,高差 15mm ,在外墙有挑檐、腰线、装饰凸线的地方, 设计无要求时应增加一道卷材或涂膜防水层, 并将防水层上返到大墙面内。 下面小于 10cm鹰嘴高差不小于 15mm ;大于 10cm 的做成滴水槽;8、外门窗洞口

4、侧面抹灰应与外墙面抹灰同步进行,一次成活,窗膀两侧抹灰 挂垂线控制,窗上下弦弹水平线控制,施工完毕的户内无窗台板窗台基层应内高 外低,窗台外边比里边应低 11.5厘米,沿窗内侧留挡水台,外窗台坡度为 15% (见图 3 ;铝合金门窗安装采用后塞口,抹灰成活后门窗洞口尺寸应比门窗尺寸 大 15mm (尺寸偏差控制在±2mm ,成活后门窗洞口量测对角线长度之差应小于 5mm , 土建应与铝合金窗安装单位办理工序交接验收记录, 以便门窗安装后聚氨酯 发泡及打密封胶;9、 外墙上固定雨水管用卡子与外墙饰面交接处, 安装单位必须采用密封胶处 理。10、穿外墙的空调机冷凝水排水管、电缆套管等,安

5、装单位应采用予留方法施工,外坡坡度宜为 15%;若采用钻孔成型的方法,应加套管并对套管与外墙饰 面交接处采用密封胶处理;三、铝合金外窗:1、铝合金拼樘窗竖向拼樘料必须内衬钢方管,壁厚不得小于 2mm ,拼樘料两 端应与梁墙结构固定牢固;2,防止渗漏; 3、安装玻璃时的胶条要密实,转角处要 45度割角并打胶处理;采用铝合金 压条的,安装前必须要抹胶处理,转角处要 45度割角并打胶处理;若直接采用玻 璃胶的,应打胶连续、密实、无开裂;4、窗四周缝隙发泡前,必须将缝隙内垃圾、灰尘等脏物清理干净,加水润湿 窗框和墙体,发泡施工应连续,应在前遍固化前施工后遍,保证框内密实、均匀; 对突出框外的发泡剂,应

6、在发泡材料固结前采用沾肥皂水的工具(如:圆滑木条 等将其塞入框内,严禁采用小刀切割;5、严格控制耐侯密封胶及发泡剂的进货渠道及质量,必须采用国标正品,打 胶应在内窗膀刮腻子前进行;打胶应连续、均匀、无遗漏;四、内墙抹灰:1、内墙抹灰前墙面上预留预埋的洞口、箱、盒、配管等必须安设完毕,土建 项目部应与安装单位必须进行工序交接,填充墙与框架交接处、后剔槽敷设的配 管表面等处均必须附加钢丝网,抹灰后严禁二次剔凿墙面;2、 施工单位必须保证细部抹灰 (阴阳角、 踢脚、 门套等 与大面墙抹灰同步, 一次成活,细部抹灰未完的房间,项目部不得予以验收及劳务结算;3、阴阳角、门窗膀应采两面敷杆抹灰,并采用专用

7、撸子,保证阴阳角顺直;4、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、平顺,沿箱、盒内侧割齐;不得污染箱、盒;5、顶棚应打磨、修补,满刮水泥腻子时,应保证顺向一致、观感清晰、无明 显凹凸,墙面阴角下应弹水平线控制顶棚阴角线顺直、交圈及顶棚的平整; 五、卫生间防水:1、穿楼板管根砼封堵应严格按集团公司细部做法 (二 6.12条要求由土 建单位进行施工,保证砼底面平整、密实,并做管道根防渗漏试验;2、卫生间地面从找平层开始施工时,各层坡向地漏坡度应符合设计要求(设3、定的要求,设计无要求时,必须高出成活后面层 300mm; 管根防水收头应采用聚 氨酯或 LM 涂膜;4、卫生间门口处防水找平层施工同时,

8、要在门口外侧施工 50mm 高防水台且 高于地漏标高,以防水流入相邻房间;有管道穿越该台时,应重新在管道处进行 防水密封处理。六、坡瓦屋面:1、脊瓦施工前,应在屋脊位置采用掺防水液的 1:3水泥砂浆施工找平层, 在该找平层上铺贴一层防水卷材并搭接在两侧平瓦上,卷材与平瓦的搭接 图 4 脊瓦安装长度不得小于 40mm ;然后在卷材上部浇筑厚度为 50mm 的细石砼,在细石砼初凝 前安装脊瓦,使脊瓦两侧下沿埋入砼中,再用砂浆对外露砼找平修边; (见图 4 2、山墙、老虎窗根部位置处防水及附加层应沿墙面上返,高度自成活后面层 量起不得小于 300mm ;靠近该根部的边瓦安装完毕后,在瓦与山墙交界处应采用 细石砼作出 R 弧,并完全覆盖边瓦的第一个凸起波;3、必须按规范要求采用规定措施固定平瓦;4、出屋面排气管、直落式落水斗处,安装单位均应加设球形防护罩。七、关于过程控制及质量验收的注意事项