旧城改造合作开发合同协议书范本

1、编号：旧城改造合作开发合同方：方：签订日期：年月日甲方：以下简称甲方法定代表人：地址：乙方：以下简称乙方法定代表人：地址：根据?中华人民共和国民法通那么?、?中华人民共和国土地治理法?、?中华人民共和国城市房地产治理法?、?中华人民共和国合同法?及其他等有关法律、法规的规定及市关于旧城改造的相关政策,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么,就合作开发事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守.一、工程概况1、住宅区位于,宗地号为,工程用地宗地面积共计平方米,规划用地性质为用地,容积率为,土地使用年限年年月日至年月日.2、住宅区内现有住宅栋,共计套房产,建筑面积共计平方米,其中有套面积

2、共计平方米登记在甲方名下均为绿本房产证,补交地价后可转为红本,实属甲方所有的仅套面积共计平方米.甲方所有的房产及本工程土地是真实有效的,甲方未将本工程项下的房地产进行任何抵押,也未进行担保.3、住宅区栋住宅系1988年甲方利用海砂修建而成,现房屋渗水严重,钢筋外露,岌岌可危.目前,除九户业主没有签字同意旧改外,其他业主均已签字同意旧改.4、住宅区目前由公司负责物业治理,委托物业治理的合同将于年月日到期.5、工程名称：市区住宅区楼整体改造工程.6、甲方已将本工程申请整体改造的报告上报深圳市区旧城改造办公室.二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原那么,双方采用甲方出地,乙方出资,合作开发、分段实施

3、、自负盈亏的合作形式.三、甲方权利与义务1、提供目前条件下本改造工程已有的全部产权资料,包括但不限于房地产证、红线图、规划许可证、建筑许可证、竣工验收证实等；2、拆迁补偿谈判工作,根据小区内全部物业拆一赔一的原那么红本、绿本房产证有所区别和全部业主达成拆迁补偿协议；3、会同乙方共同办理区旧改办、区人民政府、规划局、国土局、建设局等政府部门相关行政许可手续；4、会同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜；5、会同乙方共同办理整体改造工程所享有的市、区两级政府给予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠；6、新工程前期物业治理权归甲方,即依据?市物业治理条例?所确定的业主入伙后两年内全部物业的治

4、理权暂由甲方行使,基于该治理权的各项收益归甲方所有,前期治理权行使完毕后,新建住宅区物业治理权的行使依法确定；7、工程内甲方自有物业根据原那么上按1：1的比例以新建物业补偿给甲方；8、甲方负责承当本工程在本协议签订以前的一切债权债务及法律责任,本协议签订后产生的与本工程有关的债权债务及法律责任由乙方承当.本协议签订后,甲方不得再将小区全部或局部物业对外设置抵押、担保；9、本协议签订后因工程产生的费用经过双方确认,由乙方支付和承当.四、乙方权利与义务1、乙方应根据本协议约定的方式向权利人支付工程补偿,即依1:1比例向甲方赔偿原有物业同等面积的新房；2、承当本协议签订后本工程改造过程中发生的报批、

5、报建费用及全部工程建设费用；3、本工程在报批、建设过程中产生的其他费用,如律师费、公证费用等,由乙方承当；4、乙方在向甲方和现有业主支付补偿后,独立开展本工程的开发建设与营销工作,并享有本项目的全部收益,甲方予以无条件配合；5、为保证工程开发工作的顺利进行,乙方指派专门工作人员会同甲方的办理旧改审批、规划报批、图纸设计以及申请施工许可等各项相关工作；6、拆迁补偿协议签订后,小业主建设期间腾空物业租赁他人房产生活形成的房租补贴由乙方支付；7、非因甲方之原因导致工程无法实施的,乙方自行承当损失；8、合同签订后甲方给予乙方区改造的绝对优先权,在乙方无明确表示放弃合作的情形下,甲方不得将住宅区的改造交

6、由他人完成.五、本协议的生效本协议自双方签字盖章之日起即发生法律效力；本协议生效后七日内,乙方应提供万元人民币资金作为保证金,监管于双方选定的律师事务所或银行,如乙方在本协议生效后未依约提供后续建设资金或不办理后续的行政许可手续,那么甲方有权没收此保证金；本协议生效后,甲方不得再与他人洽谈或签署与本合作工程有关的合作开发协议,如甲方擅自又与他方合作,那么除返还万元保证金外,另须支付违约金万元给乙方.本协议生效后,乙方须以自己的名义独立开发或由乙方限制的子公司、乙方的其他关联公司开发,乙方不得将本工程转让给其他公司或个人谋利.六、本协议履行程序1、本协议签订后十日内,甲、乙双方须派员共同组成工程

7、部,指定并实施工程开发方案,工程部乙方派员出任总经理,甲方派员出任副总经理；2、本协议生效后七日内,乙方须依约将X万元保证金付至双方选定的律师事务所或银行监管；3、乙方付足万元保证金后,甲方应将全部文件资料原件交出给工程部治理；4、双方共同组成工程部后,在10日内正式启动各种报批、报建手续,并启动和小业主的拆迁补偿谈判及签订协议.七、本协议的履行期限1、本协议签订后18个月内,双方共同完成小区整体改造的全部行政许可；2、获得开工许可证后,乙方在18个月内完成小区的竣工验收.八、本协议的解除本协议签订后,出现以下情况即行自动解除：1、双方签订解除协议；2、经过双方的共同努力在18个月内未能全部取

8、得工程整体改造所需要的区旧改办批准文件、市规划局、市国土资源和房产治理局的批准文件及开工许可证；3、本协议所涉及的土地及房产50以上被人民法院查封并拍卖,致工程无法进行.出现本条约定的解除情形时,除第一款双方协议给予对方赔偿外,原那么上对双方所遭受的损失互不赔偿.如出现前述情况系一方过错所致,那么有过错的一方按本协议中的违约责任条款处理.九、违约责任甲方出现以下情形视为根本违约,应支付一方不少于万元人民币的违约金：1、本协议签订后在乙方履约的情形下拒不配合办理各项行政许可手续,如拒不盖章等,致使行政许可事宜无法完成；2、拒不履行合同约定的主要义务如与小业主进行拆迁谈判及签约等；3、因甲方的恶意制造诉讼或因甲方的债务致本工程下的土地及房产被查封超过50的；4、其他严重违背诚信原那么的.乙方出现以