投资性房地产核算要点

1、投资性房地产核算要点：1、 概述（一）投资性房地产：为赚取租金或资本增值持有的房地产，包括： 1、已出租的建筑物（有所有权） 2、已出租的土地使用权 3、准备增值后转让的土地使用权是否属于投资性房地产核算，注意：1、已经出租：签订租赁协议或管理层作出书面决议（一般自租赁协议规定的租赁开始日起）2、通过出让（一级市场）或转让方式（二级市场）取得的土地使用权再出租。3、持有并准备增值后转让的土地使用权，在会计实务中少见。例题：下列各项中，属于“投资性房地产”核算的有（ ）。A、自有厂房用于出租B、自有设备用于出租C、出让方式取得的土地使用权自用D、出让方式取得的土地使用权出租答案：AD例题：下列各

2、项中，不属于“投资性房地产”核算的有（ ）。A、企业准备增值后出售的办公楼B、企业有偿取得的土地使用权C、企业自用的房地产D、企业转租经营租入的建筑物答案：ABCD解析：A选项若是土地使用权，属于投资性房地产；B选项作为无形资产核算；CD选项企业自用和出租没有产权的建筑物不属于投资性房地产。（二）属于经营活动：收入计入其他业务收入，折旧、摊销计入其他业务成本。二、投资性房地产核算方法第一种（一）成本模式计量1、直接取得投资性房地产 （1）外购：按买价、相关税费和其他直接支出作为该项资产的成本借：投资性房地产 贷：银行存款 （2）自建：达到使用状态前各项支出（非正常损失除外）借：投资性房地产 贷

3、：在建工程2、 内部转换形成的投资性房地产 （1）自用建筑物转换借：投资性房地产（原值）累计折旧（已提折旧） 贷：固定资产（原值） 投资性房地产累计折旧（已提折旧） （2）存货房地产转换借：投资性房地产（转换日账面余额） 贷：开发产品3、 后续计量 （1）收到租金借：银行存款 贷：其他业务收入 （2）计提折旧借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 （3）计提减值准备借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 （4）处置投资性房地产A、 确认收入 借：银行存款 贷：其他业务收入B、结转成本 借：其他业务成本（账面净值） 投资性房地产累计折旧（已提折旧） 投资性房地产减值准备（已提减值） 贷：

4、投资性房地产（账面余额）（2） 公允价值模式计量1、直接取得投资性房地产 （1）外购：按买价、相关税费和其他直接支出作为该项资产的成本借：投资性房地产-成本 贷：银行存款 （2）自建：达到使用状态前各项支出（非正常损失除外）借：投资性房地产-成本 贷：在建工程2、内部转换形成的投资性房地产 （1）自用建筑物转换借：投资性房地产-成本（公允价值）累计折旧（已提折旧）公允价值变动损益（借方差额） 贷：固定资产（原值） 资本公积-其他（贷方差额）公允价值低于账面价值的差额计入变动损益，高于账面价值的差额计入资本公积 （2）存货房地产转换借：投资性房地产-成本（公允价值） 公允价值变动损益（借方差额）

5、 贷：开发产品 资本公积-其他（贷方差额）公允价值低于成本的计入变动损益，高于成本的计入资本公积3、 后续计量 （1）收到租金借：银行存款 贷：其他业务收入 （2）资产负债表日借：投资性房地产-公允价值变动（或贷记） 贷：公允价值变动损益（或借记） （3）处置投资性房地产A、 确认收入 借：银行存款 贷：其他业务收入B、结转成本 借：其他业务成本（账面价值） 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动（或借记） 同时： 借：公允价值变动损益（或贷记） 贷：其他业务收入 注意：原转换日计入资本公积金额，一并结转。 借：资本公积 贷：其他业务收入3、 不同计量模式的区别（1） 成本模式计量，计提折旧和减值准备；公允价值模式计量不提折旧和减值准备。（2） 成本模式计量，不计算公允价值变动损益；公允价值模式期末计算变动损益（3） 同一单位