绿色建筑节水技术在物业前介中的运用

1、绿色建筑节水技术在物业前介中的运用摘要：公共用水已经成为在日常物业管理中重要的物业成本组成部分，如果在楼盘建设前期不予以综合考虑，很可能造成在今后的楼盘物业管理中大量的水费支出。但遗憾的是开发商在楼盘建设过程中，往往很少考虑今后楼盘公共用水如何进行节约的措施，但这又确实对今后的物业管理成本造成重大的影响，为解决这种矛盾，物业有必要在项目早期就进行前期介入，就如何节约公共用水提出自己的可行性方案供地产参考，为实现楼盘的合理运营及保值增值贡献物业的力量。对于早期介入中如何建议节约今后的公共用水，物业应从以下几方面予以综合考虑：1、物业在早期前介过程中，建议地产尽量选择可持续发展的建筑场地，降低输水

2、管线的漏水损失；2、雨水控制技术在降低径流引起的水土流失的同时减轻对自然水体的污染；3、可渗透雨水的地面、人工湿地、植草滤土带以及生态洼地还可以减轻楼盘雨水排水系统的压力，补充地下水源；4、采用本地植物品种和耐旱植物结合采用高效滴灌技术，以减少楼盘景观灌溉需求。 在建筑物中收集和储存雨水；利用中水和地表径流供给冷却塔补水和厕所、路面冲洗以及景观浇灌等，回收空调冷凝水。使用空气冷却和海水冷却技术，减少冷却水用量。采用生物降解厕所和无水小便池，高效节水器具，人体感应开关，以降低对饮用水的需求。1.  概述对水源保护和对水资源的有效利用是绿色建筑关键的部分，虽然在不同国家和地区由

3、于水资源占有量的不同，在标准中节水所占的权重不同，但是节水是每个标准中不可缺少的内容。在居住建筑的绿色建筑评价标准中，节水的权重占到8以上. 2.绿色建筑的节水技术在可以饮用的水资源中，建筑用水占80左右，使水资源供需矛盾进一步突出。原因主要有以下几个方面：（1）城市化过程中对水环境保护力度不足，造成水资源相对丰裕地区因水系污染而造成的水质性缺水。（2）城市化进程的迅猛发展与当地水资源短缺的水源性缺水。（3）公共卫生和住宅用水因用水设备落后和水价偏低，人均耗水指标激增与对水资源的浪费。 2.1  绿色建筑的节水技术 （1）建筑选择可持续发展的建筑场地；  

4、; 对水源保护和对水资源的有效利用是绿色建筑关键的组成部分，建筑选址阶段应优先选择楼盘地区，可以降低楼盘供水管网铺设费用，防止建设过程中由于地表径流和/或风化引起的水土流失，包括堆储保护表层土以便再利用；同时也可以减少以及输水管网的渗漏。 （2）雨水控制消除雨水流淌，防止雨水排放造成的或给受体造成的沉积，减轻对自然水体的污染，促进现场过滤，减少污染物。设计机械或自然的处理系统，如，人工湿地、植草滤土带以及生态洼地来处理现场的雨水。图1是一种方案。绿色建筑要求非渗透性地表面积占总面积的50%左右。通过加强渗透地面的设计使场址维持自然的地面雨水径流。通过屋顶花园和渗透性铺设以尽可能减少非

5、渗透性地面。将收集的雨水作非饮用水利用，如景观灌溉、冲洗厕所和蓄水洗车等。 （3）节水景观景观用水已占楼盘用水的很大比例，我国目前大多数景观存在三个问题：奇花异草代替本地树种。本地植物经过多年的进化，已经适应本地的气候条件，依靠自身的根系完全可以生长，但是异地树种可能需要消耗大量的水资源才能维持植物的生长需要；用饮用水而不是废水来进行灌溉。我国一方面水资源短缺，一方面水价便宜，处理废水和利用废水浇灌总成本方面不会减少很多，有可能会增加；灌溉技术落后。楼盘景观灌溉大部分还是采用喷管技术或原始浇灌技术，20以上的水白白损失，灌溉效率极低。因此需要进行土壤、气候分析以确定适当的景观类型，景

6、观设计采用本地植物品种以减少或消除灌溉需求，禁止使用饮用水进行灌溉，对于不太重要的景观不安装永久性灌溉系统，降低楼盘景观用水；对于确实需要灌溉的植物，如大面积景观草场、高尔夫球场的草地采用高效灌溉系统，如滴灌技术。并考虑利用雨水或生活废水进行灌溉。 2.2 创新的废水处理技术（1）建筑物中收集和储存雨水；如图2。利用低流水的固定设备；利用可选择的废水系统；减少废水的产生和饮用水的需求。（2）利用中水和地表径流或回收水，供给冷却塔补水和厕所、路面冲洗以及景观浇灌等。（3）设计混合肥料厕所或无水小便池；节约卫生用水。（4）空调冷凝水的回收回用，节约用水。1万平方米建筑的空调系统，如果同时

7、使用，24小时产生的冷凝水大约是25吨左右，一个空调季节的凝结水是3000吨，可以用来补充冷却水，或作为景观灌溉用水。使用可渗透雨水的路面砖。增加对地下含水层的补充，通过加强渗透地面的设计使场址维持自然的地面雨水径流。通过屋顶花园和渗透性铺设以尽可能减少非透水性地面。将收集的雨水作非饮用水利用，如景观灌溉、冲洗厕所和储存。 2.3 减少用水量的产品和技术（1）使用空气冷却技术，减少冷凝器的冷却水用量。在有条件的地方利用海水冷却技术。（2）采用高效节水器具和无水器具，最新节水型冲水马桶只用4升水 ，以每个家庭一天冲水9次计算,每天节水45升，一年节水16吨，北京500万家庭一年就可以节

8、省8100万吨水，相当于一个十三陵水库。 （3）生物降解厕所、无水小便器、人体感应开关，以降低对饮用水的需求。考虑将雨水和中水作为非饮用水回用于冲洗厕所、机械系统和储存利用。（4）无水小便器。如图3。该产品一个装在尿池底部的滤盒，滤盒中装有蓝色液面的密封剂。当有尿液进入滤盒时，密封剂会使尿液与外界空气隔离开，气味将被封存于滤盒中，滤盒再滤掉尿液中的沉淀物，然后排入下水道，这样尿液没有沉淀，不会腐蚀排水管，也没有异味，保持清洁而不需用水。维护和保养无水小便斗，需要定期更换滤盒，大约一年换4次。一个滤盒相当于节省34吨水，一年即可节省136吨水。另外，由于没有污垢产生，“无水小便斗”将会比普通产品

9、减少除垢剂、清洁剂、洗涤剂等化学产品的使用量；以及产品用的密封剂是可重复利用和生物降解的产品，在环保方面也值得信赖。使用高效节水冷却塔。冷却塔的飘水和蒸发水量是非常巨大的，如果使用的是普通冷却塔，一栋1万平方米建筑24小时空调冷却水消耗量是36吨左右，一个夏季4个月，消耗的冷却水量是4320吨，这其中有一半的节水空间。 3、水资源可持续发展与综合利用除了技术因素，加大向业主的宣传力度，积极科学地引导，适时制定对部分行业强制使用再生水的规定。严格限制楼盘自来水可供范围内的各种自备水源，不断提高水处理效率和利用效益。重视雨水、河水、海水（沿海楼盘）等非传统水源的开发利用。  加强楼盘节约用水的规范化工作，强化了楼盘节约用水内容，推广节水型器具、降低供水管网漏失、加强污水处理和再生利用等都作