二手房屋买卖合同

1、二手房屋买卖（转让）合同 郑重声明：为了保障你的利益，我公司员工向客户收取任何款项费用，须开据我公司印制的代收收据并加盖印章后方为有效，其余的收据或白条我公司一律不予认可。合同号：_售房方：_（以下简称甲方）身份证号码：_住址：_购房方：_（以下简称乙方）身份证号码：_住址：_居间方： 甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和 法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上，就丙方接受甲、乙双方委托，提供服务，并完成其它委托服务事宜达成一致，签订本合同，承诺共同遵守（本合同履行过程中，所有文书及通知等，以特快专递邮寄至甲、乙双方以上确认之住址，则视为送达）。第一条：甲方

2、房屋基本情况1、座落：物业名称幛号单元层次房号户型建筑结构面积（以产权证登记为准）建筑面积套内面积         房地证号 房产证号 国土证号 房屋权属 抵押合同编号 商品房合同编号 土地使用权取得方式 共有人 土地使用期限年 月 日备注 2、甲方承诺该套房屋权属真实有效，并已取得其他共有人（含配偶）书面同意，能完全支配处理，可合法交易。3、乙方对该房屋己作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋，并

3、不得借故拒绝交易。4、该房屋现有装修及设施情况见附件（如有） 第二条：成交价格1、甲、乙双方协商后的实际转让成交价格为：人民币_（小写：￥ _）此价格包括屋内现有入墙固定装修、附属设施及 _（详见物品清单号：）2、该房屋配套设施过户的相关费用由_ 承担。3、成交价包含：_ 。 第三条：房款付款约定（本条各款项均不计利息，本条款约定外的付款方式由甲乙双方自行承担安全风险） （一）第一部分房款支付如下：本合同签订之日，乙方应缴纳购房定金人民币大写 _（小写：￥ _ ）予甲方。（含乙方已先期缴纳的诚意金人民币大写 _ 元（小写￥_亦自动转为定金）。（二）第二部分房款支付方式如下（乙方任选择

4、一种）：1、现金方式付款：剩余房款人民币大写_（小写￥_），按以下时间及方式（在支付房屋的尾款时，定金转为房屋尾款）：A次：乙方须于签订本合同_，缴纳购房款人民币大写_（小写￥_）于_方 。 B次：乙方须于签订本合同_，缴纳购房款人民币大写_（小写￥_）于_方 。C次：乙方须于签订本合同_，缴纳购房款人民币大写_(小写￥_于_方 。如上述付款存入丙方指定的银行账户，待乙方领取到本人名下之房地产权证或房地产交易所业务受理单十五个工作日后，再由丙方直接支付给甲方。如甲方双方直接交付购房款后，出现任何意外情况或发生任何纠纷均与丙方无关。2、银行按揭办理与付款A、若甲方的房屋尚在抵押中，甲方则需办理提

5、前解押，并保证在_ 以前将房屋产权证从银行取出，并注销抵押登记后交予丙方托管，作为转让过户之用。如需丙方垫资解押的，由甲、乙、丙三方另行签订垫资协议。B、经乙方申请，丙方可为其办理个人二手房按揭贷款服务。乙方须于_之前，备齐个人按揭贷款所需相关资料及费用，与丙方另行签订个人二手房按揭贷款服务合同，按揭贷款具体事宜以银行审批为准。C、乙方须支付首期房款人民币大写 _（小写￥_）。（首期房款为上述第二部分房款中除非由银行承诺以贷款形式支付之金额。如乙方所付首期房款少于上述第二部分房款总额减去银行承诺贷款这金额，则首期房款以现金形式应相应增加）。该首期房款乙方须于 _之前，存入丙方指定的银行账户。待

6、乙方领取到本人名下之房地产权证或房地产交易所业务受理十五个工作日后，再由丙方直接支付给甲方.D、银行依据其确定的贷款金额及时间直接支付贷款给甲方或丙方。（三）丙方对甲方的交款约定:1、丙方于乙方领取到本人名下之房地产权证或房地产交易所业务受理单十五个工作日后支付人民币大写_ (小写￥_于甲方作为售房房款。2、丙方代为托管的房屋尾款人民币大写_（小写￥_），待该房屋全部手续办理完毕，且甲乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单上签字后三日内（遇节假日付款时间顺延），由丙方直接与甲方结清。第四条：中介服务费、权证代办费及其他费用支付。由于丙方在本合同签订之前，为甲乙双方做了大量工作，并提供了交易

7、机会，因此，甲、乙、丙三方在签订本合同之日（不论甲乙双方是否最后成交），须向丙方支付下列费用：1.中介服务费：甲乙双方须按房屋成交价的_ %向丙方支付中介服务费，其中甲方须支付丙方人民币大写 _（小写￥_），乙方须支付丙方人民币大写_（小写￥_）。2.其它费用：_方须于 _ 向丙方支付人民币大写_（小写￥_）。在任何情况下，若甲方或乙方任何一方签署本协议书后而未能依本协议书之条款卖出或买入该物业，则毁约一方须及时支付丙方在上述交易中应收取甲乙双方之中介服务费金额作为违约金。其他已收取的费用丙方亦不退还。第五条：相关约定1.乙方按约定缴清全款后或首付款后，甲乙双方按丙方要求在_日内将办理该房屋过

8、户的全部手续及材料交丙方保管。2.丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理房屋产权、土地使用权及按揭手续、甲乙双方须提供相应的合法证件，甲方须于签订本合同当日将房屋权属证明相关原件交与丙方处托管作为办理过户之用。3.甲方承诺于_ 腾空该房屋，并将该房屋钥匙及相关手续等交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水，电，天然气，有线电视，网络，物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接（含相关费用）事宜。该房屋固定设施不可移除破坏。4.甲方承诺有关该房屋在本次转让之前已发生的产权纠纷、债务、税项及租赁偿还抵押等事宜，在转让完成前清

9、理完毕，并保证转让后乙方无产权纠纷、债务、税项及租赁偿还抵押等事宜5.甲方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件。6.若因出现政府或按揭银行有关部门在办理手续出现延误的情况，甲乙双方同意按各自协商并另作合约确定/无息退还已付楼款/以双方友好协商方式处理。7.甲乙双方须于_提供相应的合法证件并到场办理过户及相关的一切手续，丙方应积极配合。若甲乙双方因此而出现延误，一切责任与丙方无关。第六条：违约责任1.甲乙双方任何一方违反上述条款，导致合同无法继续履行，视为严重违约，由违约方支付违约金给守约方，违约金额按房屋成交价的_%计算。2.因甲方原因（如：迟延交付房地产权证

10、和相关证件资料或所交资料缺乏真实性、合法性或出售意向有所改变等）导致无法办理按揭贷款或房地产转让登记手续，应书面通知乙方和丙方，甲方应在3个法定工作日内，将已收取的乙方已付款（不计利息）返还给乙方，同时，甲方还应向乙方支付违约金 _元，并向丙方支付中介服务费人民币_元及丙方由此已发生的其他费用并赔偿丙方的其他经济损失。3.因乙方原因（如：迟延交存预付房款、迟延交验证件资料或所交资料缺乏真实性、合法性或购买意向有所改变等）导致无法办理按揭或房地产转让登记手续，应书面通知甲方和丙方，甲方应在3个法定工作日内，将已收取的乙方已付款（不计利息）返还给乙方，同时，乙方还应向甲方支付违约金_元，并向丙方支

11、付中介服务费人民币_元及丙方由此已发生的其他费用并赔偿丙方的其他经济损失。4.本合同签订后，如甲乙双方未征得丙方同意即自行解除或不履行本合同，则甲乙双方同时成为本合同之违约者，除应各自按本合同第四条的约定向丙方支付各自费用外，甲乙双方还应向丙方支付已发生的其他费用和赔偿丙方的其他经济损失5.若本次交易是以银行按揭方式付款时：（1）甲方应完全配合贷款所需的一切手续及程序，以使贷款的顺利办理。（2）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已缴纳的贷款服务费不予退还。（3）乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（4）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。第七条：免责条款如因洪水、地震、火灾等不可抗力原因和法律、政府政策变化等原因、导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。第八条：甲乙双方自行约定事宜第九条：其他1、本合同经甲、乙、丙三方在充分理解并认同的基础上签字确认。2、本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方均可向阆