土建总包与精装修界面划分

1、附件三 土建总包与精装修界面划分第一节 土建部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面1楼面 地面卧室、起居室、内走道、封闭阳台完成混凝土结构及修补后续装修工作其中木地板房间则按设计找平达到木地板分包单 位安装标准。厨房、卫生间完成混凝土结构及修补（达到防水施工条件）后续装修工作注：回填料及防水由精装修分包单位施工。电梯前室、外走廊（± 0.000 以上，含± 0.000）完成混凝土结构及修补后续装修工作消防楼梯（± 0.000以上，含± 0.000）完成混凝土结构、修补及后续装修工作无地下室（± 0.000以下）按图纸要求完成地面找平、

2、排水沟，消防楼梯、 电梯前室装饰工程等无2墙面卧室、起居室、走道等。找平并抹灰完成。（达到精装修公司刮腻子的要 求）C、D户型院馆阳台处墙体拆除及后续装修工作 注：腻子做到吊顶底面 （具体部位详精装修图纸）卫生间、厨房卫生间、厨房抹灰并找平完成 （达到防水施工条 件）后续装修工作电梯前室、外走廊完成结构（混凝土、砌体）及修补后续装修工作消防楼梯（± 0.000以上，含± 0.000）完成墙面找平、抹灰及后续装修工作无地下室（± 0.000以下）完成墙面抹灰、腻子、油漆及消防楼梯、电梯前 室装修无3顶棚卧室、起居室、走道等完成混凝土结构并打磨，达到精装修公司刮腻子

3、的要求。后续装修工作卫生间、厨房完成混凝土结构并打磨。后续装修工作（吊顶由指定分包施工）电梯前室、外走廊完成混凝土结构并打磨。后续装修工作消防楼梯（± 0.000以上，含± 0.000）找平并抹灰完成，后续装修工作。无地下室（± 0.000以下）完成混凝土结构并打磨，电梯前室、消防楼梯装修。无4入户门完成入户门收口（室内）。入户门由业主指定分包安装。精装修做好成品保 护。5室内门留出抹灰完成后的门洞口和门框埋件并标清埋件 位置。室内门由业主指定分包施工。精装修做好成品保 护。6防火门；水井、电井门防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水 井、电井门表面装修由精装

4、修负责）；精装修做好 成品保护。7外窗及 有关部 件外窗（包括通往阳台的落地门联窗）外囱安装完成后总包完成收口工作。窗台板按要求完成并达到竣工验收条件栏杆按毛坯房要求安装的护窗栏杆完成后总包完成 收口工作拆除毛坯房护窗栏杆，并按精装设计要求二次安 装栏杆8厨房排烟井道施工到位及封堵燃气立管、煤气表由业主指定分包施工 橱柜由业主指定分包单位负责安装。地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。9空调完成孔洞预留无10燃气、自来水等完成孔洞预留及安装完成后的封堵工作注明：1、本次划分未提及的项目根据施工合同由相关单位完成；2、墙地砖、洁具、五金件、橱柜、木地板、吊顶等户内装饰由精装修总包，业主指定品

5、牌及型号；由业主独立分包施工的项目，精装总包负总 包管理责任并做好配合及相关成品保护工作；3、 燃气工程、环境工程、消防工程、有线电视、电信、宽带数据安装工程、门窗及阳台栏杆、毛坯房护窗栏杆（不含楼梯栏杆）、外保温及外装 饰、入户门、防火门、智能化系统、市政供电工程、市政直供水及二次供水工程、电梯安装工程、柴油发电机及其它项目由专业单位施工，土建总承包负总包管理责任并做好配合及相关成品保护工作第二节公共安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注1电梯电梯公司装踏板和门， 装饰分包单位确定水平 线总包负责主体呼梯盒预留孔洞，负责塞踏板和门缝装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司 要

6、求在装饰面砖预留呼梯盒孔洞2消防楼梯电系统预留预埋电线穿线管、开关盒及敷设应急照明 线路、安装灯具及感应开关、消防疏散指示灯无按电气设计施工图敷设线 路3电梯前室电系统预留预埋电线穿线管、 开关盒及敷设照明线路 （含应急照明回路） 和分户强弱电到强弱电箱 的敷设负责灯具开孔、安装灯具（含应急灯）及开 关、消防疏散指示灯总包负责穿线管路的畅 通。装饰单位按电气设计 施工图敷设线路4电梯前室消防消防公司安装消火栓箱、声光报警、报警按钮装修单位按消防公司要求贴砖留洞口、天棚 内线路引出开孔。5电梯前室管井门总包负责预留门洞，防火门厂家负责安装防火 门；水电井线路敷设、灯具、开关、插座安装装饰分包单位

7、确定水平线，贴墙砖。贴砖后要确保门能够打 开。按电气设计施工图敷 设线路6电梯前室防火门总包负责预留门洞。防火门厂家负责安装防火 门装饰分包单位确定水平线，贴墙砖贴砖后要确保门能够打开第三节户内安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注1给水系统给水管接至每户厨房，出墙预留200mm长，并用堵头堵好。做好相应强度试验和装饰单位的交接接总包入户管以后的所有冷热水管、水龙 头、连接管；天燃气表至热水器、灶的气 管安装总包打压后移交2排水排污系统按给排水设计施工图负责户内所有阳台、厨房及 卫生间排水甩口，并用堵头堵好。邙日台排水管超 出地面100mm长，做好成品保护，防止堵塞）户内所有

8、阳台贴地砖后做地漏；厨房、卫生间接 排水支管及洁具精装修接收前检查所有排水管 道是否通畅。3配电系统总包负责管路及开关插座预留预埋，安装强电箱户内电源线路敷设、灯具、开关、插座安 装。负责开关盒、插座盒的二次修改总包负责穿线管路的畅通。装饰 单位负责检查强弱电箱、开关、 插座的定位尺寸，办理与总包单 位的交接手续4可视对讲及紧急报 警系统总包负责管路预留预埋，甲方指定分包单位敷设 线路、安装调试设备。负责接线盒的二次修改总包单位保证管路的畅通5有线电视系统总包负责线管及插座预留预埋，安装弱电总箱； 有线电视单位放信号总线到室内弱电总箱户内电视线路敷设、插座安装及调试。负 责电视插座盒的二次修改总包负责穿线管路的畅通。装饰 单位负责检查电视插座的疋位 尺寸，办理与总包单位的交接手 续6网络电话系统总包负责线管及插座预留预埋，甲方指定分包单 位放信号总线至室内弱电总