建筑规划设计步骤

1、建筑策划一、前期方案策划工作内容纲要1、总平阶段策划工作内容纲要1.1 拟订项目规划概念性总纲 目的：将所有市场信息转化为技术语言，形成该项目产品定位的总纲要。1.2、代表或协助甲方制定规划方案设计招标文件 目的：针对该项目制定规划方案设计阶段的具体要求。1.3、提供可行的策划规划方案供甲方选择，并确定作为策划标底的策划规 划方案。目的：在设计单位制作投标方案的同时，本公司专业人员同样具体进行规 划方案总平概念规划及产品开发类型的规划，达到取长补短的目的。1.3 A 人车出入口规划，整区及各小区的保安规划概念设计；1.3- B、配合环境景观顾问用地范围内的公共空间及环境规划概念设计；1.3-

2、C、竖向规划概念设计；1.4、完成总平规划概念设计文件。 目的：在各方方案的优点综合基础上，完成一个完善的概念性方案。1.5 、成果文件1.5.1 、概念设计说明、用地分析图1.5.2.1 、区域示意图、用地现状坡度分析、用地现状坡向分析 、用地现状高程分析、用地现状自然排水分析、用地现状植被现状分析、用地现状景观分析、用地周边环境、现状条件分析、用地对外交通分析、用地适宜性分析、规划概念图、总平面 CAD、彩色渲染总平面、功能分析、空间构成概念、交通分析、车行分析、人行分析、消防道路分析、绿化分析、日照分析图、景观分析 、竖向设计分析、土方平衡分析、主要广场节点分析、商业规划概念1.5316

3、、xx配套规划概念、停车场规划概念、人车出入口门禁规划概念、整区及各小区的安防规划概念、分期开发示意图、建筑风格及色彩概念、生活单元组织说明、公共活动空间说明、彩色鸟瞰透视概念图；、管网系统及其它配合设计的概念图说；、规划总平风格概念定位；、主要经济技术指标分析及经济估算、其他概念说明文件、建筑风格概念（若干图片）、景观概念（若干图片）、创新建筑产品概念（若干图片）以上成果汇总1套文件（A3）册子、重点概念图纸 A1展板若干、成果说明 归总电子PP文件一套；2、建筑方案策划阶段策划工作内容2.1、代表甲方制定建筑方案设计招标文件；目的：在规划方案的基础上，拟定详尽的建筑方案设计指标，以避免设计

4、 发生偏差。2.2、策划建筑概念方案；2.2 A 根据规划所确定的设计方向，设计每种住宅形式、公共建筑典型的 立面概念（材质要求、色板控制等）。住宅及配套设施以透视图形式表达；2.2- B、各类型住宅及公建配套等单位概念设计，包括平、立、剖面概念 图；2.2- C、各种建筑类型与相邻基地竖向详尽概念方案；2.2- D、考虑不同类型单体的联合设计对座向、景观及绿化园林做出相当的 配合。2.2- E、配合规划及分期发展要求，研究配套设施功能。2.3、代表或参与甲方建筑方案研讨及审定； 目的：比较各设计方案的优劣。2.4、成果文件2.4 A 完成总平概念规划文件。2.4- B、建筑方案设计招标文件；

5、2.4- C、建筑方案策划文件；2.4- D、方案设计修改后的总平面CAD概念图；2.4- E、各建筑单体及建筑组群平面概念方案的外观效果图面渲染）；2.4- F、不同典型住宅各层组合平面、剖面 CAD概念图；2.4- G、住宅及公建配套、街景概念立面效果图；2.4- H、地下、半地下停车位（库）平面、剖面概念图；2.4- J、方案概念设计文字说明；2.4- K、小区总体计算机绘制鸟瞰图；2.4- L、建筑方案研讨及审定评估意见书；2.4- M、2套以上策划内容汇总（A3）册子、A1展板；3、初步设计阶段策 划工作内容平（ 3.1、参与或代表甲方拟订对设计方初步设计要求；目的：按有关初步设计技

6、术指标，拟定初步设计要求。3.2、代表或协助甲方从规划及建筑方案角度实行初步设计监督；目的：在 设计过程中，按规划及建筑方案的策划基本思路进行，及时解决在初步设计过 程中出现的问题，避免走弯路。3.3、审核初步设计成果文件，具体对各专业工种设计文件提出评估意见。3.4、参与建设方召开的对设计方初步设计的会审会议，并对设计方的评估 意见与设计方交流、协调。4、景观设计阶段策划工作内容4.1、策划景观创意大纲；4.2、拟订景观设计单位招标文件；4.3、策划景观设计标底文件；4.3、对景观设计方提交的设计方案评估。4.4、成果文件：4.4- A、景观设计创意大纲；4.4- B、对设计方景观方案评估意

7、见。二、中期方案策划工作1、策划工作内容1.1、协助甲方从规划及建筑方案角度进行施工图设计监督；目的：使施工 图文件设计在设计过程中，满足策划基本要求，避免设计文件完成后与策划产 生偏差。要点：满足策划基本要求。1.2、参与甲方主持的施工图会审，并从销售角度提出更改意见；目的：避 免出现设计文件与市场及消费者需求脱节的细部设计出现。要点：各工种配合后出现的细部处理，可能影响方案的策划思路完整性。1.3、详尽对建筑方案的细部进行策划（各种构件即平面组合关系）； 目的：详尽研究各建筑构件与人（居住者）的关系。要点：各构件的合理性、经济性、实用性的比较。1.4、策划并制作各种销售效果图； 目的：检验

8、策划实际效果，为将来销售作基础资料准备。 要点：套型效果、小区总体及局部特色效果直观反映。3%1.5、策划并计算各种销售面积； 目的：避免客户产生退房。 要点：按国家最新颁布的面积计算规范计算，面积误差比绝对值控制在 范围内（含 3%）。1.6、代表甲方或参与对景观设计单位的设计监督； 目的：景观与建筑的配合协调统一。要点：风格与创新，经济性与美观实用结合。1.7、参与并提出各种设施、设备、材料选型意见。 目的：对各种建筑材料的采用、装饰构件、设施设备的选用提出与策划构 思吻合的具体要求。要点：经济性、美观实用性的掌握，成本控制范围及代用方案。2、成果文件2.1、 xx 设计审查评估意见书；2.2、具体 xx 更改意见；2.3、建筑方案的细部构件CAD策划文件及说明；2.4、各种彩色销售效果图；2.5、各种销售面积及座号编排方案；2.6、各种设施、设备、材料选型意见书。三、后期方案策划工作1、协助或代表甲方对施工阶段影响建筑方案的设计变更的审核；目的：避 免设计变更对客户销售的影响。要点：所有设计变更，凡涉及到建筑方案本身的均应慎重定夺。 尽可能不影响建筑规划方案的基本策划思路。2、根据市场动态及销售状况，对建筑方案进行动态更改，并更改原销售效 果资料。目的：在销售过程中产品主动适应市场需求的变化。要点