智能化小区方案

1、智能化小区方案翔信花园系统设计基本精神 本系统规划理念以本国国情为蓝图架构，并着重于智能化、现代化、实用性、经济性及符合未来需求而设计，综合考虑将商场购物、酒店服务、小区物业管理等软硬件设施整合为智能管理系统依照本小区的实际需求，提供一套先进完整的规划，以实用、经济为主要设计理念，既符合现实的需求，同时又能方便日后的扩充，永保住宅小区的智能化设备先进，达到住的安全、住的舒适、住的方便、住的节能等智能化最理想住的环境为考虑整体小区的智能化深度及降低投资（成本相对较节省），本系统从国外引进一套并经适当修改，符合我国国情的现代化系统，可将高低层可视对讲系统、闭路电视监控系统、周界防范、门禁系统、巡更

2、系统、一卡通系统、一掌通系统、停车场管理系统、远程五表抄送系统（电脑自动抄送、也可在自家可视对讲机上就能查五表本月、上月）、远程电话遥控家电系统（不用电脑一般电话机或手机就行）、恒温恒湿空气质量监控系统、大楼系统（机电、照明、中央空调、给排水、紧急排送风、用电质量监测、发电机等），将这些现在与未来都需要的智能系统，以整合模块组合方式设计本系统完全由四芯线通到底的设计理念，既安全方便又能节省大量管线的敷设成本，更重要的是没有彼此兼容性的问题（全部系统设备由本公司自行设计完成，且不是由多家产品相组合），所以，可以扩充方式日后自行依需要安装，大大减低了开发商的前期投资成本，同时让小区在若干年后还能保

3、持设备的先进虽然本系统可扩充性非常强，但成本却没有相对增加，且设计是为模块式理念，安装及检修相当容易，祗要就近有四芯的地方即可扩增相关的系统，相当简易，由于科技的突飞猛进，如今宽带的信息服务渐渐为人们所注意，也是目前与未来市场的大热门，虽然目前相关配套设施尚为成熟，但若干年后亦将成为小区的重要规划，因此，本弱电系统也考虑到往后相互的兼容，所以，本系统设计并不是一般的智能系统，而是具有超前意识的最先进设计理念，同时为使利润分享回馈市场，本设计方案将以高起点、高质量、高智能、低成本为唯一诉求本系统采用频宽环路网设计，没有一般使用的缺点，当某一部机器故障，不会影响另外一部主机，所以安全性、可靠性、可

4、扩充性较佳，且整体综合布线成本低廉等多项优点本系统主要特点：为本小区专案设计，得到较合理、较先进、较经济等优势本系统产品除少部分外，其它都是属于本公司自行设计，或由国外引进技术合作完成的系统产品，所以，系统的稳定性、可靠性、安全性、扩充性及维修保养等都得到较佳的效益没有兼容性的困扰及缺点由于，本系统为同一网络设计，所以，没有兼容性的困扰及缺点以四芯线方式将管理员机、可视门口机、用户室内机、家庭防盗、煤气外漏侦测、消防、大楼（机电、照明、中央空调、给排水、紧急排送风、用电质量监测、发电机等）、闭路电视监控系统、周界防范、门禁系统、巡更系统、一卡通系统、一掌通系统、停车场管理系统、远程五表抄送系统

5、（电脑自动抄送、也可在自家可视对讲机上就能查五表本月、上月）、远程电话遥控家电系统（不用电脑一般电话机或手机就行）、恒温恒湿空气质量监控系统等现在与未来都需要的智能系统，自由网络连接配套安装及维修简易方便阔充性强，可随时就近四芯线并网作业开放式设计调试简单不容易错误所有属于小区的弱电设备系统都可就近并网作业管理模块式设计，可以预留接口方便日后扩充使用，将未来多功能的智能系统，让用户自行依需要安装，减少开发投资商的前期投资成本系统集成一体化布线配置图：管 理 员主 机 基本配置 扩充功能.四芯线通到底 可电停巡 IC一周五视视车更 一掌界表对监场管 卡通防抄节讲控管理 通门范送能系系理系 门禁系

6、系系统统系统 禁统统统统 基监视听 本煤气外漏配紧急救助置医护救助功家政管理能托婴托管宠物托管清洁服务万年历系统.五表中文查询预防盗报警留紧急求救 接电话远程家电控制口温、湿度现况显示功恒温、恒湿自动调节能Morning Call访客留言30个管理员信息兹说明如下：一、闭路电视监控系统外围、大楼门口、电梯间等安装黑白摄像机，既符合安全的考量，也不需配置高贵的彩色摄像机大门口、停车场为较重要的出入口，所以，安装彩色摄像机，因为，实际数量不会太多，所以，对于整体成本来说并没有增加多少将较重要的大门口、停车场出入口、电梯间采用小时录像机，若以节省成本考虑，录像机选用专用录像机（若经济条件允许，则以硬

7、盘录像代替一般专用录像机，其主要理由为，可省去录像带的成本及管理录像带的困扰，同时也符合未来科技的发展的趋势）为了结省成本及提升智能化的档次，本系统配置远程监控的功能，既符合智能系统的要求，也考量成本，更重要的是对于日后的维修与保养将取得较好的效果由于小区范围较广，若装置太多摄像机，势必将大大增加投资成本，而且荧屏太多，对于管理执勤者而言，同时观看多个屏幕，那是一个很大的负单且不实际，容易造成勤务上的漏洞，所以，为达到经济及安全的目的，本系统采取自动化的作业，即让执勤的工作交由电脑自动监管，当某一防区有状况则电脑会自动将现场画面切换显示（或影音同时），并发出声光提示，让执勤的人员在轻松的心态下

8、，从容处理警情，安全、可靠、迅速、先进（成本相对没有增加太多）因为本系统采用远程监控方式，所以，管线及安装人工相对来说将可节省远程控制主机为节省成本（智能化设计没有安全上的顾虑），可选路配置个荧屏云台、境头控制可由末端节点控制器以四芯线并网的方式远程控制（任何就近有四芯线的地方都可以），非常方便，可节省大量人力物力成本 为达到全智能化电脑自动监看执勤的目的（成本没有相对增加），在适当位置与摄像机匹配安装感应装置，以实现自动影音切换显示及声光提示的功能显 示 屏智能监控远程主机路摄像机 主机 云台 镜头 录 像 机前端主机四芯线二、可视对讲系统由于，现代化的小区越来越趋向智能化，如防盗、消防、三

9、表、家电远程控制、乃至宽带网络系统等不一而足，但却增加了开发商的投资成本，且有些系统炒作的意味重于实际，所以，如何在追求时代的潮流下，又能符合经济与实用性，这才是当务之急，本系统规划将以预留接口的方式，提供一套最现代化的家庭智能化系统为主要架构，创造一个较完整的物业管理，既有现代化的设计，也有考虑未来若干年后还能保持先进，这完全是为智能化小区设计的最先进的务业管理系统，让物业管理人员更容易执勤及管理服务，同时提升整体效益及减低管理成本，符合所谓智能系统的最佳理念，达到住的安全、住的舒适、住的方便、住的节能的最理想住的环境，兹说明如下： 室内可视分机采用智能型设计以模块扩充方式配置，即将可视功能

10、、监视听、呼叫管理员、开门、煤气外漏警报、家政管理等功能列入基本配置，其它为扩充接口，不但可节省第一次的投资成本，同时也保证永远功能先进 本系统具备掉电资料保持年不丢失一体化家庭智能系统设计警报时对讲机自动传呼机或拨打手机施工、安装、调式简便最新设计不用按键，直接拿起话统就可对门可机进行监听、监视本系统具备时间万年历的功能预留接口功能： a.本系统可在对讲机内原基础上（直接在机壳内），扩充五表抄送（可直接在对讲机上中文屏幕查表（本月、上月），不需在家里的电脑上查询，同时解决了不懂电电脑人的困扰 a.本系统可在对讲机内原基础上（直接在机壳内），扩充防盗探头、紧急求救按钮（无线遥控）、医护救助等的

11、功能b.本系统可在对讲机内原基础上（直接在机壳内），扩充远程家电控制功能，利用一般电话机或手机远程密码遥控（任何地方都可以），不需电脑控制 c.本系统可在对讲机内原基础上（直接在机壳内），扩充恒温、恒湿自动控制，当温度超过上限，可视对讲机会自动打开冷气机，反之，低于下限则打开暖气机，又湿度超过上限同样会启动除湿机，而低于下限也会送出湿气，达到恒温恒湿的目的，创造良好的空气品质 d.本系统可在对讲机内原基础上（直接在机壳内），扩充自动光源调节功能，可设定光亮、柔和，或创造温欣、浪漫等亮光，实现自我个性化住的品质，充分满足现代各种各样的用户需求 e.本系统可在对讲机内原基础上（直接在机壳内），扩充

12、个管理员发布的信息及访客留言与外出留言等功能，如用户有信件、开会、催缴费、托婴、宠物托管、家政清洁等服务 f.本系统可在对讲机内原基础上直接扩充如宾管式的管理，安装床头控制主机，一种集灯控、音响、起床呼叫（Morning CALL）、对讲、监听、监视（小孩房），当有人闯入时该机会自动将现场图像及声音显示，同时发出声光提示，在房间内不需外出就能监看各个区域，保障自身安全等待外援，这是一套别墅式的全智能化的现代产物 g.本系统具备温、湿度的现况中文显示及自动恒温恒湿调节功能门口机系统为配合本智能小区的实际需要，如低层直按式系统、高层系统、别墅系统等都采取数码式设计，所以，互相都可以四芯线方式与管理

13、员（中心）联网作业门口机采用全中文显示屏幕作业可在门口机上对用户作访客留言（为避免传销或非访客作宣传，配置由用户自行设定是否给访客留言）可在任意不同单元门口机上，对另一单元用户进行对讲呼叫通话在门口机上可对管理员机进行呼叫通话接受用户或管理员机的命令或开门接受管理员机的命令进行资料的传输与通讯每栋单元可连接9999户室内机最多可与9999个单元楼进行群呼联网作业具备日间强光光源调节功能具备夜间照明补助功能具备按键声音提示功能本系统具备掉电资料保持年不丢失连接各楼层分配器，不分高、低层都以四芯线连接楼层分配器开放式的设计，随意配线（个用户接口随意安装，不分用户号码）每层用户最多可配置户四芯线通到

14、底安装容易,大大节省管线及安装的人力物力成本.具备音视频放大及增溢攻能 路进路出（每部可接户，同一楼层可随意多台楼层分配器采频宽环路网设计，没有的缺点，不会因某部机器故障，而影其它机器的正常运作（的系统，当某一机器故障则整个系统将会摊痪，且故障维修困难）电源供应器交流变直流伏输出可供应户可视对讲机及一部楼层分配器的用电使用具备停电自动供电切换功能具备自动充电功能具备自动充放电保护功能管理员主机位元电脑主机彩色寸荧屏标准操作键盘配置频宽环通通信网络模块中文菜单显示作业可混合连接别墅形、直按式、高层数码等门可机作业可容纳个单元用户可显示每一用户基本资料的物业管理系统自动显示用户的防盗、煤气外漏、求

15、救、医护救助、托婴、宠物托管等家政服务信息或警报功能可连接小区所有弱电设备（依需要自行配置，或日后扩充需要要），如消防接口、小区照明、给排水系统、空调系统、电梯、停车场闸门、周界防范、云台远程控制、镜头远程控制、巡更兴统、门禁、防盗、五表抄送等智能系统可监听当用户遇抢、紧急事故、紧急医护救助、防盗警报、煤气外漏等时自动切换，让管理员作正确处理可对用户发布个不同信息，如有信件通知、开会通知、缴费、托婴、宠物托管、家政、清洁等服务当任一门口机有人操作按键，则自动将现场图像及声音切换显示，同时显示用户基本资料，方便管理员对访客的管理，确实达到安全的现代化管理可与任一单元门口机及用户进行呼叫通话可接受

16、任一单元门口机的转接另一单元的用户通话本系统为中文全自动化作业，系统直观不需具备太高电脑智识，马上可以上机，管理非常迅速方便三、停车场管理系统停车场管理系统是一个非常重要的出入口安全防范区域，同时也可作为对外开放计费停车（将多余或用户空余时间），且为了安全与方便作业，本系统规划多种以适应各方面的需求，如封闭式纯住宅型（不对外开放）、商住楼等收费与自用之分，为达到节省经济成本及安全管理方便，将以专案设计方式规划，兹说明如下：方案（经济型，自用不收费系统）1.在大门出入口以车感线圈及卡控制闸门，管理车辆进出2.车库出入口安装车感线圈，而不另设卡闸门管理3.在车库出入口安装美观安全的不绣钢锩闸门4.

17、当车辆进入小区大门时以卡管理进出，并由电脑自动记录车号、车型、颜色、用户名、日期、时间，方便查询管理5.由于，在进入小区时已由电脑及卡管理，所以，在进入车库时就不需再安装卡闸门管理，因此，既可达到安全管理的目地，也节省投资成本6.为确保车辆进出库房交通及方便管理，在入库与出库的适当位置安红绿灯及车辆感应线圈7.为增加车库的安全，于适当位置安装摄像监控设备8.扩充由电脑远程控制车库闸门开启与关闭（配合摄像机与对讲系统），如此，可以节省现场管理人员及整体成本 方案（标准型，自用及收费系统）1.在大门出入口以车感线圈及卡控制闸门，管理车辆进出2.车库出入口安装车感线圈、卡闸门及摄像录像管理3.在车库

18、出入口安装美观安全的不绣钢锩闸门或升降闸门机4.当车辆进入小区大门时以卡管理进出，并由电脑自动记录车号、车型、颜色、用户名、日期、时间，并以录像备查方式，方便日后查询管理5.在进入车库时若没有（非本住户），必需取出卡（吐卡机），并开始记录时间、日期及将车位数减一，当出库时以此卡由电脑自动计算停车时间及费用，且于付费后电脑自动打开闸门，同时将车位数加一6.为确保车辆进出库房交通及方便管理，在入库与出库的适当位置安红绿灯及车辆感应线圈7.为增加车库的安全，于适当位置安装摄像监控设备8.制卡系统以预付费方，对月卡进行自动扣抵方案（安全豪华型）1.车库出入口安装车感线圈及生物指形机及闸门及摄像录像管理2.在车库出入口安装美观安全的不绣钢锩闸门或升降闸门机3.为确保自有车位被占或盗车的不法行为（如开国产入，而偷开其它高档的车子），于每一车位都安装车辆感应线圈4.当车辆进入小区大门时以个人指形识别进出，并由电脑自动记录车号、车型、颜色、用户名、日期、时间，并以录像备查方式，方便日后查询管理5.在进入车库时若没有（非本住户），必需登录个人指形资料（不需吐卡机），并开始记录时间、日期及将车位数减一，当出库时以自身指形识别出库，同时电脑