商铺租赁合同(甲方)

1、商铺租赁合同欧阳光明（2021.03.07）商铺编号：项目栋铺商铺租赁合同甲方：（出租人）乙方：（承租人） 身份证号码：身份证号码：地址：地址：电话：电话：双方根据国家有关规定，在平等自愿的基础上，经过友好协 商，甲、乙双方自愿达成以下协议，以资共同信守。第一条商铺的基本情况1、甲方将承羽于东莞市栋商铺（下称“该商铺”），分租予乙方 用于经营。乙方已对“该商铺”现状及其使用功能做了充分了 解，符合乙方使用要求，愿意租赁“该商铺”。2、甲方出租该商铺的建筑面积为平方米。第二条商铺的交付与使用1、甲方应于年月日前将该商铺交与乙方使用。2、商铺经营范围：（乙方必须在甲方核准的经营范围内经营，不得随意

2、更改商铺功能，如需变更经营范围，需向甲方书面申 请，并经甲方同意后方可变更）。3、甲方出租的商铺按本合同签订时的现状交付。第三条租赁期限租赁期年，自年月日到年月日止。*欧阳光明*创编第四条租金，水.电费及其他费用1、租金（含税）在本合同租赁期限内，租金计算标准具体如下:序号起始日期终止日期而积/耐单价/元/月租金标准 人民币元/月123452、管理费、水费、电费按物业服务处、相关事业单位定价标准按期交纳到相关单位；3、费用收取乙方应于签订本合同之时预交首月租金，（即年月日至年月日 期间租金），总计人民币大写：元整（¥元）。在本合同租赁期限 内，乙方应按时缴纳租金，需于每月 十 日（遇

3、节假日顺延）前向 甲方缴纳当月租金.管理费和上个月水.电费。4、约保证金乙方应于签定本合同之时，向甲方一次性支付履约保证金,约保证金标准为人民币：元整（¥元），作为行合同义务的担保。5、水电保证金水电保证金是用于保障所租范围内水电正常使用。乙方向甲方按人民币元整（¥元）/间交纳。作为履行合同代交水电费的义务担 保。6、工商管理费、税金工商管理费等商户自身经营所需要承担的税费由工商、税务等 部门与乙方核定后由乙方自行交纳或承担。8、甲方账户信息如下：租金：管理费、水费、电费：开户银行：开户银行：开户名称：开户名称：账户：账户：第五条装修期及开业1、乙方应在交付后尽V夬安排装修

4、，并应于年月日前正式开业。2、如乙方自交付日起 戲天内仍未开始装修，或自（本条第1 款）约定开业日起 匹天内仍未能开业，则甲方有权视情况采取 下列措施：A、解除本合同，立即收回该物业，并没收履约保证金、水电保证 金，由乙方承担合同约定违约责任。B、继续履行本合同，乙方逾期期间（含逾期装修及逾期开业） 内，由乙方按第四条第1款所列表格中该逾期期限所对应租金标准 的双倍向甲方计付租金。3、广告牌设置，须按原有广告尺寸进行设计灯光招牌报物业审 批，招牌灯光照明时间22:00点前不关闭。第六条甲方的权利及义务1、甲方有权按期足额收取租金及乙方应承担的其他费用。2、甲方有权对乙方的经营是否合法、是否遵守

5、物业运营管理各项 规童制度实行监督。3、业主方有权将该商铺用于抵押，不需要经过乙方的同意，乙方 不能因此解除合同。4、业主方有权将商铺产权对外销售，不需要经过乙方的同意，乙 方不能因此解除合同。同时，购买方需按甲乙双方本合同条款 继续履行。5、甲方应向乙方提供约定的经营商铺、物业名称及与经营活动有 关的经营条件。6、甲方应尊重乙方的经营权利，不得以监督为名无故干涉乙方的 正常经营活动。7、乙方的装修设计方案向物业管理方提交进行审核，同意后方可 实施，装修工程必须在完工后经验收合格方可投入使用。如装 修验收未合格将不予营业，装修过程中必须遵守甲方制定的装修管理规定。第七条乙方的权利及义务1、在合

6、同约定的时间和经营范围内自主经营，自负盈亏。2、依据本合同约定取得经营场地的使用权，按规定自行对商铺进 行改进装修，但不得改变外观和室内整体格局。3、未经甲方同意，不得将租赁的商铺全部或者部分对外转租、转 让。4、不得非法经营、变更经营范围，经营范围不得突破甲方核准的 经营项目。5、爱护商铺设备及公共设施、若损坏，除自行承担修复及赔偿责 任外，还将对造成的一切后果承担责任。6. 合同签定同时，乙方即成为经营商铺的防火责任人，应主动与 物业服务处签署防火责任书，自主负责全体职员的消防意识及 器材使用的培训，负责办理该商铺的二次消防手续。7. 消费者在乙方经营场所接受服务或者购买商品，其合法权益受

7、 到损害的，由乙方承担全部责任；因乙方的经营行为而使甲方遭受任何损失、发生任何费用或者承担 责任的，乙方对此应予以全额补偿。8、按时、足额交纳商铺租金.水电费用、管理费及其他应由乙方 承担的费用。9、乙方对商铺装修所作的固定添附，在合同到期或提前解除合同 时，乙方不得拆除，无偿归甲方所有。第八条乙方经营遵守事项1、乙方必须具有符合东莞市工商行政管理部门规定的经营资格， 并在规定时间内自行办理营业执照、经营许可证及税务登记证，办理费用自理。2、乙方必须亮证经营，实行经营商品明码标价，不得采取恶性压 价、强拉顾客等不正当手段干扰其它商家经营秩序，乙方在售 出商品及提供服务时，应主动开具有效的购物凭

8、证（如收据、 发票）O3、乙方应自觉按章纳税及工商管理费，严禁走私、贩私、出售假 冒伪劣商品，否则除承担相应的法律责任外，并向甲方支付商 品总价十倍的违约金，以弥补对甲方经营及名誉所造成的损 害，甲方有权单方终止合同。4、乙方对其经营场地的装修，需先向物业管理方申请，并报三维 效果图，同意后方可实施。其装修及用料的标准需符合消防部 门及物业管理的有关规定，装修完毕验收合格后方可营业。5、乙方应按合同规定的装修期限完成装修，没有完成并影响开业 的，每天要向甲方支付1000元的违约金。6、乙方应遵守消防安全管理规定，爱护公共消防设施，并按消防 部门规定自行购置相应数量及规格的消防器材，如因乙方的原

9、 因造成火险等灾害，且导致他方损失的，乙方应承担全部责 任。7、乙方存放在商铺内的所有财产需自行投保及妥善保管，如有损 失甲方不承担任何经济责任。8、甲方有权要求乙方守法经营、加强管理，杜绝出现违法或损害 公共利益的行为。9、乙方不得以任何理由占用物业的公用廂积，堵塞消防通道，不 得擅自改变物业外观及装修格局。10、乙方严重违反商业街经营管理规定，甲方或物业管理方有权责 令其停业整顿，停业整顿期间乙方仍需交纳所有费用，直到终 止合同。1K乙方有义务参加物业管理方社区因需要召集的会议，有义务传 播商业街统一的宣传广告资料，自觉维护商业街的良好形象。12. 在经营中，乙方所发生之债权、债务及纠纷.

10、诉讼等概由乙方 负责，乙方不得将经营的设施、商品向任何单位和个人作担 保、转让、转租、抵押，否则按违约处理，甲方有权单方面解*欧阳光明*创编除合同。13、乙方在经营期间须遵守世纪城物业管理规定、小区管理规约等 公共管理事项，不得违反或影响小区业主权益的任何情形发 生；如乙方不遵守上述事项造成自身损失及受有关部门处罚的，由 乙方自行承担责任；造成甲方或第三方损失的，乙方承担民事赔偿 及其他的法律责任。第九条违约责任1、合同期内，未经双方同意，任何一方不得擅自解除本合同(双 方约定甲方有权单方面解除合同的情况除外)。如甲方须提前 解除本合同的，须提前个月书面通知乙方，甲方应将合同履约 保证金双倍退

11、还给乙方，。如乙方须提前解除本合同的，须提 前两个月书廁通知甲方，甲方将不予退还乙方交纳的合同履约 保证金、水电保证金。2、乙方有下列行为的按以下方式向甲方承担违约责任：(1) 乙方逾期缴纳租金、管理费和水电费的，甲方有权要求 乙方按其拖欠租金、管理费和水电费总额的1%。每天支付迟延履行 违约金。(2) 乙方或经营者有以下情形之一时，甲方有权单方解除合 同，没收履约保证金及水电保证金并不给予乙方任何补偿，同时甲 方有权要求乙方支付所拖欠之租金、管理费和水电费等及本款第(1)项之迟延履行违约金。乙方的行为给甲方造成其他损失的，甲方亦有权要求乙方赔偿：*欧阳光明*创编A. 擅自改变商铺的使用性质，

12、改变经营范围。B. 连续停业5天以上的；C. 未在开业后30日内未办理营业执照的，加盟店未在开业 后15日内提供加盟许可证的；D. 擅自将商铺对外出租、转让或利用商铺进行非法经营活 动。E. 逾期超过30日不交清租金及管理费、水电费等费用。F. 严重违反住宅小区物业管理有关制度，经甲方或甲方委 托之管理方限期要求仍不予改逬的。G. 乙方在从事经营活动中所产生的污染物的排放未经过环 保处理或不符合国家的相关规定；如排放的污染物遭到 合理投诉的，经甲方或环保部门通知限期整改，乙方未 能停业整改至符合国家法律规定要求的。3、如乙方违约造成甲方损失的，乙方应负责赔偿责任，乙方同意 以本合同约定的商铺内

13、部所存放的全部物品作为担保，未能在 约定时间内弥补甲方损失的，担保物全权由甲方处理。4、合同期内，如遇业主或业主委员合投诉的，双方应共同面对调 解处理，争取业主的满意。5、由于不可抗力原因（包括但不限于政策、地震、台风等）导致本合同无法履行，则本合同自动终止，甲乙双方互不承担责任。6、如甲方未能按期交付该商铺给乙方的，在5个工作日内甲方向 乙方返还所收取的一切费用，该合同即自行解除，双方互不承*欧阳光明*创编担任何责任。第十条保密条款为确保双方的利益，甲乙双方都有义务为对方的商业活动及有 关资料进行保密，双方承诺不得向第三方任何人透露本合同的内 容。第十一条合同的生效及解除1、本合同自双方签订

14、之日起生效。2、本合同期满后，若乙方有意继续经营本商铺，在同等条件下，乙方拥有续约的优先权。但乙方应在合同到期前提前30天书面 通知甲方，否则视为乙方不再续租及不再享有优先权。3、若因特殊情况发生变化，本合同有必要进行修订，则双方可签 定补充合同，补充合同与本合同有同等法律效力。4、合同期满，乙方不续约又不及时办理撤离手续的，甲方有权对该商铺直接进行清理，没收乙方缴纳之履约保证金、水电保证金，所造成的损失一概由乙方承担。5、合同期满，乙方撤场后，其履约保证金、水电保证金在一个月内用于支付乙方经营因商品质量“三包”发生的费用，如有不足，乙方需如数补交。若乙方无上述情况及无欠费、无违约及无赔偿等情况，自本合同终止之日起三个月后，甲方全额无息退还乙方履约保证金及水电保证金。6、合同到期或终止后，任何乙方迁离后仍留存在租赁商铺之物品，视为乙方放弃租赁场地内的