2022年度物业法规题库答案

1、一、 单选题1、有( B )以上业主新建住宅物业，应当实行物业管理。A、1个 B、2个 C、3个 D、4个2、商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，( D )履行物业管理。A、可以 B、必需 C、不可以 D、根据条件3、同一种物业管理区域内地上、地下建筑物和设备设施、有关场地（ B ）进行物业管理。A、可以分割 B、不得分割 C、业主大会 D、一种公司4、业主人数在（ B ）以上，可以根据业主总数一定比例推选业主代表，构成业主代表会。 A、50人 B、100人 C、200人 D、1000人5、业主代表会代表一般不得少于（ B ）。A、30人 B、35人 C、40人 D、45人6、筹委

2、会负责人由（ C ）派员担任。筹委会成员名单拟定后，以书面形式在物业管理区域内告示。 A、业主代表 B、居民委员会 C、 街道办事处 D、物业服务公司7、业主大会作出决定,对物业管理区域内（ B ）具有约束力,并应当在物业管理区域内告示。A、业主 B、全体业主 C、物业服务公司 D、业主和物业服务公司8、业主委员会成员在业主中选举产生。业主委员会成员由单数构成，一般不得超过（ D ）。 A、9人 B、11人 C、13人 D、15人9、业主委员会不得从事经营活动，其（ B ）不得在为本物业管理区域提供管理服务物业服务公司中任职。 A、委员 B、 成员 C、主任 D、所有10、某业主委员会由11人

3、构成，有一次开会有7名成员出席，作出决定必需（ C ）批准。A、4人 B、5人 C、 6人 D、7人11、业主委员会换届或业主委员会成员资格终结、取消，应当在（ B ）内将保管档案资料、印章和其他属于全体业主共同所有财物进行移送。 A、10日 B、20日 C、30日 D、60日 12、业主大会和业主委员会可以根据每十二个月不超过实收物业管理服务费（ A ）比例提取活动经费。 A、百分之一 B、百分之二 C、百分之三 D、百分之五13、前期物业服务合同至业主大会和其拟定物业服务公司签订物业服务合同（ D ）。A、商定之日终结 B、签定之日终结 C、有效之日终结 D、生效之日终结 14、筹划、设计

4、新建物业项目时，应当统筹筹划、合理布局物业管理务各项设施，并根据开发建设项目筹划发售部分总建筑面积（ C ）拟定物业管理服务用房，用于物业管理服务活动和业主活动。 A、千分之一至千分之二 B、千分之二至千分之三 C、 千分之三至千分之四 D、千分之四至千分之五15、开发建设单位应当根据筹划、设计规定和原则建设物业管理服务用房。在物业竣工验收合格后（ C ）内，将建成物业管理服务用房免费移送物业服务公司。 A、 10日 B、20日 C、 30日 D、60日16、物业管理服务用房属于全体业主共有，由（ D ）负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或改作她用。 A、业主 B、开发建设

5、单位 C、全体业主 D、物业服务公司17、开发建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当对（ A ）一并申请登记，房屋权属登记部门应当在房屋权属登记簿上予以记载。 A、物业管理服务用房 B、全体业主房屋 C、非住宅房屋 D、物业服务公司用房18、开发建设单位应当在新建物业竣工验收合格后（ D ）内，向进行前期物业管理服务公司提供文献。 A、10日 B、20日 C、30日 D、60日19、当物业浮现危及安全、影响观瞻或影响她人正常使用状况时，业主、使用人或物业服务公司应当立即维修，费用由（ B ）承当。 A、全体业主 B、有关负责人 C、物业服务公司 D、开发建设单位20、供水、供电、供气、供

6、热、通信、有线电视等单位，应当直接向（ D ）收取有关费用，并依法承当物业管理区域内有关管线和设施设备维修、养护责任。 A、全体业主 B、有关负责人 C、开发建设单位 D、最后顾客21、物业管理区域内道路、排水设施、垃圾、绿地、树木、绿化设施、路灯照明设施维修养护责任，和物业管理住宅社区内道路、排水、绿化等设施、设备大修、更新、改造具体措施，由（ D ）另行规定。 A、业主大会 B、开发建设单位 C、物业服务公司 D、市人民政府22、占用业主共有道路或其他场地停放机动车辆，应当交纳（ B ）。A、存车费 B、场地占用费 C、物业管理费 D、安全保管费23、业主对机动车辆有保管规定，由业主和（

7、D ）另行签订保管合同。A、业主委员会 B、公安派出所 C、居民委员会 D、物业服务公司24、物业服务公司应当加强对物业管理共用部位、共用设施设备运营状况平常检查，每十二个月（ D ）将物业管理共用部位、共用设施设备运营状况报告提交业主委员会，并在物业管理区域内公示。 A、第一季度 B、第二季度 C、第三季度 D、第四季度25、我市行政区域内有（ A ）以上业主新建物业应当建立共用部位、共用设施设备维修资金。A、二个 B、三个 C、四个 D、十个26、物业服务公司应当自物业服务合同签订之日起（ C ）内，将物业服务合同报物业管理项目所在地区、县物业管理行政主管部门备案。 A、10日 B、20日

8、 C、30日 D、60日27、物业服务合同期限不应低于（ B ）。A、一年 B、两年 C、 三年 D、五年28、物业服务合同期限届满（ D ）前，物业服务公司和业主大会应当协商续约事宜。双方续约，应当重新签订物业服务合同。 A、20日 B、30天 C、二个月 D、三个月29、原物业服务公司应当根据有关规定履行退出程序，并在合同终结之日起（ B ）内，向业主委员会办理移送事项。A、七日 B、十日 C、十五日 D、三十日30、一般住宅物业管理服务费，由业主大会、房地产开发公司和物业服务公司在（ D ）范畴内协商拟定A、市场价格 B、评估价格 C、政府指定价格 D、政府指引价格31、拟定和调节一般住

9、宅物业管理服务费政府指引价时,应当采用多种措施听取（ C ）。A、业主 B、业主大会 C、群众意见 D、物业服务公司32、实行酬金制物业服务公司（ C ）至少应当向业主大会或全体业主发布一次物业服务资金收支状况。 A、每月 B、每三个月 C、每十二个月 D、任期内33、物业管理服务费应当根据业主拥有物业建筑面积计算，（ A ）。业主或使用人和物业服务公司有预收商定，从其商定。A、按月交纳 B、按季交纳 C、按年交纳 D、按商定交纳34、物业竣工验收合格交付使用前发生物业管理有关费用,由（ B ）承当。A、拟购房业主 B、开发建设单位 C、全体业主 D、拟购房业主35、物业竣工验收合格交付业主后

10、物业管理服务费,由（ A ）承当；A、业主 B、物业服务公司 C、开发建设单位 D、拟购房业主36、物业管理区域内未售出空置房屋物业管理服务费，由（ C ）交纳。A、全体业主 B、拟购房业主 C、开发建设单位 D、物业服务公司37、 物业管理法律关系三要素是（ C ）。A、主体、客体、对象 B、主体、客体、行为C、主体、客体、内容 D、主体、行为、内容38、 民事活动必需遵守法律，法律没有规定，应当遵守（ A ）。A、国家政策 B、国家筹划 C、国家制度 D、国家规定39、 公民从出生时起到（ D ）时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承当民事义务。 A 、18周岁 B、 18周岁60周

11、岁 C、 60周岁 D、死亡40、从事物业管理人员应当根据国家有关规定，获得（ C ）。 A、职业证书 B、执业证书 C、职业资格证书 D、执业资格证书41、 二级资质物业服务公司可以承办（ B ）项目。 A 、20万平方米如下住宅，5万平方米非住宅 B、 30万平方米住宅，8万平方米非住宅 C、30万平方米如下住宅，20万平方米如下非住宅 D、 多种物业管理42、 从物业管理角度来说，物业是指（ A ）。 A、各类房屋及其从属设备、设施和有关场地 B、房屋、土地和在建工程 C、 房屋及设备设施 D、 房屋、设施、道路43、物业服务公司资质级别分为（ A ）。 A、一级、二级、三级 B、 一级

12、、二级C、 甲级、乙级、丙级、丁级 D、临时资质、一级、二级44、 物业服务公司权利涉及（ D ）。 A、决定维修资金使用方案 B、监督业主委员会工作 C、制定管理规约 D、法律、法规规定其他权利45、在物业管理活动中,业主应履行义务不涉及( D )。 A、遵守管理规约 B、 实行业主大会决定 C、准时交纳物业服务费用 D、监督物业服务公司、履行物业服务合同46、 业主大会自（ D ） 之日起成立。 A、业主入住 B、业主筹办构成立C、房屋竣工验收合格 D、初次业主大会会议召开47、 中国法律效力按由高到低顺序排列应是（ B ）。A、宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章B、宪法、法律、行

13、政法规、地方性法规、行政规章C、宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规D、法律、宪法、地方性法规、行政法规、行政规章48、物业管理条例属于（ C ）。A、行政规章 B、房地产法 C、房地产行政法规 D、房地产部门规章49、 部门规章和地方政府规章之间效力关系是（ ）。A、部门规章高于地方政府规章 B、部门规章低于地方政府规章C、部门规章和地方政府规章具有相似效力 D、两者不可比50、 留置权属于（ D ）。A、所有权 B、债权 C、用益物权 D、担保物权51、 下列选项中，不属于物业管理条例确立基本法律关系是（ D ）。A、业主互相之间关系 B、物业服务公司和业主之间关系C、开发公司和业主

14、之间关系 D、施工公司和业主之间关系52、物业管理条例第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（ D ）合法权益，改善人民群众生活和工作环境，制定本条例。A、业主 B、物业服务公司 C、开发建设 D、业主和物业服务公司53、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务公司，由（ D ）根据物业服务合同商定，对房屋及配套设施设备和有关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和有关秩序活动。A、业主 B、物业服务公司 C、业主和使用人 D、业主和物业服务公司54、县级以上地方人民政府（ A ）负责本行政区域内物业管理活动监督管理工作。A、房地产行政主管部门 B、工商行政管理部门 C、社区管

15、理办公室 D、物业管理协会55、一种物业管理区域成立（ A ）业主大会。A、一种 B、二个 C、多种 D、不限56、业主（ C ）参与业主大会会议。A、必需本人 B、可让物业使用人 C、可以委托代理人 D、不可以委托代理人57、根据业主委员会全体成员一半以上或全体业主（ B ）以上建议，业主委员会可以召开业主大会临时会议。A、10% B、20% C、30% D、50%58、召开业主大会会议，应当于会议召开（ C ）此前告知全体业主。A、7日 B、10日 C、15日 D、20日59、业主大会决定筹集和使用建筑物及其从属设施维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（ D ）以上业主且占总人数（ D

16、）以上业主批准。 A、1/3；1/2 B、1/2；2/3 C、2/3；1/2 D、2/3；2/360、业主委员会是业主大会（ D ）。A、组织机构 B、权力机构 C、自治管理机构 D、实行机构61、在业主、业主大会选聘物业服务公司之前，建设单位选聘物业服务公司，应当签订书面（ ）。A、委托合同书 B、临时委托合同 C、前期物业服务合同 D、临时性合伙合同62、建设单位应当在物业销售前将（ C ）向物业买受人明示，并予以阐明。A、临时委托合同 B、物业管理合同 C、临时管理规约 D、临时性合伙合同 63、建设单位应当在销售物业之前，制定（ D ），对有关物业使用、维护、管理，业主共同利益，业主应

17、履行义务，违背公约应当承当责任等事项依法作出商定。A、管理契约 B、住户手册 C、管理规定 D、临时管理规约64、住宅物业建设单位，应通过招投标措施选聘具有相应资质物业服务公司；投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地房地产行政主管部门批准，可以采用（ A ）措施选聘具有相应资质物业服务公司。A、合同 B、批准 C、推荐 D、选派 65、建设单位和物业买受人签订买卖合同应当涉及（ C ）商定内容。A、公共维修资金 B、物业装饰装修 C、前期物业服务合同 D、公用面积分摊66、前期物业服务公同可以（ A ）；但是，期限未满、业主委员会和物业服务公司签订物业服务合同生效，前期物业服务合同终结。A

18、、商定期限 B、不定期限 C、定期二年 D、定期三年67、物业服务公司承办物业时，应当对物业（ D ）进行查验。A、技术资料 B、共用部位 C、共用设施设备 D、共用部位、共用设施设备68、建设单位应当根据规定在物业管理区域内配备必需（ C ）。A、公共停车场 B、商业服务设施 C、物业管理用房 D、公共场合绿地69、从事物业管理活动公司应当具有（ D ）。A、独立核算能力 B、能自负盈亏 C、独立承当民事责任 D、独立法人资格70、物业服务公司（ B ），导致业主人身，财产安全受到损害，应当依法承当相应法律责任。A、根据物业服务合同商定 B、未能履行物业服务合同商定C、对于住宅社区治安，消防

19、防备不够 D、虽然加强管理，但仍旧71、物业管理用房所用权依法属于（ B ）。未经业主大会批准，物业服务公司不得变化物业管理用房用途。A、使用人 B、业主 C、开发建设单位 D、物业管理公司72、物业服务公司应当在前期物业服务合同终结时将图纸，档案资料交给（ C ）。A、居民委员会 B、业主大会 C、业主委员会 D、本地房管部门73、物业服务公司可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务公司，但不得将该区域内（ C ）一并委托她人。A、 常规服务项目 B、特约服务项目 C、所有物业管理 D、房屋装修管理74、业主和物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用，从其商定，若物业服务费用欠交，

20、由（ A ）负连带交纳责任。A、业主 B、业主直系亲属 C、使用人所属单位 D、房屋中介机构75、已竣工但尚未发售或尚未交给物业买受人物业，物业服务费（ D ）。A、可以不交 B、有业主分摊 C、由物业公司核销 D、由建设单位交纳76、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（ D ）收取有关费用A、物业服务公司 B、业主 C、业主委员会 D、最后顾客77、物业服务公司应（ D ）做好物业管理区域内安全防备工作。A、努力 B、全力 C、加强 D、协助78、物业服务公司顾请保安人员，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内公共秩序时，应当履行职责，不得（ C ）

21、。A、擅离职守不负责任 B、监守自盗违法犯罪C、侵害公民合法权利 D、形成恶势力危害业主79、物业使用人在物业管理活动中权利义务由（ D ）商定，但不得违背法律、法规和管理规约有关规定。A、业主 B、物业使用人 C、物业服务公司 D、业主和物业使用人80、物业使用人违背本条例和管理规约规定，有关（ B ）应当承当连带责任。A、使用人 B、业主 C、使用人直系亲属 D、业主直系亲属81、物业管理区域内根据筹划建设公共建筑和共用设施，不得（ B ）。A、随意租售 B、变化用途 C、擅自占用 D、任意损坏82、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地

22、，应当（ D ）。A、经业主大会批准 B、经业主委员会批准C、经物业服务公司批准 D、立即恢复原状83、业主需要装饰装修房屋，应当（ A ）物业服务公司。 A、事先告知 B、同步告知 C、竣工告知 D、验收告知84、业核心装饰装修房屋应当事先告知物业服务公司，物业服务公司应当将房屋装饰装修中（ D ）告知业主。A、严禁行为 B、注意事项 C、规章制度 D、严禁行为和注意事项85、业主逾期不交纳物业服务费用，（ B ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳，物业服务公司可以向人民法院起诉。A、业主大会 B、业主委员会 C、居民委员会 D、物业服务公司86、 下列表述对旳是（ B ）。A、 无权处分人处

23、分她人财产时签订合同一律无效B、 行为人没有代理权，而以被代理人名义签订合同，未经被代理人追认，该合同无效C、 行为人代理终结后，以被代理人名义签订合同无效D、 行为人超越代理权以被代理人名义签订合同，被代理人无权予以追认87、下列（ C ）情形成立民事法律关系。A、 甲和乙商定某日商谈合伙事宜 B、 甲对乙说：如果你考上大学，我就嫁给你 C、 甲不知乙不胜酒力而竭力劝酒，致乙酒精中毒住院诊断D、甲应同事乙之邀前去水库游泳，因抽筋溺水身亡88、王某从某商场购得 电暖器（商场未声明有质量问题），放置一年后使用时因漏电而受伤，为此花去医疗费3000元。根据诉讼时效规定，王某起诉获法院支持应根据（

24、B ）。A、民法通则 B、 产品质量法C、 合同法 D、 民法通则 或 产品质量法二、多选题1、根据条件逐渐实行物业管理是( AE ) 物业。A、原有住宅B、原有厂房C、原有办公楼 D、原有商场 E、原有非住宅2、街道办事处、乡镇人民政府应当（ AB ），负责本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作组织、指引，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，协调物业管理和社区管理、社区服务互相关系。 A、明确部门 B、明确人员C、明确领导D、明确组织 E、明确机构3、业主应当履行下列义务：（ ACDE ）。A、遵守业主大会议事规则和管理规约 B、建议召开业主大会会议，并提出建议 C、配合物业服务公司根据物

25、业服务合同和管理规约实行物业管理活动 D、根据物业服务合同商定，准时交纳物业管理服务费 E、根据规定缴存或续缴房屋维修资金4、新建物业项目，涉及（ AD ）物业项目，其配套设施设备是共用，应当纳为一种物业管理区域。 A、分期建设 B、更换业主委员会成员C、解雇物业服务公司 D、由两个以上建设单位开发建设E、实行业主大会决定5、业主代表根据( ABC )等为单位由业主推选，业主代表会行使业主大会权力。业主代表行使表决权前，应当事先书面征求其所代表业主意见，并在业主代表会上如实反映所代表业主意见。 A、幢 B、门C、楼层 D、组团 E、社区6、已交付使用新建物业有下列情形之一（ BC ），应当成立

26、业主大会。A、业主入住率达百分之四十以上 B、业主入住率达百分之五十以上C、首位业主实际入住达二年以上D、首位业主实际入住达三年以上E、首位业主实际入住达五年以上7、筹办成立业主大会，应当在物业所在地区、县物业管理行政主管部门指引下，由街道办事处或乡镇人民政府组织（ ABD ）成立筹委会。A、物业服务公司 B、业主代表 C、居民委员会 D、房地产开发建设单位 E、业主委员会8、筹委会在业主大会筹办期间应当履行下列职责：（ ABCD ）。A、组织推选业主代表B、做好召开初次业主大会会议其他准备工作C、拟定业主大会议事规则草案、提出临时管理规约修订意见D、拟定业主代表选举产生条件、措施、人数 E、

27、准备物业管理所必需其他资料9、业主大会决定（ ABC ），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主批准。A、筹集建筑物及其从属设施维修资金 B、改建、重建建筑物及其从属设施 C、使用建筑物及其从属设施维修资金D、选举业主委员会或更换业主委员会成员 E有关共有和共同管理权利其他重大事项、10、应当经专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主批准事项有（ ACD ）。A、制定和修改业主大会议事规则 B、改建、重建建筑物及其从属设施 C、制定和修改建筑物及其从属设施管理规约 D、选聘和解雇物业服务公司E、筹集建筑物及其从属设施维修资金准时交纳物业管理服务费11

28、、业主大会会议由业主委员会组织召开，会议召开时间和形式由业主大会议事规则规定。（ ABCE ）列席业主大会会议。A、街道办事处B、公安派出所C、居民委员会 D、业主代表 E、使用人代表12、业主大会会议由（ BCE ）召集，任何单位和个人不得召集。A、居民委员会 B、业主委员会 C、 街道办事处 D、 物业办公室 E、乡镇人民政府13、业主委员会成员应当具有下列条件：（ ABCE ）。A、 遵守业主大会议事规则和管理规约，模范履行业主义务B、 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 C、身体健康，具有必需工作时间 D、实行业主大会作出决定，定期报告有关决定实行状况E、本物业管理区域内

29、具有完全民事行为能力业主14、业主委员会实行业主大会决定事项，履行下列职责：（ ABCD ）。A、召集业主大会会议 B、监督管理规约实行 C、组织筹集维修资金 D、组织业主委员会换届和成员补选工作 E、对物业共用部位和共用设施设备维修、改造方案书面拟定，并监督实行15业主委员会不依法履行（ ACE ）职责，在区、县物业管理行政主管部门指引下，由街民政府根据规定组织重新选举业主委员会。 A、召集业主大会会议 B、监督管理规约实行C、 在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会和物业服务公司签订、续签、变更、解除物业服务合同 D、立即理解业主、物业使用人意见和建议，监督和协助物业服务公司履行物业服

30、务合同 E、组织业主委员会换届和成员补选工作1、业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持（ ABE ）文献向物业所在地区、县物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。 A、管理规约 B、业主大会议事规则 C、物业服务合同 D、物业管理合同 E、经业主大会会议表决产生业主委员会成员基本状况。1、业主应当将和物业使用人商定，书面告知（ BD ），物业使用人不履行商定，由业主承当连带责任。 A、物业使用人 B、业主委员会 C、业主代表 D、物业服务公司 E、街道办事处1、我市实行物业管理联席会议制度。物业管理联席会议由街道办事处或乡镇人民政府负责召集，由（ BCDE ）等参与。A

31、、业主 B、业主委员会 C、公安派出所 D、物业服务公司 E、居民委员会1、联席会议核心协调下列事项：（ ABDE ）。A、业主委员会不依法履行职责状况 B、新老物业服务公司交接工作中浮现问题C、物业服务公司不履行物业服务合同问题 D、需要协调其他物业管理状况E、物业服务公司在履行退出程序过程中浮现问题、物业服务公司享有下列权利：( ABCE )。A、根据物业服务合同商定收取物业管理服务费 B、物业服务公司履行物业服务合同中浮现问题C、根据有关规定和物业服务合同，对物业及其环境、秩序进行管理D、 物业服务公司或业主大会制定物业服务合同中问题 E、 根据业主委托对导致物业共用部位、设施、设备损失

32、，规定负责人停止侵害、恢复原状、补偿损失、物业服务公司应当履行下列义务：( ACDE )。A、履行物业服务合同，提供服务 B、根据物业服务合同商定收取物业管理服务费C、立即发布维修资金筹集、使用状况 D、接受物业管理行政主管部门监督管理E、接受业主、物业使用人、业主大会和业主委员会对履行物业服务合同状况监督、物业服务公司应当协助公安部门做好物业管理区域内（ CE ）工作。在物业管理区域内发生治安案件或各类劫难事故时，应当立即向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救济工作。 A、卫生 B、绿化 C、安全防备 D、车辆管理 E、公共秩序维护、物业服务公司应当配合（ ABCD ）；政府有关部门、街道

33、办事处、乡镇人民政府和居民委员会、村民委员会应当支持物业管理工作，不得干预物业服务公司正常经营和管理服务活动。 A、居民委员会 B、村民委员会 C、街道办事处 D、乡镇人民政府 E、政府有关部门、新建物业开发建设单位，应当通过招投标措施选聘具有相应资质物业服务公司。（ BD ）经物业所在地区、县物业管理行政主管部门批准，可以采用合同措施选聘具有相应资质物业服务公司。 A、住宅物业规模在一万建筑平方米如下 B、住宅物业规模在三万建筑平方米如下C、住宅物业规模在五万建筑平方米如下D、非住宅物业在一万建筑平方米如下 E、非住宅物业在二万建筑平方米如下、开发建设单位应当在新建物业竣工验收合格后六十日内

34、，向进行前期物业管理服务公司提供下列文献和资料：（ ABDE ）。 A、物业竣工验收资料 B、物业质量保证文献和使用阐明文献 C、物业共用部位和共用设施设备维修、改造方案 D、共用设施、设备安装使用和维护保养技术资料E、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，从属配套设施、地下管网工程竣工图等资料26、业主大会和业主委员会，对（ ABDE ）等损害她人合法权益行为，有权根据法律、法规、物业管理规约，规定行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、补偿损失。业主对侵害自己合法权益行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 A、违背规定饲养动物 B、任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、C、占用共用部位、和共用设施设

35、备 D、违章搭建、擅自变化住宅房屋使用用途E、拒付物业管理服务费和维修、改造费用27、业主、使用人和装饰装修公司应当和物业服务公司签订装饰装修管理服务合同。装饰装修管理服务合同一般涉及（ ABCE ）等。 A、许可施工时间 B、装饰装修工程内容C、装饰装修工程期限 D、物业管理服务费和维修费用E、废弃物清运和解决及有关费用28、运用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动，不得影响房屋安全和正常使用，并应当获得（ BD ）批准。A、全体业主 B、相邻业主 C、业主大会D、业主委员会 E、物业服务公司29、物业服务公司代表业主大会收取有关收益，核心用于（ BCE ）。 A、物业管理服务费用 B、补

36、充维修资金 C、改善共用设施设备D、停车设施维修养护 E、也可以根据业主大会决定使用30、占用业主共有道路或其他场地停放机动车辆，应当交纳场地占用费。场地占用费核心用于（ ACD ）。A、社区道路维修养护 B、业主大会有关收益C、停车设施维修养护 D、改善共用设施、设备E、物业管理服务费用31、物业服务合同一般涉及下列核心内容：（ ABC ）。A、物业管理服务内容 B、物业管理服务原则C、物业管理服务区域范畴 D、占用业主共有道路E、业主大会和物业服务公司名称32、物业服务合同一般涉及下列核心内容：（ ）。 A、违约责任 B、物业服务合同期限 C、物业管理服务费用D、绿化设施养护、管理 E、物

37、业服务合同解除条件33、物业服务合同中商定物业管理服务，应当涉及下列内容：（ ACDE ）。A、电梯、智能系统等设备运营服务 B、物业服务合同解除条件C、房屋共用部位和设备维修、养护、管理D、共用设施和设备使用、维修、养护、管理E、环境卫生打扫保洁和绿地、树木、绿化设施养护、管理34、物业服务合同中商定物业管理服务，应当涉及下列内容：（ ABCD ）。 A、物业装饰装修管理 B、物业资料管理和查询服务。C、车辆行驶和停放秩序管理、服务D、物业管理区域内公共秩序管理、服务E、属于业主共同所有其他财物35、业主、 业主大会、物业服务公司不再续约或提前解除合同，在解除合同三个月前，物业服务公司应当将

38、拟退出因素、退出时间以书面形式告知（ BC ），同步到物业所在地区县物业管理行政主管部门备案，并在物业管理区域内告示。A、居民委员会 B、街道办事处 C、乡镇人民政府D、公安派出所 E、物业管理行政主管部门36、原物业服务公司应当根据有关规定履行退出程序，并在合同终结之日起十日内，向业主委员会办理下列移送事项：（ ABDE ）。A、维修资金使用明细账目 B、物业项目管理档案资料C、属于业主所有其他财物 D、实行酬金制，应当移送管理期间财务资料E、预收物业管理服务费、场地占用费和运用物业共用设施所得收益余额37、物业服务费用可以采用（ BD ）等形式。A、收费制 B、包干制 C、佣金制 D、酬金

39、制 E、协商制38、业主、业主大会、物业服务公司、房地产开发公司之间因物业管理发生争议，可以（ BCDE ）。A、请街道办事处调解 B、向人民法院起诉 C、自行协商解决 D、依法申请仲裁 E、向物业管理行政主管部门申请调解39、李某将一部手机丢失，孙某捡到后，委托做手机旧货交易好友王某出卖，胡某买下该手机，后被李某发现，规定胡某返还。下列鉴定对旳有（ ADE ）。A、胡某已经获得手机所有权 B、胡某没有获得手机所有权 C、李某有权祈求胡某返还手机 D、李某只能祈求孙某承当责任E、李某无权祈求胡某返还手机40、业主、使用人、业主委员会和物业服务公司对违背本条例行为，可以向（ BCE ）等部门投诉

40、，有关部门受理投诉后，应当立即进行调查、核算、并会同有关部门依法解决。A、公安机关 B、街道办事处 C、乡镇人民政府 D、人民法院起诉 E、物业管理行政主管部门41、业主大会、业主委员会作出决定违背法律、法规，物业所在地物业管理行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府，应当（ CDE ）。A、派专人调查 B、召开业主大会 C、撤销其决定 D、责令限期改正 E、告示全体业主42、开发建设单位违背本条例规定，有（ CDE ）行为之一，由有关行政主管部门予以惩罚。A、发售新建商品房时，未向购房人明示临时管理规约，由区、县物业管理行政主管部门责令限期改正。逾期不改正，可处以三千元以上罚款 B、未通过招投

41、标措施选聘物业服务公司，由区、县物业管理行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，处一万元如下罚款。 C、未按筹划、设计规定建设物业管理服务用房，由筹划行政主管部门责令补建，依法予以惩罚。 D、未在规定期间内向物业服务公司移送物业管理服务用房，由区、县物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正，处以物业服务用房总价值一倍以上二倍如下罚款。 E、未在申请房屋所有权初始登记时，将物业管理服务用房登记，由房屋权属登记部门责令限期改正；逾期不改正，处以五万元以上十万元如下罚款。43、物业服务公司违背本条例规定，有下列行为之一，由区、县物业管理行政主管部门责令限期改正，予以警告，并可根据（ ABDE ）规

42、定进行惩罚。A、未获得资质证书从事物业管理，没收违法所得，处以五万元以上二十万元如下罚款 B、未根据资质级别从事物业管理服务活动，减少资质级别，处以一万元以上五万元如下罚款 C、未办理合同备案, 减少资质级别，处以一万元如下罚款 D、聘任未获得物业管理相应资格证书人员从事物业管理活动，处以五万元以上二十万元如下罚款 E、将所有物业管理一并委托给她人管理，减少资质级别，处以十万元以上二十万元如下罚款；情节严重由颁发资质证书部门吊销资质证书44、违背本条例规定，业主委员会及其成员未在规定期间内将（ ACD ）进行移送，由区县物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正，业主委员会可以祈求街道办事处

43、或乡镇人民政府和辖区公安派出所协助移送，也可依法向人民法院提起诉讼；导致财物毁坏、灭失，应当依法承当相应补偿责任。A、印章 B、文献 C、保管档案资料 D、业主大会财物 E、管理规约和业主大会议事规则文本45、管理规约和业主大会议事规则示范文本，由市物业管理行政主管部门制定；物业服务合同和前期物业服务合同示范文本，由（ CE ）共同制定。A、区工商行政管理部门 B、区物业管理行政主管部门C、市工商行政管理部门 D、市物价管理行政主管部门 E、市物业管理行政主管部门46、违约责任承当措施有（ ABCD ）等。A、补偿损失 B、定金罚则 C、给付违约金 D、继续履行 E、 同步合用违约金及定金条款

44、47、民法通则规定诉讼时效期间为一年状况有（ BC ）。A、因环境污染损害补偿 B、身体受到伤害规定补偿 C、延付或拒付租金 D、发售质量不合格商品已声明 E、因债务纠纷而规定履行合同48、 如下权利中不属于用益物权有（ AE ）。 A、质权 B、地区权 C、建设用地使用权 D、承包经营权 E、建筑物辨别所有权 49、民事法律行为成立应具有条件涉及下列中（ BCD ）。A、行为人能独立承当民事责任 B、行为人意思表达真实C、不违背法律或社会公共利益 D、行为人具有相应民事行为能力 E、行为人有自己名称、组织机构和场合50、 下列物中，属于不动产有（ ABDE ）。A、土地 B、房屋 C、货币

45、D、地上定着物 E、林产51、 如下业主选择对建筑物进行管理措施中，不属于物业管理条例调节和规范范畴有（ ABC ）。A、业主自己进行管理 B、业主委派下属公司进行管理 C、业主将不同样服务内容委托给不同样专业公司 D、业主选聘物业服务公司进行管理 E、建设单位选聘物业服务进行管理52、 业主对自己所有建筑物行使权利有（ ABCD ）。A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、处分权 E、相邻权58、 属于物业管理服务内容有（ ABDE ）。A、房屋共用部位及共用设施维修、养护和管理B、物业管理区域内环境卫生和绿地管理服务C、所有负责物业管理区域内安全防备工作D、物业档案资料管理 E、专项维修资

46、金代管服务59、业主在物业管理活动中，享有下列权力（ ABCD ）。A、根据物业服务合同商定接受物业服务公司提供服务 B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和有关场地使用状况享有知情权和监督权D、监督专项维修资金管理和使用 E、履行物业服务合同60、业主在物业管理活动中应履行下列义务（ BCD ）。A、参与业主大会会议，行使投票权 B、遵守业主公约，业主大会议事规则C、按规定交纳专项维修资金 D、准时交纳物业服务费用 E、监督物业服务公司61、业主在物业管理活动中，享有下列权利：（ ABCD ）。A、选举业委会成员，并享有被选举权 B、建议召开业主大会会议，并提出建议C、提出制定

47、和修改管理规约、大会议事规则建议D、参与业主大会会议，行使表决权 E、实行业主大会作出决定62、业主大会行使下列权利（ ABCD ）。A、制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B、选举更换业主委员会成员C、选聘、解雇物业服务公司 D、决定维修资金使用、续筹方案、并监督实行E、实行业主大会作出决定63、业主大会作出如下决定：（ DE ）必需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积且占总人数2/3以上业主批准。A、制定和修改业主公约 B、制定和修改业主大会议事规则C、选聘和解雇物业服务公司 D、维修资金使用和续筹 E、改建建筑物及其从属设施64、业主委员会履行下列职责（ ACDE ）。A、召集业主大

48、会，报告物业实行状况 B、选聘、解雇物业管理公司C、和选聘物业服务公司签订物业服务合同 D、监督管理规约实行E、业主大会予以其他职责65、业主大会、业主委员会应当配合（ BC ）互相协作，共同做好维护物业管理区域内社会治安等有关工作。A、物业服务公司 B、公安机关 C、居民委员会 D、街道办事处 E、乡镇人民政府66、在办理物业承办验罢手续时，建设单位应当向物业管理公司移送下列资料：（ ABCE ）。A、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料B、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料C、物业质量保修文献和物业使用阐明文献D、物业管理所必需产权资料 E、物业管理所必需其他资料67、物业服务合同应当涉及对（ ABCD ）等内容进行商定。A、服务质量 B、服务费用 C、物业管理用房 D、物业管理事项 E、物业维修资金68、运用物业共用部位、共用设施进行经营，应当在获得有关（ ABD ）批准后，根据规定办理有关手续。A、业主 B、业主大会 C、业主委员会 D、物业服务公司 E、物业使用人三、鉴定题1、 物业管理法律责任是指由于违背