建设工程合同的法律效力

1、合同的法律效力一有效合同合同的有效条件是合同的法定条件，只有有效的合同才受到法律保护。有效合同需要具备一定的条件，签订合同作为一个民事法律行为，按照民法通则规定，合法的合同应当具备三个条件：1.签订合同的当事人应具有相应的民事权力能力和民事行为能力，也就是主体要合法。在签订合同之前，要注意并审查对方当事人是否真正具有签订该合同的法定权力和行为能力，是否受委托以及委托代理的事项、权限等。2.意思表示真实。也就是说合同当事人订立合同是真正自愿的,不是强加的，不是在违背真实意思的情况下订立的。3.合同的内容，合同所确定的经济活动必须合法，必须符合国家的法律，法规和政策要求，不得损害国家和社会公共利益

2、。合同法规定，“依法成立的合同，自成立时生效”。但也有两种特殊的情况：1 .按照法律或行政法规规定，有些合同应当在办理批准'登记等后手续生效。例如担保法规定，以土地使用权、城市房地产等抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。2 .当事人对合同的效力可以约定附条件或者附期限，那么自条件成就或者期限届至时生效。合同生效后，对合同当事人就具有法律约束力二.无效的合同3 .无效合同的确认。合同法规定，有下列情形之一的，合同无效:(1) 一方以欺诈'胁迫的手段订立合同；(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(3)以合法形式掩盖非法目的的；(4)损害社会公共利益；(5

3、)违反法律'行政法规的强制性规定。无效合同的确认权归合同管理机关和人民法院。2.无效合同的处理。(1)无效合同自合同签订时就没有法律约束力。(2)合同无效分为整个合同无效和部分无效。如果合同部分无效的，不影响其他部分的法律效力。(3)合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力。(4)因该合同取得的财产，应予返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。三.可撤销合同合同法规定合同可撤销制度，是为了体现和维护公平和自愿的原则，给当事人一种补救的机会。下列合同可以变更或者撤销：1 .当事人对合同的内容存在重大误解。2 .在订立合同时显失公平的。3.一方以欺诈'胁迫

4、的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。对可撤销合同，只有受损害方才有权提出变更或撤销。有过错的一方不仅不能提出变更或撤销，而且还要赔偿对方因此所受到的损失。可撤销合同与无效合同有如下不同点：1 .可撤销合同必须由当事人提出变更还是撤销。当事人可以自由选择。2 .提出的当事人有举证责任。请求人要提出存在的重大误解，或否显失公平，或对方在签订合同采取的欺诈、胁迫手段，或者乘人之危的证据。3 .可撤销合同必须由人民法院或者仲裁机构作出裁决。作出裁决之前该合同还是有效的。如果裁决决定对合同内容予以变更，则按裁决履行；如果裁决该合同被撤销，那么它从签订时开始就没有法律约束力.4 .撤

5、销权的行使有一定的期限。具有撤销权的当事人从知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，或者知道撤销事件后明确表示，或者以自己的行为表示放弃撤销权，则撤销权消灭。四.合同效力待定某些合同和合同某些方面不符合合同的有效要件，但又不属于无效合同或可撤销合同，则不要随便宣布无效或撤销，应当采取补救措施，有条件的应尽量促使其成为有效合同。合同效力待定主要有以下几种情况：1签订合同的主体有问题。例如合同的一个当事人属于限制民事行为能力人，在这种情况下，合同的另外当事人可以催告前者的法定代理人在一个月内予以追认。如果该法定代理人作出追认该合同有效。否则合同不发生效力。在代理过程中，如果发生以下情况，其签订的合同效力待定：(1)行为人没有代理权；(2)合同超过代理权；(3)原来有代理权，在代理权终止后还以被代理人的名义签订合同。则相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。如果被代理人追认，则该合同对被代理人有效；否则，对被代理人不发生效力，而由行为人承担责任。2 .合同的客体有问题。例如对某项财产无处分权的人与他人订立合同处分该项财产，或者未经其他共有人同意处分共有