房地产工程工期制定标准体系

1、工作计划时间标准体系一、工程建设方面：开工方面：（ 1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；3）详勘开钻后 15 天内出柱状图； （ 4）出柱状图后3 天内制定完成基础方案 （建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为1 天）；（5）通过设计院审批后计；（6 ）基础施工图设计完成后即可桩基动工。7 天内完成基础施工图设主体工期方面： 1 层地下室的，土方工程2 个月，桩基工程2 个月，主体开工至 ± 0.00工期 2 个月；地上部分，首层、顶层 10 天 / 层，标准层 5.5 天

2、/ 层；封顶后至竣工的时间， 32 层的工期 6 个月， 17 层的 4.5 个月， 11 层的 4 个月；竣工后三个月毛坯交楼， 毛坯后 2 3 个月豪装交楼；春节期间可有 20 天的停工期。单栋别墅：地下室 45 天，地上 15 天 / 层， 封顶后 3 个月毛坯竣工； 整片区域别墅可在单栋的工期上加 2 个月的流水期。 对两层地下室 的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。二、合同下发方面： 公司无明文规定。综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原 招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：（ 1 ） 工程口与原招标中心开会讨论成果：A 基础工程相关的合同要求： 桩基础、大型土石

3、方、基坑支护工程合同：开工前 15 天提供； 桩基检测合同（静压桩） ：开工前提供； 桩基检测合同（冲、钻孔桩） ：开工后 15 天提供。B 主体工程的相关合同要求： 人防设备工程合同：土方开挖完成前提供；2 个半月提供设计图纸）4 个月提供； 消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前 电梯工程合同： ± 0.000 结构完成前提供； 煤气工程合同： ± 0.000 结构完成前提供； 智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供； 首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前 户内豪华装修工程合同：竣工前 3 个月提供。C 配套工程的相关合同要求： 发电机安装工程合同：

4、结构封顶前 1 个月提供； 永久供电工程合同：竣工前4 个月提供； （园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前 3 个月提供； 变频供水工程合同：竣工前3 个月提供； 永久供水工程合同：竣工前2 个月提供； 室内环境检测合同：竣工前1 个月提供； 外墙清洗工程合同：交楼前1 个月提供。2) 综合计划部调研后制定版序号工作内容合同下发时间备注开发报建与前期准备阶段1勘察钻探合同下发工程开工前 45 天2施工用水工程合同下发工程开工前 30 天3施工用电工程合同下发工程开工前 30 天4管线迁移合同下发工程开工前 30 天5桩基础施工合同下发工程开工前 15 天桩基础及地下室工程6监理合同下发主体开

5、工前 30 天7桩检测合同下发桩基完成前 15 天8土方合同下发桩基完成前 15 天9基坑支护合同下发桩基完成前 15 天10土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前11主体建筑安装工程合同下发主体开工前 10 天12地下室防水工程合同下发主体开工前 7 天内13人防工程合同下发主体开工前 7 天内14沉降观测合同下发主体至 ± 0.00 前15消防工程施工合同下发主体开工后 30 天内± 0.00至发售16电梯购销安装合同下发销售前 4 个月17中央空调工程施工合同下发销售前 4 个月18销售电梯安装工程合同下发销售前 3 个月19豪华装修配套电器合同下发销售前 2 个月20样板

6、房装修合同下发场地移交前 15 天发售至工程竣工21屋面钢结构施工合同下发主体封顶前 10 天内22屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前 10 天内23幕墙工程合同下发主体封顶前 10 天内24天面及室内防水合同下发主体封顶后 7 天内25铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后 7 天内26阳台栏杆合同下发主体封顶后 7 天内27外墙涂料施工合同下发主体封顶后 7 天内28厨房排气烟道施工合同下发主体封顶后 10 天内29变形缝施工合同下发主体封顶后 30 天内30首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后 30 天内31入户门安装合同下发主体封顶后 30 天内32防火门安装合同下发主体封顶后 30 天

7、内33豪华装修工程合同下发主体封顶后 2 个月内34立体停车设备工程合同下发竣工前 6 个月35有线电视施工合同下发竣工前 5 个月36智能化施工合同下发竣工前 5 个月37永久用水工程合同下发竣工前 5 个月38电磁流量计合同下发竣工前 5 个月39煤气工程施工合同下发竣工前 5 个月40永久用电工程合同下发竣工前 5 个月41发电机设备购销安装合同下发竣工前 5 个月42宽带网施工合同下发竣工前 5 个月43小区室外电力管网工程合同下发竣工前 5 个月44水泵房设备购销安装合同下发竣工前 4 个月45小区市政配套工程合同下发竣工前 4 个月46运动场施工合同下发竣工前 3 个月47游泳池设

8、备购销安装合同下发竣工前 3 个月48园林施工合同下发竣工前 3 个月49室内环境检测合同下发竣工前 30 天内50泛光照明工程合同下发竣工后 30 天内51外墙清洁合同下发交楼前 15 天内多层（ 6 层）施工计划模块：房地产开发施工计划模块别墅施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1桩基础施工15 天（静压桩）2土方开挖10 天（半地下室）3桩基础检测10 天（静载、动测）4地下室结构30 天（半地下室）5主体结构60 天（20× 3 天）6屋面主体结构15 天7内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25 天8内外墙砖砌体批档完成封顶后 40 天9外墙饰面砖完成封顶后 60 天10拆除外排

9、栅封顶后 63 天11毛坯完工封顶后 90 天12豪华装修竣工封顶后 180 天13永久供水封顶后 85 天14永久供电（低压配电）封顶后 80 天15取得消防验收合格证封顶后 85 天16邮电信报箱安装完成封顶后 85 天18电视、电信安装完成封顶后 85 天19智能化安装完成封顶后 85 天20小区道路、管网完成封顶后 80 天达到工程竣工标准21园林环境配套完成封顶后 120 天22规划验收完成工程竣工后 30 天广州地区标准仅作参考23环保验收完成工程竣工后 60 天24取得质量验收意见书工程竣工后 60 天25取得档案认可书工程竣工后 75 天取得档案认可书工程竣工后 天2627竣工

10、备案房地产权属证明书 及全部分户图工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天28合计工期± 0.00 至毛坯完工 150 天， ± 0.00 至豪装完工 240 天，别墅群增加60 天工期3031序号工作内容参考时间备注1011121314151618192021222324252627282932桩基础施工土方开挖、基坑支护桩基础检测主体结构三层会验样板房装修售楼环境完成内外墙砖砌体砌筑完成内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水永久供电（低压配电）取得消防验收合格证取得煤气验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成紧急

11、备用电源安装完成小区道路、管网完成园林环境配套完成 规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书取得竣工验收备案表房地产权属证明书及全部分户图合计工期60 天（冲孔桩） 、 15 天（静压桩）25 天（一层地下室） 、 20 天（无地下室）15 天（静载、抽芯、动测）60 天（10 天 / 层）第三层砌体完成60 天（所在层结构板完成后 40 天内进场）销售前 15 天封顶后 25 天封顶后 35 天封顶后 40 天开始、封顶后 60 天完成60 天封顶后 65 天封顶后 105 天封顶后 60 天场地移交开始、封顶后 85 天移交完成、封顶后 130 天豪装完成封顶后 100 天

12、封顶后 90 天封顶后 100 天封顶后 100 天交叉进行交叉进行重点控制结构垂直度， 内外墙批荡同时进行交叉进行封顶后 100 天封顶后 100 天封顶后 100 天封顶后 90 天封顶后 85 天封顶后 105 天工程竣工后 30 天工程竣工后 60 天达到工程竣工标准工程竣工后 60 天工程竣工后 75 天广州地区标准仅作参考工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天± 0.00 至毛坯完工 165 天， ± 0.00 至豪装完工 190 天三、 高层（ 32 层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1超前钻30 天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60 天（冲孔桩）

13、 、 20 天（静压桩）3土方开挖、基坑支护45 天（两层地下室） 、25 天（一层地下室）4桩基础检测15 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构90 天（两层地下室） 、50 天（一层地下室）6主体结构185 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.5 × 30 ）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后 45 天内进场）9售楼环境完成销售前 15 天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30 天11电梯安装场地移交封顶后 45 天12内外墙砖砌体批档完成封顶后 45 天重点控制结构垂直度， 内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后

14、50 天开始、封顶后 115 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后 125 天16毛坯完工封顶后 180 天18豪华装修竣工封顶后 75 天场地移交开始、封顶后 145 天移交完成、封顶后 200 天豪装完成19永久供水开通封顶后 175 天20永久供电（低压配电）封顶后 160 天21取得电梯准用证封顶后 175 天22取得消防验收合格证封顶后 175 天23取得煤气验收合格证封顶后 175 天24邮电信报箱安装完成封顶后 175 天25电视、电信安装完成封顶后 175 天26智能化安装完成封顶后 175 天27紧急备用电源安装完成封顶后 160 天28小区道路、管网完成封

15、顶后 150 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后 180 天30规划验收完成工程竣工后 30 天31环保验收完成工程竣工后 60 天32取得质量验收意见书工程竣工后 60 天33取得档案认可书工程竣工后 75 天广州地区标准仅作参考3435取得竣工验收备案表 房地产权属证明书工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天36及全部分户图合计工期± 0.00 至毛坯完工 365 天， ± 0.00至豪装完工 385 天五、高层（ 11 层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1超前钻30 天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60 天（冲孔桩） 、 20 天（静压桩）3土方

16、开挖、基坑支护45 天（两层地下室） 、25 天（一层地下室）4桩基础检测15 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构80 天（两层地下室） 、50 天（一层地下室）6主体结构108 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.5 × 16 ）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后 45 天内进场）9售楼环境完成销售前 15 天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30 天11电梯安装场地移交封顶后 45 天12内外墙砖砌体批档完成封顶后 45 天重点控制结构垂直度， 内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后 50 天开始、封顶后 90 天

17、完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后 100 天16毛坯完工封顶后 140 天18豪华装修竣工封顶后 75 天场地移交开始、封顶后 120 天移交完成、封顶后 160 天豪装完成19永久供水封顶后 135 天20永久供电（低压配电）封顶后 120 天21取得电梯准用证封顶后 130 天22取得消防验收合格证封顶后 130 天23取得煤气验收合格证封顶后 130 天24邮电信报箱安装完成封顶后 135 天25电视、电信安装完成封顶后 135 天26智能化安装完成封顶后 135 天27紧急备用电源安装封顶后 120 天28小区道路、管网完成封顶后 120 天达到工程竣工标准29园林

18、环境配套完成封顶后 140 天30规划验收完成工程竣工后 30 天31环保验收完成工程竣工后 60 天32取得质量验收意见书工程竣工后 60 天33取得档案认可书工程竣工后 75 天广州地区标准仅作参考3435取得竣工验收备案表 房地产权属证明书工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天36及全部分户图合计工期± 0.00 至毛坯完工 248 天， ± 0.00至豪装完工 268 天序号工作内容参考时间备注1超前钻30 天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60 天（冲孔桩） 、 20 天（静压桩）3土方开挖、基坑支护45 天（两层地下室） 、25 天（一层地下室）4桩基础检测1

19、5 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构80 天（两层地下室） 、50 天（一层地下室）6主体结构70 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.5 × 9）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后 45 天内进场）9售楼环境完成销售前 15 天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25 天11电梯安装场地移交封顶后 40 天12内外墙砖砌体批档完成封顶后 35 天重点控制结构垂直度， 内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后 40 天开始、封顶后 70 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后 80 天16毛坯完工封顶后

20、120 天18豪华装修竣工封顶后 60 天场地移交开始、封顶后 100 天移交完成、封顶后 150 天豪装完成19永久供水封顶后 115 天20永久供电（低压配电）封顶后 110 天21取得电梯准用证封顶后 115 天22取得消防验收合格证封顶后 115 天23取得煤气验收合格证封顶后 115 天24邮电信报箱安装完成封顶后 115 天25电视、电信安装完成封顶后 115 天26智能化安装完成封顶后 115 天27紧急备用电源安装完成封顶后 110 天28小区道路、管网完成封顶后 110 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后 130 天30规划验收完成工程竣工后 30 天31环保验收完成工程竣工后 60 天32取得质量验收意见书工程竣工后 60 天33取得档案认可书工程竣工后 75 天广州地区标准仅作参考3435取得竣工验收备案表 房地产权属证明书工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天36及全部分户图合计工期± 0.00 至毛坯完工 190 天， ± 0.00至豪装完工