房屋与宅基地转让合同范本

1、WORD格式房屋及宅基地转让合同转让方（甲方）： 身份证号：受让方（乙方）： 身份证号：鉴于：甲方自愿将自建房所有权及宅基地使用权转让给乙方，经双方自 愿、平等、友好协商，现达成协议如下：一、转让标的物详情1.1甲方将其与 * 村签署的 * 村土地转让合同（ * 年 * 月 * 日）中受让的土地使用权以及在该土地上自建房（ 整套 ） 所有权转让给乙方。1.2自建房、宅基地坐落 * 村土地转让合同记录地址为： * 住宅小区范围内，编 号第* 号，东西宽 12.25 米，南北长 16 米，面积共 * 平方米，实 际建筑面积 * 平方米。集体土地使用证记录地址为： * 村；地号： * ；使用权面 积

2、： * 平方米。二、转让价款及支付1.3双方确认本合同转让的自建房及宅基地转让总价为人民币 ￥ * 元整（大写：肆拾捌万捌仟元整）。此价款为自建房和宅基地转 让总价，除此费用外，乙方无需支付任何其他费用。1.4付款方式：分两次转账支付转让价款。（ 1）合同签字之日起一日内，乙方向甲方支付* 元。甲方将自建房及宅基地相关证件原件交付乙方。（ 2）合同签字之日起七日内，甲方及关联人员限期七日搬离本合同 约定的自建房及宅基地。甲方交付房屋当日，乙方向甲方支付剩余款 项 * 元。乙方将款项按甲方指定账户划付即为支付成功。甲方收到款项 后，应向乙方出具收据。1.5 甲方指定收款账户：户名：开户行：账户：

3、三、产权归属乙方支付转让价款成功时起，该自建房所有权、宅基使用权属归 于乙方所有。乙方有权自主处分自建房及宅基地，甲方、及家族成员 或其他关联人员无权干涉、争议。四、权利义务1.6甲方承诺及保证（1）甲方保证转让该自建房所有权、宅基地的使用权权属甲方， 且在转让前甲方保证没有将该自建房、宅基地使用权进行抵押，也不 存在任何纠纷。（2）将转让标的物相关证件及材料原件移交给乙方。（ 3）乙方在处分自建房、宅基地时，如重建、再转让时，若需 要甲方予以配合，甲方须无条件配合，但相关差旅食宿费用由乙方承 担。（ 4）在国家政策允许的情形下，甲方须无偿配合乙方办理土地 使用证、房屋产权证过户等手续到乙方名

4、下，所需手续费用由乙方承 担。1.7乙方权利义务（ 1 ）按本合同约定及时支付转让价款。（ 2 ）收取转让标的物的相关文档、证件原件，包括但不限于： 村土地转让合同、集体土地使用证、自建房相关报建审批与手续。五、特别条款5.1本合同生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地 的使用权及地上建筑物的所有权。5.2因本自建房、宅基地征收征用等补偿、赔偿款项归属乙方， 甲方无任何权利予以主张。发生征收征用等事件，甲方无条件配合处理。六、违约责任1.8出现以下情形，甲方承担违约责任：（ 1）未履行合同约定义务；（ 2）合同生效后，甲方拒绝继续履行合同；（ 3）甲方或甲方关联人员向乙方主张本合同转让

5、的自建房、宅 基地权利；（ 4）自建房、宅基地转让后发现甲方发生在转让前存在的纠纷。1.9出现以下情形，乙方承担违约责任：（ 1）未履行合同约定义务；（ 2）合同生效后，乙方拒绝继续履行合同；1.10 违约金计算违约金以每年叠加计算，年违约金为转让总价金额的20%。合同生效日期至违约事件出现的时间，不满一年算一年。以合 同生效跨度的年份数乘以年违约金金额，计算得出总违约金。1.11 因甲方违约，造成乙方基建费、装修费、安装费等损失另 按合同总价的 50%赔偿乙方损失。此赔偿金与违约金，并行使用，不 因使用违约金条款而无效。七、其他5.3若出现合同无效条款，不影响其他条款的效力。未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等 的法律效力。7.2本合同签署地为珠海市斗门区白蕉镇，本合同由