质量通病防治及监理细则

1、精品文档善群天秀龙湾地下车库及1、2、3号楼质量通病防治实施细则编制人：审核人：重庆市永安工程建设监理有限公司永川区善群天秀龙湾项目监理部二0一四年二月精品文档目录一、工程概况二、编制依据三、监理单位质量责任及质量保证主要内容第2页品共31页工程概况1、建设单位：重庆市善群房地产幵发有限公司2、工程名称：善群天秀龙湾 4号、5号、商业裙房及地下车库3、 工程地点： 永川兴龙湖东路4、工程规模：88444.06 平方米5、设计单位：中国深圳市华拿国际建筑设计有限工司6、勘察单位：重庆紫苑土地规划整治公司7、施工单位：重庆机场建设有限有限责任公司8、监理单位：重庆市永安工程建设监理有限公司9、工程

2、建设时间：:2014年2月17日-2016年12月17日10建筑概述本工程包括：善群天秀龙湾4.5号商业裙楼及地下车库工程，由4#楼（27层）建筑物最大高层 95.4米、5#楼（29层）建筑物最大高层 94.8 米、及两层地下车库组成，建筑面积为102981.44平方米；包含土建、装饰、安装工程。本工程为剪力墙结构，抗震设防烈度为6度，结构抗震等级为四级，建筑抗震类别为三类，耐火等级为一级，防雷级别为二类。、编制依据1、建设工程监理规范（GB5O319-2OO0 ;2、建筑地基基础设计规范（GB50007-20023、建筑地基基础技术规范 DB42/242-2003 4、建筑桩基技术规范( J

3、GJ94-2008) 5、高层建筑混凝土结构技术规程( JGJ3-2002 J186-2002 ) 6、冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程( JGJ95-2003 J254-2003 ) 7、蒸压加气混凝土砌块( GB11968-2006)8、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 9、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 10、民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 11、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GBJ-46-2002 12、住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001 13、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB5024

4、2-2002 14、建筑电气工程施工质量验收规范 GB5303-2002 15、火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 16、通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 17、建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-20078 18、建设工程强制性执行标准 (房屋建筑部分)； 19、武汉市居住建筑节能检验技术规定 WBJ-101-2005 20、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-2001 21、武汉市民用建筑工程外墙保温系统质量安全管理规定 22、建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 23、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50

5、204-2002 24、电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 25、电梯安装工程质量检验评定标准 GBJ310-88 26、电梯制造与安装规范 GB7588-200327、建设工程质量管理条例 ；28、湖北省关于实行见证取样和送样的规定；29、建筑工程文件归档整理办法；30、当地行政主管部门的有关规定； 31、砌体工程施工验收规范 GB50203-2002 32、钢筋焊接及验收规范 HGH18-9633、工程建设承包合同；34、经批准的初步设计文件及技术规范和技术资料；35、监理委托服务合同和授权书；36、有关工程建设管理的其它文件。37、湖北省住宅工程质量通病防治导则。38、武

6、汉市保障性安居工程质量管理手册。39、本工程建筑节能设计文件。40、地下室防水技术规范 GB50108-2001 三、监理单位质量责任及质量保证主要内容 质量通病防治领导小组：组 长：谢立学副组长 ：石茂盛 谭兵组 员：唐也胜 秦鹏 戎帅 王瑞 易文波（一）监理单位对工程质量主要责任：1 、组建项目监理机构、配备监理人员；严格执行经批准有效的监理规划和 监理实施细则。2、总监及监理项目部人员全部持证上岗。3、总监理工程师主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，监理规 划应具备指导性、针对性、时效性；监理细则应符合监理规划要求，并结合工程 项目的情况做到详细、具体、具有可操作性。（二）监督施

7、工单位（包括总、分包单位）建立完善质量管理体系并有效运行：1 、对施工总承包及分包单位资质和人员资格进行审查。2、审查施工单位的质保体系建立和人员到位情况。3、对混凝土供应单位、原材料、半成品外加工单位等相关单位的资质、人 员、质保体系和生产能力进行考察并认可。4、对检测单位的资质、人员、质保体系等进行考察并认可。5、审核施工单位报审的施工组织设计（方案） 、专项施工方案、检测试验计 划、应急预案等技术文件， 督促施工单位按审核通过后的施工组织设计和专项施 工方案进行施工。6、对工程中采用的新材料、新工艺、新技术、新设备，应要求施工单位报 送相应的施工工艺措施和证明材料，并组织专题论证，经审定

8、后予以签认。7、审定工程开工报告。（三）对进场建筑材料、 构配件和设备等按规定进行核验。 对涉及结构安全的试 块、试件及建筑材料的取样和送检进行见证， 并填写监理单位见证取样一览表 （附表 3.1 ）。1 、实施见证取样制度，见证人员应持证上岗。2 、见证取样频率应满足相关规定。各专业监理工程师（或见证取样员）必 须监督施工单位取样的次数、样品数量和代表批量符合相关规定的要求。3 、对施工单位的取样和送检全过程进行见证。见证完取样过程后，将样品 妥善包装，由项目监理部加盖项目监理部公章或 “见证取样” 专用章，填写好“见 证取样委托单”，签字齐全后对送检过程进行见证。4 、总监理工程师对施工单

9、位报验的建筑材料、构配件、设备进行核查，并签 字确认。5 、见证取样试验结果合格的方可用于工程。 不合格时应加倍取样或按相关规 定重新送检，甚至重新选料、组织进场。（四）对关键部位、关键工序、以及工程的实体检测工作实施旁站监理。1 、按规定要求采取旁站、巡视、平行检查等方式进行监理。对关键部位、 关键工序实施旁站监理。关键部位、关键工序主要指：（1）基础工程：土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、 防水混凝土浇筑、 卷材防水层细部构造处理、 钢结构安装；（2）主体结构工程：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑。2 、旁站监理人员要重点检查施工单位现场人员、 设备到

10、场情况、 特殊工种人 员持证情况、现场施工技术管理情况、现场抽查抽测情况、见证取样情况、试件 留置情况等，并做好检查记录。3 、旁站监理记录应由旁站监理人员和施工单位现场质检人员共同签认。4 、对检测单位在施工现场进行的实体检测工作进行旁站监理。5 、旁站监理记录是监理工作的重要依据，在工程竣工验收后，存档备查。（五）加强监理过程中的工程质量检查、 复核，及时发现存在的质量问题与质量 隐患，并采取相应的措施和程序进行处理与报告。1 、熟悉设计文件、 参加设计交底和图纸会审， 并在图纸会审记录上签字盖章。2 、建设单位和施工单位提出工程变更时， 总监理工程师组织有关人员进行审 查，同意后由建设单

11、位通过设计单位编制变更文件。3 、要求施工单位报送重点部位、 关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施， 审查同意后予以签认。4 、对工程的测量成果及保护措施进行复核和检查，合格后签字确认。5 、对隐蔽工程进行现场检查与验收，符合要求后予以签认。6 、定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。7 、在监理过程中， 将监理的部位、 内容和质量控制要求及结果应如实在监理 日志中全过程记载。8 、对工程施工不符合设计、 技术标准和合同约定的质量要求的， 签发质量问 题通知单，并复查质量问题整改的情况；9 、定期向监督机构报告所监理项目质量状况， 及时上报工程施工过程中发生 的重大质量问题和质量事故

12、情况。10 、监理合同约定进行质量保修期监理的，监理单位应按合同约定的时间、 范围和内容开展监理工作。（六）组织检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收，参与单位（子单位） 工程竣工验收。1 、对分部（子分部）工程、单位（子单位）工程出具书面评价意见报告。2 、组织检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收，参与单位（子单位）工程竣工验收。3 、督促落实验收过程中提出问题的整改工作，并签字认可。4 、未经验收或验收不合格的，严禁进入下道工序施工。5 、参加工程分户验收，配合工程质量投诉的处理工作。（七）实行监理报告制度。 对工程的施工质量情况， 监理单位向质量监督机构每 月提交监理质量月报 。（

13、八）四个标段现场建砼试件“标养室”共计 4个，每个标养室不少于5卅。设 备、设施参照相关标准执行。（九）进场钢筋必须进行重量、 直径检测，凡不合格钢筋一律退场， 并建立台账。 （十）监理部对甲方供材料、设备必须检测。（十一）监理部对分包的材料、设备及安装进行资质审查和材料检测。 （十二）工程变更前，须经总监理工程师审查同意，签字后，覆行手续，方可变更。（十三）工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告四、住宅工程防治主要内容（一）墙体裂缝控制与防治技术措施监理控制要点：1 、同一单位工程宜使用同一厂家生产的砖。2 、加气块和防潮砖必须有出厂合格证并复检合格后方可上墙施工。3、加气块

14、竖缝25伽，水平缝15伽，防潮砖竖缝和水平缝控制在 810伽。4、墙体长超过5m以上设构造柱，马牙槎先退后进，构造柱浇筑前模板砌体水 湿透。5 、梁底下斜砌必须确保 45°，并灰缝饱满不透亮。6 、梁柱与砌体接触处，外墙先刮糙密实，再嵌固钢板网，内墙粘贴玻纤网。7 、墙体脚手眼处沉碴与灰尘必须冲洗干净，用膨胀混凝土分二次堵塞。8 、每次砌筑加气块不得超过 1.5m 高，等七天后再砌筑 1.5m 以上砌体。（留置 斜砌空间）9 、 砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水 泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告， 严禁使用国家明令淘 汰的材料。10

15、、 砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用 砌筑砂浆砌筑。11、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）;必须控制好砌块砌筑时的含水率，蒸压灰砂砖表面有浮水 时不得施工； 蒸压加气混凝土砌块在砌筑前， 应适当洒水湿润， 施工时含水率宜 V 15%尽量避免雨期施工淋湿砌块。12、蒸压灰砂砖、蒸压加气混凝土砌块的运输与堆放应避免磕碰，防止 缺棱掉角。13、蒸压加气混凝土砌块不应与其他块材混砌。14、 砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于 700mm按排 好的尺寸，先砌两端的第一皮， 然后挂线砌墙身。 铺一块砌块长度的砂浆

16、砌一块， 揉挤密实， 并校正水平及垂直位置。 砌块上下皮应错缝搭砌， 搭接长度一般为砌 块长度的 1/2，不得小于砌块长度的 1/3。15、砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。竖向灰缝 25mm竖向灰缝宜用灌 缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于 80%，不得出现瞎缝、透明缝。灌 竖缝应在每皮砌块校正后即进行， 并采用先灌缝， 后勾缝， 勾缝深度距墙表面为 3 5mm16、填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有 90°弯钩。17、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在 1.6m以内。18、当填充墙砌至接近梁、板底时，

17、应留一定空隙，待填充墙砌筑完并 应至少间隔 15d 后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为 45°，并用砌体同级砂浆 填满挤实。19、砌块与门窗的联结。采用后塞口时，将预制好的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距 600700mm左右（离门洞上下端约30mm左右） 安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔， 然后用螺钉钉牢； 采用先立口时， 在 砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆 5mm厚挤压密实，同时校正墙面的垂直度、平整 度和位置，然后再采用可靠方式与砌块固定。20、不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于 250mm并应位于抹灰层中

18、部。墙面抹灰 应在墙体砌筑 30d 后方可进行， 外墙抹灰面应设分格缝。 顶层粉刷砂浆中宜掺入 抗裂纤维。21 、 顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块等材料 时，墙面应采取满铺加强网粉刷等必要的防裂措施，加强网应位于抹灰层中部。22、 对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋； 必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；管线埋设、 回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施 监理控制要点：1 、模板刚度和支撑系统牢固性控制。2 、查各楼层楼板混凝土标号是否与图纸一致。3

19、 、混凝土板面给水管留糟深度必须控制好。4 、在混凝土梁板强度未达到的情况下， 禁止集中堆放重物和撞击， 如工字钢、 钢管、扣件、钢筋等，也是产生砼板裂缝原因之一。5 、在混凝土梁板终凝前必须进行第二次抹光。6 、混凝土浇筑完及第二次抹光后，立即进行塑料薄膜覆盖。遇冬季施工时， 采取外加剂技术，毛毡覆盖保温。7、 根据施工现场的实际， 认真审查混凝土浇筑方案， 尽量避开当日高温 时段。选择混凝土的配合比， 测定其坍落度损失值， 科学合理地确定浇筑顺序和 施工缝的留置。8、预拌混凝土现浇楼板、屋面板宜采用对混凝土收缩影响较小的减缩剂。9、预拌混凝土现浇楼板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度

20、， 控 制混凝土的裂缝。10、预拌泵送混凝土进场时按检验批检查入模坍落度， 当有离析时应进行二 次搅拌，搅拌时间由试验室确定。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中任意加水。11、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。 阳台、雨蓬等悬 挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm勺钢筋保护层垫块，在浇 筑混凝土时保证钢筋不位移。12、加强楼面上层钢筋网的有效保护措施。楼面双层双向钢筋（包括分 离式配置的负弯矩短筋）必须设置钢筋小撑马，其纵横向间距不应大于700mm即 每卅不得少于2只）；对于©8类细小钢筋，小撑马的间距应控制在 600mm以 内（即每卅不得少于3只）。13、

21、由于混凝土的泌水、骨料下沉，易产生塑性收缩裂缝，此时应对 混凝土现浇板表面进行压实抹光； 在混凝土初凝前应进行二次振捣， 在混凝土终 凝前进行两次压抹。14、加强混凝土现浇板的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在25C范围内。混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于 7d; 对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于 14d。夏季应适当延长养护时间，以提 高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变、 温差过大引起裂缝。15、 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得在其上踩踏 或安装模板及支架。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊

22、运、堆放重 物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。16、施工缝的位置和处理、 后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度不宜小于 800mm后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少60d后进行，混凝土强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级， 并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑， 其湿 润养护时间不少于 15d。17、模板及其支架的选用必须经过计算， 除满足强度要求外， 还必须有足 够的刚度和稳定性， 能可靠地承受浇筑混凝土的自重、 侧压力、 施工过程中产生 的荷载，以及上层结构施工时产生的荷载。 边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，

23、 中间不宜大于800mm根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆 模。18 、已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度达到设计要求的强度后方 可承受全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时， 必须经过核算并加设临时支撑。19、现浇板的板底装饰时宜采用免粉刷措施。20 、施工层结构梁板前， +0.0000 处泥土必须铺垫工字钢，槽钢或浇砼垫层， 防止模板支撑下沉及变形。21 、电梯前室预留给水管槽，禁止超深，造成厚度裂缝。（三）楼地面渗漏水的防治技术措施 监理控制要点：1 、阳台、厨房、卫生间竖向排水管、排污管混凝土板面洞口封堵，必须分两 次填实。2 、排水管、排污

24、管混凝土板面洞口封堵好后，多次涂刷防水材料进行有效防水。3 、厨房、卫生间涂刷 1.5 厚聚氨脂二遍后，进行蓄水试验 48小时，每单元每 户进行登记造册。4 、砌体施工时严禁集中摆放加气块，分散堆放。特别是后浇带处堆放过重物体。5 、 建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用， 并应符合国家标 准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告， 对重要材料应有复验报告。6、施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。7、管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管。套管应高出地面 80100mm套 管与立管之间空隙用防水油膏封严。一般单面临墙的管道，离墙应不小于 50m

25、m， 双面临墙的管道，一边离墙不小于 50mm另一边离墙不小于80mm8、穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，分二次嵌填，在管道四周形成 10mm< 10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。9、找平层、隔离层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应 结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。10、 整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为20mm的小圆角。11、 整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。并应根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于7 天。12、穿过楼板的管道、 地漏留洞封堵密实后， 以及防水隔离层施工完成后必

26、须进行蓄水检验。（四）外墙渗漏水的防治技术措施监理控制要点：1、凸出外墙的挑板、 雨蓬嵌入墙体处应做混凝土翻边， 高度不小于 150mm。2、外墙砌体砌筑应灰缝饱满，斜砌分三步成活，先砌 120mn斜砌砖，后在 其内侧用掺UEA微膨胀剂的水泥砂浆粉刷，最后砌1/4斜砌，斜砌必须与梁顶紧、 灰缝密实。脚手眼、洞口用掺有 UEA微膨胀剂的细石砼堵塞填实。3、外墙抹灰用的砂应采用中、粗砂，水泥使用前应做凝结时间和安定性 检验。墙面抹灰砂浆要抹平、 压实， 砂浆中宜掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒 水、防渗、防漏性能。4、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。 抹灰层与基层以及各抹

27、灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。5、3 层至 31 层至 34层外墙粉刷应设置分隔缝， 分隔缝表面应密实、 光滑， 无砂眼。6 、外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷层的停息点相互错开。7、外墙粉刷层如由于结构偏差或装饰需要， 抹灰厚度大于30mm勺应采取加 强措施。8 、 1-3 层外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓、勾缝密实。应重点处理勾缝，宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂勾缝， 勾缝应密实。二次勾缝采用5mn直径 圆形抹缝工具来回拉至缝面光滑，表面擦抹整洁，并及时洒水养护。9、外墙面勺爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、 抹灰之前，清除孔洞内塑料管及

28、杂物， 再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径 1 倍以上， 深度20mm勺喇叭口，水冲冼干净后以1:2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至 浆溢出抹平。10、外墙梁柱使用保温砂浆厚度 40伽，耐碱纤维网格布，搭接水泥砂浆 150 伽，分两次粉刷面层5厚抗裂砂浆（粉刷前进行甩浆增加砂浆的粘接力）（五）门窗渗漏水勺防治技术措施监理控制要点:1、提供到工程现场勺门窗产品必须符合国家现行勺规范并满足设计要求。 严禁在施工现场制作门窗。2、建筑物 1-6 层勺外窗及敞开式阳台门勺气密性等级不应低于现行国家标准建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法GB7106-2008规定勺 4 级；7 层及 7 层以上外窗及

29、敞开式阳台门气密性等级不应低于上述标准规定 勺 6 级。3、框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后 实施外框固定。固定后勺外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。4、 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm固 定点间距：转角处180mm框边处不大于500mm严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材 固定门窗框。5 、窗台应做泛水坡，泛水坡外低内高，形成顺水坡，内窗台要高于外窗台30mn为宜。上窗眉做成鹰嘴形或做 20 mm的滴水线。6 、洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱 满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。7、

30、框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“丄”型塑 料条做槽口。8、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在 涂料面层上打密封胶。9 、塑钢窗必须四周有钢衬防止窗框变形。（六）屋面渗漏水的防治技术措施监理控制要点：1、屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经监理审查确 认后方可组织施工。2 、出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、 预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。3 、埋入屋面现浇板的穿线管及接线盒等物件应固定在模板上， 以保证现浇板 内预埋物保持在现浇板的下部， 使板内线盒、 线管上有足够高度的砼层， 并在接 线盒上面

31、配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。4、穿透屋面现浇板的预埋件必须设有止水环。屋面现浇板内的吊灯、吊 顶等器具的安装固定应采取预埋，不得事后打凿或安装膨胀螺丝。5、屋面隔气层、防水层施工前，基层必须干净、干燥。保温层、防水层不 得在雨、雪及五级大风天施工。6 、屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足下列要求：（ 1）屋面水落口、出屋面管道、井（烟）道等，在与刚性防水层交接处留20mM 20mn凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理；（ 2）出屋面管道、井（烟）道应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严；(3)出屋面管道根部

32、直径500mn范围内，找平层应抹成高度不小于 30mm 的圆锥台。 伸出屋面井 (烟) 道及上屋面楼梯间周边应该同屋面结构一起整浇一 道钢筋砼防渗圈，高度不小于 200mm。7、卷材防水层泛水收头施工， 当女儿墙为砖墙时， 泛水高度不小于 250mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金属固定，钉距不得大于450mm并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于250mm防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于 450mm密封材料封边，再在上部用金属 覆盖保护。8、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应该满足 以下要求：( 1)钢筋网片应采用焊接型网片；( 2)

33、混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放置钢筋网 片，后铺三分之一混凝土振捣且碾压密实， 收水后分二次压光， 抹压时不应在表 面加浆或撒干水泥；( 3)分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙 干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷， 待其表面干燥后， 立即嵌 填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不小于 200mm 宽的卷材保护层；( 4)浇水养护不少于 14 天。9 、屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验，监理对渗漏点进行登记 造册整改，再次进行蓄水试验。10、后期安装在屋面上的物件， 支架不能直接放置在屋面上， 必须安装垫片，

34、 防止其破坏屋面防水层。11 、上人大屋面粘贴地砖，防止地砖粘贴时发生磕碰。12 、屋面防水施工和粘贴地砖接料平台处做好各工序收口。如遇积水必须抽 干晾干，防止积水渗入保温层。13 、屋面保温层必须设置透气管，防止保温层温度过高起拱。（七）变形缝渗漏水的防治技术措施1 、地下工程变形缝 （包括沉降缝、 伸缩缝）必须设置可靠的止水装置。 地下 防水工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土以下 500mn以上，并应 排除地下水。2 、埋入式止水带施工控制：2.1 止水带埋设前须经充分检查，发现有破损等现象必须修补完好。2.2 止水带应按有关规定方法固定，确保其埋设位置准确。严禁在止水带 的中

35、心圆环处穿孔。2.3 埋设底板止水带时，要把止水带下部的砼振实，然后将铺设的止水带 由中部向两侧挤压按实， 再浇筑上部的砼。墙体内的止水带周围应防止骨料集中。 如钢筋过密，可适当调整砼粗骨料粒径或采取其它技术措施。3、后埋式止水带（片）施工控制：3.1 预留凹槽的位置必须符合设计要求，如不符合，凹槽须剔凿合格。3.2铺贴止水带时，先在凹槽底部抹一层 5mm厚的素灰浆，然后由底部中 间向两侧边铺边按实，挤出气泡。4 、屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。 变形缝两侧 （或一侧 ） 泛水矮 墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度不小于250mm缝内填充聚笨乙烯泡沫塑料， 上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，

36、顶部加扣混凝土盖板。详细施工如下图：5、外墙面变形缝的设置在注重美观的同时，必须能达到防水的效果。可 参见下图施工：（八）室内标高和几何尺寸控制措施 监理控制要点： 监理主控方向结构楼层砼施工前必须用水平仪检测模板平整度各刚度， 支撑系统 的间距和刚度。1、各种测量仪器应定期检验，由专人进行测量。2、主体施工阶段，为控制好主体结构垂直度，六层及以上建筑，结构工程 至多每隔三层应用经纬仪或垂准仪， 从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控 制点，不得采用逐层吊线方法， 以免产生垂直度累积误差。 楼面控制点的最大间 距不得大于30m控制点连成的矩形应闭合。3 、每层楼面应根据楼面控制点，弹出轴线，每

37、层楼面应测一次平水，并据 此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。4 、砌体施工时， 必须设皮数杆控制标高， 砌筑前每层楼面应用水平仪测一 次平水，存在高差，应用砂浆或细石混凝土找平。5、严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模限位， 应优先采用焊接钢件的方法限位， 即在伸出楼面的墙、 柱纵筋外侧，按弹线位置， 点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。6、严格控制现浇板厚度， 在混凝土浇筑前， 应做好现浇板厚度的控制标识， 每11.5m2的范围内宜设置一处。7、有防水要求的楼面与室内其它房间楼面标高有高差处，现浇楼板面层钢 筋应分离式配置，以确保设计标高的准确。8、

38、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和 护角，发现超标时及时处理。墙体抹灰层厚度符合设计要求，当厚度大于 30mm 时，应采取加强措施。9、严格按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度、楼板厚度的测量。10、室内标高、轴线位置、垂直度的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于 5 间进行抽查。11 、楼板厚度的检测数量，每检验批按 10%楼板数且不少于 5 块进行抽查。12、监理应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，并及时抽验施工单 位测量纪录，发现问题及时处理。（九）安全防护的技术措施监理控制要点：1、玻璃： 在人流出入较多， 可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的

39、门和落 地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。2、 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0.9m 时，必须采取可靠的防护 措施，窗台高度小于 0.45m 的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。3 、单块玻璃大于 1.5m2 时应采用安全玻璃。4、阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处防护栏 杆高度应符合下列规定：栏杆应以坚固、 耐久的材料制作， 并能承受荷载规范规定的水平荷载； 临空 高度在24 m以下时，栏杆高度不应低于1.05 m，临空高度在24 m及24 m以上 （包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于 1.10 m。注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高

40、度计算， 如底部有宽 度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面 起计算。5 、住宅及幼儿园儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构 造，当采用垂直栏杆做栏杆时，杆件净距不应大于0.11m。6、阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。7、栏板或栏杆距楼面或屋面 0.1m 高度范围内不应留空。8 、住宅及幼儿园儿童专用活动场所的楼梯， 梯井净宽大于 0.20m 时，必须采 取防止少年儿童攀滑的措施， 楼梯栏杆应采用不易攀登的构造， 垂直杆件间的净 距不应大于 0.11m。9、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.9m。靠楼梯井一侧

41、水平扶手长度超过 0.5m 时，其高度不应小于 1.05m。（十）给排水工程质量通病防治技术措施监理控制要点：1、 建筑给排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备 必须具有中文质量合格证明文件， 规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求，进场时必须应做检查验收，并经监理工程师核查确认。2、建筑给排水工程施工现场应具有必要的施工技术标准、健全的质量管理 体系和工程质量检测制度，实现施工全过程质量控制。3、建筑给排水工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可 实施。4、防治管道渗漏的技术措施：（1）管道安装时应按设计选用管材与管件相匹配的合格产品，并采用与之

42、相适应的管道连接方式， 要求严格按照施工方案及相应的施工验收规范、 工艺标 准，采取合理的安装程序进行施工。对于暗埋管道应采取分段（户）试压方式， 即对暗埋管道安装一段，试压一段，隐蔽一段。分段（户）试压必须达到规范验 收要求，在施工过程中确保管道接口的严密性；（2）管道与器具（配件）连接时，应注意密封填料要密实饱满，密封橡胶 圈等衬垫要求配套、 不变形； 金属管道与非金属管道转换接头质量要过关， 以确 保接口严密、牢固；（3）全部安装完毕后，各种承压管道系统应按规范要求做水压试验，非承 压管道系统应做灌水试验，并应形成相应的记录，并经监理工程师核查确认。5、主体施工时，按图纸要求密切配合土建

43、施工预埋套管（或预留孔洞） 。需 要预埋套管的位置，在施工图纸上标注好规格、尺寸、标高、轴线位置，施工中 跟踪检查， 各级检查人员签字后， 方可隐蔽。 各种套管应根据设计要求及相应标 准图集加工制作，定位安装，预埋套管主要质量通病防治技术措施：（1）防水套管应在土建主体施工时进行配合预埋，应固定牢靠，在浇筑混 凝土时要有专人看护； 安装管道时， 对于刚性防水套管， 套管与管道的环形间隙 中间部位填嵌油麻，两端用水泥填塞捻打密实；（2）安装在墙内的套管，宜在墙体砌筑时或浇筑混凝土前进行预埋；如果 为砖墙，也可待墙体砌好后开洞， 安装管道时埋设套管， 并用砂浆填补密实封堵。 过墙套管应垂直墙面水平

44、设置，套管与管道之间的填料宜采用阻燃密实材料；（3）穿楼板的套管应在地面粉刷或铺设饰面之前埋设。穿楼板套管的固定 可在套管两侧地面处焊两根圆钢， 搁置在地面上， 然后用砂浆封堵洞隙。 若洞隙 较大，板底应加托板， 托板用铁丝吊在套管两侧的圆钢上， 然后浇筑细石混凝土 封堵。封堵前须用水冲洗，楼板堵洞宜采用二次灌堵，且抹面平整，完成后浇水 养护并用水试验， 确保套管与楼板之间封堵密实， 不渗不漏。 套管与管道之间应 采用阻燃密实材料和防水油膏填实。6、保温管道在安装时，预先考虑穿墙、穿楼板的套管，并能满足保温层的厚 度。7、给水管支（吊）架及支墩安装主要质量通病防治技术措施：（1）管道支、吊、托

45、架的形式、尺寸及规格应按设计或标准图集加工制作， 型材与所固定的管道相称；孔、眼应采用电钻或冲床加工，焊接处不得有漏焊、 欠焊或焊接裂纹等缺陷；金属支、吊、托架应做好防锈处理；（2）支、吊、托架间距应按规范要求设置，直线管道上的支架应采用拉线 检查的方法使支架保持同一直线， 以便使管道排列整齐， 管道与支架间紧密接触， 与金属支架材质不同的管道间还应加橡胶等绝缘垫；（3）埋地管道的支墩 （座） 必须设置在坚实老土上， 松土地基必须夯实；（4）公共场所或人员集聚区金属支架应做倒角处理。8 、根据管道伸缩量严格按规范设置伸缩节。 伸缩节设置位置应靠近水流汇合 管件，并符合下列规定：（1）立管穿越楼

46、层处为固定支承且排水支管在楼板之下接入时，伸缩节应 设置于水流汇合管件之下；（2）立管穿越楼层处为固定支承且排水支管在楼板之上接入时，伸缩节应 设置于水流汇合管件之上；（3）立管穿越楼层处为不固定支承时，伸缩节可设置于水流汇合管件之上 或之下；（4）立管上无排水支管接入时，伸缩节可按伸缩节设计间距置于楼层任何部位；（5）横管上设置伸缩节应设于水流汇合管件上游端；（6）立管穿越楼层处为固定支承时，伸缩节不得固定；伸缩节固定支承时， 立管穿越楼层处不得固定；（7）伸缩节插口应顺水流方向；（8）埋地或埋设于墙体、混凝土柱体内的管道不应设置伸缩节。9 、排水管道、地漏等位置返臭气防治技术措施：（1）排

47、水立管应设伸顶通气管（顶端设通气帽） ；（2）不得用吸气阀（补气阀）代替通气管；（3）通气管应高出屋面300mm且大于最大积雪厚度；通气管出口 4.0m以 内有门窗时，应高出门窗顶600mn或引向无门窗侧；经常有人停留的平屋顶上， 通气管应高出屋面2m并有围护措施；（ 4）通气管不得与烟道、风道连接；（5）存水弯的设置应符合设计图纸的要求。卫生器具排水口下存水弯的水 封深度不得小于 50mm；（6）施工安装时应选用符合标准的产品，严格按图施工。安装过程中应保证地漏（特别是钟罩式地漏）的水封深度不得小于50mm。10、管道在经过建筑物伸缩缝及沉降缝处， 应设置补偿装置； 消防管道安装 为了防止锈

48、蚀， 宜采用镀锌钢管管箍连接； 如采用焊接， 应用法兰二次镀锌连接 方式。11、消火栓箱安装主要质量通病防治技术措施：（1）消火栓箱体的几何尺寸和厚度尺寸必须符合设计及现行技术标准的规 定。消火栓应参照标准图集安装， 单栓消火栓的栓口出水方向宜向下或与设置消 火栓的墙面相垂直；（2）暗装消火栓应在土建主体施工时预留孔洞，预留孔洞大小、位置及标 高应准确并满足消火栓及箱体安装的要求， 并留有一定的调节余量。 消火栓箱体 安装时要考虑装饰层的厚度；应保证箱体安装高度正确，一般箱底安装高度为0.95m；若带自救式卷盘，箱底为0.90m；（3）设于砖墙上的暗装消火栓箱体上部应采取承重措施，以防止箱体受

49、压 变形而影响箱门的开启；（4）按照消防要求，应将栓口接管与箱底留孔间隙处进行防火封堵；箱体 背板不得外露于墙面， 如箱体所在的墙面厚度小于箱体厚度， 应采用防火材料对 箱体背板后面进行处理，且处理后不应低于同房间耐火等级；（5）消火栓箱内的栓、水枪、水龙带及快速接扣必须按设计规格配置齐全， 其产品必须符合消防部门批准生产、 销售、使用的合格品。 水龙带与快递接扣一 般采用16号铜丝（© 1.6 ）缠绕23道，每道缠紧34圈，扎紧后将水龙带和 水枪挂于箱内挂架或卷盘上。12、箱式消火栓的安装应符合下列规定：（ 1 ）栓口应朝外，并不应安装在门轴侧；（ 2）栓口中心距地面为 1.1 米

50、，允许偏差± 20 mm；（3）阀门中心距箱体侧面为140mm距箱后内表面为100mm允许偏差土 5mm（ 4）消火栓箱体安装的垂直度允许偏差 3mm。13 、排水管道的坡度应按设计图纸施工，坡向合理，不得倒坡。（ 1 ）安装前先按照确定的卫生器具安装尺寸修整孔洞。根据图纸要求并结 合实际情况， 按修整后孔洞位置测量尺寸， 绘制加工草图， 根据草图量好管道尺 寸，进行裁管、预制，排水横管变径时应保证管顶平接；（ 2）沿管道走向在管段的始末端按设计坡度拉线，根据设计或规范要求并 结合管节长度确定支吊架的位置， 按拉线处该位置与支吊架固定点的垂直距离制 作支吊架；（ 3）将预制好的管段用

51、铁丝临时吊挂，查看无误后进行粘接，按规定校正 管道坡度。待粘接固化后，再紧固支承件。14、管道堵塞防治措施：（1）组织好工地现场的临时施工排水，严禁土建专业施工人员把施工和清 洗中产生的含有水泥砂浆的废水排入室外排水管网；（2）管道安装前要检查防止灰、泥土及异物进入管内，并清扫干净；（3）对已经安装完毕的管道应及时牢固地封闭临时敞口处， 防止杂物进入。 15、管井内管道应综合排布，排列整齐，固定牢固，预留孔洞和管道穿楼板 孔洞应防火封堵，采用防火材料填充密实。（十）电气工程质量通病防治技术措施监理控制要点：1 、建筑电气工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须 具有中文质量合格

52、证明文件， 规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或 设计要求，进场时必须应做检查验收，并经监理工程师核查确认。2、建筑电气工程施工现场应具有必要的施工技术标准、健全的质量管理体 系和工程质量检测制度，实现施工全过程质量控制。3、建筑电气工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可实 施。4、电线保护管的敷设主要质量通病防治技术措施：（1）电线保护管接口要处理好，保证连接牢固、接口紧密，连接配件配套、 齐全，金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌和壁厚小于等于2mm勺金属导管不得套 管熔焊连接，金属导管应保证接地电气连接通路；PVC管采用专用配套接头，连接管两端连接处使用配套、专用勺胶合剂

53、进行粘接，保证连接处不渗、漏水等， 涂胶合剂前应将连接套管内壁和连接管两端外壁清理干净，以保证连接勺牢固；（2）当电线保护管在墙体剔槽埋设时，建议采用机械切割，采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于 15mm（3）直埋于地下或楼板内勺刚性绝缘导管穿出地面或楼板易受机械损伤勺 地方，应加上金属套管作保护；（4）沿建筑物、构筑物表面和支架上敷设的刚性绝缘导管，应按设计要求 增设温度补偿装置，保证线路的安全可靠；（5）金属或非金属软管做电线保护管时，与电气设备连接时其长度不大于0.8m;与照明器具连接时其长度不大于 0.8m;在潮湿和露天场所应采用防液型 复合管。5、在定货时就应

54、选购符合要求的电线，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层 颜色选择应一致，导线按色相要求施工，即交流三相电中， A 相导线的颜色为黄 色，B相为绿色，C相为红色，地线应使用黄绿相间导线，零线应使用淡蓝色的 导线。6 、开关、插座安装及接线主要质量通病防治技术措施：（1）安装开关、插座之前，应先扫清盒内灰渣脏土;安装盒如出现锈迹， 应再补刷一次防锈漆，以确保质量;土建装修进行到墙面、顶板喷完浆活时，才 能安装开关、插座及电气器具;（2）穿线时就应把三相电鉴别好相序，并分好颜色;注意单相电相线、零 线、PE线的颜色区分清楚，加强自检互检，及时纠正错误；（3）接地线在插座间不能串联连接，必须直接从 PE干

55、线接出单根PE支线 接入插座;（4）导线分支接头采用缠绕方法搪锡，包扎绝缘层不低于原来导线的绝缘 强度，接线处的连接导线绝缘层受损处，要求重新包扎好;（5）同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一 致，操作灵活、接触可靠;（6）灯具的相线经开关控制。7、防雷接地系统主要质量通病防治技术措施：（ 1）避雷带、接地干线采用焊接连接时，焊接处焊缝应饱满（圆钢采用双 面焊接，扁钢采用三面焊接） ，搭接长度符合要求，并有足够的机械强度，焊接 处做防腐处理; 避雷带支架安装位置准确垂直， 水平直线部位间距均匀， 固定牢 固；（2）当避雷带、接地干线跨越建筑物变形缝时，应设补偿装置；（3）屋面及外露的其他金属物体（管道、金属扶手、风机、冷却塔及建筑 物景观照明灯、 设备外壳及设备基础