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文档简介
1、长沙喜盈门长沙喜盈门范城招商介绍范城招商介绍 PART 1 长沙概况 PART 2 城市宏观经济分析 PART 3 项目区位及规划 PART 4 项目周边住宅及居民目录目录PART 1 长沙概况 长沙是湖南省省会,全长沙是湖南省省会,全省的政治、经济、文化中心。省的政治、经济、文化中心。长沙市总面积长沙市总面积11819平方千米平方千米辖雨花区、芙蓉区、天心区、辖雨花区、芙蓉区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县共长沙县、浏阳市、宁乡县共六区一市两县。至六区一市两县。至2011年长年长沙市总人口沙市总人口7044118人。其中人。其中雨花区总面积雨花
2、区总面积114万平方千米,万平方千米,人口人口725353人。人。长沙概况长沙概况长沙概况长沙概况 长沙是拥有3000年历史的“楚汉名城”,是国务院首批公布的24个历史文化名城之一和首批优秀旅游城市之一。并多年连续获选“中国最具幸福感城市”。 2011年长沙市文化娱乐产业产值达1180多亿元,其中动漫产业总产值达46.55亿元,从2003年至2008年连续6年动漫产量居全国第一,是名符其实的“中国娱乐之都”、“中国动漫之都”,三一重工、中联中科、山河智能等企业雄踞国内工程机械行业前列,又使得长沙有“中国工程机械之都”的美誉。 长沙市经济发达,城市综合竞争力较强,也是中部地区重要的交通枢纽,目前
3、入驻长沙的境外世界500强企业已达100余家,其中戴尔、富士康、沃尔玛、家乐福、麦德龙、三星、菲亚特、时代华纳、达能等39家投资兴办实体。PART 2 城市宏观经济分析地区生产总值 2011年长沙实现地区生产总值(GDP)5619.33亿元,比上年增长14.5%, GDP总量居全省首位、全国省会城市第7位,连续6年保持14%以上的增长率,发展势头强劲。按常住人口计算,人均GDP达79530元,比上年增长10.9%。近年来长沙市的经济实力发展迅猛,为商业的发展提供了良好的市场基础。城市宏观经济分析城市宏观经济分析 分产业看,2011年长沙市第一产业实现增加值243.38亿元,增长4.0%;第二产
4、业实现增加值3151.68亿元,增长18.3%,第三产业实现增加值2215.54亿元,增长10.7%。三次产业结构调整为4.3:56.1:39.6,第三产业比重不断增长,体现了长沙现代商业发展的勃勃生机。城市宏观经济分析城市宏观经济分析 产业结构 其中第三产业中交通运输和邮政业实现增加值178.64亿元,增长12.4%;批发和零售业实现增加值465.14亿元,增长10.4%;住宿和餐饮业实现增加值152.83亿元,增长11.5%;金融业实现增加值203.35亿元,增长7.2%;房地产业实现增加值192.21亿元,下降4.1%;营利性服务业实现增加值527.35亿元,增长15.7%;非营利性服务
5、业实现增加值496.02亿元,增长12.6%。零售业、餐饮业、服务业均达到了两位数的增长,显示出强劲的增长势头。城市宏观经济分析城市宏观经济分析 社会消费品零售总额 2011年长沙市实现社会消费品零售总额2125.91亿元,比上年增长18.0%,列中部城市第二位。增长速度连续六年保持在16%以上,表现出长沙商业市场的持续繁荣稳定,经济持续发展的成果在消费市场得到了充分的体现。居民人均消费30180元,全国排名第十位,消费能力位居全国城市前列,充分体现了长沙人“敢为人先”的超前消费观念。城市宏观经济分析城市宏观经济分析 社会消费品零售总额 2011年长沙努力营造市场氛围,积极培育消费热点,认真开
6、展促销活动,形成了大市场、大消费、大流通的发展格局,增强了长沙消费的集聚和辐射作用,消费热点由传统型向综合性、时尚型转变。LV、GUCCI等高端奢侈品热销,喜来登、豪庭、华天、通程等高档酒店发展势头迅猛,宾利等顶级豪华汽车品牌入驻长沙市场,反映出长沙消费呈现处国际化、高端化的趋势。 分类别看,粮油、食品、饮料、烟酒类增长28.3%;服装、鞋帽、针纺织品类增长21.7%;化妆品类增长14.8%;金银珠宝类增长46.7%;体育、娱乐用品类增长29.9%;石油及制品类增长44.8%;通讯器材类增长18.2%;家用电器和音像器材类增长18.8%;汽车类增长21.6%, 城市宏观经济分析城市宏观经济分析
7、 城市宏观经济分析-人均可支配收入 2011年长沙市城镇居民人均可支配收入26451元,比上年增加3637元,比上年增长15.9%。城镇居民人均消费性支出17782元,增加1686元,增长10.5%,服务性消费支出4991元,增长5.0%。消费性支出占到总支出的78%。居民可支配收入高、消费性支出高的消费性城市十分适合商业的发展。城市宏观经济分析城市宏观经济分析 人均可支配收入及支出 2011年长沙市城镇居民恩格尔系数为35.9%,居民生活水平稳定提升,从居民消费支出分类来看,衣着、食品、教育文化娱乐三项保持高速增长态势,表明了零售业及服务业的整体繁荣。城市宏观经济分析城市宏观经济分析 居民消
8、费支出分类城市宏观经济分析城市宏观经济分析 “十二五”发展目标 地区生产总值年均增长13%左右,2015年达到9000亿元,人均地区生产总值约12万元 财政总收入年均增长15%以上,2015年达到1000亿元 全社会固定资产投资年均增长15%以上,五年累计2.5万亿元 社会消费品零售总额年均增长18%以上,2015年达到4500亿元 调整产业结构,大力发展现代服务业,增加值占第三产业的比重55%以上,到2015年形成高层次的三、二、一产业格局 2015年城镇居民人均可支配收入达到40000元以上,居民消费价格指数保持全国省会平均水平 到2015年,率先基本建成“两型”城市和实现全面小康;到20
9、20年年基本实现现代化和建成“两型”示范城市,国际化城市建设取得显著进展,形成重要区域性国际化城市的基本框架。城市宏观经济分析城市宏观经济分析PART 3 项目区位及规划 长沙市整体扩张方向项目区位及规划项目区位及规划 随着城市的发展,长沙在原有的基础上进行着新一轮的扩张,城市往外环全向多极化发展:东向:体育/武广高铁新城规划南向:省府南迁,融城发展西向:市府西移,大先导区规划北向:新河三角洲崛起,两馆一厅 而其中东向更是成为目前扩张速度最快、发展前景最为看好的新兴板块,在商业、交通、市政景观配套等方面均有明显的优势。 由于城市人口的不断增长,城区住宅区域不断外扩,原有的商业格局无法满足日益旺
10、盛的消费需求,新商圈兴起使得长沙原有的商业格局从“单极型”逐渐转变为“一极多核型”。 根据长沙市城市商业网点布局规划(2005年2020年)公布,长沙市商业体系结构为: 1个市级商业中心即:五一广场商业中心; 2个市级商业副中心即星沙商业副中心和荣湾镇商业副中心; 10个区域性商业中心即火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心; 项目区位及规划项目区位及规划 商圈规划长沙城东南板块,武广高 铁生活圈雨花区政府核心板块长株潭融城核心区域3+5+1城市群核心“空港、高铁、城际铁路、地铁、公路
11、”五元一体的综合交通体系,使得片区成为“长沙国际化的东南门户”,喜盈门范城成为引领长沙开放式发展的最前沿。项目区位及规划项目区位及规划 项目位置项目区位及规划项目区位及规划黄花机场高铁长沙南站机场高速20分钟直达高铁高铁:距高铁长沙南站仅5分钟车程,1小时直达武汉,2小时直达广州,6小时直达北京。航空航空:东向距长沙黄花国际机场20分钟左右车程,国际航班飞往世界各地。地铁地铁:地铁5号线沿万家丽路与项目B1层无缝对接,打造地铁商业文化。轻轨轻轨:隔圭塘河与长株潭城际轻轨站相望,与我项目直线距离200米,直通株洲湘潭。公交公交:万家丽路、香樟路交通便捷,旅2、124、806、66、16等10条公
12、交线路从项目周边经过,直达市内各主要商业圈,并通过冠名项目门前公交站的手段,大幅提升项目知名度。长株潭城际轻轨地铁5号线五元一体的立体交通枢纽 2007年12月27日,国务院正式批准长株潭城市群成为“全国资源节约型和城市友好型社会建设综合配套实验区”,长株潭城市群成为中部崛起的重要发力点之一。到2015年,长株潭城市群城镇化将达到70%,长株潭将作为一个“超级城市”的形态出现。依托机场、高铁等交通优势,武广新城将成为长株潭超级城市的“主入口”。喜盈门范城立足“主入口”核心区域,依托便捷的交通优势,以超大的商业体量,辐射新兴城市群,构筑未来商业中心。半小时生活圈覆盖长株潭一小时生活圈覆盖3+5城
13、市群 长株潭、岳阳、益阳、常德、娄底、衡阳 “融城”带来发展机遇项目区位及规划项目区位及规划 雨花区区位优势明显,是“长株潭一体化”的前沿阵地,是湖南参与“泛珠三角”经济合作的重要通道,是建设“两型社会”的核心之区。雨花南有长沙汽车南站,北靠长沙火车站,机场高速公路直通黄花国际机场。武广高铁已正式投入运营,沪昆高铁、长株潭汽车客运总站和长沙城市地铁起始站落户区内黎托并已启动建设,具有商务功能的交通枢纽型城市副中心呼之欲出。 雨花区经济实力强劲,2011年地区生产总值达647.24亿元,“十二五规划”地区生产总值年均增长10.8%,2015年末突破1000亿元,社会消费品零售总额年均增长16%,
14、2015年末达到700亿元。金融服务、现代物流、商务服务等现代服务业加速发展,其中生产性服务业占第三产业产值比重达到40%,楼宇经济产值占GDP比重达到30%。依托空港、高铁、城际铁路、地铁、公路的带动作用,发挥贯通南北、连接东西的综合交通节点优势,打造中南地区现代交通新枢纽和长株潭融城核心区,把握长沙建设国际城市的战略机遇,着力打造“长沙国际化的东南门户”。 雨花区发展规划项目区位及规划项目区位及规划 项目位于长沙市政府重点规划的“两城两带三圈”的中心区域:两城:即黎托高铁新城、环科园工业新城。两带:即圭塘河生态经济带、浏阳河生态景观带。三圈:即东塘商圈、红星商圈、高桥商圈。 “十二五”期间
15、,长沙市东南片区整体将以“两城三圈两带”为核心,以“点带动、线延伸、面集中”的方式构建多链式产业发展集群。我项目所处的圭塘河生态经济带将以发展总部经济为切入,以开发城市综合体为支撑,大力发展现代服务业,打造一条贯穿南北、连接东西、带动腹地的都市生态经济带,同时作为“两城”、“三圈”的连接纽带,起到区域发展中枢的作用。 项目周边产业规划项目区位及规划项目区位及规划 “十二五”期间,将以万家丽路为核心,规划形成13个繁荣的商业集聚区,重点发展楼宇经济,精心打造城市综合体,增强区域经济辐射力。培育交通节点经济,在人流、物流旺盛的城市主次干道交叉口、地铁换乘站、城际铁路站口区域促进交通枢纽、节点经济、
16、城市品位的大融合。 目前区域共有在建及规划大型商业项目14个,涉及城市综合体、百货、专业卖场等多种形式,包含商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等多种业态,其中商业经营总面积超过160万平方米,整体呈现集中爆发、百花齐放的发展态势。喜盈门范城借助区域内良好的商业氛围,以得天独厚的优势领跑群雄。项目区位及规划项目区位及规划 商业集聚区规划银泰环球村运达中央广场嘉斯茂广场天下一家 新天地华晨世纪广场新世界百货欧亚达商业广场兴苏天地广场喜盈门范城唐湘广场岳泰理想城德思勤城市广场湘天置地商业广场万博汇商业中心项目区位及规划项目区位及规划华悦城体育文化公园天际岭国家森林公园圭塘河风光带车程车程5分钟车程车程5
17、分钟 市政景观配套 圭塘河风光带圭塘河风光带:长沙市政府重点工程,北起香樟路,南至湘府路,仿韩国首尔清溪川建造,建成后将成为市内最大的生态景观工程。与本项目毗邻。 天际岭国家森林公园天际岭国家森林公园:占地140公顷,森林覆盖率达85%以上,是长沙市的“天然氧吧”和重要休闲旅游景点。车行5分钟即可到达。 体育文化公园体育文化公园:主要功能为休闲娱乐,满足居民日常健身等需求,周边分布省举重馆、射击中心、网球中心、游泳跳水中心。车行3分钟即可到达。项目区位及规划项目区位及规划PART 4 项目周边住宅及居民 主力客户群体分析项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民 居民年龄结构分析 本地居民年龄比
18、例基本均衡,首次购房的青年白领以及二次购房改善居住条件的中年家庭使得26-45岁人群所占比例明显增大。项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民 居民职业分析项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民 周边本地居民以私营业主、个体户较多,公务员则比较集中于公务员小区,新建小区楼盘多以私营业主、公司白领/管理层为主,附近高校区则集中不小的在校学生群体。其中私营业主、公司白领、公务员所占比重较大,消费能力较强。 居民收入及消费分析 从居民收入来看,以2000-5000元收入群体为最多,属于有一定消费能力的群体,月收入5000元以上的群体占到3成,是消费能力很强的人群。整体来看中等消费能力客群是区域内主
19、要消费客群,而高消费客群也有很大的消费潜力。项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民 从消费者单次消费百货的金额来看,48%的消费者购物的平均消费金额为101500元的区间,仅14%的消费者购物的消费区间在5011000元,但购物次数相对频繁,平均每周购物1-2次的占57%,每月购物1-3次的占26%,只有1%的顾客极少购物,总体呈现出次数较多、单次消费水平中等的态势,整体购买力属于中等。项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民 在习惯性消费服饰品牌方面,对极具代表性的品牌认知度很强烈,大众休闲品牌几乎无人不晓,中高端休闲牛仔品牌也深受大众的喜爱,并且价位也能为大众所接受,运动类服饰品牌的消费
20、也相对集中,消费者对行业的排头兵认知度很强烈。项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民 相对较为亲睐的化妆品品牌主要为中档的化妆品,而国际高档化妆品则有着巨大的消费潜力;而珠宝品牌主要以市面上的主流品牌为主,表明消费者对珠宝品牌认知度是很高且非常集中的。项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民5km3km主力商圈人口数:约50万核心商圈人口数:约20万项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民周边住宅小区及人口:周边住宅小区及人口:项目周边1KM内:住宅小区26个,人口约8万项目周边3KM内:住宅小区67个,人口约20万项目周边5KM内:人口约50万项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民 周边
21、商业现有住宅现有住宅现有商业现有商业现有住宅现有住宅现有住宅现有住宅现有住宅现有住宅现有住宅现有住宅现有住宅现有住宅现有住宅现有住宅现有住宅现有住宅现有住宅现有住宅现有住宅规划商业规划商业规划住宅规划住宅规划住宅规划住宅政府机关政府机关高等院校高等院校高等院校高等院校高等院校高等院校政府机关政府机关项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民周边高校及在校生统计:周边高校及在校生统计:中南大学铁道校区 20000人中南林业科技大学校本部 30000人湖南女子学院 10000人湖南体育职业技术学院 6000人 长沙环境保护职业技术学院 8000人湖南网络工程职
22、业技术学院(电大) 8000人湖南科技职业技术学院雨花校区 6000人长沙民政职业技术学院 21000人湖南交通职业技术学院 6000人 长沙商贸旅游职业技术学院南院 5000人 湖南外国语职业技术学院 10000人长沙航空职业技术学院 5000人 总计约13万人项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民宾利长沙专卖店宾利长沙专卖店项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民美洲故事 别墅群项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及居民项目区周边住宅及人口项目区周边住宅及人口喜盈门范城周边楼盘一览喜盈门范城周边楼盘一览(67(67家共家共7637476374套套)
23、)序序号号项目名称项目名称位置位置占地面积占地面积建筑面积建筑面积总套总套数数入住率入住率1德馨园香樟路312156.0平方米424312.0平方米3276100%2星城佳园长沙市香樟路1号3200.0平方米16875.4平方16898%3香河公寓长沙市雨花区香樟路井塘村10510.0平方米39485.8平方米28086%4万明佳园长沙市雨花区香樟路一号23988.3平方米88302.0平方米408100%5金房.万树丹堤雨花区政府对面、圭塘河旁19148.0平方米86168.0平方米39088%6星雨心苑长沙市雨花区圭塘村香莲路12235.0平方米28552.0平方米232100%7泰禹风景
24、家园长沙市雨花区万家丽路与香松路交汇处154529.0平方米800000.0平方米2080100%8天晟.海拔东方长沙市雨花区圭塘体院路1号55085.5平方米184508.0平方米2277100%9木莲花苑长沙市雨花区木莲东路81号17985.1平方米50460.0平方米447100%10天赐良园长沙市雨花区木莲东路59号42308.6平方米116528.5平方米875100%11和景园长沙市雨花区圭塘大塘村23043.2平方米61502.2平方米308100%12美洲故事长沙市雨花区万家丽路与湘府东路交汇处238428.0平方米255810.0平方米105180%13托斯卡纳湘府东路二段2
25、8号天际湘府会所182408.6平方米180000.0平方米76985%14水岸天际长沙市雨花区洞井镇天华村62070.0平方米191700.0平方米177590%15森林雅苑长沙市雨花区湘府东路二段35号29886.0平方米105370.0平方米838100%16金色家园雨花区湘府东路天华村22443.0平方米79740.0平方米480100%17山水熙园长沙市雨花区湘府东路二段168号22877.0平方米92438.5平方米928100%18博雅公寓雨花区体院路230号3337.5平方米36544.6平方米28890%19樱之谷奎塘49102.3平方米37867.1平方米187100%20
26、岭南家园长沙市雨花区雨花亭乡井塘村1000.0平方米10000.0平方米100100%21大唐综合小区雨花区大塘村大塘水库18000.0平方米43297.1平方米60100%22中天瑞景长沙市雨花区板塘村126123.7平方米257382.1平方米2400100%23香雨一品香樟路与体院路交汇处西北角9686.8平方米37272.6平方米23995%24雨花雅苑长沙市体院路31号3263.8平方米13313.8平方米95100%25雅致名园香樟东路雅礼寄宿制中学(奎塘)37725.1平方米122726.2平方米716100%26长房凤凰苑香樟东路22309.0平方米37318.5平方米7031
27、00%27湘核佳苑雨花区体院路16号10779.3平方米35642.0平方米344100%项目区周边住宅及人口项目区周边住宅及人口28都市馨园长沙市雨花区井塘村9923.0平方米56257.0平方米520100%29新星小区雨花区树木岭井圭路260000.0平方米420000.0平方米3847100%30仁和.雨花家园长沙市雨花区圭塘148000.0平方米180000.0平方米1054100%31长沙南苑小区长沙雨花区万家丽路西侧28732.0平方米50766.0平方米306100%32绿雅园雨花区万家丽路以西、二环线以南、新兴小区以北8515.0平方米39987.0平方米173100%33都
28、市馨园长沙市雨花区井塘村9923.0平方米56257.0平方米520100%34美林景园雨花区劳动东路体育新城63632.6平方米149537平方米78895%35万科金域华府雨花万家丽路与香樟路交汇处西北侧260000平方米557497平方米315985%36香樟兰亭雨花香樟路与圭塘路交叉口38958平方米224407平方米302在建在售37城市山水豪园万家丽路与曲塘路的交汇处49517平方米182199平方米1361在建在售38中城丽景香山劳动路与万家丽大道交汇处东南153062平方米395166平米1146在建在售39长沙恒大绿洲劳动东路与京珠高速交汇处61000平方米625247平方米
29、3584在建在售40长房南屏锦源湘府东路与白沙湾路交汇处南侧71333平方米170000平方米800在建在售41新城新世界雨花区劳动东路93号131917平方米453400.00平方米2852在建在售42象屿优山美地雨花区体育新城曲塘路和白沙湾路交汇处43964.70平方米111869平方米1036在建在售43汇财湘府湘府中路与万家丽路交汇处西南角94325平方米216941平方米1843在建在售44茂华茂华国际湘国际湘成成长沙市体育新城古曲南路198号186897平方米473800平方米3000在建在售项目区周边住宅及人口项目区周边住宅及人口45三江花中城体育新城古曲路199号75943.648平方米170000.000平方米1200在建在售46和卉家园劳动东路以北,京珠高速以西22364.000平方米75166.547平方米402在建在售47华雅生态园劳动东路体育新城39266.859平方米1280
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