物业管理服务费用成本测算模板

1、物业管理服务费用成本测算模板一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装 费。（一）工资计 算 表序 号岗位名称人数 （人）工资定额（人）月工资（元）年工资（元）备注合计（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率计 算 表序 号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1福利基金14%2工会经费2%3教育经费1.5%合计17.5%（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计 算 表序 号费用名称提缴率月工资总额（

2、元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4工伤保险1%合计33%2、女职工社会基本保险计 算 表序 号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4工伤保险1%5生育保险0.8%合计33. 8%（四）补贴计 算 表序号费用名称人数 （人）补贴定额备注（元 /月）（元/年）1通讯补贴2伙食补贴3住房补贴4水电补贴5过节费合计（五）加班费计算公式：发生额=日均工资X比率X人数X天数计 算 表序 号节日 名称日均工资（元）比率加班 人数天数发生额（元）1元旦节30

3、0%12五一节33十一节34春节3合计（六）服装费管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换计算公式：元/年=（元人/套X人数）宁摊销年限元/月二元/年* 12序 号岗位名称人数元人/套摊销年限月发生额年发生额备注1管理人员（男）2管理人员（女）3保安员4保洁员5绿化员6维修员合计（七）人工成本人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额（元）年发生金额（元）1工资2福利费3社会基本保险4补贴5加班费6服装费合计治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。计 算 表序 号费

4、用名称单价 （元证）月发生额（元）年发生额（元）备注1保安服务许可证年检费4002停车场许可证年检费3003保安员上冈合格证年检费30共？人合计2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。序 号岗位名称冈位发放疋额（元.人/ 年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合计3、通讯费用计 算 表序 号费用名称定额 （元月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话2内线固定电话合计（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算1、易耗品计 算 表序 号名称单位单价（元）定额配发人数 （人）月发生额（元）年发生额（元）1礼仪白手套双1双人/月2线手套双半双人/月合计

5、2、非易耗品计 算 表序 号名称单位单价（元）数量使用 年限月发生额（元）年发生额（元）1充电式电筒只32分体式雨衣件33连体雨衣件34水鞋双3合计（二）设备设施维护费计 算 表序号名称单价数量月发生额（元）年发生额（元）备注1安防设备2消防设备3灭火器年检费4灭火器灌装费合计（四）消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费计 算 表序号名称单价数量月发生额（元）年发生额（元）备注1灭火器灌装费合计三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算

6、 表序 号岗位名称冈位发放疋额（元.人/ 年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合计（2）通讯费计 算 表序 号费用名称定额 （元月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话2内线固定电话合计（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费1、材料费计 算 表序 号材料名称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）用途1洁厕灵瓶公共 洗手间2空气 清新剂瓶公共 洗手间3洗衣粉袋地毯4不锈钢 保养油瓶电梯轿 箱或其 他5砂纸张墙面小 面积污 渍合计注：以上列举的材料为常用材料单价应以实际产生的进货单价为准2、工具摊销计 算 表序

7、 号工具名称规格单 位单价（元）月耗量月金额（元）年耗 量年金额（元）用途1凤尾扫帚把清扫2小拖把把清洗3大拖把cmx cm把大堂 清洗4尘推架cmx cm个大面积 瓷砖除 尘5尘推套cmx cm个6水桶cmx cm个清洗7抹布块清洗合计3、劳动保护用品计 算 表序号用品名称规格单价定额月金额（元）年金额（元）备注1胶手套双2布鞋双3口罩个4连体式 雨衣件公用5水鞋双公用6安全带套公用7安全帽个公用合计4、化粪池清掏费化粪池清掏费=m3x 70元/年m二？元/年共？个化粪池，容积？ m/个，总容积为？ m。注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年m,已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水池消

8、毒杀菌费：？ = ?元/年水池总容积？ m。注：昆明市自来水公司收费标准：总容积 35吊40 m以内为330元，超过41吊每加1ni 收6元；化验费71元；工本费24元）&卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计 算 表序 号名称规格单价（元）数量月发生额（元）年发生额（元）备注1鼠药每季度投放 一次2灭害灵春夏一周至 少一次3优氯净适时合计注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。（三）月度清洁机械折旧费计 算 表序号机械名称规格单价（元）折旧年限月折旧额年折旧额1洗地机台2抛光机台合计四、绿化管理成本测算该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。

9、（一） 办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表序 号岗位名称冈位发放疋额（元.人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合计2、通讯费计 算 表序 号费用名称定额 （元月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话2内线固定电话合计（二）绿化养护费包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用1、水费为商业用水，每吨为3元 月发生额=月平均用水量X元=年发生额=月发生额X 12=2、电费为商业用电，1千瓦时以下每度为0.478元/度，1千瓦时2千瓦时为0.738 元/度。月发生额=月平均用电量X元=年发生额=月发生额

10、X 12=3、病虫害防治计 算 表序 号名称规格单价 （元）数量月发生额（元）年发生额（元）备注1蜜达克/袋2辛硫磷克/袋3呋喃克/袋合计4、工具摊销计 算 表序 号工具名称规格单 位单价（元）月耗量月金额（元）年耗 量年金额（元）用途1枝剪J130DX把2橡胶水管15C米3小枝剪把4树剪H230把5高枝锯1000-3F把6喷雾器台合计5、劳动保护用品计 算 表序号用品名称规格单价定额月金额（元）年金额（元）备注1胶手套双2帆布手套3口罩4草帽5连体式 雨衣公用6水鞋公用7安全带套公用8安全帽个公用合计（三）机械折旧费计 算 表序号机械名称规格单位单价（元）折旧 年限月折旧额（元）年折旧额（元

11、）1剪草机台2打孔机台3绿离机H7230台合计五、维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。（一）办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计 算 表序 号岗位名称冈位发放疋额（元.人/ 年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合计2、通讯费计 算 表序 号费用名称定额 （元月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话2内线固定电话合计（二）维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。1、材料费计 算 表序 号材料名称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年

12、耗 量年金额（元）用途1洗衣粉袋洗手2砂纸张3白炽灯泡40W个楼道照明合计注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准2、工具摊销计 算 表序工具名称规格单单价月耗月金额年耗年金额备注号位（元）量（元）量（元）1一字 螺丝刀把2十字 螺丝刀把3电笔支4万用表个5摇表个合计3、劳动保护用品计 算 表序号用品名称规格单价定额月发生额（元）年发生额（元）备注1胶手套双2帆布手套双3安全带套4安全帽个合计4、电梯年检费用序 号名称单价 （元台）数量月发生额（元）年发生额（元）备注1电梯年检费每年一次2电梯限速器调整费每两年一次合计注：1、电梯年检费五层以下为400元；五层以上，每增加一

13、层，将增加 10%2、电梯限带器调整费每台为250元5、绝缘用品试验费用计 算 表序号名称单价（元）数量月发生额（元）年发生额（元）备注1绝缘手套2绝缘靴3高压电笔合计6监测装置校验费用计 算 表序号名称单价（元）数量月发生额（元）年发生额（元）备注1万用表2摇表3钳形电流表合计7、人员资格证照年检费用计 算 表序 号名称单价 （元证）数量月发生额（元）年发生额（元）备注1电工证3002入网操作证800高压（配电 室）操作人 员持有3高压焊工证8004低压焊工证8005健康证二次供水管 理人员持有6特种设备安 全操作证500分为电梯安 装和电梯维 修保养合计注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费（三）机械折旧费计 算 表序号机械名称规格单位单价（元）折旧年限月折旧额年折旧额1电钻台2电锺台合计六、管理佣金