房地产估价理论与方法习题二_第1页
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文档简介

1、房地产估价理论与方法习题二2.通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有 ( )。A .写字楼B .电影院C. 教学楼D. 停车场答案 ABD3某大厦总建筑面积10000 m2,房地总价值6000万元，其中，土 地总价值 2500 万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价 值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊， 则该人占有的土地分额为 ( )。A. 2.4B. 3.0C. 3.8D. 7.2答案 C4. 某建筑物实际经过年数为 lO 年，估价人员现场查勘后认为该建 筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常 建筑物，判断其有效经过年数为 xx 年

2、，剩余经济寿命为 xx 年，残值 率为 4，用直线法计算该建筑物的成新率为 ( )。A. 43.2B. 50C56.8D70答案 C5. 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( )。A .同处于一个领域B .同处在同一供求范围内的类似地区C. 同处于一个相对稳定的环境D. 同处于公平竞争的地区答案 B6. 同一块土地，在估价时考虑 (或假设)的“生熟”程度不同，会有不同的价格。土地的 “生熟”程度主要有下列几种： 未征用补偿的农地， 取得该土地后还需要支付征地补偿费；已征用补偿但未作三通一平或以上开发的土地：已作 三通一平或以上开发的土地；取得 该土地后需要进行拆迁， 支付拆迁安

3、置补偿费； 已作拆迁安置的城 市空地。其中正确的是 ( )。A .B .C. D. 答案 D7. 在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价 格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向， 下面描述 正确的为 ( )A .居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B .居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C. 居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D. 居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值答案 C8. 房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。A .房地产的供给价格B .房地产的需求价格C. 房地产的市场价格D. 房地产的均衡价格答案 D9. 某宗 20xx 年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出 租每年可获净收益 160 万元，该房地产的报酬率为 7。估价时点为 20xx 年末，该宗房地产的收益价格为 ( )A. 1830.4B. 2176.88C. 2169.27D. 2285.71答案 B10. 商业用地房地产位置的优劣主要取决于 ( )。A .周围环境状况安宁程度B .位置

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