商业街类设计任务书

1、荆州商业街项目设计任务书、项目概况1 项目名称：荆州商业街2项目地理位置：项目位于太湖港和荆州大道之间3 项目现状(1) 项目分四块用地：项目占地共55亩(36570平方米)，项目由一块土地组 成，为一个 350*105的地块，东临办公用地，南临荆州大道，北临太湖港(2)用地红线：建筑退用地 红线要求请参照当地退红线要求及相关规范；(3) 项目用地状况：详细参照项目地形图。4项目主要技术参数(1) 占地面积：36570平方米(2) 建筑容积率：W 1.0(3建筑密度：W 45%(4) 绿地率：20%(5) 建筑高度：符合规划设计要求(6) 总建筑面积：45000平方米左右(7) 建筑层数：两层

2、为主，局部三层；(8) 楼层高度：一层4.5米，二层4.2米，三层3.3米(9开间：以4.2米为主，5.8米为辅；5.8米开间主要分布在广场四周或转角处，为以后 商业引进作准备，其他主要设置为常规的4.2米；(10) 停车位要求：主要为临道路和广场停放(11) 建筑风格及色彩：只要为现代主义极简风格二、规划设计要求1. 规划核心设计要求(1) 本项目商业设计要求和“区域商业街”的定位相符，在周边社区中较为先 进的步行 街商业形态为载体，集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。(2) 本商业作为“社区集中”的商业场所出现，要求规划的各功能区之间协调互补，增 强商业魅力。(3) 商业规划设计要充分考虑

3、步行街的人车自然分流，动线设置合理顺畅，并且要避免 噪声、汽车废气等对步行街购物环境质量的影响。(4) 外街与步行内街过渡自然，不能太生硬，如可以考虑用绿化、广场等形成 过渡。通 过增强临街与内街之间人的“对流性”，使商业布局整体集客能力大大 增强。(5) 步行轴线需设置多个节点，在主入口处设计一个广场，并设置一个标志性 的轴心地 标塔(轴心地标塔建议在建筑物上方)o(6) 商业建筑形态，内部格局及铺面分隔，充分考虑未来消费者购物需要，及商家经营方便及使用需要。2. 交通系统：要求人车分流(1) 车流：机动车道在保证能够正常通车的情况下设置一些绿化、小品等，能 够让机动 车辆减速慢行，保证人流

4、安全；(2) 人流：人行道在店铺前，确保行人畅通；(3) 同时在保证车行，人行时也要考虑补给，物流动线；3. 车位要求(1) 周边为两条交通道路，临街可设置停车位(2) 建筑后退二十米，在广场上也可以做停车位4. 景观系统北面由于有防护绿地，景观比较优雅，故在北边设置了一些带庭院的商业建 筑，同 时由于纵向土地较长，后退红线二十米，临防护绿地做一个文化广场，以及景观绿化5. 其他细节(1) 适当设置一些趣味小品增加商业氛围；(2) 适当设置露天座椅、停住点、路边休憩点等，供消费者停留、休息；(3) 因考虑整条商业街的美观，立面设计应考虑店招统一布置，广告招牌、导 示系统在 设计时也应预留位置；

5、(4) 街区设置跨街灯廊来点缀商业街气氛。三、建筑设计要求1.建筑方面每幢楼的两端商铺沿路面成敞开式，可自由岀入，并设为大开间，3. 户型创新（1）南北通透；（2）预留楼梯口或楼梯位置设在室内后面，减少对门面处的空间浪费；（如右图）4. 专业方面设计要求根据市场情况各幢业态建议：可设精品店、美容美发、女性服饰、 化妆品、小型超市、网吧、KTV等娱乐休闲为主，东面可以做一些特色餐饮一层平面 二层平面如服饰、鞋帽、面包房、等等；特色餐饮、银行等等万案一一层不设楼梯预留楼梯口，二层设走廊，局部三层退台，并且A、B幢二层走廊相连，相连走廊位置只设置一个上下外楼梯（供消防通道，顾客上下楼）万案二层设楼梯，二层不设走廊，局部三层退台，每幢东西各留较大开间商铺，其他可设置较小开间，进深12-14米为宜，局部3F设退台；四、设计成果要求1. 方案设计说明书2. 总平面图3. 建筑单体平、立、剖