格林春岸2019年度广告计划模板ppt课件

1、2ppt ppt模板下载2ppt ppt模板下载格 林 春 岸 2 0 1 9 年 度广告方案2ppt ppt模板下载广告目的 1. 1. 配合快速销售完成配合快速销售完成1010万平方米的义务。万平方米的义务。 2. 2. 提升格林春岸品牌提升格林春岸品牌, ,为剩余销售积存品牌力量为剩余销售积存品牌力量. . 2ppt ppt模板下载销售阻力 第二批为难点，均价不低于第一批，现场没有第二批为难点，均价不低于第一批，现场没有 新亮点，单位较差。新亮点，单位较差。 第五、六批高层在建筑形状的接受度及市场竞争大环第五、六批高层在建筑形状的接受度及市场竞争大环境下，境下， 在一定的压力。在一定的压

2、力。2ppt ppt模板下载传播阻力 1.1.发掘新的客户。第一批已消化了大部分前期积累客发掘新的客户。第一批已消化了大部分前期积累客户，户， 且已签业主宣传力度渐弱。且已签业主宣传力度渐弱。2. 2. 市场投资意向减弱市场投资意向减弱3. 3. 城区工程竞争异常猛烈，推盘量达城区工程竞争异常猛烈，推盘量达4040至至5050万平方米，万平方米， 质量提升，销售推行力度加强。质量提升，销售推行力度加强。2ppt ppt模板下载传播战略 1、 老客户维系、新客户发掘 2、 新媒体拓展及指介媒体开掘。如银行四个按揭银行、 集中消费场所、其它消费品牌联动销售以及团购等 3、 举行各种销售活动和促进客

3、户关系活动2ppt ppt模板下载2019定位升华2ppt ppt模板下载2月月 4月月 6月月 8月月 10月月 12月月 2月月销售年度方案 第五批第五批 第二批第二批 第四批第四批 第三批第三批 第六批第六批2ppt ppt模板下载四大推行阶段总揽 推出时间推出时间产品特点产品特点现场配合现场配合广告战略广告战略重点活动重点活动 2批12月难点花园洋房9号楼两套样板房春临左岸元宵春3月会所、售楼处完成会所开放、植树节、踏春4月叠拼景观、两套样板房及立面左岸园林秀3批4批5月叠拼TOHO电梯花园洋房银杏公园、河滨绿化带四批景观、立面完成水岸生活王座五一夏6月童军活动7月初夏之游过渡8、9月

4、消化一期单位预备二期铺垫9月26日F1赛事千年嘉定国际盛事F1赛事炒作及全程参与秋5批6批1012月小高层一期一切景观完成社区医疗及商铺立面落成二期水景、样板房、大堂完成春岸生活巡礼惟精独一金地质量十一产品细节、物管效力冬2ppt ppt模板下载2月月 5 7月月 10月月 12月月四大推行阶段划分 小高层小高层 难点花园洋房难点花园洋房 消化一期单位消化一期单位预备二期铺垫预备二期铺垫 叠拼叠拼TOHO电梯花园洋房电梯花园洋房 ABCD重点阶段重点阶段重点阶段重点阶段第二批第二批第三、四批第三、四批第五、六批第五、六批40%10%30%20%2ppt ppt模板下载推行时间：推行时间： 1-

5、4月月推行重心：亲民推行重心：亲民形形 象象 线：线： 春临左岸春临左岸产产 品品 线：线： 会所园林实景展现会所园林实景展现推行产品：推行产品： 第二批花园洋房第二批花园洋房阶段A 推行部署2ppt ppt模板下载重新改换户外及新的户外加大报纸媒体宣传坚持并紧抓媒体妙作口舌现场展现与体验活动特殊宣传通路的运用A阶段第二批为承上启下，宣传力度全年最重传播战略2ppt ppt模板下载 住在春天里住在春天里A阶段广告语2ppt ppt模板下载归纳出格林春岸“春天四元素春水、春光、春风、春色春水、春光、春风、春色它们是与现代新嘉定人沟通它们是与现代新嘉定人沟通的钥匙的钥匙2ppt ppt模板下载小区

6、拥有三条小河流和特意建造了长溪，让居住在这里的人，在城中心仍可置身水乡，回想儿时赤足嬉戏；又可让整个小区充溢灵气关联词：优雅、动感、清纯、安静、远袤、 沉静、涵养、浪漫、欢乐、生命、 时间春水2ppt ppt模板下载阳光是格林春岸永久的主题，但在规划中我们那么有更精心的安排，房间窗户开得大点，建筑朝向绝不正西关联词：盼望、暖香、回味、散淡、无拘、 无压力、写意、浪漫、明丽、多彩、 悠闲春光2ppt ppt模板下载春风没有痕迹，却真的存在。在我们小区的草地、河畔、窗前弥漫着欢乐与负氧离子的气味关联词：心灵诗歌、情感、温馨、生命、 希望、暖和、笑容春风2ppt ppt模板下载在春岸一二批的左岸，不

7、但有银杏公园，2000m沿河绿化带还有建成的园林，有人就有春色，季风广场，水岸会所、绿茵广场、河畔植物人们在这里感悟自然，又体验大都会里的亲密交流关联词：笑声、人群、灯光、休闲、高雅、 品味、交际、运动、购物春色2ppt ppt模板下载 p 春岸植树节p 春岸踏春节 p 会所开放月每周主题活动：咖啡品茗、装修讲座p 左岸园林秀p 缤纷嘉年华五一重点亲民活动2ppt ppt模板下载客户关系维系及拓展 1. 大学、名企路演大学、名企路演2. 客户通讯定期发送客户通讯定期发送3. 生活杂志的大量投递派发五生活杂志的大量投递派发五一前一前2ppt ppt模板下载主要宣传资料及媒体发布主要宣传资料及媒体

8、发布见第二批广揭露布方案表附件见第二批广揭露布方案表附件 Fla-Falo 上海风火阶段B 推行部署 推行时间：推行时间： 5-7月月推行重心：拨高推行重心：拨高形形 象象 线：水岸生活王座线：水岸生活王座 产品线：楼王极致示范单位产品线：楼王极致示范单位推售产品：叠拼推售产品：叠拼TOHO 电梯花园洋房电梯花园洋房 2ppt ppt模板下载水岸王座首戏 1、 楼王极致示范单位2ppt ppt模板下载 水岸王座三台戏 2、楼王拍卖2ppt ppt模板下载 3、名人沙龙水岸王座三台戏 2ppt ppt模板下载其它活动 童子军成立幼儿园签约夏令营名画家绘春岸 Fla-Falo 上海风火2ppt p

9、pt模板下载B阶段广告语 新城市水岸生活王座面世2ppt ppt模板下载传播战略此阶段传播主要针对有效目的客户，经过SP活动将业主与名人请到现场近间隔接触同时展现产品。广告媒体为印刷品及有针对性的小众媒体。主要宣传资料及广告媒体主要宣传资料及广告媒体DM海报海报 户外广告牌户外广告牌候车亭灯箱候车亭灯箱城区路旗城区路旗报纸广告报纸广告电视冠名电视冠名网络广告网络广告杂志广告杂志广告客户通讯客户通讯SP活动活动分展场、路演分展场、路演 Fla-Falo 上海风火阶段C推行部署 推行时间：推行时间：8-9月月市场契机：市场契机：9月月26日日F1赛事赛事 推行重心：造势推行重心：造势推售产品：消化

10、一期单位推售产品：消化一期单位 预备二期铺垫预备二期铺垫 2ppt ppt模板下载 千年嘉定千年嘉定国际盛事国际盛事 C阶段推行主题2ppt ppt模板下载传播战略：传播战略：此阶段为全年的过渡期间主要以消化一期及为二此阶段为全年的过渡期间主要以消化一期及为二期限造势因此可适当减少报纸平面发布期限造势因此可适当减少报纸平面发布将主要宣传力量集中在将主要宣传力量集中在F1赛车资助活动及赛车资助活动及F1车场周边的广揭露布，和专场车场周边的广揭露布，和专场SP活动上。活动上。同时配合同时配合F1及二期宣传更新户外广告信息及二期宣传更新户外广告信息 Fla-Falo 上海风火 FI赛事冠名赛事冠名V

11、S “同一首歌同一首歌言论攻略2ppt ppt模板下载率先抢占F1游客必经之 道的路旗、候车亭，广告牌 户外攻略2ppt ppt模板下载 的士，赛事用车的士，赛事用车的背垫广告，车身广告的背垫广告，车身广告终端攻略2ppt ppt模板下载 FI赛车模型售楼现场秀赛车模型售楼现场秀现场攻略2ppt ppt模板下载阶段D推行部署 推行时间：推行时间：10-12月月推行重点：实销推行重点：实销推行战略：现场全面实景推行战略：现场全面实景笼统线：水岸生活巡礼笼统线：水岸生活巡礼产品线：一期产品现场实景展现产品线：一期产品现场实景展现推售产品：小高层推售产品：小高层 剩余单位剩余单位2ppt ppt模板

12、下载推行依托 1、一期一切景观完成、一期一切景观完成2、社区医疗及商铺立面落成、社区医疗及商铺立面落成3、二期水景、样板房、大堂完成、二期水景、样板房、大堂完成 2ppt ppt模板下载传播战略 着眼于金地惟精独一，金地质量、产品细节、物管效力着眼于金地惟精独一，金地质量、产品细节、物管效力2ppt ppt模板下载传播运用 重点十重点十一长假一长假与知名服装品牌结合举行主题时装与知名服装品牌结合举行主题时装扮演扮演金秋枫丹白露之夜主题啤酒音乐金秋枫丹白露之夜主题啤酒音乐节节2ppt ppt模板下载主要宣传资料及广告媒体主要宣传资料及广告媒体产品楼书产品楼书DM海报海报电子楼书电子楼书户外广告牌

13、户外广告牌候车亭灯箱候车亭灯箱城区路旗城区路旗报纸广告报纸广告电视冠名电视冠名网络广告网络广告杂志广告杂志广告客户通讯客户通讯SP活动活动分展场分展场 Fla-Falo 上海风火推行战略诉求点一：盼望自然针对的目的群对自然的热爱，传送格林春岸公园花园树林的独特买点。2ppt ppt模板下载广告表现广告表现 报纸广告例如2ppt ppt模板下载 报纸广告例如种花弄草的梦想，自家竞然有60平方米的挥霍空间，格林春岸，罕有超大南北花园，屋顶花园，入户花园2ppt ppt模板下载 报纸广告例如城市中的绿洲，自有心灵的净土格林春岸，罕有三大公园，原生树木成林。2ppt ppt模板下载推行战略诉求点二：更

14、多的文娱休闲经过展现这里轻松欢乐的生活形状，传送格林春岸会所及园林的文娱玩耍性，可以更多时间享用生活。2ppt ppt模板下载 新媒体运用 前因：传统群众媒体正日渐式微前因：传统群众媒体正日渐式微 现时：大户型受众群体接触广告方式特殊现时：大户型受众群体接触广告方式特殊 前景：从单一依赖群众媒体。向拓展新媒体迈进前景：从单一依赖群众媒体。向拓展新媒体迈进 从群众传播，向小众传播转移从群众传播，向小众传播转移媒体创新媒体创新2ppt ppt模板下载 新媒体发想点嘉定富人一族生活场所：如加油站，停车场高档购物商场，高级文娱场所，公园儿童游乐场，买当劳 肯德基，特征餐厅，书店，电影院，剧院等。以及大

15、 企、国企员工接送车的背靠垫。我们称之为“场所广告媒体创新媒体创新2ppt ppt模板下载 媒体创新媒体创新 新媒体传播什么新媒体传播什么 “ “不是广告的广告不是广告的广告 以生活的角度切入，重春岸大户型笼统传播。以生活的角度切入，重春岸大户型笼统传播。 因他们是追求精神生活的人，他们容易在瞬间因激动而购买因他们是追求精神生活的人，他们容易在瞬间因激动而购买 传播主题：发现生活乐趣传播主题：发现生活乐趣2ppt ppt模板下载媒体创新媒体创新 场所广告示范场所广告示范 巧妙利用特定场所中，特殊媒体与人自然沟通巧妙利用特定场所中，特殊媒体与人自然沟通 如：如： 停车场：停车场： 在地上喷绘纯文

16、字广告并画简约的卡通画，要求在地上喷绘纯文字广告并画简约的卡通画，要求 横跨两个停车位。横跨两个停车位。 餐厅：空白菜单：在菜单下部写一行小字餐厅：空白菜单：在菜单下部写一行小字“一点小小提示：她一点小小提示：她 能够不在乎吃什么，而在意他知道他想吃什么。能够不在乎吃什么，而在意他知道他想吃什么。 加上格林春岸标志加上格林春岸标志2ppt ppt模板下载 媒体创新媒体创新 书店：赠小书签，或明信片加上格林春岸标志书店：赠小书签，或明信片加上格林春岸标志 “ “三日不读书，变觉言之无味三日不读书，变觉言之无味 一日不见树，便觉面目可憎一日不见树，便觉面目可憎 人艺戏票：人艺戏票：“人生有戏有启有

17、合，能在本人的嗜好上奢侈倒也不人生有戏有启有合，能在本人的嗜好上奢侈倒也不 错。错。 “ “格林春岸大户型，三层空间点亮个人梦想。格林春岸大户型，三层空间点亮个人梦想。 2ppt ppt模板下载媒体拓展媒体拓展嘉定电视台黄金时间电视剧冠名广告嘉定电视台黄金时间电视剧冠名广告搜房上海网眉头广告搜房上海网眉头广告新增消费杂志广告新增消费杂志广告电台广告电台广告 Fla-Falo 上海风火全年推行总费用预估：全年推行总费用预估：1305万万约占全年销售额：约占全年销售额：3% (4500X10万万平米平米=4.5亿亿)第2批1-4月 合计：540万占全年推行费用42% 媒体购买费用：220万第3、4批5-7月 合计：165万 占全年推行费用12%过渡期8-9月 合计：365万 占全年推行费用28%第5、6批10-12月 合计：235万占全年推行费用18% 媒体购买：含各种发布媒体购买及新媒体开发产生等各种费用；现场装：含会所装修、室内外布置、户内外导视、现场包装等；SP活动：含活动场地、组织、宣传、包装、礼品等费用；宣