万科住宅单体建筑标准化设计标准

1、学习文档 仅供参考住宅单体建筑标准化设计标准一、住宅入口标准设计1、不设入户花园的做法1入户门外暗装门铃按钮，底边距地 1.30m;距门洞边 0.25m;室内门铃明装，底边距地 2.30m。2入户门应具备防盗功能，门洞高 2100mm 门洞宽按两种考虑，子母门宽 1300mm单扇门宽 1000m门扇净宽 900mr3防止入户门正对户内卫生间门或户外管井门。4入户门应设墙垛，垛宽不小于 50mm 可能情况下垛宽 200mm 门内应装门 碰。5入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。6房间号牌宜设于门洞上方。7入户门门扇的形式、色彩

2、等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。8多层住宅入户门应防止紧贴楼梯台阶，应留有600mm 的缓冲距离。9应防止两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。2、设入户花园的做法1入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2 直接对外采光通风面宽不小于2400mm。2入户花园宜作结构降板 300mn 设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。3入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。4配电箱可以安装在花园内合适的墙上。学习文档 仅供参考 5第一道入户门在楼梯厅与入户花园之间起防盗作用，门洞高2100mm，宽 1300mm 第二道门入户花园与客厅之间采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高 相平。 6入

3、户花园要考虑照明和给排水设施。 7其它要求与不设入户花园户型相同。3、入户玄关1 3 房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深 300mm。2入户玄关的走道净宽度不小于 1200m不包含鞋柜位置。3玄关天花中央明装吸顶灯， 在门开启方向一侧暗装照明开关， 底边距地 1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地 1.30m如选用挂墙式对讲机可只预留 标准接线盒 86x86mr对讲机距门边的距离宜大于 400mm 可能情况下暗装住 户弱电分线箱，底边距地 0.30m。二、客厅餐厅标准设计1、客厅面积不应小于 18m2 开间不宜小于 4200mm 应有良好的朝向或户外景观 视野。2

4、、客厅、餐厅合设时，120m2 以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风， 其开间与总进深之比不宜小于 1：2。3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。4、客厅正 / 侧面设生活阳台，其进深不应小于 1500mm。5、 考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3 米，正面通往 阳台的落地窗一侧应设宽度不小于 550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门 的数量。6、面积在 1830m2 之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边 200300mm 底 边距地 2.02.2m，冷媒管穿墙留洞直径 80mm 中心距地 2.30m,向外倾斜 2% 面积大于 3

5、0m2的客厅应考虑摆放空调柜机， 暗装插座底边高度0.30m,留洞中心 距地 250mm直径80mm学习文档 仅供参考向外倾斜 2%7、客厅电视墙设电视插座, 并设 4 组其他电器插座； 沙发墙暗装 、信息插座, 并暗装4 组其他电器插座；其他墙面应保证 3 米之内有插座；以上插座安装高度 均为底边距地0.30m。8、 设吸顶灯,开关暗装设于与玄关相接处,底边距地1.30m。9、 设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m ;预设安装红外探测器需 要的管、盒，底边距地 2.30m,不装设备。三、卧室标准设计1、 卧室床的尺寸应满足以下要求：主卧：1800X2000 次卧双人：1500X2

6、000 次卧单人：1000X2000 工人房：900X19002、三房户型主卧开间不应小于 3.6m,面积不应小于 16m?主卧卫生间不应小于 4.5m2,主卧宜设步入式衣帽间，衣柜深 600mm 大次卧面积不应小于 12m2,另 一小次卧面积不应小于 8m2。3、卧室门宜采用实心夹板门，门洞高 2100nn,宽 900mm4、 卧室及衣帽间天花中部装吸顶灯，开关暗装于卧室入口，底边距地1.30m。5、床头对面墙暗装电视插座，并预留两组其他插座，安装高度均为底边距地0.30m。6、主卧室床头对面墙暗装网络插座， 底边距地 0.30m,次卧室在相同位置预留网 络通讯管道，不装设备。7、床头柜后暗

7、装插座，床头侧墙预留两组其他插座，安装高度均为底边距地0.30m。学习文档 仅供参考8、第三面墙预留 1 组插座，底边距地 0.30m。9、床头暗装开关面板，底边距地 0.60m。10、床头柜上方暗装紧急按钮，底边距地 0.60m。11、分体空调布置应防止直吹床头，暗装插座距侧墙边200300mm 底边距地2.02.2m，冷媒管穿墙留洞直径 80mm 中心距地 2.22.3m，向外倾斜 2%四、厨房标准设计1、 厨房面积不应小于 6m2 单侧布置操作台时开间不应小于 1.8m，双侧布置操 作台时开间不应小于 2.4m。2、厨房宜采用实心夹板门，门洞高 2100mm 宽 800mm3、厨房必须配

8、置服务阳台。4、 厨房须配置以下电器：抽油烟机插座暗装于吊橱内，底边距地2.00m冰 箱插座暗装，底边距地 1.30m电饭煲插座暗装于操作台面上，底边距地 1.00m消毒柜插座暗装于操作台面下，底边距地 0.50m、微波炉插座暗装 于操作台面下，底边距地 0.50m厨房另外预留 3 组备用插座，底边距地 1.00m； 各类开关面板统一高度为底边距地 1.30m。5、冰箱预留位不应小于 800 x800mm6、煤气报警器暗装于炉灶下方，底边距地 0.30m。天然气报警器安装于吊顶。7、厨房如设烟道应注意烟道的平面位置，使进户煤气管不绕烟道走，同时烟道 也不可与冰箱位相邻， 烟道的最小留洞尺寸参见

9、厂家要求， 烟道应在楼板处接缝。&厨房操作台总长度不宜小于 2600mm 各部分长度应满足以下要求：学习文档仅供参考面宽（mm）进深（mm）准备台300550洗涤台（双星誌）700550凋锂台500550灶台800550配餐台300-0.02(H-0.02) -0.03楼梯间休总平台(H-0.02) -0.01I ( H-0.02 ) -0.01v0,02竄台 （下层无主妥 翊）H-005H-0,05-0,05露台（F层有主要 房间）(H-0.05 )個造J9度H-0- 050电梯门洞地面标高(HO02) g( (H服黄阳合(H-0,02) Q3(HO02 ) -0.03-0.052.住宅层高

10、根据建筑层高要求确定，一般取 2.93.0m。十六、公共空间标准设计做法第一条：住宅单元入口、雨蓬、设备及装置设计要求1、住宅单元入口统一措施学习文档 仅供参考1 单元入口应设三级踏步宽度 300mm 高度不大于 150mnl勺台阶。入口大堂 应高于室外地坪，单元入口室外踏步平台应比室内平台低 10mm 且向外找坡 1% 最好有明沟排水。 2 大堂应尽量考虑自然通风采光，可结合车库进行通高生态大堂设计。不 完全封闭勺大堂应考虑防雨、排除积水和地面防滑。 3 门锁、闭门器、地弹簧采用品牌产品，门扇采用不易变形勺品牌产品。 门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计 勺

11、要求。4 信报箱要有专用位置，信报箱勺深度应可投放大 16 开本杂志。在大堂内 时，可考虑外投内取；信报箱在架空层时，应有照明，方便晚间取信；也可考虑 在组团内出入口勺必经之地将各栋信报箱集中设置，作好防雨措施，并提供充足 照明。 5 对讲机不可淋雨，可结合雨蓬统一考虑避雨措施。 6 玻璃雨蓬须采用安全玻璃，考虑到入伙装修时雨蓬易遭破坏，应采取适 当勺临时保护措施。雨蓬必须有坡度并有组织排水，可使其自然清洁，并可方便 冲洗。 7 应考虑无障碍设计。2、低层、多层住宅单元入口其它要求： 母扇为顺时针方向向外开启，子扇为逆时针方向向外开启。对讲机安装在子扇侧 勺墙上。入口门应等宽外开。第二条：底层

12、门厅、电梯厅设计要求1、多层住宅 1 梯口梁下高度应不少于 2.0m。2 梯口不宜紧邻入户门。3 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排， 并注意美观。 有地下室的， 电表3、小高层住宅单元入口其它要求：学习文档 仅供参考箱可设于地下室，无地下室的建议在楼梯平台下做半地下室。 4 门厅的装修标准应高于其它各层，门厅的面积应为 2530 m2。2、小高层住宅 1 首层楼梯间设门，以保持空间的完整。2 尽量防止在电梯前室主墙面开门管井、楼梯间门 。 3 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观，无地下室时 电表箱可设在架空层专用电表间内。 4 门厅的装修标准应高于其它各层，门厅的面积应为

13、 3050 m2。 第三条：公共楼梯设计要求1、楼梯间净宽 2400mm 设电梯时踏步宽玄 260mm 高度175mr,不设电梯的多层住宅踏步宽玄 270mm 高度170mm2、楼梯扶手高度从踏步前沿算起玄 900mm 楼梯水平段栏杆长度大于 500mm 时, 其扶手高度 1050mm 楼梯栏垂直杆件间净空不应大于 110mm 梯段结构宽度应为 1150mm 梯段净宽不应小于 1100mm 楼梯平台和梯段净宽是指墙面至扶手中心的 距离。注意消火栓的摆放位置。3、楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯 间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。第四条：电梯

14、设计要求1、电梯井的“底坑”与“顶层”高度应能满足主要品牌的技术要求。2、电梯轿厢地面应比电梯厅地面高 10mm。3、电梯轿厢净高增至 2.4m，方便大件物品搬运。4、 电梯轿厢如采用石材地面，石材的荷载应预先考虑，并预留20mm 高差。学习文档 仅供参考5、电梯轿厢内饰面应有统一、专门的设计。6、首层消防电梯注意预留消防按钮。7、电梯机房的通风窗与排风扇应形成对流，通风窗不要布置在迎风面，应考虑 采用防雨通风百叶窗和通风扇。8、电梯均考虑通达地下车库。第五条：标准层公共部分设计要求1、敞开式过道、走廊、电梯厅应注意台风时飘雨现象，地面采用防滑材料，找 坡并设地漏。2、公共花池须考虑浇花和排水

15、设施。3、应防止从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处 跨越。4、公共空间的灯具应适量布置，以降低管理成本。5、公共空间应留足消火栓的安装位置。6、电梯厅内当消火栓、管井等在一起布置时，管井门顶高、消火栓顶高保持一 致。7、小高层宜设管道竖井，多层住宅可考虑设管道竖井，使立面更美观，也为增 加管线预留空间。竖井均应作不低于 100mm 的 C15 素混凝土门槛。8、公共空间的护栏高度从可踏面算起 1050mm。9、小高层疏散楼梯间入口处的防火门净宽应不小于 900mm， 考虑防火门门框厚 度等因素，设计洞口尺寸应到达 1050mm。第六条：屋面设计要求1、烟道高出屋面的距

16、离不宜小于 2.0m，烟道设防风雨罩参照专用图集，防止 风雨倒灌，保证排烟效果。2、屋面的燃气表箱一般安装在女儿墙内挑压顶底部，为防止儿童攀爬，女儿墙 压顶应学习文档 仅供参考向内延伸盖住燃气表箱，燃气管尽量藏至女儿墙压顶范围内，防止踩踏攀 爬。3、屋面防水：此处略，见防水专篇。4、雨水管防止过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应 直通而不应绕行，以免堵塞和产生噪音。5、屋顶机房应设爬梯，便于检修，爬梯应有防止儿童攀爬的措施。6、女儿墙防护净高度不小于 1.10m。7、结合建筑设计设置避雷带。第七条：架空层设计要求1 、架空层的柱子进行转换下落后，应保持架空层各个方向的通透性及柱网的相 对规整，建议做高梁转换。2、架空层内的管线应合理安排平面及竖向位置，适当遮挡，防止影响架空层美 观。3、架空层内的天花、墙面等做法应在立面设计中完成，不要遗漏。第八条 墙体设计要求此处略可供选择的材料、防水防潮的构造做法等将进行专题研究。第九条夜间形象设计要求 （此处略 ） 根据项目所在具体位置，考虑是否