产权交易合同

1、1 / 3个人资料整理，仅供个人学习使用甲方通过海南产权交易所公开挂牌转让国泰旅游山庄”项目权益，乙方最终取得转让标的。根据中华人民共和国合同法 等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、 公平、 诚实信用的原则，就甲方向乙方转让其拥有的原琼山市石山镇国泰旅游山庄”项目权益相关事宜达成一致，签订本转让合同（以下简称本合同”）如下：矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。一、项目权益情况1993年2月，三亚国信公司与澄迈县金发实业公司（下称金发公司）签定委托征地协议 书，协议签定后，三亚国信公司按约定将1,100万元征地款汇到了金发公司指定的账户，双方约定由金发公司负责征地、办理土地证、项目报批手续等

2、全部工作。1993年-1994年间，三亚国信公司完成了几项工作：一是与石山镇石山管理区签订了征用土地补偿协议书，二是与相关村民签署了卖山地契，三是原琼山县建设委员会给三亚国信公司核发了建设用地规划许可证，四是对项目用地进行了测绘，制定了宗地说明图及坐标图，五是原琼山市人民政府批复同意 关于海南省信托房地产开发总公司三亚分公司在石山镇征用 土地建国泰旅游山庄”的复函，六是三亚国信公司为征用该土地共支付了1,372.5万元。1993年5月，三亚国信公司又向琼山市国土局支付了250万元土地款及22.5万元土地管理费。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。中央、省政府批准成立海南金元投资控股有限公司（以下简称

3、金元公司”）使用中央专项借款代省信托偿还债务，该项目权益于20XX年偿债给金元公司，20XX年10月18日，三亚国信公司与金元公司签订国泰旅游山庄”权益转让协议书，金元公司于20XX年9月8日完成了司法确权程序， 经海口仲裁委员会裁决， 确认国信物业的前身国信三亚公司投资1372.5万元开发的 国泰旅游山庄”项目全部权益属于金元公司享有。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骤東。20XX年3月，省国资委、省财政厅以琼国资函20XX79号文将 国泰旅游山庄”项目权益资 产划转注入至海南华盈投资控股有限公司名下。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。综上所述，国泰旅游山庄”项目权益系海南华盈投资控股有限公司以注入方式接收

4、金元公司 的资产。20XX年7月14日，省国资委关于海南华盈投资控股有限公司国泰旅游山庄项 目权益资产处置的批复 （琼国资产20XX59号）同意将该项目权益按规定在海南产权交易所公开挂牌转让。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤。二、甲方的声明与保证1、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实；2、 本次转让的 国泰旅游山庄”项目权益用地位于海口市琼山区石山镇，土地面积约250亩，产权交易合同转让方 （以下简称甲方）注册地址/住所： 法定代表人： 联系方式：电话：电子邮箱：受让方 （以下简称乙方）注册地址/住所： 法定代表人：身份证号码： 联系方式：电话： 电子邮箱：:海南华盈投资控股有

5、限公司组织机构代码:手机:邮编:组织机构代码（或身份证号码）手机:邮编:2 / 3卖地村民与三亚分公司签订了卖山地契协议，金额为424.945万元，但缺失征地付款个人资料整理，仅供个人学习使用收据凭证，（根据1993年6月琼山县石山镇石山管理区同意征用荒地报告记载，相关村民的补偿费用已结清），相关资料均为复印件； 20XX年海口绕城高速征用土地18.025亩， 绿色长廊征用土地34.876亩，海南华盈投资控股有限公司未收到征地补偿款。謀养抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。3、转让标的物全部按现状公开转让，乙方要充分了解标的物的瑕疵，由于历史与现实的客 观因素， 国泰旅游山庄”项目用地尚无土地权证，乙方应

6、充分了解办土地证的程序和费用，并自行协调相关单位及村民，甲方不承担办证的风险责任及在办理过程中的任何费用。乙方须承担该项目权益资产转让过程中产生的一切税金和费用（包括按国家规定甲方应支付的可能发生的一切费用）。本次标的资产交易及办理产权证转让、过户手续等发生一切费用和税 金（包括但不限于土地出让金、历年产生的土地、房产使用税、土地调规变性费、增值税、 城市建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税、印花税、产权交易发票应缴 税费等其他所有可能发生的费用和税金）均由乙方承担。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。4、 由于只有1993年6月琼山县石山镇石山管理区 同意征用荒地报告记载，相关村民的

7、补偿费用已结清的资料，属于项目权益资产，相关资料均为复印件（除了仲裁文件及划转注 入文件为原件外）。甲方收到成交全额转让款（净值）后移交：只移交项目权益资产相关 资料；项目权益资产的资料在产权交易成功后按产权交易合同约定进行移交乙方，甲方不承担项目用地移交及由此产生的任何责任。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。5、本次项目权益资产按海口石山火山群地质公园（中国雷琼世界地质公园海口园区）规划（20XX-2020）（国土资厅函【20XX】532号）规划指标进行评估，甲方不承担由于多规合一 ”造成土地性质变化等客观原因导致产生的所有责任。鹅娅尽損鹤惨歷茏鴛賴縈诘聾。6、该项目权益资产转让行为，并不是单项的

8、土地资产的处置行为，甲方承诺对已知的资产瑕疵已披露，但甲方对未知的未披露的瑕疵不承担责任，由乙方自行通过其他途径了解并承担所有的风险及责任。籟丛妈羥为贍债蛏练淨槠挞曉。三、乙方的声明与保证1、乙方承诺按合同约定支付款项，如未按照交易合同规定支付成交价款，视为违约，则所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除，在扣除支付产权交易所相关费用后支付给甲方。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅。2、在签订合同后，乙方认可甲方披露的瑕疵信息并承诺对甲方未知的未披露的瑕疵由乙方自行通过其他途径了解并承担该风险责任，甲方在收到转让款后，向乙方移交现存的相关项目权益资料，乙方承若自行自费办理项目权益用地权证等手续，甲方不承担乙

9、方办理土地证而产生的法律责任。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。3、 乙方承诺对该权益涉及的约250亩项目用地的现场情况（四至、种植、养殖、是否被他人占用等）有了充分的了解。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴。4、 乙方认可并同意本合同中第二条第3款的约定，并承诺产权交易成功后按税务部门规定的时间及时缴纳相关税费，否则乙方承担由此所造成的一切责任。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无。四、转让标的原琼山市石山镇国泰旅游山庄”项目权益资产。五、转让方式、转让价格、价款支付时间1、合同标的经甲方委托的海南产权交易所公开挂牌交易，最终由乙方以网络动态报价方式 竞得，成为买受人。2、双方一致同意以网络动态报价竞得价作为成交价

10、格，总价款为人民币（小写：Y）,该价格为该权益的转让净值。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉。付款方式：乙方自本合同签订之日起3个工作日内将剩余转让价款万元一次性支付到海南产权交易所指定账户，乙方竞买时缴纳的竞买保证金20XX万元在本合同生效后， 自动折抵为个人资料整理，仅供个人学习使用3 / 3部分转让价款。坛搏乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣。3、本次转让交易双方应缴纳的交易服务费按规定各自承担，海南产权交易所收到上述全额 转让价款及交易服务费，并出具交易鉴证后3个工作日内，将全部转让价款一次性支付到甲方以下账户：蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯。账户名称：海南华盈投资控股有限公司开户行：中行海口龙珠支行账号：2

11、65006189125五、转让标的交接1、 经双方商定，自乙方付清购买该项目权益资产的全部款项之日起30日内，甲方将现有的 与转让标的相关的文件资料编制国泰旅游山庄”资产交易交割清单移交给乙方，由乙方 核验查收并签字盖章。買鯛鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻。2、 转让标的自甲方收到第五条约定的转让款后移交至乙方，双方不进行现场移交。六、双方的违约责任1、 本合同生效后，任何一方无故提出终止合同，应按照本合同转让价款的2 %向合同对方一次性支付违约金，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙铳麦。2、 乙方未按合同约定期限支付转让价款的，应向甲方支付逾期付款违约金。违约金按照延迟支付期间应付价款的每日万分之五 计算。逾期付款超过90日，甲方有权解除合同，要求乙方按照本合同转让价款的5 %承担违约责任，并要求乙方承担甲方因此造成的损失。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针。七、合同的变更和解除当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。 变更或解除本合同均应采用书面形式。如因国家的法律、法规、政策发生变更而使本合同与变更后的法律、法规或政策相违背的或使本合同无法履行的，双方应当协商变更或解除本合同，双方互不承担违约责任。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩。八、争议的解决方式因执行本