期房,预售合同,买卖合同

1、期房, 预售合同 , 买卖合同篇一：XX商品房买卖合同范本（预售） 编号： GF-XX-0171（预 售） 商 品 房 买 卖 合 同临汾市房地产管理局监制目录说明专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 面积差异处理方式第五章 商品房交付条件与交付手续第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前期物业管理第十章 其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城 乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。 各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2. 签订本合同前，

2、出卖人应当向买受人出示商品房 预售许可证及其他有关证书和证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义 务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅 读合同条款，特别是审阅其中具选择性、补充性、修改性的 内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位赶写内容及 其他需要删除或添加的内容， 双方当事人应当协调确定。 【】 中选择内容，以划"方式选定；对于实际情况未发生或双方 当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定 或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条 款后的空

3、白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的 份数，并在签订合同时认真核对， 以确保各份合同内容一致； 在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原 件。专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的 取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人，并 由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的 人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由 套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组 成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各 层的外围水平投影面积，包括

4、阳台、挑廊、地下室、室外楼 梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性 建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客 观情况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室 内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。 民用建筑是指居住建筑、 国家机关办公建筑和商业、 服务业、 教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋要得和其 他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移 到至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机构： 是指直辖市、 市、县人民政府建设 （房 地产）主管部门或

5、者其设置的负责房屋登记工作的机构。10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品房住宅数部分分别出售给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人 返还购房款的方式销售商品房的行为。12. 售后包租：是指房地产开发企事业以在一定期限内 承租或者代为出租买受所购该企业商品房的方式销售商品 房的行为。商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人 应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华 人民共和国合同法 、中华人民共和国物权法 、中华人民 共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房 买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买

6、卖合同。第一章 合同当事人出卖人： 陕西鑫新房地产开发有限责任公司 通讯地 址：汉中市经济开发区北区天汉大道 1 号 邮政编码：营业 执照注册号： 612300100012121企业资质证书号： 陕建房（ XX） 0407 号法定代表人：聂新春联系电话：委托 代理人：X 联系电话：X 委托销售经纪机构：X通讯地址： X 邮政编码： X 营业执照注册号： X 经纪机构备案证明 号： X 法定代表人： X 联系电话： X 买受人： 王越辉 【 法定代表人】【负责人】：姓名：X【国籍】【户籍所在地】：中国 证件类型： 【居民身份证】 【护照】 【营 业执照】【口 X】，证

7、号生日期：1995 年 12 月 25 日，性别：男 通讯地址：临汾市尧都区 邮政编码： 041000 联系电话： 【委托代理人】 【法定代 理人】： X 【国籍】 【户籍所在地】 ： X 证件类型： 【 居民身份证】 【护照】 【营业执照】 【 X 】，证号： X 出生日期： X 年 X 月 X 日，性别： X 通讯地址： X 篇二：商品房买卖合同示范文本 （ 现售、预售 ） GF-XX-0171合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本出卖人： 买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定 二O四年四月目说 明专

8、业术语解释第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项录说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和 城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同 制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内，结合实际 情况调整合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示 商品 房预售许可证 及 其他有关证书和证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。 买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，

9、要仔细阅读 合同条款，特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性 的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风 险。4. 本合同文本 【 】 中选择内容、空格部位填写内 容及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确 定。【】 中选择内容，以划V方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位X ，以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容，根据所售项目的具体情况在相关 条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份 数，并在签订合 同时认真核对， 以确保各份合同内容一致； 在任

10、何情况下，出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同 原件。专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的 取得 商品房预售许可证 的商品房预先出售给买受人， 并由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的 人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由 套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分 组成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙 （柱） 勒脚以上 各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室 外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上 （含） 的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的

11、客观情况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室 内热环境质量的前提下，降 低其使用过程中能源消耗的活 动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、 服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其 他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移 至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 （房地产） 主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机 构。10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品 住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。11.

12、 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返 还购房款的方式销售商品房 的行为。12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承 租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品 房的行为。商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及 诚实信用的基础上，根据 中 华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中 华 人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话：

13、委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护 照】【营业执照】【】，证号：出生日期：年 月 日， 性别：通讯地址：篇三：正规的期房合同及购买注意事项如何签订规范有效的期房购买合同一、合同应标明所购商品房的应用面积。刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120 平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有 111 平方 米，相差 9 个平方米，以每平方米 2500 元计算，刘先生多 付了 22500 元，这可不是一个小数目。因此，签订合同时应 对每一个房间

14、、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分 摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定， 以免日后麻烦。二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。 如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴 设备、电线的铺设等。 因为有些开发商为了吸引消费者购房， 会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同 中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在 消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加 追究。三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。 现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种 种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都 应在合同中体现出来，以免今后

15、房产商的许诺兑现起来遥遥 无期。四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往 等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理， 但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额 的管理费。为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购 房合同中应有所约定。五、合同应有详细的付款方式。一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款 项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购 房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交 房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约 束、督促房产商。六、合同中必须有具体交房日期及房

16、产商若延期交房应 有的罚则。房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期， 购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要 求房产商予以经济赔偿。签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同 要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购 房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合 法权益。一、 买期房时注意的事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必 须具有企业法人营业执照 和房地产开发企业资质证书 并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得土 地使用权证 、建设用地规划许可证 、建设工程规划许可 证和建设工程施工许

17、可证 ；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验 收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿 化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁 安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核 了房地产开发项目手册 ；期房预售除上述条件外还必须 取得商品房预售许可证 。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和 建设部的商品房买卖合同 （示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注 意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅， 在交房时， 要向开发商索取 住 宅使用说明书和住宅质量保证书 。办房地产权证时应该注意： 产权面积和合同面积是否 相同，如

18、果不同，可以根据建设部商品房销售管理办法 处理，另外办理了房屋所有权证后，还要办土地使用 权证。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和 测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不 熟悉法规，转嫁给购买人 .二、购房流程 流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订 金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并 将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签 订认购书的主要内容包括：（ 1 ）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地 址、电话；

19、认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师 所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。（ 4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付 款。（ 5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时 间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约 补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人签约需知 以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内 容包括：（1）项目法律文件： 国有土地使用证号、 销售许可证 （ 2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）房款支付方式。（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、

20、契税、手续费、 房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到 指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、 内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预 售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是 销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本 贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地 房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号（3）房产名称及购房人购买房产的类型（ 4）所购物业的楼层、面积、房号、户

21、型、交付使用 日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋过户（13）纠纷、争议的解决方式（14）附件一：房屋户型图（15）附件二：装修设备标准（ 16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还 可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步：预 售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效 力。买卖双方应在契约签订后 30 日内，到所属房屋土地管 理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让 其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字 之日起十五日内

22、，双方持有关证件到市场处办理转让登记， 在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十 日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住 通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房 人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理 公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证要看开发商有没有“五证” 建议不要买期房，万一到时开发商不能承诺他当时所说 的，或者拿着你的钱跑了，也不是没有可能啊购买期房应注意 首先看他的商品房五证是否齐全，其次注意开发商的资 金实力，会不会出现

23、拖延工期，烂尾楼等现象，再者看他们 的品牌信誉如何，不过基本上所有开发商的房子做出来都更 宣传的有很大出入，还有注意合同的各项条款，特别是如果 是卖建筑面积的，可能出现收房的时候公摊面积增大，而套 内面积减小，但建筑面积只要没超过正负3%你就拿他没辙最好是去了解下他以前开发的楼盘已入住业主的口碑。总之，要做好不管到哪买房都是买遗憾的心理准备，不 过遗憾是多是少就是自己前期的决策问题了。购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买 某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证， 所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要 查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司

24、进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时 要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的 就可以放心买。购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险； 是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了； 二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如 一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公 积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。当然，购买信 誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样 可以享受房屋升值带来的利益。商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房

25、价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其 主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同， 严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因 素的同时，还应进行“五看”。一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用 权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证；二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场 信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买 此房的首先要素；三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及 设备应合理、符合预购者的实际需求；四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位 应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包 给资质低或无资质的

26、施工队伍的现象；五要看预售商品房合同是否规范；预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预 售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社 区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违 约责任。一、购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合 法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度， 商品房 预售许可证是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法 定证件，也是开发商资信状况的重要证明。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则 该行为直接违反了建设部城市商品房预售管理办法的规 定，属于违法行为，所以您在购买期房时应当要求房产公司 出示商品房预售许可证 ，如果该公司不

27、能提供 许可证 您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何 款项。二、要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事 项。期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定 的：1、 竣工日期及房屋的交付时间。对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住， 而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难，实 在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序， 并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房 产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如 篇四：房屋预售买卖合同预售房屋买卖合同甲方（以下简称出售方） ： 乙

28、方（以下简称购买方） ：现住址：现住址：身份证号： 身份证号：丙方公司（房屋中介） ：丙方：联系电话：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在 平等、自愿，协商一致的基础上就买卖单位购房达成如下协 议：第一条 乙方购买甲方坐落于 单位房一套，房屋面积 大约为 平方米之间（以产权登记面积为准） 房 厅 卫 多 层型房。此购房指标总售价元整（Y万元）。预付订金 %万元，其余 %万元需在单位缴纳确定购房订金两个工作日一 次性付清。第二条 甲方必须要先将产权办理在自己名下，房产证 费用由甲方出。甲方必须无条件配合协助乙方在合法过户时 间日内将产权

29、过户到乙方名下，其过户产生所有费用由乙方 承担如（契税、房产证等） 。第三条 甲乙双方应在签署本合同时，向对方提供身份 证、户口薄证件及复印件：第四条第五条第六条 甲乙双方从签订即日起所发生的费用（取暖 费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由乙方负 责。第七条 税费分担 甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税 费。第八条 定金注： 过户完成首付款和余款当日兑现第 10 条 违约责任如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余 款退还甲方；如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还 乙方，同时甲方向乙方交付人民币 元违约金。第十一条 交房日期：第十二条 备注：室内留下的固定装

30、修及家具电器包括：（根据家具清单） 。此清单是合同的重要组成部分，与本合 同具有同等法律效力。第十三条 在本合同履行过程中发生的争议，由双方当 事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十四条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充 协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部 分，具有同等法律效力。第十五条 本合同及其补充协议、家具清单内，空格部 分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十六条 本合同 连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情 况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。第十七条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房 屋买卖合同同时起法律效力。第十八

31、条 本合同自三方签字之日起生效。第十九条 附带家具（见家具清单）甲方（签字）：乙方（签字）：见证人（签字） ：年 月 日 年 月 日 年 月 日篇五：商品房买卖合同 （预售 ）示范文本GF-XX-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二0四年四月 目录说明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前期物业管理

32、第十章 其他事项 说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房 和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同 制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情 况调整合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房 预售许可证及其他有关证书和证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。 买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合 同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内 容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及 其他需要删除或添加的内容， 双方当事人应当协商确定。 【】 中

33、选择内容，以划" 方式选定；对于实际情况未发生或双 方当事人不作约定时，应当在空格部位打X，以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或 者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款 后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份 数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致； 在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原 件。专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中 的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人， 并由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人：是指

34、依照法律规定直接取得代理权的人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由 套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组 成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱） 勒脚以上各 层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼 梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含） 的永久 性建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的 客观情况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室 内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。 民用建筑是指居住建筑、 国家机关办公建筑和商业、 服务业、 教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记：是指房屋登记机构

35、依法将房屋权利和其 他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移 至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 （房地产） 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机 构。10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返 还购房款的方式销售商品房的行为。12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承 租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品 房的行为。商品房买卖合同（预售） 出卖人向买受人出售其开发

36、建设的房屋，双方当事人 应当在自愿、平等、公平及 诚实信用的基础上，根据中 华人民共和国合同法 、中华人民共和国物权法 、中华人民共和国城市房地产管理法 等法律、 法规的规定， 就商品房买卖相关内容协商 达成一致意见，签订本商品房 买卖合同。第一章合同当事人出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企 业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联 系电话： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营 业执照注册号： 经纪机构备案证明号：法定代表人： 联 系电话：买受人：【法定代表人】 【负责人】：【国籍】【户籍所在地】 ： 证件类型：【居民身份证】【护 照】【营业执照】

37、【】，证号：篇六：商品房预售合同买卖双方各有哪些义务 商品房预售合同买卖双方各有哪些义务 在商品房预售的过程中，签订商品房预售买卖合同是非 常重要的一个过程。合同一旦签订，就意味着商品房买卖双 方都应承担相应的义务。那么，商品房预售合同买卖双方各 有哪些义务呢？下面，法律直通车本人将为您介绍相关的法律知识。 第一、商品房售预合同出卖人的义务1、按约定建设并交付房屋 商品房预售属于期房买卖，开发商的最主要义务就是开 发商向买受人交付合同上所约定的房屋。首先，房地产商在设计建设的商品房时一定要按照合同 事先约定的规划来进行。如果需要变更规划的，应当按照合 同的约定，不能影响商品房的质量和使用功能。

38、并且，房地 产开发企业应当在变化确定之日起 10 日内，书面通知买受 人。买受人在收到通知之日起 15 日内决定是否退房。房地 产开发企业未在规定的时间内通知买受人的，买受人有权退 房，并可要求房地产开发企业承担违约责任。当然作为开发 商最为看重的是买受人的资金是否足额给付，所以就针对开 发商的权利可以保留房屋的所有权。这是开发商权利最有力 的保障。在买受人因不能支付价款而解除合同时，开发商可 以将房屋再行转让、销售，其权利不受影响。其次，出卖人 不得擅自改变房屋的面积。在商品房预售中，出卖人竣工交 付的房屋实际面积往往偏大偏小，由此产生很多的纠纷。根 据城市商品房销售管理办法的有关规定，按套

39、内使用面 积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。合同中未作约定的，按照以下原则处理：如果面积误差 比绝对值在 3%以内（ 含 3%）的，根据实测建筑面积结算房价 款; 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3%时，买受人有权要求退房。买受人要求退房的，房地产开 发企业应当在买受人提出要求退房至日起 30 日内将其已付 的房价款退还，同时支付已付房价款的利息。买受人不退房的，产权面积大宇合同约定面积的，面积 误差比在 3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足 ;超过 3% 部分的房价款由开发商企业承担，产权归买受人。产权面积 小于合

40、同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的 房价款由房地产开发企业返还给买受人 ; 误差比超出 3% 部分的房价款由房地产开发企业双倍返还 3 给买受人。最后，出卖人应当按期交付房屋。由于预售的商品房在 合同订立时，房屋并未建成，开发商保证在合同规定的时间 内交付房屋成为了合同履行的关键之一。除不可抗力外，开 发商迟延交付房屋的，应当承担违约责任。2、出卖人的质量担保义务 商品房交付使用后，买受人认为主体结构不合格的，可 以依照有关规定委托工程质量检测机构核验。经核验，确属 主体结构质量不合格的，买受人有权退房; 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。预售商品房

41、的合同效力所表现的出卖人的合同义务也应包含出卖人的 质量担保义务。出卖人的质量担保义务，是指出卖人所预售的商品房的 质量不得低于一定的标准或者应当适于一定的用途。预售当 事人双方可以在合同中约定商品房应当达到通常的标准或 者应当符合适用于合同目的的特定标准。如果当事人双方没 有约定的，商品房的建筑质量必须符合有关的国家标准或者 行业标准。3、办理商品房产权证书，并及时交付给买方 预售商品房建成之后，开发商应持土地使用权证书到县 级以上人民政府房产管理部门申请产权登记，房产管理部门 核实后颁发房屋所有权证书。然后，由买卖双方持预售合同 到县级以上人民政府房产管理部门申请土地使用权变更登 记，经土

42、地管理部门核实，由同级人民政府变更土地使用权 证书。至此，买方取得了房产证，商品房的产权才移转给了购买者第二、商品房售预合同买受人有何义务1、支付购房款支付购房款是买受人的主要义务，买受人应当依约定得 数额支付房款，并按约定的时间和地点支付。这是买受人最 基本的义务，也是其获得预售的商品房所必须支付的对价。 对支付地点没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不 能达成协议的，应当在出卖人营业地支付。对支付的时间没 有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协 议的，按合同有关条款或者交易习惯确定的时间支付。买受 人支付购房款的方式和数额，应当依据预售合同的约定，可 以一次性支付，也可以

43、分期分批支付。2、验收预售的商品房，要求卖方办理房屋产权证书 预售的商品房建成后，出卖人应当通知买受人接受房屋， 买受人在收到验收通知后，可以自行或者委托有关机构对房 屋进行验收，确认房屋面积质量是否符合约定，房屋附属设 施是否俱全。验收合格后，可要求卖方在合同约定期限内办 理过户产权证书。如果你在商品房预售中遇到难题或对当下楼市现象有 何不解，想了解更多什么是婚前房产公证制度的法律问题， 你可以找相关律师，进行咨询相关房地产诉讼类型都有哪些， 或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。ml篇七：期房签订房屋预售合同时的注意事项 签订房屋预售合同时的注意事项为什么要买期房优点： 1

44、. 价格便宜2. 位置好缺点：不确定因素多，风险大 由于购房者与开发商的权利义务关系是由预售合同约 定的，一旦一方违约，另一方就可以根据合同追究对方的违 约责任，如果合同签得笼统大概，则一方违约时，另一方追 究违约责任就比较困难。尽管现在都使用合同示范文本，但 因为合同条款中约定部分和补充条款一般是开发商预先拟 定的，购房者一般又不是房产方面的专家，往往签订的合同 对购房者不利。因此预售合同的签订是购房的关键。签订房屋预售合同时的注意事项： 对合同条款分析时总的原则：1. 对等原则。对违约责任的承担、合同单方解除权的约 定等要对等2. 明确化原则，对各种可能出现的情况约定的越明确越 好3. 尽

45、量详尽原则，对风险和各种情况的合理估计越详尽越好在签订合同前应该到房地产交易中心查一查所要购买的房屋的权属情况，是否存在抵押和出租等情况。在签订合同前应首先检查售楼方的四证，主要是预售许 可证，看一看售楼方是否有主体资格，避免产生无效合同。 另外要检查一下资质证书是否经过年检，一般而言，没有经 过年检的要特别小心。在签订合同之前，销售商往往要求客户预付一部分房款 和订金或定金，根据建设部和上海房地局的规章规定，销售 商预收房款是不合理的，并且规定订金要在房价的千分之五 以内。如果不要房屋，对预收款和订金全额没收是不行的， 但签约定金是法律规定的（定金不同于订金） ，仍然适用定 金罚则，因此在付

46、了定金后，由于合同条款谈判不通，是不 适用定金罚则的，但要注意的是要有在期限内去谈判合同的 证据。第一条： 土地使用权证中注明的土地使用年限应该为 70 年，若为 50 年，则该土地性质原不是居住商品房用地，而 是办公用房等性质的用地；若没有注明年限，则一般为划拨 所得的地块，不是出让所得的地块，因而开发商的开发成本也不一样，售价也应该不一样。 另外土地使用证上标明的日期也比较重要，这表明剩余 可以使用的实际年限。房间的位置如果位于较低的位置时应该注意其地下的 层数，尤其是地下车库的出口，因为出口处的雨棚会对视线及采光通风等产生很大影响，另外，水泵房，配电房离住房 的距离也很重要。第二条：公用

47、分摊建筑面积一定要求开发商提供测量系 数表第五条的 2 中，希望允许的误差越小越好，目前国家指 导为 3%第七条与第十二条中追究违约责任的方式的选择应该 一致，违约金的计算方法应该要求相同第八条的附件二中的建筑设计的平面图应该是有出处 的，最好要有尺寸（有一定难度） 。第九条的附件四的小区平面图应该是有出处的，应该与 规划批准的图纸核对一下。第十条的交付约定一般选一或二，也可以根据个人的需 求不同将一些特殊要求（主要是附件中说明的某项设备要求， 例如：宽频络等）作为交付的必要条件。第二十九条必须确定生效后的多少时间内去备案，一般 要求出售方承担备案责任。备案以后的合同可以对抗善意第 三人，按揭

48、付款时开发商也希望尽快备案，可以早日抵押， 回笼资金。签订附件一的附加条款时要与第七条结合起来，这是购 房者特别要注意的地方。因为购房者主要的义务就是付款，这一部分就是对购房者履行义务约定，而第七条又是对购房 者付款违约时责任约定，一不注意，将会导致承担高额违约 金赔偿的可能。尤其是按揭付款的情况下，银行贷款放款可 能由于各种原因延迟放款，甚至不放款。因此必须要注明在 非购房者主观原因造成的延期付款的违约金不得按第七条 处理。签订附件三时要特别注意电源功率的提供、煤气管的直 径、电梯的品牌、以及一些个人需要（如宽频）等。因为社 会的发展对电力的需求越来越高，小容量的煤气供应对一些 大容量的热水

49、器等供应是无法满足的。签订附件四时要特别注意无抵押和租赁和要有有出处的小区平面图以防以后在小区中增加其他建筑。签订附件五时应注意电梯维修及保障时限等，可以注明 合同期限等业主委员会成立后由业主委员会签订物业管理 服务合同。在签订补充条款时可以要求将预售广告、售楼书作为合 同附件，避免实际与宣传差距太大，受骗上当。总之，购买 期房是有很大风险的，而风险的大小主要取决于房产开发商 的实力，房产开发商资金实力越强，工程预期完成的可能就 越大，风险越小。反之，风险越大。另外，在实际过程中，若无法对开发商作出一个准确判 断，可以观察一下开发商的经营情况。房屋卖得好的企业（例 如星期日和星期六签合同的人很

50、多的，业务员将合同交给你 慢慢地看，自己却忙着去接待其他客户的） ，资金周转快， 一般不会发生太大的问题。篇八：预约合同、预售合同、商品房买卖合同之对比整理预约合同 VS. 预售合同： 第四条肯定了对商品房销售可签订商品房预约性质的 合同。（详见附录一）预约合同与预售合同的关系上，实务 界普遍赞同是“预约”与“本约”的关系。但对于“预约” 和“本约”两者之间关系问题上仍然存在争论。 （详见附录 二-2 、 3、 4）如果该预约合同包含商品房买卖合同的主要内容，那 么根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题的解释 ，该合同应当认定为商品房买卖合 同，在开发商违约的情形下，

51、买受人可请求开发商支付违约 金或双倍定金。在此，有律师认为，无法继续履行合同的情 形可以分为两种，若是由于开发商的不诚信造成的无法履行， 则买受人可请求开发商支付违约金或双倍定金；若是由于不 可归责与开发商的原因造成无法继续履行合同的，只须返还 预付定金。（详见附录二 -2 、3、4）如果该预约合同只是约定双方意向签订某份正式合同， 本身不包含商品房买卖合同主要条款的，不能要求强制履行 商品房买卖合同中拥有的义务，只承担预约合同中的违约责 任。一般而言就是双方负有对 “本约” 诚信磋商的义务。 （详 见附录二 -2 、 3、4）商品房销售合同 VS. 商品房预售合同： 根据第三条规定商品房销售

52、包括商品房预售和商品房 现售。建设中的商品房，开放商取得预售许可证等符合预售 条件后，与买受人签订的是商品房预售合同。而在商品房竣 工建成验收合格之后与买受人签订的是商品房现售（详见附 录一）。律师也认可，商品房的预售合同即商品房的买卖合同， 只是房屋的交付期是在竣工后的将来。 （ 详见附录二 -1）第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人 收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一 方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的 规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买 卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具

53、备商 品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要 内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当 认定为商品房买卖合同。第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验 收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行 为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建 设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者 房价款的行为。I.（段俊仿， 1985 年生，男，法学学士，湖南省汝城县人 民法院。彭丁聪，云南大学法律硕士研究生，现在湖南省郴 州市汝城县人民法院工作。 ）商品房预售合同是本约在合同法中，合同有预约和本约

54、之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。 预约合同是当事人约定未来订立一定合同的合同，简称预约； 本约是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具有不 同的性质和法律效力，二者不能混淆。预约合同当事人的义 务是订立本约，所以，当事人一方只能请求对方订立合同， 而不能就预约的本合同内容请求对方履行。那么，商品房预 售合同是否为预约合同呢？对此，学者们的有不同的看法。 有学者认为，商品房的预售是预约交易行为，商品房预售合 同即商品房预约交易合同。目前所订立的房屋预售合同，因 买卖的房屋在合同成立之时，并不存在或尚未完工，所以带 有预售字样。但双方关于房屋面积，价金付款方式，交屋期 限

55、，违约责任等问题均明确约定，无须将来另行订立买卖合 同，即可直接依约履行并办理房屋产权过户登记，达到双方 交易目的。因此预售合同虽名为预售，但不是买卖预约，而 是本约，是买卖合同，仅房屋交付期在未来而已。明确商品 房预售合同不是预约合同，在实践中具有重要意义。因为如 果将商品房预售合同看成是预约合同，那么，一方面，预售 方与预购方必须在将来再订立一个商品房买卖合同；另一方 面，在一方当事人违反商品房预售合同时，对方只能要求其 承担不订立合同的责任，而不能要求其承担违反合同的违约 责任。预售合同属于本约是明确的，应严格依约履行。但签 约之时房屋只体现在图纸上，预测面积与竣工后实测面积常 有些误差。所以预售双方在合同中都约定交房时就面积问题 重新结算，在办理登记过户时应附带交房证明。也有的地方 房地产管理机关要求预售双方换签正式房屋买卖合同，对面 积问题彻底落实，然后才给购房方办理过户登记。这种 " 换 约&q