管理服务费用成本测算.doc

1、物业管理服务费用成本测算一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、 服装费。（-）工资计算表岗位名称工资定额 （人）月工资（元）年工资（元）备注项目经理13500.003500.0042000.00行政客服员21800.003600.0043200.00工稈牛管13000.003000.036000.00工程维修人 员22500.005000.0060000.00保安主管12600.002600.0031200.00保安班长31800.005400.0064800.00三班二运转.每班 8保安员211600.0033600.00403200.00人（含监控员

2、）保洁主管12000.002000.0024000.00保洁班长21600.003200.0038400.00办公室、写 字楼室内保 洁员41400.005600.0067200.00室外保洁员81200.009600.00115200.00合计4677100.00925200.00（二）福利费计算公式：提缴金额二工资总额X提缴率计算表费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）福利基金14%10794.00129528.00工会经费2%77100.001542.00925200.0018504.00教育经费1.5%1156.5013878.00合计17.5%

3、13492.50161910.00（三）社会基本保险计算公式：提缴金额二工资总额X提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计 算。本测算均以男职工进行核算。计算表序 号费用名称提缴率月工资总额（元） 月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1养老保险20%15420.00185040.002失业保险2%77100.001542.00925200.0018504.003医疗保险10%7710.0092520.004匸伤保险1%771.009252.00合ii-33%25443.00305316.00（四）补贴计算表序号费用名称人数（人）补贴定额备注（元/月）

4、年）1通讯补贴4800.009600.00主管以上管理 人员4 人2伙食补贴466900.0082800.00150.00/ 人/刀3住房补贴282800.0033600.00保安.工程人员 需要安排住房，100 元从/月。4水电补贴28560.006720.00住房用水电费 用 20元从/月 o合计15660.00187920.00（五）加班费计算公式：发生额二日均工资X比率X人数X天数计算表序节日日均工资比率加班天数发生额号名称（元）人数（元）1元日节80.003017200.002清明节80.003017200.002五一节80.003017200.00端午节80.00300%30172

5、00.00中秋节80.003017200.003十一节80.0030321600.004春节80.0030321600.00合计1179200.00（六）服装费管理人员工作服每2年更换；操作人员工作服每1年更换。计算公式：元/年二（元人/套 X 人数）一摊销年限元/月二元/年一12序 号岗位名称人数元.人/套摊销年限月发生额年发生额备注1管理人员（男）3800.002100.001200.002管理人员（女）3800.002100.001200.00行政客服 2人.保洁主管 1 人3保安员24600.0011200.0014400.00保安按人 均 2套计算（含冬天大衣4保洁员14250.00

6、1291.663500.005维修人员2300.00150.00600.00合it441741.6620900.00（七）人工成本人匸成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额（元） 年发生金额（元）1匚资77100.00925200.002福利费13492.50161910.003社会基本保险25443.00305316.004补贴15660.00187920.005加班费6600.0079200.006服装费1741.6620900.00合讣140037.161680446.00二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费包括

7、证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。ir算表费用名称单价（元证）月发生额（元）年发生额（元）备注1保安服务许可证年检费80066.66800.002停车场许可证年检费100083.331000.003保安员上岗合格证年检费50.00104.161250.00共25人合H-254.163050.002、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序 号岗位名称岗位发放定额（元人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）1车辆管理岗 亭50.00625.00300.002监控室50.00312.50150.003巡逻岗位50.001562.50750.00合计100.0012

8、00.003、通讯费用计算表序 号费用名称额引定元zz月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话100.00100.001200.002内线固定电话50.0050.00600.00合II150.001800.00（二）装备费包括自卫棍、口手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。1、易耗品计算表名称单位单价（元）定额配发人数（人）月发生额（元）年发生额（元）礼仪口手套双3.001双人/月2472.00864.00线手套双4.00半双人/月244&00576.00合计120.001440.002、非易耗品计算表序 号名称单位单价（元）数量月发生额（元）年发生额（元）1对讲机1000

9、.0083222.222666.662自卫警棍根50.0010313.88166.663充电式电筒只150.005162.50750.004分体式雨衣件100.00241200.002400.005水鞋双50.0024250.00600.00介 汁548.606583.32（三）设备设施维护费消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。计算表序号名称单价数量月发生额（元）年发生额（元）备注1灭火器灌装费20.003040.00600.00合计40.00600.00三. 清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（一）办公费1、办公费包括办公用

10、品、通讯费等。（1 ）办公丿H品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表一序号岗位名称岗位发放定额（元人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）1保洁物品仓 库240.00120.00240.002保洁主管、 领班240.00360.00720.00室内、外保 洁132.0011110.001320.00合II15190.002280.00（2）通讯费计算表序 号费用名称额)定元zz月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话50.0050.00600.002内线固定电话50.0050.00600.00合计100.001200.00（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护

11、用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生 消杀费。1、材料费计算表材料名称规格单位单价（元）月耗 量月金额（元）年耗 量年金额（元）用途洁厕灵500G瓶7.0015瓶105.00180瓶1260.00公共 洗手间空气 清新剂瓶公共 洗手间洗衣粉地毯不锈钢 保养油瓶电梯轿 箱或其 他砂纸张墙面小 面积污 渍合计注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表工具名称规格单位单价（元）月耗 量月金额（元）年耗 量年金额（元）用途凤尾扫帚把清扫小拖把把清洗大拖把cm X cm把大堂 清洗尘推架cm X cm个大面积 瓷砖除 尘尘推套cm X cm个水桶cm X cm个清洗抹布

12、块清洗合计3、劳动保护用品ii-算表序号用品名称规格单价定额月金额（元）年金额（元）备注1胶手套双2布鞋双3口罩个4连体式 雨衣件公用5水鞋双公用6安全带套公用7安全帽个公用合计4、化粪池清掏费化粪池清掏费二m3X70元/年m3=?元/年共？个化粪池，容积？n?/个，总容积为？注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年n?,已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水池消毒杀菌费：？ = ?元/年水池总容积？m3o注：昆明市自来水公司收费标准：总容积35n?40 n?以内为330元，超过4In?每加In?收6元；化验费71元；工本费24元）6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计算表序

13、号名称规格单价（元）数量月发生额（元）年发生额（元）备注1鼠药每季度投放 一次2灭害灵春夏一周至 少一次3优氯净适时合ir注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。（三）月度清洁机械折旧费计算表序号机械名称规格单价（元）折旧年限月折旧额年折旧额1洗地机2抛光机合计四、绿化管理成本测算该项费用U前山当地政府部门负责，则未进行测算。五. 维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。（一）办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序 号岗位名称岗位发放定额（元人/年）岗位人数（人）月发主额（元）年发生额（元）1工程部门100.00325.00300.00合计2、通讯费计算表序 号费用名称额引定元zz月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话50.0050.00600.002内线固定电话50.0050.00600.00合II100.001200.00（二）维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保