吉大20年4月课程考试《物权法》离线作业考核试题(答案)

1、吉林大学网络教育学院2019-2020学年第一学期期末考试物权法大作业学生姓名专业层次年级学号学习中心成绩作业完成要求： 大作业要求学生手写 ， 提供手写文档的清晰扫描图片， 并将图片添加到 word文档内，最终 wod 文档上传平台，不允许学生提交其他格式文件（如 JPG， RAR 等非 word文档格式） ，如有雷同、抄袭成绩按不及格处理。案例分析题（每小题 25 分，共 100 分）1、 齐某与李某是同学。 因李某住房困难， 2000 年齐某将自己继承的 3 间房屋借给李某居住，2005 年李某将其中两间出租给别人用于商业经营，月租金800 元，齐某得知这一情况后，遂向李某提出收回出借的

2、 3 间房。 李某以自己居住多年、 多次翻修、 长期管理为由拒绝返还。李某并认为， 齐某是从未对他维修房屋进行干涉或交付费用， 实际上他已放弃了对房屋的所有权。齐某多次要求李某返还房屋未果，遂向法院起诉。问：（ 1）房屋的所有权是否发生转移？为什么？（ 2 ）本案应如何处理？（3） 有关不动产所有权转移的问题，我国的有关法律是如何规定的？答： （ 1 ）房屋的所有权没有发生转移。因为房屋属于不动产， 房屋的所有权转移必须办理登记，本案齐某既没有让与房屋的意思表示，也没有办理房屋产权转移登记， 所以， 该房屋的所有权没有发生转移。（ 2 ）法院应支持齐某的主张。因为齐某只是将房屋借给李某，属无偿

3、行为，所以，齐某有权随时收回所出借的房屋，李某有返还的义务。（ 3 ）所有权的转移，首先涉及到所有权的问题：合同法规定：买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权给买受人，买受人支付价款的合同。而所有权， 物权法中，是物权的一种， 物权法规定：物权法是指权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权、法进一步规定：所有权，是指所有权人对自己的不动产和动产，依法享有占有、使用、 收益和处分的权利。 即所有权是权利人对于某特定货物依法占有、 使用、 收益和处分的权利。 所有权转移的原则： 一是所有权按照当事人约定转移，可称为“约定转移原则”二是在缺乏明确约定时， 所有

4、权在交付时转移， 可称为“交付转移原则”。 同时， 还对所有权在某特定情况下的转移时间和方式作出了强制性规定， 可称为“法定转移原则”。该原则当然在效力上优先于交付转移原则。2、 甲公司购买一辆轿车作为办公用车， 给经理张某使用， 并将轿车登记在张某名下。 后来，张某擅自将车卖与王某。甲公司知道后，要求王某返还轿车。问： （1）. 甲公司的主张能否得到法院支持？为什么？（讲明原因）答：甲公司的主张不能得到法院支持。根据物权法规定，王某的行为符合善意取得制度，在本案中，汽车属于动产，以交付为所有权转移要件，双方达成买卖合意后， 把汽车交付王某就完成了所有权的变动， 而且，不以是否支付对价为要件。

5、 且车登记在张某名下， 王某在购买车辆时， 完全有理由相信张某是汽车的合法所有者， 尽到了善意的注意义务， 因为王某已经是该车的合法所有者， 该公司主 张不能得到法院支持。(2) . 甲公司应如何维护自己的权益？(讲明原因)答：甲公司可以要求张某返还车款，同时要求他赔偿损失。 虽车登记在张某名下，但甲公司可通过举证车款是其公司支付， 只是登记在张某名下。 那么张某将车擅自卖出给公司造成了损失，属于侵权之债，特别注意，在起诉时，不要起诉物权行为，只起诉债权行为。因为物权已转移给王某，再起诉物权已无意义，无法胜诉。3、 女甲婚后无房，与丈夫乙协商，欲向娘家父母、兄长要钱 200 万元，购买一套住宅

6、，丈夫乐而从之。甲遂要的钱来，又以个人身份，与百花庄园置业有限公司签订房屋买卖合同，购得 180 平方米单元楼房一套。房屋登记时，甲之兄丙提醒于甲万一乙将来变心，房子可是大问题，要求甲采取可靠的防范措施。 甲虽考虑再三， 最终仍将房屋登记为夫妻共同共有，同时， 夫妻二人与甲之父、母、兄订立了“抵押书” ，载明，房款 200 万元全系从甲娘家借得，现以该房抵押担保，10 年以内还清，如若不然，甲之家人有权对该房变卖、拍卖，优先受偿。双方自愿不办理抵押登记。三年后，乙另有新欢，夫妻关系即告破裂，双方果生房屋归属争议，甲持“房屋所有权证书”和“房屋买卖合同”向法院提起诉讼，主张房屋归个人所有。甲之父

7、母、兄长也作为一方加入纠纷，要求按照“抵押书”实现权利。诉讼中，乙辩称： 200 万元房款不是借款，是甲娘家人在甲婚后的赠与，属于夫妻关系期间所得的财产，房屋为夫妻共有； 抵押书形式真实，但不是自己真实的意思表示，是甲当时以感情胁迫自己， 耗不过老婆，勉强签名， 其实是胁迫之结果， 请求法院撤销该抵押书。请依法判定当事人的纠纷，并说明判决理由和法律依据答：本案的处理结果如下 :(1) 甲、乙为购买一套住宅，而向娘家父母、兄长借款200 万元，这一部分债务属于夫妻共同债务， 应当按照借款合同的约定履行相应的还款义务;(2) 房屋属于夫妻共同财产， 夫妻双方对此享有平等的处理权 ;(3) 夫妻二人

8、与甲之父、 母、 兄订立的 “抵押书” ，由于未经登记，所以抵押权无效。综上所述，甲主张房屋归个人所有不能得到支持 ; 甲之父母、兄长要求按照“抵押书”实现权利的主张也不能得到支持; 乙辩称 200 万元房款不是借款而是赠与的主张不能得到支持，但房屋为夫妻共同共有应当得到认可。此外， 婚姻法第41 条规定 : “离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿; 协议不成时，由人民法院判决。 ”依此规定，如果甲、乙离婚，虽然先前的抵押权设立无效，但房屋作为夫妻共同财产，首先应当用以清偿夫妻共同债务，即 200 万元的房款。4、 次付清，交

9、付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。入住后不久别墅屋顶果然漏水， 甲要求乙进行维修， 乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片， 找到朋友开的丁装修公司免费维修。 丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片， 同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了 10 天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。2005 年 6 月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余

10、元财产损失。2006 年 4 月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来， 2004 年 12 月甲曾向戊借款10 万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。 在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后， 乙同意戊使用该别墅， 将房屋的备用钥匙交付于戊。问题：1. 甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同， 应如何行使权利？答：为不定期租赁。 租赁期限六个月以上，当事人未采取书面形式的， 视为不定期租赁。乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。2. 别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？答：（ 1 ）甲有权要求乙在

11、合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由乙负担。（ 2）甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承担其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。（ 3）因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。损失3. 甲丁之间存有什么法律关系？其内容和适用规则如何？摔伤工人的医药费用、应如何处理？理由是什么？答：（ 1 ）甲丁之间属于无名合同，应适用合同法总则的相关规定，并可参照合同法分则或其他法律最相类似的规定， 例如， 费用承担问题适用赠与合同的规则， 完成工作问题适用承揽合同规则。（ 2）应由丁承担。因为丁为雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。4. 别墅装修问题应如何处理？理由是什么？答： 乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。 理由是承租人未经出租人同意， 对租赁物进行改装 或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。5. 甲是否有权请求乙赔偿因 2005 年 6 月屋顶漏水所受损失？理由是什么？答：无权。造成第二次漏水是甲自身的