智能建筑工程监理控制要点

1、智能建筑工程监理控制要点一基本规定（一）一般规定1智能 建 筑 工 程 施 工 监 控 管 理 ， 主 要 为 工 程 施 工 的 质 量控制及系统检测和竣工验收。2智能建筑分部工程包括：通信、信息网络系统 、建筑设 备监 控系统 。火灾自 动 报 警 及消 防 联 动 系 统。安全 防 范 系 统 。 综合布线系统。智能化系统。电源与接地，环境等。因淮南 市市级政府办公楼工程图纸只设计了火灾自动系统，其他系 统暂图纸没到。重点对火灾自动报警系统监理控制编制。3智 能建 筑 工程 质量 验 收 应 按 “先 产品 、后 系 统； 先 各 系统 ，后系 统 集 成 ”的顺序进 行 。4智 能建

2、筑 工 程 现 场质 量 管 理 应符 合 智 能建 筑工程 施工 质量验 收 规 范 附录A中表A0.1的规 定要 求。5火灾自动报警系统、安全防范系统、通信网络系统 的检 测验收应按相关国家现行标准和国家及地方的相关法律法规 执行；其他系统的检测应由省市级以上的建设行政主管部门 或质量技术监督部门认可的专业检测机构组织实施。二）工程施工及质量控制1智能建筑工程施工及质量监理控制，应包括与前期工 程 的 交 接 和工 程施 工 条 件 的 准 备 ， 进 场 设 备 和 材 料 的验 收、隐蔽工程检查验收和过程检查、系统自检和试运行等。2智 能 建 筑 工 程 施 工 前 应 进 行 工 序

3、 交接 ， 做 好 与 建 筑结 构、建筑装饰装修、建筑给排水及采暖、建筑电气、通风与 空调和电梯等分部工程的接口确认。3智 能 建 筑 工 程 施 工 前 应 做 好 如 下 条件 准 备 ：（1） 检 查 工 程 设 计 文 件 及 施工 图 ， 智 能 建 筑 工 程 必 须按已审批的施工图设计文件实施；工程中出现的 设 计 变 更 ， 应按GB 30339-2003规 范 附 录B中表B.0.3的 要 求 填 写 设计 变 更 审 核表 。（2） 完 善 施 工 现 场 质 量 管 理检 查 制 度 和 施工 技 术 措 施 。4必 须 按 照 合 同 技术 文 件 和 工 程 设 计

4、 文 件 要 求 ， 对 设备 、材 料 和 软 件 进 行 进 场 验 收 ，并 做 好 验 收 记 录 与 加 印签 字后，报监理工程师验收签字。5智 能 建 筑 工 程 设备 及 材 料 进 场 验 收 ， 应 按GB 50339-2003规范 附 录 中B中表B.0.1规 定 填写 ， 具 体 要求如下：（1） 保 证 外 观 完 好 ， 产 品 无损 伤 、 无 瑕 庇 ， 品 种 、 数量、产地符合要求。（2） 设 备 和 软 件 产 品 的 质 量 检 查 应 执 行GB50339-2003规 范 第3.2节的 规 定。（3） 依 规 定 程序 获 得 批 准 使用 的 新 材

5、料和 新 产 品 ， 除 应符合本条规定外，尚应提供主管部门规定的相 关证明文件。（4） 进 口 产 品除 符 合 本 规 范规 定 外 ， 尚应 提 供 原 产 地 证明和商检证明，配套提供的质量合格证明、检 测报告及安装、使用、维护说明书等文件资料应 为中文文本。6应 做好 智 能 建 筑隐 蔽 工 程 的 检查 验 收 和 过程 检 查 记录 ，并 经 监 理 工 程 师 确 认 ；未 经 监 理 工 程 师 验 收 签 字 ，不得实施工程隐蔽作业和转入下道工序。7采 用现 场 观 察 、核 对 施 工 图 、抽 查 测 试 等方 法 ， 对工程设备安装质量进行检查和观感质量验收。根据G

6、B 30300第4.0.5和5.0.5条的 规 定按 检验 批 要 求 进 行。8智 能建 筑 系 统 工程 承 包 商 在 安装 调 试 完 成后 ， 应 对系统进行自检，自检时要求对检测项目逐项检测。9智 能建 筑 工 程 应根 据 各 系 统 的不 同 要 求 ，按GB 50339-2003规范 各 章 规 定 的合 理 周 期 ，对 系 统 进 行 连续不中断的试运行。三）系统检测1智 能建 筑 工 程 系统 检 测 时 应 具备 的 条 件 ：（1）系统安装调试完毕后，已进行了规定时间的试运 行。（2）已提供 了相应的技术文件和工程施工及质 量控制 记录。2建 设单 位 应 组 织有

7、 关 人 员 依 据合 同 技 术 文件 和 设 计文件，以及规范规定的检测项目、检测数量和检测方 法，制定系统检测方案并经检测机构批准实施。3检 测机 构 应 按 系统 检 测 方 案 所列 检 测 项 目进 行 检 测。4智 能建 筑 工 程 系统 检 测 结 论 与处 理 ：（1） 检测 结 论分 为 合 格 和不合 格 。（2） 主 控 项 目有 一 项 不 合 格， 则 系 统 检测 不 合 格 ； 一 般项目两项以上不合格，则系统检测不合格。（3）系统检测不合格应限期整改，然后重新检测，直 至检测合格，重新检测时抽检数量应回倍；系统 检 测合 格， 但 存 在 不 合格 项 ，应

8、对不 合 格 项 进 行整改，直到整改合格，并应在竣工验收前 提交整改结果报告。二通信网络系统安装主控项目1通 信 网 络 系 统 安 装 工 程 施 工 应 按 规 定 的 安 装 、移 交 和验 收工作流程进行。2通 信网 络 系 统 缆 线的 敷 设 应 按以 下 规 定 进 行：1） 光缆 及 对绞 电 缆 应 符合GB 50339-2003第9章的规定。2）电话线缆应符合城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范YD 5048的 规 定 要 求 。3）同轴电缆应符合 有 线电 视 系 统 技术 规范 GY/T 106的有 关规 定 。3通信网络系统检测按系统检查测试、初验 测试和试运行

9、验收测试进行。4通 信 网 络 系 统的 测 试 包 括以 下 内 容 ：（1） 系 统 检查 测试 硬件通电测试；系统功能测试。（2） 初 验测 试可靠性率；接通率；基本功能。（3） 试 运 行验 收测 试联 网运 行（ 接 入 用 户和 电 路 ） ；故障率 。5通 信网 络 系 统 检 测应 按 国 家 现行 标 准 和 规 范、工程 设 计 文件和产品技术要求进行，其测试方法、操作程序及步骤应 符合国家现行标准的有关规定。6通信网络系统安装工程的检测阶段、检 测内容 、检 测方 法 及性 能 指标 要 求 应符合 程控 电 话交 换设 备 安 装 工程 验 收规范 YD 5077等有

10、关 国家 现 行 标准 的要 求 。7有 线电 视 系 统 的 系统 检 测 应 符合 下 列 要 求 ：1有线电视系统的安装质量检查应符合国家现行标准 的 有关规定。2安 装 工 程 施 工 及 质 量 控 制 阶 段 ，应 检 查 有 线 电 视 各 设备 和缆线连接的可靠性，符合设计要求为合格。三 信 息 网 络 系 统 安 装 主 控 项目1信 息网 络 系 统 工 程施 工 前 应 具备 下 列 条 件 ：（1） 综 合 布 线系 统 施 工 完 毕， 已 通 过 系 统检 测 并 具 备竣 工 验收的条件。（2） 设 备 机 房施 工 完 毕 ， 机房 环 境 、 电 源及 接 地

11、 安 装已 完 成，具备安装条件。2信息网络系统使用的设备、材料进场验收要求除遵 照GB 50339-2003规范第3.3.4和3.3.5条 的规定 执行 外 ， 还应进行：（1） 有序号的设备必须登记设备的序列号。（2） 网络设备开箱后通电自查，查看设备状态指示灯的显 示是否正常，检查设备启动是否正常。（3） 计 算 机 系 统 、UPS电 源 、 交 换 器 等 按GB 503392003规范第3.2节 的 规定 执行 。3信息系统安装的随工检查内容应包括：（1） 安装 质量检 查。（2） 通 电测 试前 设 备 检 查。（3） 设备 通电测 试。4信 息 系 统 安 装 、完 成 后 ，

12、应 进 行 试 运 行 ，有 关 系 统 自 检和试 运行应 符合GB 50339-2003规范第3.3.8和3.3.9条的要求四火灾自动报警及消防联动系统安装主控项目1系统组 成 ： 火灾自动报警系统，消防联动控制系统，火灾警报及应 急广 播系 统 ，消 防 电 话 系 统， 电 气 火 灾监 视 与 控 制 系统 。2火灾自 动报 警 系统：（1） 设 计 用 二 总线 的 模 拟 量智 能 型 集 中 报警 。（2） 各 类 探 头 、手 动 报 警 按钮 作 报 警 点 。 水流指示器，报 警阀压力开关 、防火阀亦通过输 入模 块 报 警 ， 水流 指 示 器 及压 力开 头 的 检

13、修 阀作 为监 视 点接 在总 线 上 ， 确保 检 修完 毕 后阀 门处 于 打 开 位 置。（3） 在 适 当 位 置设 手 动 报 警按 钮 及 消 防 对讲 电 话 插 孔。（4） 消火 栓 箱内 设 消 火 栓泵启泵 按钮。（5） 各 层 疏 散 楼 梯 前 室 走 道 侧 设 置 火 灾 声 光 报 警 器 ，楼 梯间侧设着火层的指示灯。3消防联动控制：火 灾 报 警 后 ，消 防 控 制 中 心 根 据 火 灾 情 况 联 动 控 制 相关 的消防设备，关闭非消防电源。（1） 消火 栓泵控 制；A 平 时 由 高位 水 箱 维 持管 网压 力 。B 消 火 栓 按钮 动 作 后

14、， 直接 启 动 消 火栓 泵 。C 消 控 中 心 通 过 控 制 模 块 编 程 ， 自 动 或 手 动 启 动 消 火 栓泵，接收反馈信号。D 在 消 控 中心 联 动 控 制台 上 ， 可 手 动直 接 控 制 启停 消 火 栓泵，接收反馈信号。E 监 视 消 火栓 泵 电 源 ，启 停 、 水 池 水位 情 况 。2) 自 动 喷 淋 泵 ：A 平 时 由 高 位水 箱 维 持 管网 压力 。B 火灾时，喷头喷水，水流指 示器动作，向法控中心报 警 ，管 网 压 力 下 降报 警 阀 压 力 接 点 动 作 ，启 动 喷 淋 泵 。 信号反馈至消控中心。C 消控中心可自动、手动启动

15、喷淋泵，接收反馈信号。D 在消控中心联动控制台上，可手动直接控制 启停喷淋 栓 泵 ， 接 收 反 馈信 号 ， 并 可 监视 喷 淋 泵 运行 情况 。3) 专 用排 烟风 机 、 通 风机 ：A 火 灾 时 ，消 控 中 心 直 接启 动 相 应 排烟 风 机 、 通 风机 。B. 排烟风机吸入口处280C防火阀或 送风机出风口处70C防火阀、联锁停止相应风机。并加防火阀、熔 断信号经总线输入模块传至消防 控制室。C 消控中心 联动控制台上 可手动直接 按制 启停风机 。 并 接 受其反 馈 信号 。4) 正压风机：A 火灾时，消控中心打开相应楼层正压 送 风口阀 同 时启动相应的正压风机

16、 。B 消控中心可手动直接 控制 启停风机、 并 接收 其反 馈 信号 。（5） 非消 防 电源 控 制 ： 火灾时可断开非消防电源主断路器。（6） 应 急 照 明 平时 就 地 控 制， 火 灾 时 由 消控 中 心 自 动控 制 切断。4火灾警报、应急广播： 火灾时，强制切换为消防广播、火灾警报由声光报警器组 成，模块启停。火灾时，通过总线模块， 强制把N-1、N、N+1层广播 切换 为消防 广播 。火灾 时 ， 先 启 动相 关 区 域 的声 光 报 警 器 ，10S后停止， 再启动应急广播，引导疏散。5消 防 电 话 ：消控中心设消防电话总机、 变配电 室、 消防 水泵 房、 防排烟

17、机房 、弱电 机房、 管理值班 室等处 设消防 电话分机6电梯迫降：（1） 火 灾 时 ， 根据 火 灾 情 况及 区 域 ， 指 挥电 梯 按 消 防程 序 运行，改变运行程序。（2）所有电梯强制 返回一层并开门，停运，手动切除电源（3） 采 用 钥 匙 型开 关 ， 消 控中 心 控 制 火 灾时 电 梯 运 行。7电气火灾监视与控制：各 层总 箱设 漏 电 火 灾报 警装 置 ， 以防 止 漏 电 引起火 灾， 配电线 路漏 电超过 设 定 值时 ， 切 断其电 源 ，并 将 动作 信号 传至消防室，其中消防设备仅为报警，不做切除动作。8电源及接地：（1） 消 防 设 备 均双 电 源

18、供 电， 末 端 自 设 报警 主 机 有 蓄电 池 作备用电源。（2） 系 统 接 地 利用 大 楼 综 合接 地 装 置 ， 在 消 控中 心设 专 门接地端 子 箱 ， 设独 立 的接 地 引下 线， 要求综 合接地电阻值不大于1Q。9防火封堵；所有 明 敷 线管穿 越 防 火 分 区 时 预 埋套 管 。 设 备安 装完 毕 后用专用防火堵料填实。10火灾自动报警系统一、火灾自动报警系统的布线应符合现行国家火灾自动报警系统 设计规范规定，对导线的种类、电压等级进行检查。同时在布线 中还应符合下列条件：（1）所穿导线的型号、规格、数量应符合设计要求，导线应有相应 规格的合格证。2）在管内

19、成线槽内穿线，应在建筑抹灰及地面工程结束后进行， 在穿线前应将管内成线槽内的积水及杂物清除干净。(3) 不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同 一管内，或线槽的同一槽孔内。(4) 导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。导线的接头，应在 接线盒内焊接或用端子连接。(5) 敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封 处理。(6) 管子入盒时，盒外侧应套锁母，在穿线时必须备齐各档规格的 护口，内侧加装护口，并将线头弯起。在吊顶内敷设时，盒的内侧 应套锁母。(7)系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝 缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于20MQ。二、感烟、感

20、温、声光报警等探测器严格按设计要求布置，安装时 盒口周边无破损，探测器接线正确，外观无损，牢固可靠。当设计 无要求时，安装位置应符合下列规定：(1)探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m,且周围0.5m内不应有遮挡物。(2)探测器至空洞送风口边的水平距离，不应小于1.5m,宜接近回风口安装;至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。(3)探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不得大于45。三、消防控制设备布置应符合下列要求：A、单列布置时，盘前操作距离不应小于1.5m,双列布置时，盘前 操作距离不小于2m。B、 值班人员经常工作的一面，控制盘至墙的距离不应小于2mC盘后维修距离

21、不应小于1m，控制盘排列长度大于4m时，控制盘 两端应设置宽度不小于1m的通道。四、端子箱内各回路电缆排列整齐，线号清楚，绑扎成束，端子号 相对应，字迹清晰。五、接地电阻应小于1Q,专用接地干线应用铜芯绝缘导线，其线 芯截面不小于16mm2由消控室接地极引至各消防设备的接地线应选 用铜芯绝缘软线，线芯截面积不小于4mm2五安全防范系统安装主控项目1安全防范系统使用 设备及器材的 进场验收， 除按BG 50339-2003规范第3.3.4和3.3.5条的 规 定执 行 外 ， 还应符合下列要求：（1） 安全技术防范产品必须经过国家或行业授权的 认证机 构（或检测机构）认证（检测）合格， 并取得相

22、应的认证证书（或检测报告）o（2） 产 品 质 量 检 查 应 按GB 50339-2003规 范 第3.2节的规定执行。2安全防范系统线缆敷设、设备安装前、建筑工程应 具 备下列条件：1预埋件、预留件、桥架等的安装符合设计要求。2机房、弱电坚井的施工已结束。3安全防范系统的电缆坚井、电线导管的施工及线缆敷 设，应遵照GB50303第12、13、14、15章的内容执行。 如果有特殊要求应以设计施工图的要求为准。4安全防范系统施 工质量和观感质量验收，应根据合同 技术文件、设计施工图进行。（1） 对 电 （ 光 ）缆 敷 设 与 布线 应 检 验 管 线的 防 水 、 防潮 ，电缆排列位置，布放

23、、绑扎质量，焊接及插接头安装 质量和接线盒接线质量。（2） 对 接 地 线 应检 验 接 地 材料 、 接 地 焊 接质 量 、 接 地电 阻等。（3） 对 系 统 的 各类 控 测 器 、防 护 罩 、 控 制器 、 辅 助 电源 、电锁、对讲设备等的安装部位、安装质量和观感质量 等进行检验。5安全防范系统承包商应对各类控测器、控制器、执行 器等部件的电气性能和功能进行自检，自检采用逐点测试的 形式进行。6安全防范系统设备安装、施工测试完成后，经建设单位 同 意 可 进 入 系 统 试 运 行 ，系 统 试 运 行 时 应 做 好 试 运 行 记录六综合布线系统安装主控项目1综合布线系统工程

24、施工及安装质量的监理控制、系统 检测 ，除须 执行GB 50399-2003规范外 ， 还应 符合 建 筑 与 建 筑 群 综 合 布 线 系 统 工 程 验 收 规 范 GB/T 50312的规 定。2综合布系统施工前应对交接间、设备间、工作区的建 筑 和 环 境 条 件 进行 检 查 ， 检 查 内 容 和 要 求 应 符 合GB/T50312中 的有 关 规定 。3综合布线系统工程 使用的设备材料的进场验收应执行GB/T 50312第3节及GB 50339-2003规 范 第3.3.4和3.3.5条 的规 定。4综合布线系统工程缆线敷设和终接的检测，应符合GB/T 50312中第5.1.1、6.0.2、6.0.3条的规 定， 并应 对以下项目进行检测：（1） 缆 线弯 曲半 径 。（2） 预 埋 线 槽和 暗管 的 敷设 。（3）电源线与综合布线系统缆线应分隔布放，缆线间的最 小净距离应符合设计要求。（4）建筑物内电、光缆暗管敷设及与其他管线之间的最小 净距离。（5） 对 绞 电 缆 芯 终 接 。（6） 光 纤 连 接 损 耗 值 。5建筑 群 子 系 统 、 光 缆 的 检 测 ， 应 按 本 地 网 通 信 线 路 工程验收的相关规定执行。6综合布线系统工程的机柜、机架、配线架安装的检测， 除应 符 合GB/T50312