房屋租赁合同出租方模板

1、房屋租赁合同出租方：以下简称甲方）法定代表人：住所地：邮编：联系电话：承租方：以下简称乙方）法定代表人：邮编：住所地：联系电话：根据中华人民共和国合同法 及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方的房屋事宜一致达成协议如下：的房屋出租给乙第一条 房屋基本情况1、甲方将座落在方：房屋计价总建筑面积 平方米（平面图见本合同附件一） 。2、该房屋及设施的为撤除装修后的现状房屋，甲方交付该房屋和乙方接收 该房屋及设施的现状见照片（附件二） 。第二条 房屋租金标准、保证金及支付方式1、房屋租金标准： 每平方米建筑面积为每月 元，租赁房屋建筑面积为 平 方米，每月共计房租为 万元

2、。2、租金计算方式（1）装修期：三个月免收租金，从 2011年10月1日起至 2011年12月31日止（2）租金的起算时间： 2012年 1月 1日为租金计算起始日。甲方同意装修 期满后即从 2012年1月1日至 2012年12月31日止。（3）从 2013年 1月1日起，每月每平方米租金在上年房租价基础上递增 5%，此后每年房租递增均以此类推。4）租赁期间，如房屋租赁市场价格上涨或下跌幅度超过当月租金标准5%的（参照周边两公里范围内同层楼房租价） ，对上涨或下跌超过当月租金标准的 部分，由租赁双方各承担 50%（从一方提出后的隔月执行，协商期最长不得超过 60 日）。对上涨或下跌未超过当月租

3、金标准 5%的，对房屋租金一律不得调整。3、租金支付方式租金每半年提前 30日支付一次。即每年 12月1日前支付下一年 1月 1日至 6月30日的房租，6月1日前支付当年 7月1日至 12月31日的房租，以此类推。4、保证金：乙方向甲方支付四万元为房屋保证金， 并于本合同签订时支付。 本合同期满或终止后， 甲方应于房屋返还后 30日内退还乙方 （不计息），退还时 应扣除乙方欠交部分租金和相关费用。 如乙方未在本合同约定期限内交纳保证金 的，视为乙方单方违约解除本合同。第三条 房屋租赁期限1、乙方承租期限为 5年，从2011年10月1日起至 2016年9月30日止（包 括租赁期满乙方搬迁时间）

4、。2、乙方交付保证金后，甲方应于 2011年 10月 1 日前向乙方交付上述房屋， 双方应在交房程序表上签字并盖章。如乙方逾期交付保证金，甲方同意的， 交付期限顺延。3、租赁期满，乙方有意继续承租的，在同等条件下，享有优先承租权，但 乙方应在租赁期满 90 日前向甲方提出书面续租请求，经与甲方协商一致后重新 签订租赁合同。 乙方未在上述规定期限内提出书面续租申请的， 视为乙方不再续 租，甲方有权另行租赁给他人。第四条 房屋用途乙方承诺租赁该房屋作为办公用房使用， 不得擅自改变用途。 如要改变用途， 必须经甲方同意。第五条 房屋权属状况 租赁房屋系甲方合法拥有，甲方保证对该房屋拥有合法的使用权和

5、出租权， 因权属关系影响乙方使用租赁房屋的，所造成的损失由甲方承担赔偿责任。第六条 其它费用 租赁期内，与该房屋租赁有关的各项费用的承担方式如下：1、乙方应自行承担因使用该房屋而产生的物业管理费、水费、电费、通讯费、网络使用费、有线电视费等费用（如有此服务）。2、该房屋公共区域的物业服务费由乙方负责按此前甲方与物业管理公司签 订的物业管理服务合同约定承担并向物业公司交付，从 2011年 10月 1日起算。 甲方已交纳部分物管费和水电费， 由乙方负责凭物业管理公司出具的票据复印件 支付给甲方。3、因该房屋租赁所产生的税、费，均由乙方承担。第七条 房屋装修装饰和维修责任1、乙方有权对该房屋进行室内

6、装修装饰、增加附属设施设备，但不得影响 主体结构和现有布局结构， 不得对外墙进行装修或装饰 （经物业管理公司或相关 管理部门同意进行局部外墙装修装饰的除外） ，乙方装修装饰应首先取得物管公 司同意并签订合同， 需要报批的应按规定上报有关部门审批 （包括消防， 需甲方 协助的乙方应及时告知甲方提供相关手续），并应在施工前15 日内将装修装饰方案以书面形式报送国贸的物业管理公司备存。如因装修不当造成房屋损坏的， 乙方应在甲方指定期限内负责修复完毕， 并承担赔偿责任。 乙方装修应事前将方 案报甲方备案， 甲方如认为乙方的装修方案将可能损害甲方权益时， 有权要求乙 方作出承诺，否则甲方有权要求乙方修改

7、装修方案。2、乙方自行增设的附属设施设备的所有权在租赁期间属于乙方所有。本合 同终止或解除后，甲方同意乙方自行处理乙方增设的非附着物的附属设施和设备， 乙方自行处理时， 不得损坏甲方的房屋及其附属设施； 乙方增设的附属设施和设 备为附着物的， 无偿赠予甲方。 如乙方要撤除的， 应重新装修使其与原装修部分 为一个整体， 以不损害在不重新装修能继续使用为准。 否则，乙方应撤除全部装 修装饰，清除全部垃圾，恢复原交房时的清水房原状。3、对于乙方因装修、装饰而增加或改变的附属设施（包括水电、弱电、通 讯、宽带、光纤和消防线路），由乙方自行维修。属于主体结构和重大设施由甲 方负责维修。4、乙方应合理使用

8、并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理 使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的， 乙方应自行负责维修或承担赔 偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物， 费用由乙方双倍赔偿。 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的 损耗，乙方不承担责任。第八条 房屋的交付及返还1、房屋的交付（1）甲方应在乙方付清保证金后于 2011年 10月1 日前将上述出租的房屋 及附属设施按本合同第一条第 2款约定的标准交付给乙方， 乙方对该房屋及附属 设施验收无异议后， 由乙方在甲方出具的 交房程序表 上签字盖章后即视为甲 方完成房屋交付义务。（2）甲方交付房屋时，

9、甲乙双方应当共同验收，乙方如对现有装修、器物 等房屋设施、 设备有异议的应当场提出； 当场难以检测判断的， 乙方应于 5个工 作日内向甲方主张；乙方超过 5 个工作日未提出异议的，视为验收合格。（3）若因甲方原因而未能按照前述约定的日期按时交付该房屋的，本合同 中的装修期和起租日根据实际交接日相应顺延。2、房屋的返还（1）合同解除或提前终止后，乙方应在合同解除或提前终止之日起的30日内按合同第七条第 2 款的约定向甲方返还该房屋及其附属设施设备， 并保证甲 方的该房屋及附属设施、 设备处于能够正常使用的完好状态和清洁状态。 甲乙双 方验收认可后在交房程序表上签字盖章即视为乙方完成返还房屋义务

10、，同 时甲乙双方应结清返还房屋前各自应当承担的费用。 30 日搬迁期间的房屋占用 费以上月房租标准按实际占用日计付。（2）乙方返还房屋时，甲乙双方应当共同验收，如对装修、器物等房屋设 施、设备有异议的应当场提出； 当场难以检测判断的， 异议方应于 5 个工作日内 向对方主张；超过 5 个工作日未提出异议的，视为验收合格。（3）租赁期满返还房屋时，乙方应在租赁期满前搬迁完毕。（4）租赁期满后，对于乙方未经甲方书面同意而在该房屋内遗留的物品， 视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。第九条 转租、转让和交换1、由于本次乙方租房甲方给予了较大优惠，因此，乙方在租赁期内只能自 己使用，不得将该房屋全部或

11、部分转租给他人。2、在租赁期内甲方如出售该房屋，乙方自愿放弃优先购买权。3、租赁期内该房屋所有权发生变动的，甲方承诺产权转让不影响其与乙方 签订的本租赁合同的效力，并负有告知购买人租赁事实的义务。第十条 合同解除与终止1、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方提前解除本 合同。违反合同的一方， 应按该年度三个月租金的金额向对方支付违约金， 并应 赔偿甲方的直接经济损失和可预见损失：（1）乙方擅自改变该房屋用途的；（2）乙方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（3）乙方擅自将该房屋全部或者部分转租、转让给第三人的；（4）乙方利用该房屋从事违法活动或对甲方有欺骗行为或存放危险物品的；（

12、5）乙方逾期不支付或不付清水电气各项费用或物业管理服务费等累计超 过 2 个月的；（6）乙方逾期支付应付租金或保证金超过 30 日的。乙方有上述情形之一， 甲方有权书面要求乙方限期纠正， 乙方接到甲方书面 通知超过 10 日不予纠正的，甲方有权解除本合同，由此所造成的损失概由乙方 承担。2、因地震、火灾、洪水、政府行为等不可抗力致使房屋毁损、灭失或无法 使用的，本合同自然终止， 甲乙双方互不承担违约责任， 租金按照实际使用时间 计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十一条 违约责任1、租赁期内，乙方不得提前解除本合同，如确提前解除本合同的，应提前30 日书面通知甲方，除向甲方按照该年度三个月

13、租金的金额向甲方支付违约金 外，乙方还应承担因自己搬出后甲方寻租期间房屋的空置损失以及新承租户重新 装修期间的免租损失 （房屋的空置损失按本合同约定的当期租金价格计算） ，但 乙方承担损失的寻租期限最长不超过一年。2、租赁期内，甲方不得提前解除本合同，如确需提前解除本合同的，应提 前 30 日书面通知乙方，除按照该年度三个月租金的金额向乙方支付违约金外， 还应按未履行的租赁期限承担乙方对承租房屋的不可回收的全部投入 （具体以甲 方核实确认的乙方装修实际投入的合法票据为准， 并附施工单位编制的原始工程 量清单）。3、租赁期内，乙方逾期交纳租金的，则每逾期 1 日须按应交租金的千分之 二向甲方支付

14、违约金，按日计算；逾期达 30 日的，按千分之四支付违约金，且甲方有权无条件解除本合同4、合同签订后，甲方应如期交付该房屋。 甲方按时交房， 乙方提出异议的， 不视为逾期交房。甲方逾期交付的，从逾期之日起 , 按本合同约定的每日租赁标 准的 30%计算向乙方支付违约金，甲方经乙方催告后 10 日内仍未交付房屋的， 乙方有权解除合同。 超过 90日的, 合同自然终止。 甲方按两个月的租金向乙方支 付违约金，同时无息退回预交的房租和保证金。5、租赁期满时， 乙方应在期满当日前交还该房屋。 解除或提前终止合同的， 乙方应从解除或提前终止之日起三十日内交还租赁房屋。 如乙方未按照本合同约 定如期退还房

15、屋，从逾期之日起应按本合同约定的租赁标准的130%向甲方支付房租，乙方还应从逾期之日起按当年度总租金的千分之三 / 日向甲方支付违约金， 直至完整交还全部房屋为止。 并应承担甲方为维护自己的合法权益所支出的律师 费、申请仲裁费、诉讼费、鉴定费、公证费、交通费、误工费等费用。6、如乙方未征得物业公司和有关部门的书面同意或超出物业公司和有关部 门书面同意的范围和要求装修房屋或增设附属设施的， 甲方有权要求乙方恢复原 状，且乙方应按当期两个月的房租向甲方支付违约金。7、租赁期间在租赁场地， 发生任何事件造成第三人财产损失或人身伤害的， 由乙方负责处理； 给甲方财产造成损失的， 由乙方先行承担全部赔偿

16、责任 （自然 灾害除外），是第三方责任的，乙方赔偿后可再向第三方追偿。8、租赁期满，乙方交房未通过验收应限期整改或由甲方代为整改，费用由 乙方承担，由甲方整改的，费用由乙方双倍承担。整改期间应视为乙方占用，应 按逾期交房承担违约责任；乙方逾期支付整改费用的，应按本条第 5 款处理。第十二条 合同争议的解决办法本合同未尽事宜， 由甲乙双方友好协商， 另行签订协议补充完善。 因履行本 合同发生争议时， 由双方当事人协商解决； 协商不成提起诉讼的， 由房屋所在地 人民法院管辖。第十三条 其他条款 1、担保人自愿用自己的全部财产为乙方履行本合同义务的全部行为承担连 带保证责任。邮编： 6100312、甲方的通讯地址：联系人：联系手机：座机：乙方的通讯地址：邮编：联系人：联系手机：座机：注：乙方的通讯地址应系承租地址以外的有效通讯地址。双方通讯地址和联系方式如有变动， 应在及时通知对方， 否则，一方按原通 讯地址发出的通知和文书， 从发出之日起， 本市的三日之内， 本市以外四川省内 的七日之内，四川省外国内的十日之内即视为送达对方。3、因乙方公司名称、法定代表人和股东变动，会影响乙方对本合同的履