土地登记代理人土地勘测定界知识点汇总0001

1、推荐：土地登记代理人模拟试题土地勘测定界1997年10月原国家土地管理局下发了建设项目用地勘测定界技术规程（试行），为全国建设项目用地勘测定界工作制定了统一的技术标准，土地勘测定界工作日趋规范化，逐渐成为建设用地审批的技术依据。随着新土地管理法和土地管理法实施条例的颁布实 施，土地的管理方式和利用方式发生了根本的变化，国家实行用途管制制度。 作为土地用途管制的关键，建设用地审批的程序和具体要求也发生了变化，审批工作逐渐趋于科学化、制度化、规范化。建设用地审查报批管理办法 （1999年3月2日国土资源部第3号令）第九条明确规定：“建 设项目用地呈报说明书应当包括项目用地安排情况、拟使用土地情况等

2、，并应附具下列材料：（一）经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图，占用基本农田的，还应当 提供乡级土地利用总体规划图 ；（二）由建设单位提交的、有资格的单位出具的土地勘测定界图 及土地勘测定界技术报告书 ；”。土地勘测定界是地籍管理中用地审批工作的一项重要内 容，是保证建设用地审批科学、合理、准确的手段。经审查合格的勘测定界成果可以作为地籍调查和土地登记发证的基础资料和依据。土地勘测定界的概念、目的和意义土地勘测定界（以下简称勘测定界）是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地 利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算

3、用地面积的技术服务性工作。土地勘测定界为国土资源管理部门用地审批和地籍管理提供科学、准确的基础资料。土地勘测定界工作的意义在于：保障用地审查，使用地审批工作更加科学化、制度化、 规范化，健全了用地的准入制度 ；使项目用地依法、科学、集约和规范，严格控制非农业建 设占用耕地，保障耕地保护制度的实施。土地勘测定界工作是项目用地从立项到审批过程中的重要环节，是用地审批的重要依 据。土地勘测定界的技术依据、特点及原则（一）土地勘测定界的技术依据土地勘测定界的技术依据是：城镇地籍调查规程、土地利用现状调查技术规程、建 设用地勘测定界技术规程、全球定位系统城市测量技术规程、集体土地所有权调查技术 规定、确

4、定土地所有权和使用权的若干规定、全国土地分类（试行）、全国土地分类（过渡期适用）等。（二）土地勘测定界的特点土地勘测定界不同于工程测量中的施工放样。土地勘测定界侧重于地籍管理的内容，是在调查清楚用地范围内的土地权属、用地类型等情况的基础上进行的实地定界工作，其内容包括调查与测绘工作；而工程中的施工放样仅仅是根据用地需要进行的拨桩、放线工作，是 一种狭义的测绘技术工作。勘测定界工作除具有一般地籍管理工作的特点外，根据其工作内容、工作性质还具有如下一些特点：1综合性土地勘测定界工作内容兼有地籍调查、土地利用现状调查以及放样测量三者的内容。2专门性是一项专门为用地审批服务而衍生出来的特殊性技术工作。

5、3精确性同时也服务于土地管理的其它工作，其精土地勘测定界成果直接服务于用地审批工作,确性应与土地管理特别是地籍管理的工作要求相衔接。 外业严格按照 建设用地勘测定界技 术规程要求进行 ;内业采用先进的科学手段，实时自检、互检，从而达到最终成果的精确 性。4.及时性 项目用地勘测定界在一定程度上制约着工程进展速度， 这就要求勘测定界人员准确、 及 时地提交勘测定界成果，提高审批效率。5.法律性 土地勘测定界的成果对用地审批、土地登记等具有一定的法律性。（三）土地勘测定界的原则1. 符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则。主要是指土地勘测定界外业测 量应符合国家土地、房地产和城市规划等有关

6、法律的规定。2. 符合实事求是的原则。（1）依法并与现状结合的原则。主要是指在勘测定界地类调查中，按照规定的土地利用 类型分类，以现状地物为主，结合最新的土地利用现状图核实项目用地地类。（2）充分考虑历史背景的原则。主要是指在勘测定界权属调查中，因长期以来，我国土 地管理工作薄弱，土地权属关系混乱，土地权属的变化（尤其是集体土地所有权的变化 ）往往与国家政策有关，应充分考虑到因其变化的历史背景，尽量维护现有的土地权属状况。3. 符合地籍信息管理的原则。主要是指土地勘测定界的成果应做到图、表、数据库具有 清晰的一一对应关系。4. 符合充分应用地籍资料的原则。主要是指在土地勘测定界过程中应充分应用

7、已有的、 最新的地籍资料， 包括最新的土地利用现状图、 最新的土地登记资料以及土地权源证明材料 等，从而大大提高勘测定界的工作效率。5. 符合有效检核的原则。主要是指在充分应用已有地籍资料的同时，应对原有地籍（图、 表）、土地登记 （册、卡 ）等进行有效检核，及时发现问题，纠正错误。同时在土地勘测定界过 程中，对发现的有关项目用地设计过程中的不合理之处，应及时向有关部门反映。 土地勘测定界的一般工作程序为确保工作符合技术规程要求的精度,才能达到预期目的。按照土地勘测定准备工作阶段、外业工作阶段、内土地勘测定界工作是项目实施工作中的重要环节。及进度，必须有条不紊地按内容的先后顺序开展工作 界工作

8、的特点和规律，将其工作分为以下四个阶段进行： 业工作阶段、 成果检查验收及归档阶段。 各个工作阶段之间的关系， 见土地勘测定界工作程 序框图。土地勘测定界准备工作土地勘测定界是指在当地国土资源管理部门的组织下，涉及勘测定界单位与用地单位及用地范围内各土地权属单位相互协调、配合的工作。在进行勘测定界工作之前，应在当地国土资源管理部门的组织下， 收集用地范围内土地利用现状调查及城镇地籍调查资料、收集各土地权利人的权属证明材料，实地调查用地范围内的土地权属、土地类别、土地权利人状况，在此基础上进行放样及测量工作，并撰写建设用地勘测定界技术报告书，编绘勘测定界图。因此在进行勘测定界工作之前要做好的周密

9、的准备工作，尤其在组织协调工作中， 要做好人员分工，以便快速准确的完成土地勘测定界任务。勘测定界工作前期的准备工作主要包括：组织协调工作、收集资料、实地踏勘、制定技术方案、工作底图的选择和整饰。组织协调工作（一）工作协调具有资质的土地勘测定界单位在接受用地单位的委托书后，要安排了解土地管理知识、 熟悉土地管理法律法规的人员进行工作的前期协调。协调工作包括与用地单位及相关土地行政主管部门协商土地勘测定界工作的具体时间、了解用地范围内的权属状况、收集相关资料等。此外，各级国土资源管理部门要加强对建设项目用地勘测定界工作的管理，密切配合、 协调好有关部门的关系。对于大型项目用地的勘测定界工作， 可以

10、成立以地方政府主管领导为组长， 乡镇政府主 管领导、建设项目用地单位负责人、勘测定界单位负责人参加的勘测定界协调组， 负责土地 勘测定界工作的组织和协调工作。土地勘测定界工作中权属、 地类调查涉及到用地范围内的很多部门，只有做好前期的协调工作，才能降低工作难度，使土地勘测定界工作顺利进行，保证最终成果的客观准确。（二）组织工作队伍根据土地勘测定界的工作程序，勘测定界分为外业调查、外业测量、内业整理汇总三个主要阶段，因每个环节都有不同的侧重点，所以要分工明确，对于大型勘测定界项目要成立以下的工作组：1. 成立外业调查组，选派熟悉土地管理政策法规、具有多年土地勘测定界工作经验的技 术人员进行初期工

11、程计划的编写， 在当地国土资源行政主管部门的组织下， 负责项目用地范 围内的权属调查和地类调查，保证提交成果的质量。2. 成立外业测量组，组织技术过硬的测量队伍按经批准后的用地设计和有关技术规程， 实地界定用地范围，测量界址点坐标，并埋设界址桩、标定用地界线。3. 成立内业整理组，进行内业资料的整理和汇总工作。包括外业调查成果的收集整理， 各类土地面积的量算、汇总，技术报告的编制，土地勘测定界图的编绘等内容。收集资料土地勘测定界前期收集资料是很关键的工作， 资料的完整与否， 直接关系到后续工作的 进度。 资料准备包括收集相关政策性文件、用地批准文件、相关图件资料、相关权属证明文件及控制点成果等

12、，并整理、分析收集的资料。（一）收集相关政策性文件及用地批准文件 收集中华人民共和国土地管理法 、建设项目用地勘测定界规程 （试行 ）、城镇地 籍调查规程 、土地利用现状调查技术规程 、城市测量规范 等作为开展土地勘测定界工 作的政策保障。 同时， 上述政策性文件也是用于向用地单位或土地权属单位解释的法律、法规依据。收集申请用地的选取址意见书、 规划许可证， 计划部门的批文等， 以保证土地勘测定界 工作的合理、合法。收集由国土资源管理部门或建设用地单位提供的土地勘测定界委托书，明确任务要求。 （二）收集相关的图件资料 勘测定界工作应尽量搜集用地范围内的地籍图、地形图、比例尺不小于 1：1000

13、0 的土 地利用现状图、 土地利用总体规划图、基本农田界线图、 测区范围内的航片图、土地权属界 线图、用地单位提供的由专业设计单位承担设计的用地范围图以及比例尺不小于 1： 2000 的建设项目工程总平面布置图。地籍图、地形图作为编绘勘测定界图的基础图件 ;地籍图、土地利用现状图、土地权属 界线图及航片作为现场调查核实权属及地类的主要图件资料 ;基本农田界线图、土地利用总 体规划图作为编绘勘测定界时转绘基本农田界线及农用地转用范围线的基础图件;用地范围图及项目用地工程总平面图作为勘测定界时放样测量的基础图件 ;土地利用现状图还用于制 作勘测定界用地范围图。（三）收集权属证明文件 权属证明文件的

14、收集包括土地权属文件、征用土地文件、土地承包合同（协议 ）、土地出让合同、清理违法占地的处理文件、用地单位的权源证明等，作为权属认定的依据。此外， 还应搜集工作范围内各种用地和建筑物、构筑物的产权资料作为权属检核的依据。搜集不全的相关权属证明文件也可以在土地勘测定界外业调查时补充搜集。（四）收集控制点成果及相关资料搜集用地范围附近原有平面控制点坐标成果、 控制点点之记、 控制点网图、 原控制网技 术设计书、 有关坐标系统的投影带、 投影面等资料，作为布设勘测定界控制网的依据。 搜集 用地界址点拟定坐标 （设计坐标 ）或与定界有关的参考资料作为放样元素， 对于线性工程还应 收集中线点设计坐标、线

15、性工程占地宽度表及各类曲线元素。下面是赠送的年度工作总结，不需要的朋友可以下载后编辑删除！ ！欢迎再度光顾XXX）年度工作总结尊敬的各位领导、同事们：XXXX就快结束，回首XXXX年的工作，有工作成功的喜悦，有与同事协同攻 关的艰辛， 也有遇到困难和挫折时惆怅。 不知不觉中紧张而有序的一年就要过去 了，一年以来，在公司领导的悉心关怀与指导下，在同事们的支持和帮助下，通 过自身的努力， 各方面都取得了一定进步， 较好的完成了本职工作。 为以后更好 的工作，总结经验，吸取教训，现将工作情况作简要总结。一 要不断加强学习，提高自身综合素质。具有良好综合素质是做好本职工 作的前提和条件。 一年以来始终

16、把学习放在重要位置， 努力在提高自身综合素质 上下功夫。 不断学习专业技能， 向周围工作经验丰富的同事学习， 用知识充实自 己，扩大知识面，努力提高自身综合素质。二做到尽心尽力，严格履行自己的岗位职责。树立公司现象，使客户对公司 产品的满意度最大化， 做好技术服务工作， 同时也是对公司产品宣传。 以及对公 司产品性能的收集，以便作出及时改进，使产品更好的满足现场的使用要求。三 要学会善于沟通交流，加强协助协调。现场技术服务人员不仅要有较强 的专业技术， 还应该具有良好的沟通交流能力， 一种产品很多时候是由于操作不 当才出现问题， 而往往不是客户反映的质量不行， 所以这个时候就需要我们找出 症结所在， 和客户进行交流， 规范操作， 从而避免客户对产品的不信任乃至公司 形象的损害。 在过去的工作中得到了一些体会， 在工作中心态很重要， 工作要有 激情，保持阳光的微笑，可以拉近人与人之间的距离，便于和客户沟通。在日常 的工作中做到较好跟客户沟通， 做到令客户满意， 每次优秀的技术服务， 代表了 客户对本公司产品多了一份了解和信任。 四要继续学习专业知识， 做到实际掌 握，熟练操作。一年来， 通过不断学习和摸索， 学习了气体的产生、 收集及方法， 逐渐熟悉和掌握了本公司推出的燃气机的工作原理、 操作方法。在部门领导和同 事的帮助下， 熟悉并掌握了公司推出的科迈控