地下车库建筑设计导则

1、加地产地下车库建筑 设计导则发布编号：XCDC-BZH-2012-004版号：2013页码：第1页共16页地下车库建筑设计导则编制：技管中心日期：2013.8.25审核：周科杰日期：2013.8.30审批：王晓松日期：2013.9.15主导部门：技术管理中心_修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2013.8.25完成多处王发田周科杰王晓松参加讨论认定人员：1发布编号：XCDC-BZH-2012-004版号：2013页码： 第2页共16页地下车库建筑设计导则£新航地产让««««»«目录总贝U 3第1章地下汽车库41.

2、1基本原则41.2平面规定41.2.1 出入口 41.2.2通道与柱网61.2.3车位尺寸71.2.4设备房81.2.5 其它91.3剖面规定91.3.1 层高101.3.2 覆土 101.4人防规定121.5分项规定131.5.1 坡道131.5.2 人行出入口 131.5.3 集水井、排水沟 141.5.4 采光井、通风井 141.5.5 车轮挡、防撞、防水及车道示意线 151.5.6 构造141.5.7消防栓布置原则 14第2章地下非机动车库162.1基本原则162.2平面规定162.2.1 出入口 162.2.2 车位162.3剖面规定162.4分项规定162.4.1 坡道162.4.

3、2 集水井、排水沟 17本导则用词说明 17附图新城地产地下车库标准化图册 171 为方便各级管理人员对公司项目的控制， 统一公司对地下汽车库与地下非机 动车库控制标准，特制定地下车库建筑设计导则（以下简称导则）。2. 本导则根据公司产品线分级体系编制而成，适用于启航、乐居、圆梦、 尊享全系列产品线的地下汽车库与地下非机动车库。3. 本导则包括文字说明和附图两大部分，具体使用时需两部分结合使用。4. 本导则针对建筑专业，其他专业要求详见技术中心相关专业技术设计导 贝U。5. 本导则中涉及到的材料及部品部件如未见详细描述应按标准化材料部 品细则（2012版）执行。6. 各城市公司应严格按本导则执

4、行，在执行过程中如遇见特殊情况或出现 更好的技术措施时，请及时提报总部技术中心，以便总部技术中心及时对导 贝U进行修订。7. 公司项目的地下车库设计除应执行本导则外，尚应符合国家、行业和各 地方现行有关规范和标准的规定。本导则中的尺寸单位除特别注明外，一律以毫米为单位。3发布编号：XCDC-BZH-2012-004版号：2013页码： 第2页共16页地下车库建筑设计导则£新航地产让««««»«第1章地下汽车库1.1基本原则1.1.1根据成本优选原则，合理选择地下车库形式：半地下全地下,一层 二层,地下二层的面积尽量小。1.1

5、.2场地竖向设计需纳入总图标高系统进行专项评审。1.1.3 地库竖向设计在满足规范和住宅地下室不计容的前提下应尽量抬 高，并保证大底盘和独立地下车库不打抗拔桩。1.1.4平面布局规整，避免出现拐角、死角等不宜布置车位的空间。1.1.5汽车库内停车方式应排列紧凑、通道短捷、出入迅速、保证安全及 与柱网相协调，并应满足一次进出停车位要求。1.1.6车库车行流线、人行流线的组织应尽量平直通畅、避免交叉，同时 便于汽车停放。1.1.7平面布置和剖面设计应结合物业管理、设备等方面因素，做到经济 实用、避免浪费。1.1.8车库设计应重视对防盗、防洪、防火、防滑、安全防护等方面的细 节设计。1.1.9 圆梦

6、、尊享产品线在小区内部不设置地面停车，仅在小区入口附近布置极少量临时访客停车位。1.2平面规定1.2.1 出入口（1）机动车坡道口部数量符合规范即可，宽度在合理情况下尽量设置单坡道，具体设置要求见表1-1。（2） 地下汽车库出入口之间的距离不应小于10M两个汽车坡道毗邻设计#发布编号：XCDC-BZH-2012-004版号：2013页码： 第5页共16页地下车库建筑设计导则让章增变时应米用防火墙隔开。(3) 地下汽车库与地下非机动车库出入口应分开设置，两个出入口之间的 净距离不应小于5M。(4) 地下汽车库出入口坡道顶部或底部应考虑 道闸位置(优先考虑设置于 坡道顶部)，应设置6M长的直线停车

7、道，方便业主停车刷卡，避免车辆在坡道上 刷卡。(5) 地下汽车库出入口坡道净宽度 单车道不应小于4.5M (武进为5m),双 车道不小宜于7M,若坡道为曲线形，车道宽度宜增加 0.5m。(6) 车库出入口距离住宅的间距应满足当地规定， 如上海地区车库出入口 距离住宅间距不少于8M (在项目操作确实存在困难时，此项可以要求前期工作 人员先行咨询相关部门)表1-1 :地下汽车库出入口设置分类江苏省停车数量出入口情况备注< 1001个双车道出入口100-5001双车道出入口 +1单车道出入口> 5001双车坡出入口 +2单车道出入口1个单车道出入口可设置在组团 夕卜，需设卷帘门，平时不开

8、启上海市停车数量出入口情况备注< 25宜1个双车道出入口，可1个单车道出入口25-100不少于1个双车道或2个单车道出入口100-200不小于2个单车道出入口200-700不小于2条车道进、2条车道出的出入口700以上3个双车道出入口以上并应进行服务水平评价，确定出入口数量浙江省停车数量出入口情况备注53新販地产地下车库建筑 设计导则发布编号：XCDC-BZH-2012-004版号：2013页码：第6页共16页V 25宜设双车道；也可设一个单车道出入口， 但必须 完善交通信号和安全设施，出入口 外应设置不少于2个等候客车位。< 100不得少于1个双车道或者2个单车道100-200不

9、少于2个单车道200-500不少于2条车道进、2条车道出> 500不少于三个双车道（7）地下车库出入口不宜设置卷帘门122车位排布与柱网（1）车库排布应尽量按模数排布（中间车道，两侧垂直停车），若尺度无法 满足，则一边可为平行停车，应避免车道直接贴近车库外墙的情况出现。（2）地下汽车库平面柱网布置以 小型车停车位 来考虑，柱网布置按照公司 产品线分类规定如表1-2 :表1-2 :地下汽车库柱网分类产品线分级大柱网尺寸（单位 mr）i小柱网尺寸（单位mn）备注启航4800x5250（浙江 5450X5650）垂直于停车位的 车道两侧柱距 6600，平行于车位 的车道两侧柱距 6000。乐居

10、4800x5250（浙江 5450X5650）圆梦8100x8100尊享8400x8100说明1、启航、乐居应米用小柱网，圆梦宜米用大柱网，尊享应米用大柱 网。2、柱网布置需同时满足当地规定。3、常州可做4550X525Q但应结合项目验收等风险点综合考虑加地产地下车库建筑 设计导则发布编号：XCDC-BZH-2012-004版号：2013页码：第7页共16页4.杭州地区需经过交评确认是否可做小柱网。（3）地下汽车库通道宽度规定按照双向行驶时最小宽度为5.5M;南京为最小6M；1.2.3车位尺寸及单位停车面积控制（1）车位以普通车位为主，根据地库排布条件，圆梦及尊享项目应在贴近 外墙位置设置 大

11、车位。设置比例圆梦项目10%尊享项目20%（2）根据车库排布及柱网，充分利用住宅与车库交接空间，在政府认可的城市，灵活设置微型车位及子母车位，增加车库利用率（3）单位停车面积对标标准参照表1-3 :启航乐居圆梦尊享说明柱网形式小柱网小柱网小柱网大柱网大柱网南京地区大柱网均按非人防31 m、人防37 m控制；杭州地区按非人防32 m、人防38 m单位面积（非人防部分）30 m230 m230 m231 m231 m2单位面积（人防部分）36 m236 m236 m237 m237 m2备注此面积不包括作为非机动车停车的住宅地下室面积；（4）各类停车位尺寸设置参照表1-4 :表1-4 :地下汽车库

12、车位尺寸分类子母车位普通车位微型车位大车位车位尺寸10600*24005300*24004000*22005700*2600（常州（常州10100X2400)5050X2400)(杭州 6000X2500)备注特殊豪华大车（如劳斯莱斯）停车位尺寸不在本次考虑范围3新販地产地下车库建筑 设计导则发布编号：XCDC-BZH-2012-004版号：2013页码：第8页共16页杭州普通车位规范为 6000X2800,但根据实际经验可做 6000X2500（5）各城市对微型车位及子母车位的认可情况参照表1-5 :表1-5 :各城市微型车位及子母车位认可情况汇总上海昆山苏州无锡常州南京杭州否认可认可认可不

13、认可认可不认可认可认可微型换算比例0.70.70.70.70.7车位占车库总停车比例< 10%当地无规定， 10%<10%< 10%< 10%是否认可认可不认可不认可不认可不认可不认可认可子母换算比例1: 1.51:2车位占车库总停车比例< 10%< 10%备注备注：表中为根据2013年8月份的反馈信息，各地对子母车位的认定如有新变化，请及时告知总部技术部，并经总部技术部确认后按当地新规定执行。1.2.4设备用房（1）设备用房面积在符合规范要求的前提下 应尽量小，并根据设备的平面 布置来确定房间的大小及尺寸；（2）设备用房设置应尽量减 少侵占停车位空间，设置

14、位置排序如下：围绕 住宅地下室的停车不可利用空间 远离住宅地下室的边角位置 行车道两侧的正 常停车位置；（3） 地下汽车库设备用房的基本设置要求参见表1-6，未详细说明之处参 见地下车库设备设计导则。表1-6 :地下车库设备用房选用表设备用房名称是否必须位置优先原则面积排烟机房是设一台风机时面积约15-20怦，设两台风机9发布编号：XCDC-BZH-2012-004版号：2013页码： 第11页共16页地下车库建筑设计导则时面积约35 m2 ；补风机房否优先采用自然补风，无自然补风，每 个防火分区需设一个补风机房补风机房设一台风机时 面积约15-20 m，设两 台风机时面积约25 m；电信机房

15、否优先考虑设置在地库灰空间；15-20 m有线机房否优先考虑设置在地库灰空间；15-20 m配电间是每2-3个防火分区设一个配电总间不宜大于15 m2生活泵房否小区或组团集中设置一处，具体根据 各地要求；小区分期开发时需在一期 设置；根据小区规模确定消防泵房+ 水池否小区或组团集中设置一处， 小区分期开发时需在一期设置；根据小区规模确定（4）地库与住宅脱开仅通过通道连接时，应单独设置设备管廊，设备管廊以 隔墙与人行通道隔开，设备管廊需满足设备管线的空间要求。1.2.5其它（1）地下汽车库下坡道后转弯处的柱网设置应满足汽车转弯半径和车道宽 度的要求；同时 避免在转弯处设置设备用房、楼梯等 遮挡行

16、车视线的实体空间。（2）地下汽车库与主体建筑地下室相连时， 若主体建筑地下室无使用功能 时应用普通墙体封闭起来，使得机动车库空间完整的同时减少非必要设备投入。（3）根据基础埋深深度，住宅地下室与车库底板或可拉平，住宅下方根据 开间尺寸可布置车位，多余空间可作空腔或储藏；（4）住宅与车库连通通道若较长（大于 8m,建议两侧设置停车位，不建 议设置长度较长的单纯连通通道；（5）地下车库口部（人防、消防、非机动车坡道、汽车坡道、住宅核心筒） 应在满足规范的前提下尽量 合用，特别注意地下车库消防疏散口部对住宅非机动 车坡道与住宅核心筒的借用；1.3剖面规定11发布编号：XCDC-BZH-2012-00

17、4版号：2013页码： 第#页共16页地下车库建筑设计导则J新航地产地下车库建筑 设计导则发布编号：XCDC-BZH-2012-004版号：2013页码：第10页共16页1.3.1 层高（1）地下汽车库层高应综合考虑车位、结构、设备管线所占空间，应排列 紧凑，避免空间的浪费。（2）条件允许情况下，尽量保证地库与主楼脱开，地下车库使用无梁楼盖 形式。（3） 车库净高在车道处不宜小于 2.4M （尊享级不少于2.5M）,局部过管线 位置不低于2.2m；在车位处不应小于2.2M，局部过管线位置不低于 2.0m。（此 处净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，不包括设备及管线所需空间）。具体参见表

18、1-7 :表1-7 :地下汽车库高度分类（建筑层高）产品线分 级大柱网小柱网层咼（mr）i层咼（mr）i有梁无梁有梁启航3400乐居圆梦3700-38003500尊享3800-39003600注：结构净高为不计算设备及管线高度的高度，有梁时的结构净高为从底板结构层算到梁底的高度，无梁时的结构净高为从底板结构层算到顶板底的高度。（4）面积小于等于2000平米的地库设置于多层（联排）间，因可不做风管、， 层高可通过折板方式做低至 2750m（通道处3100mr）（详附图）；且应设一个出 入口。1.3.2标高及覆土（1）从成本角度而言，地下车库抬起高度越高，建设成本相对越小，覆土厚度越小，车库成本越

19、小。由于景观设计及管线敷设要求，覆土深度一般不应小 于 1.2m；（2）为保证单层地下车库不打抗拔桩，车库顶板覆土应做到1.5m （江苏地区梁板结构）（其余情况最小为1.2m），地库顶板覆土完成面最低处相对市政路应抬高0.6m，具体数据参见表1-8 ；11发布编号：XCDC-BZH-2012-004版号：2013页码： 第13页共16页地下车库建筑设计导则£莉嫌地产让章增变表1-8地下汽车库覆土高度分类产品线分级最小覆土厚度最大覆土厚度启航1200 (1500)1800乐居1200 (1500)2000圆梦1200 (1500)2100尊享1500（特殊项目可适当减小但不小于1200

20、）2400备注1、特别关注单兀入口处标咼，应满足最小覆土厚度要求。2、 常州、上海 覆土厚度由于规范要求最小宜采用1.5m，苏州、无锡、南京、昆山梁柱形式车库可采用1.5m，无梁楼盖形式可为1.2m；（3）方案设计时，标高及覆土设计宜采用方案一，若政府有异议，则采用方案一:城市市政 路小区路（h1）组团 路归家步道（宅前-0.15 ）车库顶板标高机动车库坡道非机 车库 坡道住宅首层沿街商业首层（外）配套首层 （小区 路）上海00.30.5h1 +0.3h1+h2+1.3h1+1.3h1+0.3 （小区 路）h1+0.6 （组团路）（排水考虑， 此处车行路抬高 0.3m）h1+h2+1.60.3

21、 （放坡）h1+0.3（开口小 区路）常州h1+h2+1.8h1+1.8h1+h2+2.1无锡h1+h2+1.8h1+1.8h1+h2+2.1苏州h1+h2+1.8h1+1.8h1+h2+2.1南京h1+h2+1.5h1+1.5h1+h2+1.8万案一:城市市政小区路组团归家步道 （宅前-0.15 ）车库顶机动车非机车沿街商业首层（外）配套首层 （小区 路）路(h1)路板标高库坡道库坡道住宅首层上海h2+1.01.0h1+0.3 (小区路)h2+1.3常州0.30.5h1 +0.3h2+1.51.5h1+0.6 (组团路)h2+1.80.3 （放坡）h1+0.3无锡0h2+1.51.5（排水考

22、虑，此h2+1.8（开口小苏州h2+1.51.5处车行路抬高h2+1.8区路）南京h2+1.21.20.3m)h2+1.5方案三:11发布编号：XCDC-BZH-2012-004版号：2013页码： 第#页共16页地下车库建筑设计导则新航地产地下车库建筑 设计导则发布编号：XCDC-BZH-2012-004版号：2013页码：第12页共16页城市市政 路小区路（h1）组团路归家步 道（宅前-0.15 ）车库顶板 标高机动车库坡道非机车库坡道住宅首 层沿街商 业首层（外）配套首层 （小区路）上海00.3h1 +0.30.70.7-h2h1+0.3 （小区路）h1+0.6 （组团路）（排水考虑，此

23、 处车行路抬高0.3m）1.00.3 （放坡）h1+0.3 （开口小区路）常州1.21.2-h21.5无锡1.21.2-h21.5苏州1.21.2-h21.5南京0.90.9-h21.2说明：（A） h2为车库平均覆土厚度，1.2m-1.5m，宜为1.2m;若为大地库不打桩，可为 1.5m。（B）有半地下室住宅与组团路间应放坡，与住宅仅靠位置的景观覆土完成面满 足住宅半地下室的不计容要求。（C）当周边市政道路标咼不一致时，建议以周边道路最咼点为准，若政府有明确要求，则以主入口处道路中线标高为准，但应保证小区内任何一点标高均高于 周边市政道路。（D）为保持小区场地排水通畅，小区路比市政路咼0.3

24、m，组团路比小区路咼0.3m;当无组团路时，按小区路控制，机动车及非机动车库坡道入口道路抬高0.3m。1.4人防规定1.4.1 人防需分多层及高层进行专项测算，选择具体缴费或建设方式（部 分缴费、部分建设），应与政府沟通尽量减少人防配置面积，特别是五级人防面 积；1.4.2 人防地下室尽量布置在非机动车库内。1.4.3 人防地下室尽量布置在停车位不可销售的区域内，比如商业停车区。人防地下室尽量布置在地库内位置较差区域。11发布编号：XCDC-BZH-2012-004版号：2013页码： 第15页共16页地下车库建筑设计导则1.4.4 人防地下室双层车库尽量将人防布置在地下二层。1.4.5 人防

25、地下室疏散出入口应避开楼栋主要出入口、景观主要节点等位1.4.7人防车库因荷载较大，梁高或板厚需加大。层高详见下表大柱网小柱网层咼有梁无梁有梁普通车库+200mm普通车库+150mm3400+150mm1.5分项规定1.5.1坡道(1) 汽车库内坡道可采用直线型和曲线型，车道单车道或双车道。(2) 直坡道起始段缓坡坡度宜为7.5 %，长度3.6M，中段坡度15% (上 海项目中段坡度可放宽到16%坡度)。弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于 20M的缓坡连接，中段坡度12% (上海中段8%。(3) 直段坡道横向找坡1%，弧段坡道横向找坡5%。(4) 出口处做反坡，应高于室外道路地面150mm以

26、上，坡道上下均设置截 水沟，保证小区道路积水不倒灌；若汽车坡道直接与市政路连接，反坡应高于市 政路300mm以上。(5) 地下汽车库坡道出入口净高度(如有设备管线，净高指地面建筑完成 面至设备管线底)不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度。(6) 汽车坡道的坡面形式注意防噪音， 按减震防滑车道设计，坡道两边设 浅沟，做法见新城地产地下车库标准化图册。(7) 坡道挡墙、车库地面、车库内侧壁、地下室顶板、分仓缝做法见新 城地产地下车库标准化图册。1.5.2人行出入口车库人行疏散楼梯设置不宜影响组团景观， 圆梦、尊享人行出入口优先考虑 结合下沉庭院设置，启航、乐居人行出入口仅考虑设置有顶楼梯

27、间； 人行出入口 做法参见新城地产地下车库标准化图册11发布编号：XCDC-BZH-2012-004版号：2013页码： 第17页共16页地下车库建筑设计导则£新航地产让««««»«1.5.3集水井、排水沟(1) 地下汽车库坡道底端起坡处或附近直线段处应设截水沟(就近设置集水井)，地下汽车库坡道顶端也应设置截水沟，集水井尺寸1000(长)X 1500(宽)X 1500(深)、1000(长)X 1000(宽)X 1500(深)两种，具体做法见新城地产地下 车库标准化图册。(2) 地下汽车库设置浅明沟排水，浅明沟距离内墙面300

28、,沟内径宽200,浅明沟最深处为60,最浅处为20;地面向排水沟找0.5%坡度；排水沟应尽可能 贯通，每条排水沟不少于2个集水井；地库应保证地库集水井数量做到最少，集水井具体做法参见新城地产地下车库标准化图册。(3) 地下汽车库在出入地面的坡道端应设置与坡道同宽的截水沟和耐轮压 的不锈钢沟盖。(4) 排水沟不应穿越车道，当无法避免时，应用暗埋的排水管代替排水沟。(5) 集水井应避开主要行人空间及较为重要的空间；集水井不应跨停车位 布置，且不应设置于车位上车轮可碾压的位置。1.5.4米光井、通风井(1) 进风井送风口底边距地面250;排风井应设于下风向，排风口不应朝 向邻近建筑物和公共活动场所，

29、排风井宜采用设置景观遮挡。(2) 排风井或送风井与疏散楼梯应尽可能的并置， 以减小车库顶板构筑物 数量，提升景观形象。具体参见新城地产地下车库标准化图册(3) 采光井、通风井应优先设置在地库侧边，减小对中心景观的影响。(4) 下沉式采光井(侧壁)设置在车库的顶端，宜为东西向，进深不小于 3000,长度按单体设计定；下沉式采光井(中间部位)，长度宜为一柱距，具体 做法参见新城地产地下车库标准化图册。(5) 启航、乐居产品线根据防火分区设置采光通风井，减少机房设置，避 免地下室过于潮湿。(6) 采光井、通风井与住宅之间的距离应满足规范要求。1.5.5车轮挡、防撞、防水及车道示意线（1）汽车库停车位

30、的楼地面上应设置车轮挡。（2）当停车位面对面时，两车挡中心线线距为2200。当停车位靠墙边时， 车挡中心线距墙净尺寸为1300。具体做法参见新城地产地下车库标准化图册（3）车轮挡采用短式硬塑车挡，长500,宽165，由专业厂家生产的成品；车轮挡不得阻碍地面排水，做法见新城地产地下车库标准化图册。（4） 汽车库柱子和墙的阳角及凸出构件等部位需设防撞措施。防撞板为高 强弹力橡胶制品，表面应按交通管理部门要求绘出黑黄颜色，防撞板底边距地 300，高600。具体做法参见新城地产地下车库标准化图册。（5）地下室底板、顶板、立墙伸缩缝防水及外墙水平施工缝具体做法参见 新城地产地下车库标准化图册。（6）车库内应在每层出入口的显著部位设置标明楼层和行驶方向的标志，宜在楼地面上用彩色线条标明行驶方向和用 1015CM宽线条标明停车位及车位 号，做法参见新城地产地下车库标准化图册。在各层柱间及通车道尽端应设 置安全指示灯。1.5.6构造（1）地下汽车库地面面层厚度不大于 150mm（2）地下车库墙裙及柱子墙裙高度采用深灰色涂料。（3）地下车库出入口楼梯地面做法为：深灰色地坪漆1.5.7消防栓布置原则消火栓优先靠墙设置，超过服务半径无法靠墙的靠柱设置；当结合结构柱 设时，与停车位之间的关系处理参考节点大样图。14发布编号：XCDC-B