小区地下车库管理方案

1、劾稀卑向外堵林灰及空内地W I.程C区地下车库使用管理方案为加强地下车库管理，规范车辆停放，保持良好的停车秩序，保 障地下车库车位使用人和物业管理的实际情况，小区地下停车场区域 的使用及物业管理等事宜制定如下方案：物业与车位使用人在车辆入住时签定物业地下车库管理服务协 议及车库使用管理规约，所有出入车库的车辆，必须遵守车 库使用管理规约及相关的管理规定和办法。一、人员配置1、车库管理由物业公司秩序部直接管理。2、设车辆管理员2名（暂定），24小时值班，按规定对进 出入车库的车辆进行管理，维护车库秩序。3、车库使用车辆号码识别系统通行，由物业公司秩序部监 控室专人操作。4、设备设施维修保养由技术

2、人员完成。二、服务标准1、人员要求统一着装，佩戴统一标志，语言文明规范；配备对讲装置；正确 使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理 区域内的公共秩序维护和安全防范工作。2、巡逻岗按照规定的路线和时间进行巡查，发现问题及时处理或汇报，并“不L 6动力车同外塔秣灰及室内地岬I:程做好巡查记录。巡查时间：5： 00-24： 00之间两小时巡查一次24： 00-5： 00之间在3： 00时巡查一次3、固定岗在车库出入口值班固定24小时值守，对出入的车辆进行规范管 理，在早、晚车辆出入高峰期时段内值班人员立岗值守，体现管理形 象。高峰期时段： 7： 00-9： 0017： 00-1

3、9： 004、车辆管理确认车辆车库使用权。引导车辆按照规定路线行驶并在指定的地点停放，停放有序。巡视检查车库使用人的行为是否规范，有违规现象及时提醒或制 止。巡视检查车库设备设施是否完好，提醒使用人规范使用，发现有 损坏或故障及时处理或汇报。三、规章制度1、车库使用管理规定(1)、进入车库的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证、驾驶 证、身份证等有效证件，车辆号牌应与办理车位车辆号牌相符。(2)、进入车库的车辆，须按进出库程序进入车库，车辆要求高 度小于2米，吨数小于2吨，限速5公里/时，遵守一车一杆，进入 车库后禁止鸣笛。并按已购或己租指定的车位停放，严禁将车辆停放“不L 6功却卑向外堵抹灰及

4、“内地W L赛物，不得将贵重物品遗留在车内，对违反规定造成失窃的，物业公司 不承担赔偿责任。2、车库管理配置规定(1)、车库必须有专职管理人员24小时值班，收费标准悬挂在 车库的出入口明显位置。(2)、车库内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由秩序部消 防负责人定期检查，由车管员负责管理使用。(3)、车库和小区车行道路须做好行车线、停车位、禁停、转弯、 减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。(4)、车库出入口处必要位置设路障和防护栏。(5)、集装箱车、2.5 t以上的货车、40座位以上的客车、拖拉 机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入 车库。(7)不准损

5、坏车库消防、通信、电器、供水等场地设施。车库使用管理规约1、根据物业管理条例和相关法律、法规、政策和谐物业服 务有限公司特制定本公约，对有关车的使用、维护、管理、车位业主 的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项 做出约定。2、本公约对物业公司、车位业主和车位使用人均有约束力。遵 守木车位的管理公约等管理制度及车位的相关使用守则：本车库车辆限速5公里/小时。限高2米。（1）车主须按规定办理停车手续，并把车辆停放在指定位置。 不准压线越线不把车停在其他人的车位上（2）依据管理服务协议向物业公司交纳车位维护费用。（3）不得占用损坏本车库的公用部位、非本人车位、共用设施 设或改变

6、其使用功能。（4）转让车位时，事先通知物业公司，告知受让方与物业公司 签订本协议及车位管理相关协议。（5）对承租人使用人及访客等违反本车位的管理规定等造成的 损失损害承担民事责任。（6）按照安全公平合理的原则，正确处理车位的给排水通风采 光维修通行卫生环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。（7）业主有责任确保车辆及公共区域的安全防火工作，如因自 身原因导致火灾，承担一切责任，包括给他人造成的损失。业主应遵 守物业公司所规定的消防安全制度，严禁占用堵塞公共区或和防火通 道，如违反所产生后果由责任人负责，物业公司有权移走占道物品及 拖走占道车辆并有权限制车位的使用。（8）业主车辆保险手续完

7、备，应将保险情况告知物业公司，按 销售所签定的合同约定的车位停车，每个车位仅对应唯一一辆车的号 牌，若有更换车辆或号牌及联系方式住址等，应及时通知物业公司 进行变更，如因变更未通知物业公司而无法联系所产生的后果由业主 负责，如因随意窜位停车所造成的后果由责任人承担。（9）业主车辆入库后应自行检查车辆，锁紧车门、关闭车窗、 “不L 6劾稀卑向外堵林灰及空内地W I.程关闭车灯，检查无误方可离开。（10）业主要对车内物品进行必要的检查和保管，贵重物品勿放 在车内，如造成物品丢失和损坏，后果自负。（11）业主如因酒驾、毒驾车辆，对自身及其他车辆和库内公共 设施造成损害，自行承担全部责任。（12）因车库有许多公用设备设施，需要物业公司维修影响业主 及车位使用人停放车辆时，物业公司应为业主及车位使用人安排临时 车位停放车辆，业主及车位使用人需要无条件配合，不得拒绝，不得 因此临时车位调整的安排，向物业公司索赔。（13）车辆应按指定的路线行驶，限速为5公里/小时，进入车 场后不得高速行驶及鸣喇叭。（14）进入停车场的车辆须具备一切有效证件，车辆号牌应与行 驶证相符。（15）进入停车场的车辆应保持清洁，车主不得在车场洗车及清 扫车上的杂