某写字楼物业管理费构成

1、某某写写字字楼楼物物业业管管理理费费构构成成一一、管管理理服服务务人人员员的的工工资资、社社会会保保险险和和按按规规定定提提取取的的福福利利费费等等序号项目月费用（元）年费用（元）面积（）物管费（元/月/）1管理、服务人员工资、保险费、福利106,000.001,272,000.00131228.082服务人员服装费1,100.0013,200.000.08合计107,100.001,285,200.008 8. .1 16 6二二、物物业业共共用用部部位位、共共用用设设施施设设备备的的日日常常运运行行、维维护护费费用用序号项目月费用（元）年费用（元）面积（）物管费（元/月/）1公共部位维护1

2、,312.2015,746.40131220.102弱电系统维护787.329,447.840.063避雷系统维护600.007,200.000.054消防系统维护5,166.6762,000.000.395强电系统维护1,091.4313,097.120.086空调系统维护6,166.6774,000.00108220.577物料消耗费用6,065.8372,790.00131220.468升降系统维护2,483.3329,800.000.199公共设备、设施用电费用17,949.60215,395.201.3710供暖制冷设备用电费用48,802.74585,632.88108224.51

3、11不可预见费2,712.7732,553.28131220.21合计93,138.561,117,662.72131227 7. .9 99 9三三、物物业业管管理理区区域域清清洁洁卫卫生生费费用用序号项目月费用（元）年费用（元）面积（）物管费（元/月/）1保洁工具1,057.0012,684.00131220.082公共卫生间费用2,390.0028,680.000.183劳保费用444.005,328.000.034卫生防疫消杀费80.00960.000.015化粪池清淘费1,000.0012,000.000.086垃圾清运费用3,936.6047,239.200.307外墙清洗费用1,

4、250.0015,000.000.10合计10,157.60121,891.200 0. .7 77 7四四、物物业业管管理理区区域域绿绿化化养养护护费费用用序号项目月费用（元）年费用（元）面积（）物管费（元/月/）1楼层花卉租摆（含室外绿化养护）9,739.80116,877.60108220.90合计9,739.80116,877.600 0. .9 90 0五五、物物业业管管理理区区域域秩秩序序维维护护费费用用序号项目月费用（元）年费用（元）面积（）物管费（元/月/）1保安系统设备电费131222日常保安器材装备费152.751,833.000.01合计152.751,833.000 0

5、. .0 01 1六六、办办公公费费用用序号项目月费用（元）年费用（元）面积（）物管费（元/月/）1交通费1,500.0018,000.00131220.112通讯费670.008,040.000.053文具、办公用品费1,000.0012,000.000.084书报费65.00780.000.005宣传文化费158.331,900.000.016办公场地租金（含水电费）30,000.00360,000.002.29合计33,393.33400,720.002 2. .5 54 4七七、物物业业管管理理企企业业固固定定资资产产折折旧旧序号项目月费用（元）年费用（元）面积（）物管费（元/月/）1

6、生产经营活动有关的器具、工具、家具（折旧期5年）324.173,890.00131220.022电子设备（折旧期3年）990.2811,883.330.08合计1,314.4415,773.330 0. .1 10 0八八、物物业业共共用用部部位位、共共用用设设施施设设备备及及公公众众责责任任保保险险费费用用序号项目月费用（元）年费用（元）面积（）物管费（元/月/）1保险费用4,866.6758,400.00131220.37合计4,866.6758,400.000 0. .3 37 7总总计计259,863.153,118,357.862 20 0. .8 85 5九九、法法定定税税费费（按

7、按5.5%5.5%计计提提）1,299.32十十、利利润润（按按10%计计提提）25,986.32十十一一、物物业业管管理理成成本本287,148.79十十二二、物物业业管管理理费费（元元/ /月月. .平平方方米米）2 21 1. .8 88 8某写字楼楼物业管理费构成明细一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等（一）管理、服务人员工资保险福利及加班费序号岗位编制人数工资（元/月） 保险（元/月） 福利及加班（元/月）餐费（元/月）小计（元/月）1管理层人员46,000.00400.00300.00300.0028,000.002物业管理员12,300.00250.00150.

8、00300.003,000.003维修人员42,000.00300.00400.00300.0012,000.004消防监控人员42,000.00300.00400.00300.0012,000.005大理石养护工12,000.00300.00400.00300.003,000.006保安员82,000.00300.00400.00300.0024,000.007保洁员121,300.00200.00200.00300.0024,000.00合计106,000.00（二）服务人员服装费用序号岗位编制人数数量（人/年/套）单价（元/套）小计（元/月）冬装夏装合计1维修人员4224100.0013

9、3.332消防监控人员4224100.00133.333大理石养护工1224100.0033.334保安员8224150.00400.005保洁员12224100.00400.00合计1,100.00总计107,100.00二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（一）公共部位维护序号维护内容收费标准（元/月/）管理面积（）小计（元/月）1房屋结构0.10131221,312.202门窗3楼内墙面、顶面、地面4管道、排水沟、屋顶5围墙6道路、场地等7安全标志等合计1,312.20（二）弱电系统维护序号维护内容收费标准（元/月/）管理面积（）小计（元/月）1门禁系统0.06131227

10、87.322监控系统3网络设备合计787.32（三）避雷系统维护序号维护内容检测次数（年）单价（元/年）面积（）小计（元/月）1避雷系统检测费11.205000500.002避雷系统日常维护/0.245000100.00合计（朝阳避雷检测站64328624）600.00（四）消防系统维护序号维护内容单位数量单价（元/年）维保时限（月）小计（元/月）1消防设备维护（消防泵、喷淋泵、烟感系统）套160,000.00125,000.002消防器材检测（每年一次）具20010.0012166.67合计5,166.67（五）强电系统维护序号维护内容单位数量单价（元/年）维保时限（月）小计（元/月）1强电

11、设备维护套112,597.12121,049.762强电工具检测费（高压电笔、绝缘靴、绝缘手套等）套1500.001241.67合计1,091.43（六）空调系统维护序号维护内容单位数量单价（元/年）维保时限（月）小计（元/月）1主机机头维护个410,000.00123,333.332冷凝器个45,000.00121,666.673风机盘管个28050.00121,166.67合计6,166.67（七）物料消耗费用序号工具名称规格单位数量单价（元）消耗时限（月）小计（元/月）1管钳250把130.00122.502管钳350把145.00123.753管钳450把155.00124.584管钳

12、600把1100.00128.335管钳900把1200.001216.676内六角套140.00123.337改锥大中小（十、一字）套150.00124.178老虎钳把220.00123.339尖嘴钳把218.00123.0010偏口钳把115.00121.2511盒尺把27.00121.1712活扳手150把125.00122.0813活扳手250把140.00123.3314活扳手450把160.00125.0015泵钳把150.00124.1716剥线钳把115.00121.2517玻璃胶枪把115.00121.2518黄油枪把170.00125.8319机油壶把110.00120.8

13、320电笔根2010.001216.6721工具包个220.00123.3322电锺把1600.001250.0023电钻把1400.001233.3324电钻充电式把1350.001229.1725电缆盘50米个1180.001215.0026压力钳台1240.001220.0027点温枪个1120.001210.0028熔接机台2200.001233.3329梅花扳手32件套1130.001210.8330套筒扳手32件套1300.001225.0031开口扳手套1120.001210.0032疏通机（通条、手摇）套1500.001241.6733污水泵台1300.001225.0034铝

14、塑管剪刀把135.00122.9235梯子2米把1400.001233.3336梯子3.5米把1600.001250.0037软水管20盘1100.00128.3338软水管15盘190.00127.5039锤子把220.00123.3340套丝板（含板牙）114套1400.001233.3341镀锌管6米根10130.0012108.3342铝塑管100米盘1800.001266.6743PPR管4米根1530.001237.5044灯泡40W个603.001215.0045灯管20W根20018.0012300.0046灯管40W根20020.0012333.3347灯管T5根10015.

15、0012125.0048灯管T8根10015.0012125.0049节能灯20W个20015.0012250.0050镇流器个10020.0012166.6751水龙头4#个6018.001290.0052感应水龙头4#个10300.0012250.0053扳把水龙头4#个3060.0012150.0054电池5#个802.501216.6755蛇皮软管50根10010.001283.3356小便池感应器4#个5250.0012104.1757小便池上水阀4#个3070.0012175.0058蹲便脚踏阀25个20150.0012250.0059扳把冲洗阀25个30300.0012750.0

16、060八字阀4#个10020.0012166.6761不锈钢下水管40套10055.0012458.3362生料带卷1003.001225.0063三通镀锌个203.00125.0064弯头镀锌个203.00125.0065对丝镀锌个503.001212.5066管箍镀锌个155.00126.2567三通铜个1030.001225.0068弯头铜个1030.001225.0069内牙接头铜个1030.001225.0070外牙接头铜个1030.001225.0071三通PPR管个1015.001212.5072弯头PPR管个1015.001212.5073直接PPR管个2010.001216.

17、6774插座面板五孔个5010.001241.6775开关面板两联个3015.001237.5076开关面板单联个3012.001230.0077开关面板三联个3020.001250.0078独铜线（红黄蓝绿）2.5盘8200.0012133.3379摇表2500V个1400.001233.3380钳型电流表个1400.001233.3381电钻钻头13件套540.001216.6782电锤钻头6、8、10、12、14、16根3018.001245.0083黄油5KG桶150.00124.1784机油5KG桶1240.001220.0085油漆2KG桶550.001220.8386棉纱KG21

18、5.00122.5087蒸汽表杆个408.001226.6788压力表个2065.0012108.3389管道温度计根1030.001225.0090铜阀门15个1018.001215.0091铜阀门20个3025.001262.5092铜阀门25个2030.001250.0093铜阀门32个2040.001266.6794铜阀门40个1050.001241.6795铜阀门50个5210.001287.5096铜阀门65个5240.0012100.0097铜阀门80个3280.001270.0098球墨阀门100个3390.001297.5099球墨阀门150个2550.001291.67合计

19、6,065.83（八）升降系统维护序号维护内容单位数量单价（元/年）维保时限（月）小计（元/月）1直梯维护部25,300.0012883.332扶梯维护部44,800.00121,600.003检测费用部6600.0012300.00合计2,483.33（九）公共设备、设施用电费用序号 用电设备设施设备功率开启时长（h）开启天数设备数量电费单价小计（元/月）1直梯26.513021.201,908.002扶梯883041.209,216.003地下照明0.0424301501.205,184.004楼道围墙照明0.041230801.201,382.405大院射灯0.15123041.2025

20、9.20合计17,949.60（十）、供暖制冷系统设备运行费用供暖制冷系统水电费月费用合计运行周期分摊月份小计（元/月）146,408.2241248,802.74合计48,802.741、供暖系统设备水电费供暖系统设备电费序号 用电设备设施设备功率开启时长（h）开启天数使用数量电费单价小计（元/月）1热循环泵5.5243011.204,752.002冷冻泵30243011.2025,920.003冷冻小泵7.5243011.206,480.004补水泵2.3243011.201,987.205新风机组3.2243031.208,294.406风机盘管0.0824302801.2019,353

21、.60合计66,787.20供暖系统设备水费日消耗水量消耗天数单价小计（元/月）5306.21931.50合计931.50总计（供暖系统水电费）67,718.702、制冷系统设备水电费制冷系统设备电费序号 用电设备设施设备功率开启时长（h）开启天数使用数量电费单价小计（元/月）1冷却泵2282411.205,068.802冷冻泵3082411.206,912.003冷冻小泵7.582411.201,728.004补水泵2.382411.20529.925新风机组3.282431.202,211.846风机盘管0.088242801.205,160.967机房排气7.582411.201,728

22、.008冷却塔7.582421.203,456.009主机22282411.2051,148.80合计77,944.32制冷系统设备水费日消耗水量（吨）消耗天数单价小计（元/月）5246.21745.20合计745.20总计（制冷系统水电费）78,689.52总计（一至十）90,425.79（十一）不可预见费（上述九项总计费用3%计提）2,712.77总计（一至十一）93,138.56三、物业管理区域清洁卫生费用（一）保洁工具序号工具名称单位数量（人/年） 单价（元）人数小计（元/年）月费用（元）1簸箕扫把个318.0012648.0054.002尘推把1150.00121,800.00150

23、.003玻璃刮个412.0012576.0048.004塑料水桶个130.0012360.0030.005拖把把415.0012720.0060.006胶皮手套副125.0012720.0060.007口罩盒45.0012240.0020.008抹布条125.0012720.0060.0010大扫帚把130.0012360.0030.0011喷壶个110.0012120.0010.0012梯子把0.5100.0012600.0050.0013尘推油桶250.00121,200.00100.0014吸水器个230.0012720.0060.0015全能清箱1150.00121,800.00150

24、.0016玻璃清瓶530.00121,800.00150.0017去污粉袋55.0012300.0025.00合计1,057.00（二）公共卫生间费用序号物品名称单位数量单价（元）小计（元/月）1小便池香精球袋205.00100.002消毒液瓶106.0060.003毛刷个305.00150.004洗手液瓶308.00240.005纸篓个205.00100.006垃圾袋包356.00210.007洁则灵瓶103.0030.008卫生纸提5030.001,500.00合计2,390.00（三）劳保用品费序号劳保用品单位数量（人/年）单价（元）人数年费用小计（元/月）1毛巾条68.0012576.

25、0048.002肥皂块124.0012576.0048.003雨伞把1220.00122,880.00240.004雨衣件630.0061,080.0090.005洗衣粉袋121.5012216.0018.00合计444.00（四）卫生防疫消杀费序号物料名称单位单位单价（元）小计（元/月）1家虫清瓶220.0040.002白蚁清瓶110.0010.003老鼠谷药袋45.0020.004鼠药盒个25.0010.00合计80.00（五）化粪池清掏费项目清掏次数（年/次）单价（元/次）小计（元/月）化粪池清掏43,000.001,000.00合计（朝阳区化粪池清理公司62631663）1,000.0

26、0（六）垃圾清运费用项目单价（元/月/）管理面积（）小计（元/月）垃圾清运0.3131223,936.60合计3,936.60（七）外墙清洗费用清洗面积（）单价（元/）清洗次数小计（元/月）50001.5021,250.00合计（万盛鑫清洗公司876603591,250.00总计10,157.60四、物业管理区域绿化养护费用项目单价（元/月/）管理面积（）小计（元/月）楼层花卉租摆（含室外绿化养护）0.9108229,739.80合计9,739.80五、物业管理区域秩序维护费用（一）保安系统设备电费序号 设备名称设备功率开启时长（h）开启天数设备数量电费单价小计（元/

27、月）1广播系统2监控系统3伸缩门合计（二）日常保安器材装备及其他费用序号物品名称单位规格数量单价（元）使用时限（月）小计（元）1警棍根1035.001229.172充电灯个270.001211.673云南白药瓶530.001212.504医用纱布包230.00125.005创可贴盒58.00123.336医用酒精瓶215.00122.507医用棉签袋55.00122.088灭火器消耗具消防演习1010.00128.339汽油升57.60123.1710汽油筒个150.00124.1711消防帽、靴双4150.001250.0011臂力器个日常健身425.00128.3312电镀哑铃套1150.

28、001212.50合计152.75总计六、办公费用（一）交通费月使用次数费用标准（元/次）小计（元/月）15100.001,500.00合计1,500.00（二）通讯费序号项目单位数量费用标准（元/月）小计（元/月）1固话费部670.00420.002手机费部550.00250.00合计670.00（三）文具、办公用品费序号项目费用标准（元/月）小计（元/月）1文具类200.00200.002纸张、耗材类800.00800.00合计1,000.00（四）书报费序号书报名称费用标准（元/月）小计（元/月）1电气专业标准规范汇编5.005.002物业教育资讯20.0020.003其他类书报40.0

29、040.00合计65.00（五）宣传文化费序号布置时间次数费用标准小计（元/月）1元旦1300.0025.002春节1500.0041.673五一1300.0025.004十一1500.0041.675圣诞节1300.0025.00合计158.33（六）办公场地租金（含水电费）序号场地名称面积（）天数租金单价（元/天/）小计（元/月）1总经理办公室45305.006,750.002部门办公室80305.0012,000.003会议室30305.004,500.004接待室45305.006,750.00合计30,000.00总计33,393.33七、物业管理企业固定资产折旧（一）生产经营活动有

30、关的器具、工具、家具（折旧期5年）序号产品名称单位数量规格单价（元）金额（元）折旧费（元/月）1文件柜个7铁制650.004,550.0075.832工位套12/400.004,800.0080.004老板桌张1/1,000.001,000.0016.675老板椅把1300.00300.005.006沙发张1/600.00600.0010.007白板块2/150.00300.005.008吸尘器台1/900.00900.0015.009饮水机台2安吉尔650.001,300.0021.6710会议桌台1会议室3,000.003,000.0050.0011椅子把10会议室150.001,500.0025.0012双层床张4/300.001,200.0020.00合计324.17（二）电子设备（折旧期3年）序号产品名