商业综合体开发计划指导书

1、商业综合体项序号级别编号阶段业态业务明细时间 （天）开始时间100定位综合市场调研、定位200.1定位大商业大商业市场调研、定330.1.1招投标大商业位大商业市场调研、定位 咨询单位招标以及确定152012-7-4400.1.2定位大商业市场定位研究报告520.1.2.1定位大商业第一次中期结果汇报202012-7-19620.1.2.2定位大商业第二次中期结果汇报152012-8-8710.1.2.3定位大商业中期报告（集团总裁 会）52012-8-23810.1.2.4定位大商业最终报告（含百货、影 城、超市、步行街、主 力店、次主力店市场定 位，楼层分布，面积， 功能等）842012-

2、8-28900.2定位:蜡烛蜡烛市场调研、定位1030.2.1招投标蜡烛咨询单位招标以及确定142012-7-41100.2.2定位蜡烛市场定位研究报告1220.2.2.1定位蜡烛第一次中期结果汇报142012-7-181320.2.2.2定位蜡烛第二次中期结果汇报142012-8-11410.2.2.3定位蜡烛中期报告集团总裁会72012-8-151510.2.2.4定位蜡烛最终报告（含写字楼市 场定位，楼层面积；公 寓市场定位，平面分 割，楼层面积等）812012-8-311600.3定位:酒店酒店市场调研、定位30.3.1招投标酒店咨询单位招标及确定152011-12-15171定位酒店

3、市场定位研究确认1052012-1-1183定位酒店酒店产品配置表602012-4-14193定位酒店酒店经济效益及投资分 析报告302012-6-142定位酒店酒店合作意向协议602定位酒店酒店技术咨询协议302定位酒店酒店营销服务协议152定位酒店酒店品牌使用协议90202定位酒店酒店法律顾问协议302012-7-15221定位酒店酒店委托管理协议1402012-7-1400.4定位主题乐 园主题乐园市场调研、 定位1招投标主题乐园主题乐园市场调研、疋 位咨询单位确定152定位主题乐园第一次过程结果汇报152定位主题乐园第二次过程结果汇报151定位主题乐园中期汇报（总办会）301定位主题乐

4、园平面布局和设备选型确 认603定位主题乐园主题乐园成本投资估算303定位主题乐园主题乐园融资方案及财 务测算3000.5定位住宅住宅市场调研、定位243招投标住宅咨询单位招标以及确定251定位住宅市场定位研究报告262定位住宅第一次中期结果汇报272定位住宅第二次中期结果汇报281定位住宅中期报告集团总裁会291定位住宅拿地最终报告（含各个 地块住宅市场定位，平 面分割，楼层面积等）3000.6定位综合总图设计（概念规划 设计）313定位综合总图设计任务书32012-11-20323招投标综合总图设计单位招标及确 认152012-11-23331定位综合总图方案以及各项指标 确认132012

5、-12-83400.7摘牌综合土地挂牌摘地351摘牌综合规划条件确认302012-3-1摘牌综合出让方案确认30361摘牌综合土地摘牌302012-4-1372摘牌综合土地合同签确302012-5-1382摘牌综合第一笔土地款支付302012-5-313901四证综合四证4031.1四证综合拆迁交地302012-5-14111.2四证综合国有土地使用权证（首 批）302013-3-1四证综合国有土地使用权证422四证综合控制性详规批复602012-12-1431四证综合建设用地规划许可证142013-3-31441四证综合建设工程规划许可证302013-4-1451四证综合施工许可证72201

6、3-7-114602经营综合经营4712.1经营综合目标成本测算602012-9-124812.2经营综合人员编制、管理层级表 、授权权限602012-9-104912.3经营蜡烛营销方案（含销售排 期）602012-9-103经营综合工程排期303经营综合成本测算30503经营综合项目现金流初稿302012-10-26511经营综合项目现金流正式稿302012-11-24521经营综合财务融资方案902012-12-23531经营综合项目责任成本管理书 （年度、当期、全案责 任目标书）302012-12-23541经营大商业项目结算1802014-12-205503设计综合设计5603.1方

7、案设计综合方案设计5733.1.1方案设计综合移交摘牌设计技术条件72012-2-255833.1.2方案设计综合市政专项协调会，确定 各市政专项方案142012-9-15933.1.3方案设计综合复核项目规划设计方案 边界条件72012-9-146033.1.4方案设计综合上报市政条件调查结果 （第一次）72012-9-106113.1.5方案设计综合总图、单体方案以及各 项指标并确认、移交742012-9-1713.1.6方案设计综合楼座编号原则确定306203.1.7招投标综合方案设计招标6323.1.7.1方案设计综合编制方案图设计任务书 （概念方案、方案设计，初步设计、施工图 设计审

8、核，专项设计和 报证配合）52012-7-266423.1.7.2招投标综合方案设计单位招标及确疋202012-8-16523.1.8方案设计综合规划设计启动会、方案 设计交底会12012-8-226623.1.9方案设计综合第一次竖向论证以及成 果移交72012-9-136723.1.10方案设计蜡烛提供初步塔楼平面设计 万案102012-12-313.1.11方案设计综合商管、物业、百货等员 工佰舍方案106823.1.12方案设计酒店提供初步酒店室内设计 方案（含地上、地下平 面布局图）1122013-1-286933.1.13方案设计综合元成报证万案（平面、 立面、剖面）图52013-

9、1-167033.1.14四证综合方案报批（在该阶段需 要进行消防、人防、交 通、环保、超限等各专 项设计的沟通）402012-12-3023.1.15方案设计综合集团公司过往已开发项 目案例交底17103.2初步设计综合初步设计7203.2.1招投标综合初步设计、施工图设计 招标7333.2.1.1初步设计综合编制初步设计、施工图 设计任务书32012-10-157433.2.1.2招投标综合初步设计、施工图设计 招标并确定102012-10-187533.2.2初步设计综合初设、施工图设计交底 会22012-12-17633.2.3初步设计综合上报市政条件调查结果 （第二次）102012-

10、10-87733.2.4初步设计综合初步地质勘查报告提供172012-9-107833.2.5初步设计综合基础论证及成果移交152012-11-57923.2.6初步设计综合开挖图确认32012-10-58033.2.7初步设计综合完成工程地质勘查报告 （详勘）102012-12-108123.2.8初步设计综合基坑支护图确认202012-9-208223.2.9初步设计综合工程桩图成果确认1022012-11-158323.2.10初步设计综合基础图及成果确认352013-1-298433.2.11初步设计综合第二次竖向论证及成果 移交362012-10-158523.2.12初步设计综合结

11、构方案论证及成果移 交252012-10-278623.2.13初步设计综合空调冷热源论证及成果 移交152012-11-18723.2.14初步设计综合供电方案论证及成果移 交252012-10-278813.2.15初步设计综合初步设计评审及移交72013-3-238933.2.16初步设计综合初设图纸报规划办证302013-3-2913.2.17初步设计综合上报市政配套、园林 设备设施移交筹划书309003.3施工图设计综合施工图设计9123.3.1施工图设计大商业ktv平面布局图移交122013-1-199223.3.2施工图设计大商业影城平面布局图移交122013-1-199323.

12、3.3施工图设计大商业百货平面布局图移交122013-1-199423.3.4施工图设计大商业超市平面布局图移交502013-1-192335施工图设计主题乐园主题乐园平面布局图移 交50952336施工图设计大商业儿童娱乐平面布局图移 交1622013-1-199623.3.7施工图设计大商业电玩平面布局图移交122013-1-199723.3.8施工图设计大商业室内步行街平面布局图 移交302012-12-19823.3.9施工图设计大商业主力店、次主力店等租赁区 域平面布局图移交502013-3-219923.3.10施工图设计大商业提供大商业电梯设计参 数并确认352013-3-211

13、0023.3.11施工图设计酒店提供酒店电梯设计参数 并移交352013-3-2110123.3.12施工图设计酒店提供空调主机设计参数 并移交602012-12-2810223.3.13施工图设计综合第一版施工图502013-5-2310313.3.14施工图设计综合第一版施工图审查会72013-7-1210433315施工图设计综合施工图消防报审102013-7-1210533316施工图设计综合施工图报审办施工许可 证552013-7-1210633.3.17施工图设计综合屋面及室外机电设备设计（含降温处理）报审52013-5-1510733.3.18施工图设计综合室内综合管网设计报评

14、审52013-7-2510813.3.19施工图设计综合消防性能化论证（消防设计 可行性论证报告）102013-6-2110923.3.20施工图设计综合第二版施工图报审并审 核移交1642013-5-3011003.4专项设计综合专项设计11103.4.1专项设计综合外立面设计11223.4.1.1专项设计综合立面初步设计任务书152012-9-1011333.4.1.2招投标综合立面设计单位招标及确疋352012-9-2811413.4.1.3专项设计综合立面方案深化评审及确疋902012-11-11153341.4专项设计综合立面初设图及主材设计 封样确认902013-1-3111633

15、.4.1.5专项设计综合幕墙施丄图602013-5-2711703.4.2专项设计综合景观设计11823.4.2.1专项设计综合景观设计任务书52013-7-1111933.4.2.2招投标综合景观设计单位招标及确疋252013-7-1512013.4.2.3专项设计综合景观方案深化评审及确疋602013-8-912133.4.2.4专项设计综合景观设计图及主材设计 封样确认652013-10-912203.4.3专项设计综合泛光、夜景及景观照明 设计12323.4.3.1专项设计综合泛光照明设计任务书72013-7-1112433.4.3.2招投标综合泛光照明设计单位招标及确定 （纳入酒店照

16、明）152012-11-151251343.3专项设计综合泛光照明方案深化评审 及确定452013-8-112633.4.3.4专项设计综合泛光照明设计图纸及主 材设计封样确认1052013-9-1512703.4.4专项设计综合导向标识系统设计12823.4.4.1专项设计综合导向标识设计任务书102013-8-1012933.4.4.2招投标综合导向标识设计单位招标 及确定212012-12-2213013.4.4.3专项设计综合导向标识方案深化评审 及确定432013-9-1013133.4.4.4专项设计综合导向标识设计图纸及主 材设计封样确认602013-10-2413203.4.5

17、专项设计大商业步行街及公共区域、商 管办公用房内装施工图 设计13323.4.5.1专项设计大商业步行街及公共区域、商 管办公用房内装施工图 设计任务书102013-7-1113433.4.5.2招投标大商业步行街及公共区域、商 管办公用房施工图设计 单位招标及确定302013-3-291363345.4专项设计大商业步行街及公共区域、商 管办公用房设计图纸及 主材设计圭寸样确认702013-10-1913703.4.6专项设计大商业幕墙、钢纟口构采光顶、 观光电梯钢结构设计13833.4.6.1专项设计大商业钢结构采光顶、观光电 梯钢结构任务书102012-7-1113933.4.6.2招投

18、标大商业幕墙、钢结构采光顶、 观光电梯钢结构设计单 位招标及确定202012-11-3014013.4.6.3专项设计大商业钢结构采光顶、观光电 梯钢结构深化评审及确 疋202013-6-1414133.4.6.4专项设计大商业钢结构采光顶、观光电 梯钢结构设计图纸及主 材设计封样确认202013-7-514203.4.7专项设计大商业百货内装设计14323.4.7.1专项设计大商业百货内装设计任务书102013-3-2214433.4.7.2招投标大商业百货内装设计单位招标 及确定602013-4-214513.4.7.3专项设计大商业百货内装方案概念设计 及确定502013-6-11462

19、347.4专项设计大商业百货内装方案深化评审 及确定652013-7-2214733.4.7.5专项设计大商业百货内装设计图纸及主 材设计封样确认652013-9-2614803.4.8专项设计蜡烛塔楼内装设计（精装房 、大堂、电梯厅、过道 、管理用房等）14923.4.8.1专项设计蜡烛塔楼内装设计任务书102013-9-915033.4.8.2招投标蜡烛塔楼内装设计单位招标 及确定402013-9-2115113.4.8.3专项设计蜡烛塔楼内装方案深化评审 及确定602013-10-3115233.4.8.4专项设计蜡烛塔楼内装设计图纸及主 材设计封样确认452013-12-2915303

20、.4.9专项设计大商业地下车库动线设计及划 线设计15423.4.9.1专项设计大商业地下车库动线划线设计 任务书102013-8-1015533.4.9.2招投标大商业地下车库划线设计单位 招标及确定402013-12-211561349.3专项设计大商业地下车库动线划线方案 深化评审及确定302013-9-2915733.4.9.4专项设计大商业地下车库动线划线设计图纸 及主材设计封样确认602013-10-2915803.4.10专项设计大商业弱电智能化设计15923.4.10.1专项设计大商业弱电智能化设计任务书102013-8-1016033.4.10.2招投标大商业弱电智能化设计单

21、位招 标及确定302013-8-1916113.4.10.3专项设计大商业弱电智能化方案深化评 审及确定402013-9-1916233.4.10.4专项设计大商业弱电智能化设计图纸1202013-10-3016303.4.11专项设计大商业影城内装设计16423.4.11.1专项设计大商业影城内装设计任务书102013-3-2216533.4.11.2招投标大商业影城内装设计单位招标 及确定202013-4-116613411.3专项设计大商业影城内装方案深化评审 及确定602013-4-2216733.4.11.4专项设计大商业影城内装设计图纸及主 材设计封样确认602013-6-2216

22、803.4.12专项设计大商业KTV内装设计16923.4.12.1专项设计大商业KTV内装设计任务书102013-6-2217033.4.12.2招投标大商业KTV内装设计单位招标 及确定202013-7-117113.4.12.3专项设计大商业KTV内装方案深化评审 及确定602013-7-2217233.4.12.4专项设计大商业KTV内装设计图纸及主 材设计封样确认602013-9-2217303.4.13专项设计大商业电玩内装设计17423.4.13.1专项设计大商业电玩内装设计任务书102013-6-2217533.4.13.2招投标大商业电玩内装设计单位招标 及确定202013-

23、7-117613413.3专项设计大商业电玩内装方案深化评审 及确定602013-7-2217733.4.13.4专项设计大商业电玩内装设计图纸及主 材设计封样确认602013-9-2217803414专项设计大商业儿童娱乐内装设计17923.4.14.1专项设计大商业儿童娱乐内装设计任务 书102013-3-2218033.4.14.2招投标大商业儿童娱乐内装设计单位 招标及确定202013-4-118113.4.14.3专项设计大商业儿童娱乐内装方案深化 评审及确定602013-4-2218233.4.14.4专项设计大商业儿童娱乐内装设计图纸及主材设计圭寸样确认602013-6-2203

24、.4.15专项设计主题乐园主题乐园内装设计主题乐园内装设计任务 书10主题乐园内装设计单位 招标及确定20主题乐园内装方案深化 评审及确定60主题乐园内装设计图纸及主材设计圭寸样确认6018303416专项设计综合市政设计（电力、热力 、供水、排水、燃气、 电信等）18433416.1专项设计综合确疋各专项方案902013-6-2018533.4.16专项设计综合602013-9-17.2元成各专项方案报建18633.4.16.3专项设计综合完成各专业施工图602013-11-1518703.5专项设计酒店酒店专项设计18803.5.1专项设计酒店酒店精装设计18933.5.1.1招投标酒店精

25、装设计单位招标452012-12-1319013.5.1.2专项设计酒店精装概念、方案、初步 设计确认2602013-1-2819123.5.1.3专项设计酒店精装修施工图902013-10-1319233.5.2招投标酒店机电顾问招标302012-12-101932专项设计酒店机电顾问设计成果1002013-1-819433.5.3招投标酒店弱电智能化施工图设计 招标1252012-10-261952专项设计酒店弱电设计成果902013-3-119633.5.4招投标酒店声学顾问招标452013-2-101972专项设计酒店声学设计成果902013-3-2619833.5.5招投标酒店照明及

26、灯光顾问招标（包括宴会厅）302012-12-171992专项设计酒店照明设计成果1952013-1-3020033.5.6招投标酒店厨房顾问招标402012-12-132012专项设计酒店厨房设计成果602013-1-2220233.5.7招投标酒店餐饮顾问招标452012-11-302032专项设计酒店餐饮设计成果902013-1-1320433.5.8招投标酒店AV顾问招标（含舞台 灯光）602013-1-152052专项设计酒店AV设计成果902013-3-1520633.5.9招投标酒店洗衣房、污衣槽、布草 间顾问招标402012-12-132072专项设计酒店洗衣房设计成果6020

27、13-1-2320833.5.10招投标酒店图案及标识顾问招标602013-1-152092专项设计酒店图案及标识设计成果902013-3-1521033.5.11招投标酒店SPA、水疗顾问招标（不需要顾问，酒店组织运 营方完成工作）602013-1-152112专项设计酒店SPA、水疗设计成果902013-3-1521233.5.12招投标酒店艺术品顾问招标452013-3-272132专项设计酒店艺术品设计成果902013-5-1022003.6专项设计r售楼处售楼处专项设计22133.6.1专项设计售楼处提供销售物业制作所需 设计资料（规划、立面 、景观等）302012-3-122233

28、.6.2专项设计售楼处提供销售物业面积测绘 所需建施图302012-8-122333.6.3专项设计售楼处售楼处及样板间设计22433.6.3.1招投标售楼处售楼处及样板间各项设 计招标302012-3-122513.6.3.2专项设计售楼处售楼处选址202012-3-3122623.6.3.3专项设计售楼处售楼处建筑设计及内装 设计202012-4-522723.6.3.4专项设计售楼处售楼处景观设计202012-4-2522823.6.3.5专项设计售楼处样板房设计302012-10-1022904招商大商业招商23014.1招商大商业业态规划签批移交622012-9-3023114.2招

29、商大商业主力店业态及平面确认992012-12-123214.3招商大商业项目租赁决策文件302012-11-2723314.4招商大商业主力店房产技术条件及 步行街业态规划图移交602013-3-1023414.5招商大商业室内步行街品牌落位图 确认1202013-6-723534.6招商大商业步行街商铺施工图技术 条件确认及移交302013-10-423634.7招商大商业步行街商铺点位图确认 移交302013-11-223734.8招商大商业主力店进场前招商对接 确认会52014-5-523824.9招商大商业商户二次装修消防报审 图及移交602014-5-1023905招投标综合招投标

30、24015.1招投标综合采购管理筹划书602012-12-2024135.2招投标售楼处售楼处、样板房结构302012-4-2024225.3招投标售楼处售楼处、样板房精装修602012-5-924335.4招投标综合监理602012-10-224415.5招投标综合总承包（含地基处理之 桩基）902012-11-224535.6招投标综合地基处理工程602012-12-2624635.7招投标综合降水、基坑围护、土方 工程502012-8-3024715.8招投标综合大商业室内步行街精装 修602014-1-924815.9招投标酒店酒店精装修（客房、公 共区和后勤区）902014-1-16

31、24935.10招投标综合商管用房精装修752014-1-925015.11招投标综合外装工程502013-7-1425115.12招投标综合泛光照明及 LED工程602013-9-1225235.13招投标大商业钢结构工程及网架工程452013-6-2625335.14招投标综合通风空调工程752013-6-1625425.15招投标蜡烛门窗丄程602013-7-1425525.16招投标综合消防工程752013-6-2725635.17招投标大商业智能化（弱电）工程602013-11-3025715.18招投标大商业百货精装修602013-12-125815.19招投标大商业影城精装修60

32、2014-3-112592招投标大商业影城设备招标及签约602014-3-1126015.20招投标大商业KTV精装修502013-11-262612招投标大商业KTV设备招标及签约752014-2-2526215.21招投标大商业电玩、儿童天地精装修502013-11-262632招投标大商业电玩、儿童天地设备招 标及签约752014-2-2526425.22招投标大商业主力店精装修（需项目 公司装修）602014-3-126535.23招投标综合市政工程（电力、热力 、供水、排水、燃气、 电信等）502014-2-1026635.24招投标综合室外通道、景观、绿化 工程802014-3-2

33、726705.25招投标综合设备招投标26815.25.1招投标大商业电梯602013-4-126915.25.2招投标大商业制冷机组502013-2-127025.25.3招投标大商业空调末端、机组602013-8-3027125.25.4招投标大商业冷却塔602013-7-427225.25.5招投标综合柴油发电机602013-7-427325.25.6招投标综合高低压配电柜、变压器452013-9-227425.25.7招投标综合应急电源552013-9-2227525.25.8招投标综合锅炉502013-9-2727605.26招投标酒店酒店专项招投标27735.26.1招投标酒店中水

34、工程招标及签约602014-2-2327825.26.2招投标酒店消防工程招标及签约752014-3-2727935.26.3招投标酒店旋转门工程招标及签约602014-6-228025.26.4招投标酒店电梯及扶梯工程招标及 签约602013-8-328135.26.5招投标酒店有线电视工程招标及签 约502014-2-2828235.26.6招投标酒店卫星电视招标及签约502014-2-2828335.26.7招投标酒店电信工程招标及签约502014-2-2828435.26.8招投标酒店程控交换机招标及签约502014-2-2828535.26.9招投标酒店手机信号覆盖工程招标 及签约5

35、02014-2-2828635.26.10招投标酒店AV工程招标及签约602014-2-1828735.26.11招投标酒店灯光控制、照明工程招 标及签约602014-2-1828835.26.12招投标酒店SPA、桑拿、美容、美发设备招标及签约602014-3-2028935.26.13招投标酒店泳池工程招标及签约652013-10-2529035.26.14招投标酒店健身房设备招标及签约602013-10-3029135.26.15招投标酒店洗衣房设备招标及签约652013-10-2529235.26.16招投标酒店厨房设备招标及签约652013-10-2529335.26.17招投标综合

36、航空障碍灯工程招标及 签约（酒店、商业、蜡 烛）602013-12-3029435.26.18招投标酒店酒店擦窗机招标及签约602014-2-1829525.27招投标蜡烛室内精装修、主材招标 及签约752014-2-1429635.28招投标综合造价咨询公司招标及签 约602012-9-101招投标主题乐园主题乐园精装修招标及 签约752招投标主题乐园主题乐园设备招标及签 约7529706营销蜡烛销售2983营销蜡烛销售物料印刷制作202013-3-152993营销蜡烛面积测绘152013-4-153001营销蜡烛预售许可证252013-5-93013营销蜡烛卖场建设（第二售楼 处）9020

37、14-4-23023营销蜡烛售楼处/景观/装修603033营销蜡烛样板房（含 4#楼，5 楼，公寓，Ioft4共 个）#30售楼处、样板房开放前 评审13营销蜡烛销售道具确认（含沙盘 、户型图、答客问等）303041营销蜡烛正式开盘12012-12-202营销蜡烛完成红线内外环境因 素公示文件730507工程综合工程建设30607.1工程综合工程准备17.1.1工程综合项目启动会130737.1.2工程综合工程项目策划书202012-12-2030847.1.3工程综合三通一平152012-9-730937.1.4工程综合总包进场302013-3-131007.2工程:综合土护降及地基处理27

38、.2.1工程综合降水20031127.2.2工程综合基坑支护302013-3-1031217.2.3工程综合土方开挖802012-10-131317.2.4工程综合桩基施丄、验桩322013-3-2031407.3工程综合主体结构工程31507.3.1工程:综合 0.000以下结构施工31637.3.1.1工程综合基础底版（含垫层、防 水、防水保护层）352013-4-2031737.3.1.2工程综合地下室二层302013-5-1031817.3.1.3工程综合地下室一层302013-6-1031907.3.2工程综合裙楼主体结构施工32017.3.2.1工程大商业百货主体结构902013-

39、7-1232117.3.2.2工程大商业步行街主体结构602013-7-1332217.3.2.3工程酒店酒店裙房主体结构902013-7-932307.3.3工程:综合主体结构施工32417.3.3.1工程蜡烛蜡烛主体结构1712013-7-932517.3.3.2工程酒店酒店主体结构1852013-7-1232607.4工程r综合屋面工程32707.4.1工程大商业步行街采光顶32817.4.1.1工程大商业步行街采光顶钢结构802013-9-1032917.4.1.2工程大商业步行街屋面玻璃、面层602014-4-133007.4.2工程大商业大商业裙楼屋面33147.4.2.1工程大商业裙楼屋面构筑物、设备 基础302014-4-133247.4.2.2工程大商业裙楼屋面建筑工程402014-5-1533307.4.3工程蜡烛蜡烛屋面33447.4.3.1工程蜡烛屋面设备基础、构筑物302014-5-1233547.4.3.2工程蜡烛蜡烛屋面建筑工程6